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Lyon 69008

Lithograf

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Lyon 69008

Découvrez une adresse montante à Lyon intra-muros, limitrophe du quartier Gerland. Écrin de calme et de verdure au cœur de la ville, Le Lithograf fait dialoguer une architecture traditionnelle parée de briques et de fenêtres à lambrequins avec de grands espaces extérieurs tournés vers le jardin. Les appartements bénéficient de belles orientations doubles voire triples, gage d’une luminosité idéale.

  • À 600 m du Tramway T2
  • Tous commerces à proximité
  • Beau jardin intérieur
  • Appartements avec doubles orientations

Profitez de nos offres jusqu'au 22 décembre ! (1)

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Nos appartements neufs vous préservent du bruit, du froid mais pas des rêves. 

5 000€ d’apport offerts sur les 2 pièces
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TVA normale Prix maîtrisés Pinel
Studio à partir de 195 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
5-01 35 m2 RDC 195 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 8,98 m2
  • Prix du logement 195 000 €
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1-42 46 m2 4ème étage 284 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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3 pièces à partir de 354 000 €
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1-52 70 m2 5ème étage 354 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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  • Prix du logement 354 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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Acheter en prix maîtrisés

Primo-accédants, et sous conditions de ressources, profitez de la possibilité d’acheter votre logement neuf en dessous du prix du marché dans une résidence éligible aux prix maitrisés.

4 pièces à partir de 349 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
5-24 87 m2 2ème étage 349 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 349 000 €
  • Prix du parking Inclus
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  • Prix TTC
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Acheter en Pinel

Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

Studio à partir de 195 000 €
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Limitrophe de Gerland, un quartier en plein renouveau


Ancien faubourg, le 8e arrondissement offre une physionomie authentique, avec son architecture pittoresque et ses rues pavillonnaires. Commerçante et agréable à vivre, votre adresse réunit toutes les commodités du quotidien. Plusieurs supermarchés sont à quelques pas de chez vous, un marché de plein vent installe ses étals deux fois par semaine, place Belleville, à 5 min à pied*. Les familles apprécieront la proximité des crèches et écoles et la présence d’un square de l’autre côté de la rue de Vienne, à 2 min* à pied seulement. 
En traversant Lyon d’est en ouest, le nouveau Tramway T6 complètera la desserte par le Tramway T2 pour mettre en lumière votre quartier et encore mieux le connecter à ses voisins le 3e et le 7e. 

La résidence

Un porche invitant vers le jardin

Dans la perspective du porche, depuis la rue, un cerisier à fleurs annonce le jardin intérieur de votre résidence. Véritable oasis en cœur de ville, Le Lithograf se déploie autour d’un vaste espace vert, conçu pour vous offrir calme et convivialité.
L’architecture propose une interprétation contemporaine de la tradition lyonnaise. Revêtues de briques de parement, les façades sur rues sont animées par des fenêtres traditionnelles avec encadrements et lambrequins. Côté jardin, balcons et loggias s’invitent dans l’épaisseur de la façade et viennent l’aérer largement, permettant aux appartements de profiter de vues dégagées vers la verdure. 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Balcon, loggia ou terrasse plein ciel ? 


Vous rêvez de lumière et de verdure ? Tous les appartements de la résidence offrent des orientations doubles au minimum. Particulièrement confortables, les espaces extérieurs ont des dimensions très agréables et profitent tous des expositions reines, sud et ouest. Certains appartements privilégiés s’accompagnent d’une grande terrasse plein ciel.
Côté décoration intérieure, les appartements bénéficient de prestations contemporaines de standing. Du carrelage grand format (45 x 45 cm) revêt le sol de toutes les pièces, à l’exception des chambres qui proposent un parquet stratifié.

Espace de vente

143 Cours Emile Zola
69100 Villeurbanne

Lundi au vendredi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00.
Samedi de 10h00 à 17h00.
Fermé le mercredi matin

Voir sur la carte S'y rendre

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

En lisière du 7e arrondissement, une valeur montante

Limitrophe de Gerland, votre résidence réunit la vitalité d’une adresse en plein essor et des prix de l’immobilier compétitifs. 
Porté par la croissance du 7e arrondissement voisin, le quartier séduit une clientèle locative variée. Atout de taille pour les étudiants, le Tramway T2 permet de relier rapidement les nombreux établissements du 7e comme les Hôpitaux du 3e.
L’éventail des appartements proposés attirera une clientèle familiale, en quête de surfaces confortables et d’espaces extérieurs à proximité du centre de Lyon.
Éligible au dispositif Pinel (zone A), la résidence offre de belles rentabilités en défiscalisation comme en LMNP. 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,13 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2020
Simulateur Pinel

Profitez des conseils de nos experts en investissement immobilier et demandez leur une étude personnalisée de votre projet.

Etude personnalisée

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les prestations sont en générales bien, juste les portes fenêtres auraient pu être coulissante le gain de place aurait été très important Je recommande ce professionnel
SARKIS, 14 octobre 2020

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Rendez vous sans attente, avec de bon conseil et le temps de faire ses choix sans se presser. Parfait pour mes besoins Je recommande ce professionnel
MmeM, 07 octobre 2020
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