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Lyon 69008

Lithograf

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Lyon 69008

Découvrez une adresse montante à Lyon intra-muros, limitrophe du quartier Gerland. Écrin de calme et de verdure au cœur de la ville, Le Lithograf fait dialoguer une architecture traditionnelle parée de briques et de fenêtres à lambrequins avec de grands espaces extérieurs tournés vers le jardin. Les appartements bénéficient de belles orientations doubles voire triples, gage d’une luminosité idéale.

  • À 600 m du Tramway T2
  • Tous commerces à proximité
  • Beau jardin intérieur
  • Appartements avec doubles orientations

Jusqu'au 15 mars, profitez de notre offre !

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Logements disponibles

TVA normale Prix maîtrisés Pinel
Studio à partir de 195 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
5-01 35 m2 RDC 195 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 8,98 m2
  • Prix du logement 195 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 284 000 €
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1-42 46 m2 4ème étage 284 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 16,18 m2
    Terrasse de 15,15 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Limitrophe de Gerland, un quartier en plein renouveau


Ancien faubourg, le 8e arrondissement offre une physionomie authentique, avec son architecture pittoresque et ses rues pavillonnaires. Commerçante et agréable à vivre, votre adresse réunit toutes les commodités du quotidien. Plusieurs supermarchés sont à quelques pas de chez vous, un marché de plein vent installe ses étals deux fois par semaine, place Belleville, à 5 min à pied*. Les familles apprécieront la proximité des crèches et écoles et la présence d’un square de l’autre côté de la rue de Vienne, à 2 min* à pied seulement. 
En traversant Lyon d’est en ouest, le nouveau Tramway T6 complètera la desserte par le Tramway T2 pour mettre en lumière votre quartier et encore mieux le connecter à ses voisins le 3e et le 7e. 

La résidence

Un porche invitant vers le jardin

Dans la perspective du porche, depuis la rue, un cerisier à fleurs annonce le jardin intérieur de votre résidence. Véritable oasis en cœur de ville, Le Lithograf se déploie autour d’un vaste espace vert, conçu pour vous offrir calme et convivialité.
L’architecture propose une interprétation contemporaine de la tradition lyonnaise. Revêtues de briques de parement, les façades sur rues sont animées par des fenêtres traditionnelles avec encadrements et lambrequins. Côté jardin, balcons et loggias s’invitent dans l’épaisseur de la façade et viennent l’aérer largement, permettant aux appartements de profiter de vues dégagées vers la verdure. 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Balcon, loggia ou terrasse plein ciel ? 


Vous rêvez de lumière et de verdure ? Tous les appartements de la résidence offrent des orientations doubles au minimum. Particulièrement confortables, les espaces extérieurs ont des dimensions très agréables et profitent tous des expositions reines, sud et ouest. Certains appartements privilégiés s’accompagnent d’une grande terrasse plein ciel.
Côté décoration intérieure, les appartements bénéficient de prestations contemporaines de standing. Du carrelage grand format (45 x 45 cm) revêt le sol de toutes les pièces, à l’exception des chambres qui proposent un parquet stratifié.

Esp@ce de vente en ligne

Par téléphone ou visioconférence, avec ou sans RDV, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

En lisière du 7e arrondissement, une valeur montante

Limitrophe de Gerland, votre résidence réunit la vitalité d’une adresse en plein essor et des prix de l’immobilier compétitifs. 
Porté par la croissance du 7e arrondissement voisin, le quartier séduit une clientèle locative variée. Atout de taille pour les étudiants, le Tramway T2 permet de relier rapidement les nombreux établissements du 7e comme les Hôpitaux du 3e.
L’éventail des appartements proposés attirera une clientèle familiale, en quête de surfaces confortables et d’espaces extérieurs à proximité du centre de Lyon.
Éligible au dispositif Pinel (zone A), la résidence offre de belles rentabilités en défiscalisation comme en LMNP. 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,13 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2020
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Etude personnalisée

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“ Ecoute, disponibilité et conseils ”

Prise de rendez-vous rapide, personnel agréable et arrangeant. Je recommande ce professionnel
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Ecoute et conseil de qualite service client de qualité Je recommande ce professionnel
Madame et Monsi, 18 janvier 2021

“ Avis cogedim etincelle ”

Equipe a l’ecoute Accueil agreable et show room tres satisfaisant pour faciliter le choix des finitions. Je recommande ce professionnel
Madame Monsieur, 18 janvier 2021

“ Bonne relation clientele ”

Ecoute et reactivite. Choix de materiaux dans une bonne ambiance Je recommande ce professionnel
Mr G, 18 janvier 2021

“ Bâtiment d'une grande qualité ”

Nous avons été agréablement surpris de la qualité de la réalisation de la résidence Ambition à Villeurbanne, nous félicitons l'équipe qui a tenu de projet d'une main de maître tout au long d'une période difficile pour tous. Je recommande ce professionnel
olivierG, 15 janvier 2021
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