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Lyon 69008

Lithograf

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Lyon 69008

Découvrez une adresse montante à Lyon intra-muros, limitrophe du quartier Gerland. Écrin de calme et de verdure au cœur de la ville, Le Lithograf fait dialoguer une architecture traditionnelle parée de briques et de fenêtres à lambrequins avec de grands espaces extérieurs tournés vers le jardin. Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements bénéficient de belles orientations doubles voire triples, gage d’une luminosité idéale.

  • À 600 m du Tramway T2
  • Tous commerces à proximité
  • Beau jardin intérieur
  • Appartements avec doubles orientations

Profitez de nos offres jusqu'au 30 juin !

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Pour un avenir serein, devenez propriétaire !

 

5 000€ de remise sur les 2 pièces 

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Logements disponibles

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3 pièces à partir de 354 000 €
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1-52 70 m2 5ème étage 354 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,30 m2
  • Prix du logement 354 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Acheter en prix maîtrisés

Primo-accédants, et sous conditions de ressources, profitez de la possibilité d’acheter votre logement neuf en dessous du prix du marché dans une résidence éligible aux prix maitrisés.

3 pièces à partir de 271 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
5-02 71 m2 RDC 271 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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4 pièces à partir de 342 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
5-11 93 m2 1er étage 345 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 14,50 m2
  • Prix du logement 345 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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5-24 87 m2 2ème étage 342 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 14,56 m2
  • Prix du logement 342 000 €
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5-21 95 m2 2ème étage 350 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 15,62 m2
  • Prix du logement 350 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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5-34 86 m2 3ème étage 347 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 14,56 m2
  • Prix du logement 347 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 0,00 %
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Acheter en Pinel

Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

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  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,30 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Limitrophe de Gerland, un quartier en plein renouveau


Ancien faubourg, le 8e arrondissement offre une physionomie authentique, avec son architecture pittoresque et ses rues pavillonnaires. Commerçante et agréable à vivre, votre adresse réunit toutes les commodités du quotidien. Plusieurs supermarchés sont à quelques pas de chez vous, un marché de plein vent installe ses étals deux fois par semaine, place Belleville, à 5 min à pied*. Les familles apprécieront la proximité des crèches et écoles et la présence d’un square de l’autre côté de la rue de Vienne, à 2 min* à pied seulement. 
En traversant Lyon d’est en ouest, le nouveau Tramway T6 complètera la desserte par le Tramway T2 pour mettre en lumière votre quartier et encore mieux le connecter à ses voisins le 3e et le 7e. 

La résidence

Un porche invitant vers le jardin

Dans la perspective du porche, depuis la rue, un cerisier à fleurs annonce le jardin intérieur de votre résidence. Véritable oasis en cœur de ville, Le Lithograf se déploie autour d’un vaste espace vert, conçu pour vous offrir calme et convivialité.
L’architecture propose une interprétation contemporaine de la tradition lyonnaise. Revêtues de briques de parement, les façades sur rues sont animées par des fenêtres traditionnelles avec encadrements et lambrequins. Côté jardin, balcons et loggias s’invitent dans l’épaisseur de la façade et viennent l’aérer largement, permettant aux appartements de profiter de vues dégagées vers la verdure. 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Balcon, loggia ou terrasse plein ciel ? 


Vous rêvez de lumière et de verdure ? Tous les appartements de la résidence offrent des orientations doubles au minimum, la plupart des 4 et 5 pièces offrant même des orientations triples. Particulièrement confortables, les espaces extérieurs ont des dimensions très agréables et profitent tous des expositions reines, sud et ouest. Certains appartements privilégiés s’accompagnent d’une grande terrasse plein ciel.
Côté décoration intérieure, les appartements bénéficient de prestations contemporaines de standing. Du carrelage grand format (45 x 45 cm) revêt le sol de toutes les pièces, à l’exception des chambres qui proposent un parquet stratifié.

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphoneEntrer dans l’esp@ce de vente

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

En lisière du 7e arrondissement, une valeur montante

Limitrophe de Gerland, votre résidence réunit la vitalité d’une adresse en plein essor et des prix de l’immobilier compétitifs. 
Porté par la croissance du 7e arrondissement voisin, le quartier séduit une clientèle locative variée. Atout de taille pour les étudiants, le Tramway T2 permet de relier rapidement les nombreux établissements du 7e comme les Hôpitaux du 3e.
L’éventail des appartements proposés attirera une clientèle familiale, en quête de surfaces confortables et d’espaces extérieurs à proximité du centre de Lyon.
Éligible au dispositif Pinel (zone A), la résidence offre de belles rentabilités en défiscalisation comme en LMNP. 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,58 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2020
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Etude personnalisée

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Rien a signaler. tout s est bien passe. Mme Deupes a ete tres a l ecoute de mes envies dans le choix des couleurs. Merci a elle Je recommande ce professionnel
MmeG, 27 avril 2020

“ Très bien ”

Des informations claires’ sympathiquE bon accueil Je recommande ce professionnel
LeslieG, 16 mars 2020

“ Très satisfait ”

Mme Martin a toujours été de bon conseil, très réactive et disponible. Elle défend nos intérêts en identifiant à notre place les points de finition à modifier. Nous lui avons fait parfaite confiance, merci Mme Martin pour votre travail ! Frederic et Delphine Je recommande ce professionnel
FredericM, 16 mars 2020

“ Très satisfait ”

Un showroom très complet, une écoute attentive et professionnelle. De bons conseils pour notre projet locatif. Je recommande ce professionnel
Mr Mme G, 16 mars 2020

“ Globalement content ”

Dynamisme et Bonne reactivite Tres professionnelle Je recommande ce professionnel
ArielleC, 16 mars 2020
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