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Villeurbanne - 69

Arch

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EN LANCEMENT

Adresse

location_on

Rue Francia
69100 Villeurbanne

Fiscalité

TVA normale
Pinel

Au cœur du Grand Lyon, découvrez le nouveau visage du Carré de Soie à Villeurbanne et laissez-vous séduire par un quartier entièrement dédié au bien-être de ses habitants. Vaste parc, esplanade conviviale et animée, boutiques et commerces fleurissent et vous offrent un cadre citadin des plus agréables, à deux pas des transports en commun. Oxygénée par un jardin intérieur finement aménagé, la nouvelle signature Cogedim propose de beaux appartements contemporains, déclinés du studio au 5 pièces, tous prolongés par un généreux espace extérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Écoles, commerces, loisirs à 2 pas
Transports à proximité immédiate
Balcons, terrasses ou loggias pour tous
Zone A du dispositif Pinel

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Un nouveau quartier, proche de tout
À deux pas du centre du Carré de Soie, de ses boutiques et de son multiplexe, c’est tout un quartier qui prend vie. Autour de l’esplanade Miriam Makeba récemment inaugurée, les terrasses de cafés et de restaurants animent un bel espace arboré et rafraîchi par un bassin de 80 m de long. Au cœur du quartier, les 5300 m2 du parc Jorge Semprun offrent un havre de sérénité : pelouse ombragée, jeux pour enfants, potagers… Un cadre de vie idéal pour les familles qui profiteront d’ici à 2021 d’une crèche et d’un complexe sportif flambant neufs, en plus du groupe scolaire Simone Veil qui intégrera ses locaux définitifs.
À quelques minutes à pied, l’hippodrome accueille un centre de loisirs de l’UCPA, et s’ouvre vers le canal de Jonage. En prolongeant la promenade, vous rejoignez le Grand Parc Miribel Jonage, superbe réserve naturelle de 2200 ha.

La résidence

Un graphisme contemporain à l’élégance épurée
À l’angle de la rue Léon Blum et de la rue Francia, la réalisation élève ses façades contemporaines avec majesté. Le graphisme des lignes verticales et horizontales met en valeur des proportions équilibrées et des jeux de volumes audacieux, créant une belle harmonie d’ensemble. Béton matricé et enduit aux nuances lumineuses de gris soutiennent son caractère épuré.
Un soin particulier à l’environnement a prévalu lors de la conception qui prévoit par exemple des panneaux solaires sur les toits pour alimenter l’éclairage des espaces verts et des espaces communs. Le jardin intérieur se répartit en trois espaces distincts aux usages complémentaires : un cœur d’îlot verdoyant pour les moments de détente, une prairie jardinée de 730 m2, et une noue paysagère préservant la fraîcheur des bâtiments. Un parking souterrain et des locaux à vélo assurent votre tranquillité.

Les logements

Le confort de vastes espaces extérieurs

Pour sublimer l’espace et la lumière, gages de votre confort au quotidien, les architectes Cogedim ont dessiné des plans ingénieux qui optimisent la forme et l’exposition de la résidence. En angle ou traversant, la plupart des appartements profitent d’une double orientation et de surfaces généreuses, astucieusement réparties entre un séjour agrandi par une cuisine ouverte et des espaces nuit tranquilles.

Déclinés du studio au 5 pièces, tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur généreux, balcon, loggia ou terrasse. Véritables pièces en plein air, ces espaces préservent votre intimité tout en offrant des vues agréables, sur les jardins ou sur la ville. Deux appartements d’exception se prolongent par une terrasse en duplex, offrant un panorama dominant.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants

Une destination incontournable pour votre placement immobilier

Investir au Carré de Soie à Villeurbanne, c’est miser sur une adresse montante du Grand Lyon. Desservie par le métro A, le tramway T3, 12 lignes de bus et le Rhône Express, elle se situe à 15 min des points stratégiques : Lyon centre, la Part-Dieu et l’aéroport Saint Exupéry. Proche du boulevard périphérique et de la rocade, elle bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes vers Paris, Marseille ou Genève. Une accessibilité des plus performante qui concourt à son attractivité croissante. Référence parmi les 4 pôles tertiaires de la métropole, le quartier Carré de Soie accueille aujourd’hui près de 1 000 entreprises pour un bassin de 16 500 emplois, qui devrait atteindre 6 000 emplois supplémentaires d’ici à 2025. Un potentiel locatif immense pour votre placement et une opportunité d’optimiser votre fiscalité grâce au classement en zone A du dispositif Pinel.

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