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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Faire appel à la banque pour financer son investissement en loi Pinel plutôt que de recourir à son épargne présentera toutefois plusieurs intérêts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Bénéficier d’un effet de levier plus important\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Financer son investissement immobilier grâce au crédit bancaire vous permettra de disposer de fonds plus importants \x3C/strong>afin d'acquérir un bien plus coûteux, et ainsi, percevoir des loyers plus conséquents et bénéficier d’une réduction d’impôt plus importante. Certes l’emprunt contracté représentera un surcout, celui-ci sera toutefois gommé par une meilleure rentabilité et la constitution d’un patrimoine immobilier plus intéressant. Pour illustrer cela prenons deux exemples :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>1. Investissement locatif en loi Pinel pour un appartement de 120 000 € en autofinancement générant un loyer de 550 €. Dans ce premier cas l’investisseur bénéficiera chaque année de 6600 € de revenus fonciers et de 2 100 € de réduction d’impôt soit au total un gain de 8 700 €\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>2. Investissement locatif en loi Pinel pour un appartement de 240 000 €, avec un crédit bancaire de 120 000 € (taux de 2,2% sur 20 ans) générant un loyer de 1100 €. Dans ce deuxième cas l’investisseur bénéficiera chaque année de 13 200 € de revenus fonciers et de 4 200€ d’avantages fiscaux, on retranchera les remboursements de l’emprunt pour 7596 €, ce qui s'élève à un gain de 9 804 €.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>À noter que cette simulation est faite avec un taux d'intérêt assez élevé. La moyenne étant actuellement autour de 1%. \x3C/p>\r\n\r\n[promo-guide-invest]\r\n\x3Ch2>Profiter d’une situation favorable\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Le marché immobilier est actuellement favorisé par des taux d’emprunts particulièrement faibles. Ainsi \x3Cstrong>le cout de des crédits immobiliers n’a jamais été aussi bas\x3C/strong> et il serait dommage de ne pas faire partie des bénéficiaires ce cette occasion exceptionnelle pour se constituer un patrimoine par le biais d’un investissement locatif en loi Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, les conditions d'octroi des crédits se sont encore assouplies, et le montage financier qu’implique une opération de défiscalisation en loi Pinel, est souvent accueilli favorablement par les établissements bancaires.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Attention toutefois, \x3Cstrong>le profil de l’emprunteur peut dans certains cas représenter un obstacle à l’accès au crédit\x3C/strong>. En effet, les personnes d’un certain âge ou ayant des problèmes de santé se verront appliquer des couts d’assurances de prêt importants qui peuvent légèrement freiner la rentabilité du projet. De plus, l’endettement du foyer, qui devra se limiter hors cas exceptionnel à 33% des revenus du foyer, sera regardé de près et conditionnera l’accord du crédit de la part de la banque pour votre investissement sous le régime de la loi Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Garder son épargne pour ses besoins propres\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L'absence de crédit bancaire implique un financement intégral sur fonds propres. Cela suppose de puiser dans l’épargne de l’investisseur ce qui a pour conséquence une réduction considérable du pouvoir d'achat.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De manière générale, effectuer un apport de tout ou partie de son épargne personnelle pour l’achat d’un bien immobilier est pertinent pour son propre logement. \x3Cstrong>Les opérations d’investissement locatif en loi Pinel par exemple font plus généralement appel à des financements externes\x3C/strong> compte tenu du fait des revenus générés par le projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le crédit immobilier est accompagné d'une assurance décès et invalidité qui présente un intérêt. Elle permettra, en cas d’accident de vie, de fonctionner comme un outil de prévoyance et de protéger vos proches de difficultés financières à venir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch1>Obtenir un crédit pour investissement en Pinel, comment s’y prendre\x3C/h1>\r\n\r\n\x3Cp>Faire financer son investissement locatif nécessitera d’y consacrer un certain temps et multiplier les contacts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Un apport est-il indispensable ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>S’il s’avère moins indispensable que pour l’achat de sa résidence principale, \x3Cstrong>un apport d’une partie de la somme permettant de réaliser votre investissement immobilier restera appréciée de votre établissement bancaire\x3C/strong> dans le cadre de votre investissement Pinel. Son absence amènera une étude détaillée de la situation portant sur :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Votre situation personnelle : votre âge, le niveau de votre endettement, vos revenus, votre profession, votre patrimoine, vos éventuels problèmes de santé\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Votre projet d’investissement locatif : le type de bien acquis, le lieu d’implantation et notamment le dynamisme économique de la zone et l’état du marché immobilier local, le calcul du rendement de l’opération\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Recourir à un courtier pour faire jouer la concurrence\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Le réflexe pour toute personne sollicitant l’octroi d’un crédit immobilier pour le financement de son projet sera de se rendre dans l’établissement bancaire où il détient un compte. Cela peut sembler naturel, mais ne doit toutefois pas l’empêcher de \x3Cstrong>solliciter la concurrence afin d’obtenir de meilleures conditions de crédit\x3C/strong> (taux, assurance, apport, durée).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans ce cadre, recourir aux services d’un courtier en crédit sera pertinent, il pourra vous apporter une expertise ainsi que ses contacts et partenariats établis avec tel ou tel établissement financier. Il sera également un regard extérieur précieux pouvant répondre à vos questions et vous orienter si besoin ainsi que de réaliser une simulation de financement pour votre projet d’investissement locatif Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n[search]\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Faut-il un crédit immobilier pour acheter en loi Pinel ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le recours à un emprunt n’est pas une des conditions requises pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel\x3C/strong> et l’on peut être réticent à s’endetter, d’autant plus si l’on a déjà un crédit bancaire en cours. Faire appel à la banque pour financer son investissement en loi Pinel plutôt que de recourir à son épargne présentera toutefois plusieurs intérêts.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Bénéficier d’un effet de levier plus important\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Financer son investissement immobilier grâce au crédit bancaire vous permettra de disposer de fonds plus importants \x3C/strong>afin d'acquérir un bien plus coûteux, et ainsi, percevoir des loyers plus conséquents et bénéficier d’une réduction d’impôt plus importante. Certes l’emprunt contracté représentera un surcout, celui-ci sera toutefois gommé par une meilleure rentabilité et la constitution d’un patrimoine immobilier plus intéressant. Pour illustrer cela prenons deux exemples :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>1. Investissement locatif en loi Pinel pour un appartement de 120 000 € en autofinancement générant un loyer de 550 €. Dans ce premier cas l’investisseur bénéficiera chaque année de 6600 € de revenus fonciers et de 2 100 € de réduction d’impôt soit au total un gain de 8 700 €\x3C/li>\n\t\x3Cli>2. Investissement locatif en loi Pinel pour un appartement de 240 000 €, avec un crédit bancaire de 120 000 € (taux de 2,2% sur 20 ans) générant un loyer de 1100 €. Dans ce deuxième cas l’investisseur bénéficiera chaque année de 13 200 € de revenus fonciers et de 4 200€ d’avantages fiscaux, on retranchera les remboursements de l’emprunt pour 7596 €, ce qui s'élève à un gain de 9 804 €.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>À noter que cette simulation est faite avec un taux d'intérêt assez élevé. La moyenne étant actuellement autour de 1%. \x3C/p>\n\n[promo-guide-invest]\n\x3Ch2>Profiter d’une situation favorable\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le marché immobilier est actuellement favorisé par des taux d’emprunts particulièrement faibles. Ainsi \x3Cstrong>le cout de des crédits immobiliers n’a jamais été aussi bas\x3C/strong> et il serait dommage de ne pas faire partie des bénéficiaires ce cette occasion exceptionnelle pour se constituer un patrimoine par le biais d’un investissement locatif en loi Pinel.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, les conditions d'octroi des crédits se sont encore assouplies, et le montage financier qu’implique une opération de défiscalisation en loi Pinel, est souvent accueilli favorablement par les établissements bancaires.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Attention toutefois, \x3Cstrong>le profil de l’emprunteur peut dans certains cas représenter un obstacle à l’accès au crédit\x3C/strong>. En effet, les personnes d’un certain âge ou ayant des problèmes de santé se verront appliquer des couts d’assurances de prêt importants qui peuvent légèrement freiner la rentabilité du projet. De plus, l’endettement du foyer, qui devra se limiter hors cas exceptionnel à 33% des revenus du foyer, sera regardé de près et conditionnera l’accord du crédit de la part de la banque pour votre investissement sous le régime de la loi Pinel.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Garder son épargne pour ses besoins propres\x3C/h2>\n\n\x3Cp>L'absence de crédit bancaire implique un financement intégral sur fonds propres. Cela suppose de puiser dans l’épargne de l’investisseur ce qui a pour conséquence une réduction considérable du pouvoir d'achat.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De manière générale, effectuer un apport de tout ou partie de son épargne personnelle pour l’achat d’un bien immobilier est pertinent pour son propre logement. \x3Cstrong>Les opérations d’investissement locatif en loi Pinel par exemple font plus généralement appel à des financements externes\x3C/strong> compte tenu du fait des revenus générés par le projet.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le crédit immobilier est accompagné d'une assurance décès et invalidité qui présente un intérêt. Elle permettra, en cas d’accident de vie, de fonctionner comme un outil de prévoyance et de protéger vos proches de difficultés financières à venir.\x3C/p>\n\n\x3Ch1>Obtenir un crédit pour investissement en Pinel, comment s’y prendre\x3C/h1>\n\n\x3Cp>Faire financer son investissement locatif nécessitera d’y consacrer un certain temps et multiplier les contacts.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Un apport est-il indispensable ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>S’il s’avère moins indispensable que pour l’achat de sa résidence principale, \x3Cstrong>un apport d’une partie de la somme permettant de réaliser votre investissement immobilier restera appréciée de votre établissement bancaire\x3C/strong> dans le cadre de votre investissement Pinel. Son absence amènera une étude détaillée de la situation portant sur :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Votre situation personnelle : votre âge, le niveau de votre endettement, vos revenus, votre profession, votre patrimoine, vos éventuels problèmes de santé\x3C/li>\n\t\x3Cli>Votre projet d’investissement locatif : le type de bien acquis, le lieu d’implantation et notamment le dynamisme économique de la zone et l’état du marché immobilier local, le calcul du rendement de l’opération\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Ch2>Recourir à un courtier pour faire jouer la concurrence\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le réflexe pour toute personne sollicitant l’octroi d’un crédit immobilier pour le financement de son projet sera de se rendre dans l’établissement bancaire où il détient un compte. Cela peut sembler naturel, mais ne doit toutefois pas l’empêcher de \x3Cstrong>solliciter la concurrence afin d’obtenir de meilleures conditions de crédit\x3C/strong> (taux, assurance, apport, durée).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Dans ce cadre, recourir aux services d’un courtier en crédit sera pertinent, il pourra vous apporter une expertise ainsi que ses contacts et partenariats établis avec tel ou tel établissement financier. Il sera également un regard extérieur précieux pouvant répondre à vos questions et vous orienter si besoin ainsi que de réaliser une simulation de financement pour votre projet d’investissement locatif Pinel.\x3C/p>\n\n[search]\n"},field_title:null,meta:$R[2402]={target_revision_id:2248,drupal_internal__target_id:2248},paragraph_type:$R[2403]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2404]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2405]=[],breadcrumb:$R[2406]=[$R[2407]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2408]={href:"",text:"investir"},$R[2409]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2410]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/",text:"Le dispositif Pinel / Pinel+"},$R[2411]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/comment-ca-fonctionne/",text:"Loi Pinel explications : comment ça marche ?"},$R[2412]={href:"",text:" Faut-il faire un crédit immobilier pour acheter en loi Pinel ?"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1039];$R[163]($R[693],!0);
Faut-il faire un crédit immobilier pour acheter en loi Pinel ?
La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt
sur le revenu par le biais d’un investissement locatif impliquant la perception de revenus fonciers et la constitution d’un patrimoine. C'est un dispositif attrayant pour tout contribuable souhaitant se lancer dans l’immobilier. Cette défiscalisation que permet la loi Pinel décuple la rentabilité de l’opération.
Investissement immobilier et crédit immobilier vont souvent de paire. Mais qu'en est-il dans le cadre d'un investissement Pinel ?
Faut-il un crédit immobilier pour acheter en loi Pinel ?
Le recours à un emprunt n’est pas une des conditions requises pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel et l’on peut être réticent à s’endetter, d’autant plus si l’on a déjà un crédit bancaire en cours. Faire appel à la banque pour financer son investissement en loi Pinel plutôt que de recourir à son épargne présentera toutefois plusieurs intérêts.
Bénéficier d’un effet de levier plus important
Financer son investissement immobilier grâce au crédit bancaire vous permettra de disposer de fonds plus importants afin d'acquérir un bien plus coûteux, et ainsi, percevoir des loyers plus conséquents et bénéficier d’une réduction d’impôt plus importante. Certes l’emprunt contracté représentera un surcout, celui-ci sera toutefois gommé par une meilleure rentabilité et la constitution d’un patrimoine immobilier plus intéressant. Pour illustrer cela prenons deux exemples :
1. Investissement locatif en loi Pinel pour un appartement de 120 000 € en autofinancement générant un loyer de 550 €. Dans ce premier cas l’investisseur bénéficiera chaque année de 6600 € de revenus fonciers et de 2 100 € de réduction d’impôt soit au total un gain de 8 700 €
2. Investissement locatif en loi Pinel pour un appartement de 240 000 €, avec un crédit bancaire de 120 000 € (taux de 2,2% sur 20 ans) générant un loyer de 1100 €. Dans ce deuxième cas l’investisseur bénéficiera chaque année de 13 200 € de revenus fonciers et de 4 200€ d’avantages fiscaux, on retranchera les remboursements de l’emprunt pour 7596 €, ce qui s'élève à un gain de 9 804 €.
À noter que cette simulation est faite avec un taux d'intérêt assez élevé. La moyenne étant actuellement autour de 1%.
Le guide de l’investissement immobilier
Nos experts vous prodiguent les meilleurs conseils pour un investissement serein !
Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
Profiter d’une situation favorable
Le marché immobilier est actuellement favorisé par des taux d’emprunts particulièrement faibles. Ainsi le cout de des crédits immobiliers n’a jamais été aussi bas et il serait dommage de ne pas faire partie des bénéficiaires ce cette occasion exceptionnelle pour se constituer un patrimoine par le biais d’un investissement locatif en loi Pinel.
De plus, les conditions d'octroi des crédits se sont encore assouplies, et le montage financier qu’implique une opération de défiscalisation en loi Pinel, est souvent accueilli favorablement par les établissements bancaires.
Attention toutefois, le profil de l’emprunteur peut dans certains cas représenter un obstacle à l’accès au crédit. En effet, les personnes d’un certain âge ou ayant des problèmes de santé se verront appliquer des couts d’assurances de prêt importants qui peuvent légèrement freiner la rentabilité du projet. De plus, l’endettement du foyer, qui devra se limiter hors cas exceptionnel à 33% des revenus du foyer, sera regardé de près et conditionnera l’accord du crédit de la part de la banque pour votre investissement sous le régime de la loi Pinel.
Garder son épargne pour ses besoins propres
L'absence de crédit bancaire implique un financement intégral sur fonds propres. Cela suppose de puiser dans l’épargne de l’investisseur ce qui a pour conséquence une réduction considérable du pouvoir d'achat.
De manière générale, effectuer un apport de tout ou partie de son épargne personnelle pour l’achat d’un bien immobilier est pertinent pour son propre logement. Les opérations d’investissement locatif en loi Pinel par exemple font plus généralement appel à des financements externes compte tenu du fait des revenus générés par le projet.
Le crédit immobilier est accompagné d'une assurance décès et invalidité qui présente un intérêt. Elle permettra, en cas d’accident de vie, de fonctionner comme un outil de prévoyance et de protéger vos proches de difficultés financières à venir.
Obtenir un crédit pour investissement en Pinel, comment s’y prendre
Faire financer son investissement locatif nécessitera d’y consacrer un certain temps et multiplier les contacts.
Un apport est-il indispensable ?
S’il s’avère moins indispensable que pour l’achat de sa résidence principale, un apport d’une partie de la somme permettant de réaliser votre investissement immobilier restera appréciée de votre établissement bancaire dans le cadre de votre investissement Pinel. Son absence amènera une étude détaillée de la situation portant sur :
Votre situation personnelle : votre âge, le niveau de votre endettement, vos revenus, votre profession, votre patrimoine, vos éventuels problèmes de santé
Votre projet d’investissement locatif : le type de bien acquis, le lieu d’implantation et notamment le dynamisme économique de la zone et l’état du marché immobilier local, le calcul du rendement de l’opération
Recourir à un courtier pour faire jouer la concurrence
Le réflexe pour toute personne sollicitant l’octroi d’un crédit immobilier pour le financement de son projet sera de se rendre dans l’établissement bancaire où il détient un compte. Cela peut sembler naturel, mais ne doit toutefois pas l’empêcher de solliciter la concurrence afin d’obtenir de meilleures conditions de crédit (taux, assurance, apport, durée).
Dans ce cadre, recourir aux services d’un courtier en crédit sera pertinent, il pourra vous apporter une expertise ainsi que ses contacts et partenariats établis avec tel ou tel établissement financier. Il sera également un regard extérieur précieux pouvant répondre à vos questions et vous orienter si besoin ainsi que de réaliser une simulation de financement pour votre projet d’investissement locatif Pinel.
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