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Loi Pinel Grigny

Grigny est une commune de l’Essonne en Île-de-France. Bordée par la Seine au nord-est, cette ville de 28 000 habitants est un excellent choix pour l’investissement locatif qui y est particulièrement rentable. Vous envisagez aussi d’investir à Grigny ? Découvrez vite nos offres de logements neufs dans cette ville afin de profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Entré en vigueur en 2015, le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation immobilière. Elle propose plusieurs avantages fiscaux intéressants, dont une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’acquisition immobilière. Les investisseurs immobiliers doivent évidemment répondre à plusieurs critères d’éligibilité pour bénéficier de ces avantages.

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Le dispositif Pinel découpe la France en plusieurs zones en fonction de leur tension locative. En 2021, les zones éligibles à la loi Pinel sont les zones A, A Bis et B1. La ville de Grigny est située en zone B1. Celle-ci regroupe les métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et d’autres villes où les prix de l’immobilier sont élevés.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devez acheter un bien neuf dans une zone éligible, en l’occurrence Grigny. En mettant ce bien en location, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient. Le taux de réduction dépend de la durée minimale de location à laquelle vous vous engagez. Cette durée peut être de 6,9 ou 12 ans.

Les avantages de la loi Pinel

Investir dans un logement au sein d’un programme neuf à Grigny vous permet de profiter des avantages de la loi Pinel listés ci-dessous :

  • Réaliser jusqu’à 21 % d’économie d’impôts ;
  • Enrichir son patrimoine immobilier ;
  • Préparer sa retraite en toute sérénité ;
  • Obtenir un financement sans apport ;
  • Acquérir un bien neuf situé dans une zone à forte tension locative.

Conditions du dispositif Pinel à Grigny

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel concernent l’investisseur, le bien et le locataire comme suit :

Concernant le bien immobilier

L’accès au dispositif Pinel est réservé aux acquéreurs de logements rénovés ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Dans le cadre d’un achat en VEFA, le bien neuf doit être livré dans les 30 mois après son achat. Une fois la livraison effectuée, le propriétaire dispose d’un délai de 12 mois pour trouver un locataire afin d’être éligible à la loi Pinel. De plus, il faut savoir que la loi Pinel limite l’investissement locatif à 300 000 €/an et à 5 500 €/m².

Concernant l’acheteur

En tant qu’acheteur, la loi Pinel limite vos investissements locatifs à deux logements par an au total.

Concernant le locataire

Le locataire doit être majeur et pouvoir prendre en charge les frais de location. Qu’il soit employé ou sous la tutelle d’un garant, le revenu annuel de ce parti est plafonné selon les conditions du dispositif Pinel. Cette limite à Grigny (zone B1) est de :

  • Pour célibataire : 31 280 euros.
  • Pour les couples : 41 772 euros.
  • Pour couple avec 1 enfant : 50 233 euros.
  • Pour couple avec 2 enfants : 60 643 euros.
  • Pour couple avec 3 enfants : 71 340 euros.
  • Pour couple avec 4 enfants : 80 399 euros.
  • Plus 8 969 euros par personne à charge.

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Calcul du loyer Pinel à Grigny

Soit un appartement de 70 m² avec balcon de 6 m² à Grigny, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

  • La superficie : 70 + (6/2) = 73 m²
  • Le plafond du m² en zone B1 = 10,51 euros / m²
  • Coefficient Pinel : 0,7 + (19/73) = 0,96
  • Loyer maximal : 10,51 x 0,96 x 73 = 736,54 euros / mois

Où investir à Grigny ?

Les quartiers de la commune sont tous très accueillants. En plus de cela, le coût de l’immobilier est intéressant en comparaison aux autres régions proches du centre de Paris. Découvrez les meilleurs quartiers où investir à Grigny.

Tuilerie

Quartier historique de la commune de Grigny. La grande partie des habitants de la région est dominée par les jeunes familles. C’est le lieu parfait pour investir en immobilier.

Quartier Village

Quartier où il fait bon vivre. Les lieux de divertissement, les commodités et les moyens de transport sont à proximité des habitations. De plus, les paysages y sont verdoyants.

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Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
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Foire aux questions

Dans quel type de bien immobilier investir à Grigny ?

L’achat d’un appartement neuf à Grigny est le meilleur investissement immobilier dans la région. Ceci est dû à la demande de location qui est en constante augmentation.

Quels sont les transports en commun à Grigny ?

Des lignes de bus desservent l'intégralité de la ville de Grigny. Elle est reliée à la capitale avec le RER D.