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Loi Pinel Bondy

Si vous êtes en quête d’un investissement immobilier rentable, tournez-vous vers un expert du domaine. Votre promoteur immobilier Cogedim vous propose d’investir dans un bien neuf à Bondy en profitant du dispositif de la loi Pinel. Cette solution d'investissement offre plusieurs avantages vous permettant de constituer votre patrimoine immobilier ou préparer votre retraite. Pour bénéficier du dispositif Pinel à Bondy, plusieurs critères sont à respecter.

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Fonctionnement de la loi Pinel

Le dispositif Pinel a été conçu dans le but d’inciter l’achat de bien immobilier neuf et de le mettre en location pour permettre aux familles françaises de se loger convenablement. Cette loi offre plusieurs avantages au propriétaire ainsi qu’au locataire.

D’un côté, le locataire a la possibilité de vivre dans un logement de qualité et confortable en payant un loyer raisonnable dans la limite de son budget. De l’autre côté, le propriétaire reçoit des avantages fiscaux importants au cours des années de mise en location. En louant, par exemple, votre bien pendant 12 ans, le montant de votre réduction d’impôts sur le revenu peut atteindre 63 000 euros.

Outre cette défiscalisation, l’achat d’un bien Pinel à Bondy ne requiert aucun apport personnel. En ayant connaissance de votre projet et en analysant votre profil, votre banque peut financer la totalité de votre acquisition. De plus, avec l’accompagnement de votre agence immobilière, vous aurez toutes les cartes en main pour trouver le bien idéal et le rentabiliser dans les délais impartis.

Il est, toutefois à noter que les deux parties doivent absolument respecter certains critères pour pouvoir être éligible au dispositif Pinel à Bondy. Les revenus annuels du locataire ne doivent pas excéder le plafond de ressources fixé par l’État. Sachez que ce montant varie en fonction de la zone Pinel, mais également en fonction de la composition du foyer fiscal de l’intéressé.

Le propriétaire doit, quant à lui, s’engager à installer les équipements qui suivent les dernières normes énergétiques dans son logement neuf ou récemment rénové. Outre le respect de l’environnement, il ne peut pas fixer le montant du loyer en fonction de ses envies. En tant que propriétaire d’un bien immobilier Pinel à Bondy, vous êtes tenu de respecter le plafond de loyer de votre zone, qui est de 12,75 €/m².

Réaliser un investissement locatif Pinel à Bondy

La commune de Bondy se situe en région Île-de-France, plus précisément dans le département de la Seine–Saint-Denis. Ces dernières années, le marché immobilier du secteur s’est développé pour un certain nombre de raisons.

L’une des principales raisons a été le désir des Parisiens de s’éloigner de l’effervescence de la capitale et de vivre dans un secteur plus calme, tout en restant à proximité des activités professionnelles. Et comme Bondy se trouve à seulement une dizaine de kilomètres de Paris, elle est devenue un emplacement idéal pour les familles. La commune est d’ailleurs desservie par la ligne RER E, les diverses lignes de bus, et les autoroutes A3 et A86. Ce qui la rend plus attractive aux yeux des locataires.

Comme Bondy se trouve dans la zone Pinel A regroupant les communes d’Île-de-France, de nouvelles infrastructures de qualité et projets d’urbanisation ne cessent de voir le jour. Ces diverses actions ont permis de développer l’ensemble de la commune, car de plus en plus de commerces et d’entreprises s’y sont implantés. La commune de Bondy tient toutefois à préserver son environnement, et la beauté de sa nature qui offrent un cadre de vie idéal pour ses 50 000 habitants.

Certains quartiers sont à privilégier dans le cadre d’un investissement Pinel à Bondy : le centre-ville, le Mainguy-Le Moulin à Vent et le quartier de la Sablière.

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Foire aux questions

Quels sont les types de biens éligibles au dispositif Pinel à Bondy ?

Les logements neufs en VEFA sont éligibles au dispositif Pinel à Bondy. Il faut tout de même noter que le prix d’achat considéré sera limité à 300 000 euros.

Est-il possible de louer un bien Pinel à un étudiant ?

Oui, vous avez la possibilité de louer votre bien Pinel à un étudiant qu’il soit encore rattaché au foyer fiscal de ses parents ou non. Si l’étudiant perçoit un salaire, vous devez déterminer le revenu fiscal de référence et vérifier que le plafond de ressource est respecté.

Peut-on acheter plusieurs logements avec le dispositif Pinel ?

La loi autorise l’achat annuel de deux logements Pinel à Bondy. Cependant, le prix de ces deux biens doit respecter la limite des 300 000 euros ou de 5 500 euros le mètre carré.

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  • Pinel, zone A
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