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Loi Pinel à Villepinte

Villepinte, en Seine–Saint-Denis se situe dans la zone A du dispositif Pinel. C’est une ville à la qualité de vie agréable et à la localisation stratégique au nord de Paris. Avec ces grands espaces boisés et son dynamisme, elle attire aussi bien les investisseurs que les locataires.

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel appliquée en France depuis 2014 a comme objectif de rééquilibrer le marché de l’immobilier sur le territoire français, en ciblant notamment les nombreuses zones immobilières où l’offre en logements est inférieure à la demande. Pour cela, la loi Pinel vous permet en tant qu’investisseur d’augmenter vos revenus tout en payant moins d’impôts. Le dispositif Pinel est mis en place sur une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans et permet d’obtenir une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 %. À la fin de cet engagement locatif, vous pouvez ensuite disposer de votre bien immobilier neuf à Villepinte ou ailleurs en France afin de le louer, de le vendre pour obtenir une plus-value ou bien encore de l’habiter.

Les conditions du Pinel à Villepinte

Villepinte se situe comme beaucoup d’autres communes de la petite ceinture, en zone A, ce qui signifie que le dispositif Pinel s’y applique. Pour cela, il est cependant nécessaire de respecter un certain nombre de conditions. En termes de logement, il doit être neuf ou réhabilité et respecter les normes de performances énergétiques en vigueur. Il doit être loué en tant que résidence principale du locataire. Pour entrer dans le dispositif Pinel, la mise en location doit s’effectuer dans les douze mois suivants l’achèvement de la construction ou des travaux ou bien la remise des clés.

Calcul du loyer Pinel à Villepinte

Si le bien est éligible au dispositif Pinel, il faut également que les conditions de mise en location soient respectées. Pour cela, plusieurs critères sont à prendre en compte. Le logement doit être loué en respectant un plafond maximum. Comme Villepinte est dans la zone Pinel A, le plafond des loyers est de 12,75 € par m² en 2021. Il faut ajouter à ce plafond un coefficient multiplicateur Pinel qui se calcule de la façon suivante : Coefficient Pinel = 0,7 + (19/surface du bien). Ce coefficient est plafonné à 1,2. Par exemple pour un appartement de 47 m² acheté à Villepinte, le montant maximum du loyer exigible est égal à (12,75 € X 1,10) X 47 = 659 €/mois.

Autres conditions du dispositif Pinel à Villepinte

Par ailleurs, il ne faut pas que le locataire ait un revenu annuel supérieur à un montant défini chaque année par décret. En effet, le but de ces logements Pinel est de les rendre accessibles aux personnes dont les revenus modestes ne leur permettent pas d’accéder à des biens loués de forme classique. En zone A, ce plafond de revenu est par exemple de 38 236 € pour une personne seule et de 57 146 € pour un couple. Il change également si des personnes à charge sont rattachées au foyer fiscal du locataire.

Pourquoi investir à Villepinte en Pinel ?

Villepinte est une ville particulièrement attractive pour les familles. Elle dispose de nombreuses infrastructures comme des écoles, des centres sportifs et de loisirs, mais aussi des commerces en tout genre. La ville a une localisation stratégique avec de grands bassins d’emploi très proches. Ses espaces verts, son dynamisme, ses multiples équipements publics et sa connexion avec Paris constituent donc des atouts majeurs pour cette localité. L'aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle et le Parc des Expositions assurent à Villepinte un rayonnement national.

Du point de vue des transports, Villepinte est très bien connectée aussi bien pour rejoindre Paris que Roissy. Elle compte ainsi trois gares RER (ligne B) situé au nord, au sud et à l’ouest pour faciliter les déplacements au sein de la ville. De même, la commune est située au carrefour de 3 autoroutes, l’A104, l’A1 et l’A3 pour rejoindre le centre de Paris en quelques minutes.