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Loi Pinel Saint-Maur-des-Fossés

L’achat d’un bien immobilier est une décision à ne pas prendre à la légère. C’est pour cela qu’il est important de pouvoir bénéficier de l'expertise de professionnels qui vous accompagnent tout le long de votre projet. Si vous êtes intéressé par l'acquisition d'un logement à Saint-Maur-des-Fossés, Cogedim vous assure un choix variés d'appartements idéalement situés et conçus pour répondre à toutes vos attentes. Pour votre projet, nous vous présentons les solutions les plus adaptées. Le dispositif Pinel par exemple, est un moyen avantageux de devenir prolétaire à Saint-Maur-des-Fossés.

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La loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?

La loi Pinel est un dispositif mis en place en 2014 dans le but de permettre aux foyers modestes français de louer un bien de qualité qui répond aux dernières normes énergétiques. Pour cela, l’État encourage les contribuables à investir dans l’immobilier pour se tourner vers l’achat d’un bien neuf ou rénové. Cet achat vous permettra de tirer par la suite de nombreux avantages tels que la défiscalisation.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Saint-Maur-des-Fossés ?

Lorsque vous investissez dans un appartement neuf ou rénové Pinel à Saint-Maur-des-Fossés, vous pourrez accéder à de nombreux avantages. L’avantage le plus concret concerne la baisse de vos dépenses, vous bénéficierez d’un revenu supplémentaire et d’une réduction d’impôt. Le taux de réduction varie en fonction de la durée de location de votre bien. Pour une mise en location de 6 ans, il y aura une réduction d’impôt de 12 %. Pour une location de 9 ans, la défiscalisation sera de 18 %, et pour une location d’une durée de 12 ans, la réduction d’impôt sera de 21 %.

Outre ces avantages fiscaux, vous pourrez constituer votre patrimoine immobilier et préparer votre retraite le plus sereinement possible. C’est, en effet, grâce au loyer perçu que vous aurez la possibilité d’arrondir vos fins de mois.

Les conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Saint-Maur-des-Fossés

Pour pouvoir être éligible au dispositif Pinel à Saint-Maur-des-Fossés, vous devez remplir certaines conditions. Le logement doit, par exemple, être neuf, en VEFA ou rénové. Outre cela, vous avez l’obligation de respecter le plafond de loyer de la zone Pinel de Saint-Maur-des-Fossés qui est de 17,17 euros le mètre carré. Sachez qu’il est également important d’obtenir le label RT 2012 dans le cas où votre bien a été construit à partir de 2011.

Prendre en compte le plafond de ressources de votre locataire est également indispensable, car ce dernier ne doit pas dépasser le montant maximal fixé par l’État.

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Où investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Saint-Maur-des-Fossés est une commune du département Val-de-Marne située dans la zone Pinel Abis. Riche en culture et en histoire, elle attire de plus en plus de personnes et de familles.

Constituée de toutes les commodités nécessaires au quotidien ainsi que les espaces verts, la ville est un endroit agréable à vivre, d’autant plus qu’elle est desservie par de nombreux moyens de transport, tels que le RER A et les bus. Vos locataires pourront ainsi rejoindre Paris en une vingtaine de minutes.

Ces quartiers suivants sont les plus prisés de la commune :

  • Le Champignol : il se caractérise par la beauté de son architecture, ses commerces et ses moyens de transport. Ce quartier est donc idéal pour les foyers qui souhaitent profiter d’une vie de famille cherchant à louer un logement abordable dans les environs.
  • Adamville : est un quartier dynamique grâce à ses commerces et diverses activités. Si vous souhaitez mettre votre bien Pinel en location à de jeunes actifs, c’est le quartier où il faut investir.
  • La Varenne est sans nul doute le quartier le plus apprécié à Saint-Maur-des-Fossés, car il est situé au bord de la Marne et est doté de tous les commerces nécessaires.

Foire aux questions

Quelles surfaces devez-vous considérer lors du calcul du loyer Pinel ?

Avant de fixer le loyer de votre logement Pinel à Saint-Maur-des-Fossés, vous devez calculer la surface utile. Cela inclut la surface habitable (chambres, pièce de vie, salle d’eau, cuisine) et la moitié des surfaces annexes (balcon, terrasse).

Jusqu’à quand pouvez-vous investir dans le dispositif Pinel à Saint-Maur-des-Fossés ?

La loi Pinel est effective jusqu’en 2024. Cependant, le taux de réduction d’impôts diminuera à partir de 2023.

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