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Loi Pinel Vitry-sur-Seine

Pour que votre investissement locatif se fasse dans les meilleures conditions, il est indispensable de s’entourer de professionnels dans le domaine de l’immobilier. Nous vous garantissons le choix des meilleurs emplacements pour vous aider à optimiser la rentabilité votre investissement. Cogedim vous propose un choix varié de biens immobiliers neufs à Vitry-sur-Seine. Si votre projet constitue un investissement locatif, nous vous conseillons de vous tourner vers le dispositif Pinel à Vitry-sur-Seine afin de bénéficier d'avantages non négligeables.

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Le principe de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation proposé par le gouvernement français depuis 2014, dont le principal but est de rendre les logements de qualité accessibles aux ménages intermédiaires. De ce fait, il encourage les investisseurs à acheter des logements neufs dans des zones à forte tension locative. Ces logements seront par la suite loués à des prix abordables, à des foyers qui disposent des revenus moyens.

À noter : le dispositif Pinel prendra définitivement fin en 2024.

Les avantages tirés du dispositif Pinel à Vitry-sur-Seine

L’achat d’un logement Pinel à Vitry-sur-Seine offre des avantages pour vous, en tant que propriétaire. Le premier consiste à bénéficier d’une économie d'impôts. En effet, lorsque vous mettez votre bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans, l’État vous offre une réduction d’impôts s'élevant jusqu’à 63 000 euros.

Plus la durée de mise en location est longue, plus la défiscalisation est intéressante. Il est toutefois à noter que durant les deux dernières années de validité de ce dispositif, les taux de réduction accordés seront en baisse.

Outre cela, le fait d’investir dans un logement Pinel à Vitry-sur-Seine vous permet de construire votre patrimoine ou préparer votre retraite. À la fin de la période de location, plusieurs options s’offrent à vous :

  • vous pourrez le reprendre pour y habiter et y passer votre retraite.
  • le louer à une tierce personne et fixer le prix du loyer à votre gré.
  • le revendre, pour en tirer une plus-value.
  • le léguer à votre descendance.

Vous devez également savoir que la loi Pinel à Vitry-sur-Seine vous donne l’opportunité d’acheter un bien sans apport personnel. Comme le montant de la réduction d’impôt est mis en avant, les banques sont rassurées au niveau de votre capacité de remboursement. Elles n’hésitent pas à vous prêter le montant total du prix de vente du bien.

Investir dans un bien Pinel à Vitry-sur-Seine

Vitry-sur-Seine se situe dans la zone Pinel A. C’est une métropole du Grand Paris. Avec ses 90 000 habitants, le secteur est très dynamique, et est propice à un investissement locatif. Grâce à ses nombreux moyens de transport tels que le RER C, le tramway T7, T3, T9 et le métro 7, le marché immobilier est plus attractif d’autant plus que les locataires n’auront aucun mal à se déplacer vers leur lieu de travail.

La ville propose également des espaces verts qui offrent un cadre de vie idéal pour chaque habitant. Les demandes locatives à Vitry-sur-Seine sont nombreuses, car beaucoup d’étudiants s’y installent pour suivre leurs études, et par la suite acquérir de l’expérience dans les environs.

Pour réaliser votre investissement Pinel à Vitry-sur-Seine, nous vous conseillons fortement les quartiers suivants.

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Le guide de l’investissement immobilier

Nos experts vous prodiguent les meilleurs conseils pour un investissement serein !

Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
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Le quartier Vitry-Sud-Ardoines

Vitry-Sud-Ardoines est caractérisé par l’architecture contemporaine de ses logements. Dans un avenir proche, le tramway Paris-Orly sera construit, rendant ainsi le marché immobilier plus attractif. Grâce à cela, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires.

Le quartier Moulin Vert

Si vous souhaitez louer votre bien à une famille, nous vous conseillons d’investir à Moulin Vert. Sa proximité avec le parc des Lilas rend le cadre de vie paisible, ce qui est idéal pour passer du temps avec les enfants en bas âge. De plus, le quartier met à disposition des habitants des aires de jeux.

Foire aux questions

Combien de logements Pinel un investisseur peut-il acheter en une année ?

Chaque année, vous avez la possibilité d’investir dans deux logements Pinel, si leur prix d’achat total est égal ou inférieur à 300 000 euros.

Y-a-t-il des conditions à remplir pour obtenir des prêts dans le cadre d’un investissement locatif Pinel ?

Lorsque vous prévoyez de demander un prêt pour acheter un logement Pinel à Vitry-sur-Seine, assurez-vous que votre taux d’endettement n’excède pas 35 %. 

Quelles sont les conditions à respecter si vous louez votre appartement Pinel à un proche parent ?

Le locataire doit appartenir à un foyer fiscal indépendant du votre.