Loi Pinel Draveil
Vous pouvez dès aujourd’hui réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier grâce au dispositif Pinel. En optant pour un programme neuf à Draveil, vous choisissez une zone éligible au dispositif avec un cadre de vie paisible et attractif. L'assurance d'un placement locatif réussi.
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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel comprend un ensemble de conditions imposées aux investisseurs immobiliers dans le cadre d’une loi mise en action en 2015. Si ces conditions sont réunies, elles assurent à l'investisseur une réduction importante de ses impôts sur le revenu. Parmi ces conditions, l’achat d’un bien neuf ou rénové en zone éligible est primordial.
Comment fonctionne ce dispositif ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, vous devez acquérir un bien immobilier neuf ou rénové. Vous pouvez investir dans un de nos programmes immobiliers neuf à Draveil afin d'en profiter. En effet, Draveil se situe en Zone A d’éligibilité Pinel.
Le mode de fonctionnement du dispositif est simple, l’acquéreur d’un bien éligible peut profiter d’une réduction d'impôts s'élevant jusqu’à -21% en le louant. Il s’agit d’un investissement locatif qui a pour but de faciliter l’acquisition de logements neufs et répondre à la demande locative dans les régions en expansion urbaine.
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Décryptage des dispositifs fiscaux
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Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
Les avantages de la loi Pinel
Les investisseurs immobiliers de France se tournent vers le dispositif Pinel pour bénéficier des avantages qu’il procure. En effet, la réduction des impôts n’est pas le seul point fort de cet investissement locatif à Draveil, il permet aussi d’obtenir :
- Un complément de revenu stable
- Un logement neuf et les économies que cela représente
- La possibilité de devenir propriétaire sans apport.
Conditions du dispositif Pinel à Draveil
Des conditions d’éligibilité doivent être réunies concernant le bien immobilier, l’investisseur ainsi que le locataire.
Concernant le bien immobilier
Afin de profiter du dispositif Pinel, vous devez investir dans un logement neuf ou en voie de rénovation. De plus, la durée de la rénovation ne doit pas dépasser 30 mois. À l'achèvement des travaux, votre bien immobilier devra être loué au cours de l’année.
Concernant l’acheteur
L’investissement immobilier avec le dispositif Pinel connaît des limites financières afin de le rendre équitable pour tous. Ces limites sont :
- Un plafond de 300 000 euros par an ne doit pas être dépassé.
- Une limite d’achat de 2 biens par an.
- Un prix plafond du m². Ce dernier ne doit pas dépasser 5 500 euros.
Concernant le locataire
Comme pour de nombreux dispositifs d’investissement locatif, le locataire doit être majeur et disposer des ressources financières suffisantes pour respecter le bail. Dans le cas échéant, il est possible de faire signer le contrat de location à un garant financier.
La particularité du dispositif Pinel est d’exiger un plafond de revenu annuel. Ce dernier dépend de la zone d’éligibilité. À Draveil, il est de :
- Pour célibataire : 38 465 euros.
- Pour les couples : 57 489 euros.
- Pour couple avec 1 enfant : 69 105 euros.
- Pour couple avec 2 enfants : 82 776 euros.
- Pour couple avec 3 enfants : 97 991 euros.
- Pour couple avec 4 enfants : 110 271 euros.
Plus 12 286 euros par personne à charge.
Calcul du loyer Pinel à Draveil
Pour un appartement de 55 m² avec un balcon de 4 m² à Draveil, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :
- La superficie calculée de l’appartement : 55 +(4/2) = 57 m²
- Le plafond du m² en zone A = 12,75 euros / m²
- Coefficient Pinel : 0,7 + (19/57) = 1 033
- Loyer maximal : 12,75 x 1 033 x 57 = 750,73 euros / mois
Où investir à Draveil ?
De nombreux programmes neufs sont construits à Draveil. Afin de vous assurer un bon investissement immobilier, il convient de choisir les meilleurs quartiers où investir :
- Quartier Danton : vert et calme, la demande locatif en appartement est très présente,
- Centre-ville de Draveil : dispose d’un grand nombre de commerces et de toutes les commodités,
- La Villa : très prisé par les investisseurs par sa beauté et le coût attirant de l’immobilier.
Foire aux questions
Dans quel bien immobilier investir à Draveil ?
Il est intéressant d'investir des appartements neufs de 2 et 3 pièces à Draveil afin de répondre à la demande locative.
Quels sont les transports en commun à Draveil ?
Le RER D et des lignes de bus sont à la disposition des habitants de Draveil.
Il y a-t-il des équipements de loisir à Draveil ?
Les espaces verts et les lieux culturels ne manquent pas à Draveil.
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