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Les points à retenir sur la loi Pinel à Romainville

Acheter un bien immobilier est l'objectif de nombreux foyers, car cela permet de constituer son patrimoine. Cette idée promet également une source de revenu stable pour préparer sa retraite. Pour réaliser votre projet d’acquisition d’un logement neuf, Cogedim vous guide vers les solutions les pus adaptées à votre situation personnelle. Nous vous conseillons de choisir des villes comme Romainville permettant de réaliser un investissement locatif rentable. En effet, le dispositif Pinel à Romainville vous offre des avantages particulièrement intéressants.

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Le fonctionnement du dispositif Pinel

La loi Pinel a succédé au dispositif Duflot en 2014. Elle a deux principaux objectifs :

  • inciter les investisseurs à acquérir un bien neuf grâce à des avantages fiscaux.
  • permettre aux foyers ayant des revenus modestes de se loger dans un appartement neuf, doté des derniers équipements qui respectent les normes énergétiques.

Pour permettre à ces deux parties de profiter des avantages du dispositif Pinel à Romainville, ils doivent y être éligibles. Le logement doit être neuf ou ancien, mais rénové. Outre cela, le loyer ne doit pas dépasser le plafond de loyer fixé par le gouvernement. Comme Romainville se situe dans la zone Pinel A, le plafond est de 12,75 €/m².

Le profil du locataire doit aussi respecter les exigences de l’administration fiscale. Cela signifie que le plafond de ressources de ce dernier doit être inférieur ou égal au montant désigné par l’État. Pour un couple, ce montant est de 57 146 euros. Il est à noter que ce montant varie en fonction de la composition du foyer fiscal de l’intéressé.

Les avantages de la loi Pinel à Romainville

Le fait d’investir dans des appartements Pinel à Romainville vous permet de profiter de nombreux avantages. Vous pouvez constituer votre patrimoine immobilier à moindre coût. En effet, un apport financier personnel n’est pas nécessaire, car les établissements de crédit accordent facilement leur prêt aux investisseurs Pinel.

De plus, les taux d’intérêts sont faibles et le remboursement est facilité par la réduction d’impôts. En effet, le dispositif Pinel à Romainville vous offre une défiscalisation pouvant atteindre 63 000 euros en fonction de la mise en location de votre bien. Vous aurez notamment le choix pour louer votre logement neuf pendant 6, 9 ou 12 ans. La location vous permet également d’obtenir des revenus supplémentaires qui vous permettront de préparer votre retraite ou d’arrondir votre fin de mois.

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Investir dans l’immobilier locatif à Romainville

La ville de Romainville est sans doute l’un des emplacements idéals pour un investissement immobilier. Située à moins de 5 kilomètres de Paris, c’est une ville desservie par de nombreux moyens de transport. Nous pouvons notamment mentionner les lignes de bus, le tramway et les autoroutes.

Outre cela, c’est une ville dynamique. Elle est bien développée avec ses nombreux commerces, centres hospitaliers et sportifs, ainsi que plus d’un millier d’entreprises. Romainville favorise également les activités culturelles grâce à ses nombreuses infrastructures culturelles telles que ses salles de cinéma, sa médiathèque et son conservatoire.

Tous ces points ont contribué à développer le marché immobilier neuf. De plus, le dispositif Pinel à Romainville attire de plus en plus d’investisseurs. Certains secteurs sont idéals pour la réalisation d’un investissement locatif. Nous vous conseillons par exemple d’acheter un bien dans le quartier Charles de Gaulle. Plus de 200 logements neufs et une centaine de biens rénovés seront mis en vente à la fin de 2022. Le quartier de l’Horloge est également très prisé pour un investissement Pinel à Romainville.

Foire aux questions

Peut-on trouver un locataire éligible au dispositif Pinel à Romainville dans les délais impartis ?

Pour pouvoir bénéficier des avantages du dispositif Pinel, le propriétaire doit trouver un locataire dans un délai de 12 mois. Mais pas d'inquiétude, les résidences Cogedim sont implantées aux emplacements les plus recherchés, ce qui vous garantit une forte demande locative. De plus, notre service de gestion locative Altarea Gestion Immobilière, loue 97% des logements confiés dès le 1er mois ! 

Faut-il revendre son bien à la fin de l’engagement Pinel ?

Plusieurs options sont offertes au propriétaire d’un bien Pinel à la fin de la période de mise en location. Il peut, soit revendre son bien, soit le louer à une tierce personne, soit le conserver en guise de résidence principale.

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