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Loi Pinel à Maisons-Alfort : réduire ses impôts grâce au neuf

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ? Le dispositif Pinel a été mis en place depuis 2014 afin de multiplier les offres de logements neufs dans les zones immobilières dites tendues, c’est-à-dire où la demande est supérieure à l’offre. Les investisseurs immobiliers peuvent ainsi acheter un appartement neuf, le mettre en location pour une durée fixée à l’avance et bénéficier ainsi d’une réduction d’impôts directe sur leurs revenus. Ce dispositif est ouvert à tous les contribuables, sur le territoire métropolitain ainsi qu’en outre-mer.

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Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

Les avantages du dispositif Pinel sont nombreux. En effet, il permet pour un investisseur de construire ou consolider son patrimoine immobilier avec un achat dans le neuf, et bénéficier d’avantages fiscaux liés à cet achat. De plus, il est possible de louer le bien à un membre de sa famille, à la condition qu’il ne soit pas rattaché au même foyer fiscal. En pratique, la réduction d’impôts est de 12 %, 18 % ou 21 % selon que la durée de mise en location est fixée à 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pour en bénéficier, il est cependant nécessaire de respecter un certain nombre de conditions, parmi lesquelles le plafonnement du loyer et des revenus du locataire, la performance énergétique de l’appartement et sa situation géographique dans une zone éligible.

Une fois la mise en location sous dispositif Pinel terminée, le propriétaire peut disposer de son bien comme il le souhaite : l’occuper lui-même, le louer en location nue ou meublée, ou bien encore le vendre pour en obtenir une plus-value.

Le dispositif Pinel à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est une ville du Val-de-Marne qui se situe en zone A bis du dispositif Pinel, comme beaucoup d’autres communes de la région parisienne. La demande en logement y est en effet très élevée.

Le calcul du loyer Pinel à Maisons-Alfort

Pour calculer le loyer maximum qui peut être demandé à Maisons-Alfort avec le dispositif Pinel, il faut appliquer la formule : Surface utile x Coefficient Pinel x Barème Pinel. Pour calculer la surface utile, il faut prendre en compte la surface habitable du logement ainsi que les surfaces annexes, qui comptent pour moitié dans le calcul de la surface utile. Le barème Pinel est actualisé par décret chaque année en fonction de l’évolution du marché immobilier. En 2021, il est de 17,55 €/m2 pour la zone A bis. C’est donc le loyer maximum par m2 qui pourra être demandé à un locataire dans un logement en Pinel.

Les conditions des ressources pour les locataires à Maisons-Alfort

Un des objectifs du dispositif de défiscalisation Pinel est de permettre aux personnes aux revenus modestes d’accéder à des logements décents dans des zones où les prix pratiqués par le parc immobilier privé sont très élevés. Le dispositif vise donc des foyers fiscaux qui ne peuvent bénéficier de logements sociaux, mais qui n’ont pas les ressources suffisantes pour accéder à la location classique. Pour définir les personnes éligibles, il existe un plafonnement des revenus pour le locataire. Il varie en fonction que le locataire soit une personne seule ou un couple et du nombre de personnes à charge. Il est aussi établi en fonction de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement. Ainsi, en zone A bis, une personne seule doit gagner moins de 38 377 € annuellement pour pouvoir prétendre à une location en Pinel ou 57 489 € pour un couple.

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Où investir à Maisons-Alfort ?

Maisons-Alfort est une ville qui séduit par son aspect champêtre avec les promenades aménagées le long de la Marne. Mais c’est aussi une commune avec un centre-ville dynamique. Elle est bien reliée à Paris, que ce soit par le réseau routier ou les transports en commun. Cogedim a choisi de développer un programme immobilier dans le quartier résidentiel des « Petites Haies ». À 7 km de Paris, la résidence est proche de la gare « Le Vert de Maisons » où circule actuellement le RER D et qui accueillera aussi la ligne 15 du Grand Paris Express.

Foire aux questions

Quels types de logements sont proposés par Cogedim à Maisons-Alfort et éligibles au dispositif Pinel  ?

La résidence Esprit 30’s en cours de construction propose des logements neufs du studio au 5 pièces, en fonction du budget de l’investisseur et de son objectif de location.

Quels sont les axes qui relient Maisons-Alfort à Paris ?

Actuellement, la ville est connectée à Paris via l’autoroute A86 et A4, le RER D ainsi que la ligne 8 du Métro.

Découvrez nos programmes

  • Pinel, zone A bis
94700 – Maisons-Alfort

Esprit 30

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Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 320 000 €
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