Loi Pinel Le Blanc-Mesnil
L'emplacement de votre logement constitue une des clés de la réussite de votre investissement locatif. Chez Cogedim, nous vous proposons un choix varié de différentes typologies de maisons et appartements nichés aux adresses d'exception. Découvrez vite notre offre de logements neufs éligibles au dispositif Pinel au Blanc-Mesnil, et profitez vite de tous les avantages qu'offre l'investissement immobilier neuf.
Dispositif
Pinel
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Les avantages du dispositif Pinel au Blanc-Mesnil
Le dispositif Pinel présente de nombreux avantages dont le principal est une économie d'impôts particulièrement intéressante. Pour un engagement de location sur 12 ans, l'avantage fiscal peut s'élever jusqu'à 63 000€ !
Cet avantage fiscal se traduit par une réduction d’impôt sur le revenu. En mettant votre bien en location durant 6 ans, le taux de défiscalisation s’élève à 12 %. Pour une mise en location de 9 ans, celui-ci passe à 18 %. Et dans le cas où vous vous engagez à louer votre logement Pinel à Le Blanc-Mesnil pendant 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 21 %.
À noter : ces taux seront resserrés à partir de 2023 et le dispositif prendra fin en 2024.
Outre ces points, la loi Pinel vous permet également de construire votre patrimoine immobilier neuf au Blanc-Mesnil et de préparer votre retraite.
La loi Pinel : comment ça marche ?
Afin de profiter de ces avantages, vous devez comprendre comment marche le dispositif Pinel au Blanc-Mesnil. La loi Pinel a été conçue dans le but d’inciter les investisseurs à acheter un logement neuf et de le mettre en location pendant quelques années.
En tant que propriétaire, vous devez respecter certaines conditions au niveau du loyer et du logement. Pour pouvoir fixer le loyer, vous devez suivre cette formule : plafond de loyer de la zone Pinel x coefficient multiplicateur x superficie utile du logement. La ville de Blanc-Mesnil se situe dans la zone Pinel A. De ce fait, le plafond de loyer est de 12,75 €/m².
Concernant le logement Pinel, vous devez vous assurer qu’il réponde bien aux exigences des normes énergétiques et environnementales en vigueur. Il est à noter que le dispositif Pinel au Blanc-Mesnil concerne les logements neufs, en VEFA, ainsi que les logements anciens qui ont récemment été rénovés.
Si vous êtes un locataire, vous devrez tout simplement posséder votre propre foyer fiscal et vos revenus doivent respecter le plafond de ressources imposé par l’État. Dans la zone Pinel A, le plafond des revenus annuels d’un locataire célibataire est de 38 236 euros. Pour une famille avec trois enfants, ce montant s’élève à 82 282 euros par exemple.
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Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
La ville de Le Blanc-Mesnil : un emplacement idéal pour un investissement Pinel
Située dans la région Île-de-France, la commune de Le Blanc-Mesnil est un secteur très apprécié par les locataires parisiens et les investisseurs immobiliers à cause de sa proximité avec la capitale du pays.
Outre cette situation géographique favorable, Le Blanc-Mesnil est desservi par le RER B, les autoroutes A1 et A3. Ses moyens de transport vous permettent de rejoindre Paris en seulement quelques minutes, ce qui est idéal pour les personnes actives.
La commune contribue également à améliorer la qualité de vie de ses habitants en construisant un certain nombre d’infrastructures culturelles telles que les salles de cinéma et les médiathèques. Si vous décidez d’acheter un bien éligible à la loi Pinel à Le Blanc-Mesnil, vous permettrez à vos locataires de profiter des espaces verts, jardins et serres de la ville.
Foire aux questions
Il y a-t-il un seuil d’imposition à dépasser pour que l’investissement Pinel soit intéressant ?
Si vous payez plus de 2 000 euros d’impôts sur le revenu, investir dans un logement Pinel au Blanc-Mesnil est intéressant.
Outre la réduction d’impôt sur le revenu, d’autres avantages financiers existent-ils ?
Oui, vous pourrez bénéficier d’autres avantages financiers dans le cadre d’un achat immobilier Pinel à Le Blanc-Mesnil tels que la déduction de la taxe foncière.
Quels types de logements sont éligibles au dispositif PInel au Blanc-Mesnil ?
Toutes les typologies d'appartements sont éligibles au dispositif Pinel. Les maison individuelles ont été exclues du dispositif.
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