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Programme immobilier neuf Groisy

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  • Nue-propriété
74000 Annecy

Osmose - Nue-Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 213 200 €
D03NP 49 m² 213 200 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,80 m2
  • Prix du logement 213 200 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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A04NP 52 m² 228 150 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 13,00 m2
  • Prix du logement 228 150 €
  • Prix du parking 13 650 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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A01NP 55 m² 229 400 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,27 m2
  • Prix du logement 229 400 €
  • Prix du parking 13 650 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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A11NP 55 m² 231 400 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,41 m2
  • Prix du logement 231 400 €
  • Prix du parking 13 650 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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3 pièces à partir de 285 350 €
E01NP 64 m² 285 350 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 14,90 m2
  • Prix du logement 285 350 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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A14NP 64 m² 287 300 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 15,89 m2
  • Prix du logement 287 300 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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D35NP 66 m² 297 700 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 297 700 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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Cogehome 3D
  • Prix maîtrisés
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
74000 Annecy

Osmose - Quartier des Hirondelles

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 239 000 €
A02 34 m² RDC 239 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,69 m2
  • Prix du logement 239 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22BIS 36 m² S2 262 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,73 m2
  • Prix du logement 262 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E17 38 m² 1er étage Nous consulter
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 7,40 m2
  • Prix du logement Nous consulter
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A12BIS 36 m² 1er étage 259 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,43 m2
  • Prix du logement 259 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E27 38 m² 2ème étage Nous consulter
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,60 m2
  • Prix du logement Nous consulter
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A32BIS 36 m² 3ème étage 265 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,86 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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2 pièces à partir de 252 000 €
E05PM 42 m² RDC 252 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 13,00 m2
  • Prix du logement 252 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E03PM 46 m² RDC 261 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 14,00 m2
  • Prix du logement 261 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E06 47 m² RDC 318 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 8,80 m2
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E27BIS 40 m² 1er étage 271 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,50 m2
  • Prix du logement 271 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A31 55 m² 1er étage 366 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,43 m2
  • Prix du logement 366 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 2 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22PM 45 m² 2ème étage 276 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 11,36 m2
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 2 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E24 46 m² 2ème étage 324 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,40 m2
  • Prix du logement 324 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D22 46 m² 2ème étage 327 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 327 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A23 48 m² 2ème étage 350 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 11,16 m2
  • Prix du logement 350 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix de la cave 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E34 46 m² 3ème étage 327 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,30 m2
  • Prix du logement 327 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A32 45 m² 3ème étage 338 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 10,15 m2
  • Prix du logement 338 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D31 56 m² 3ème étage 366 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 18,80 m2
  • Prix du logement 366 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E35 52 m² 3ème étage 369 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,30 m2
  • Prix du logement 369 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E41 45 m² 4ème étage 331 000 €
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  • Le + Balcon de 12,50 m2
  • Prix du logement 331 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 340 000 €
D14PM 61 m² 1er étage 340 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 14,90 m2
  • Prix du logement 340 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D15PM 66 m² 1er étage 375 000 €
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  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 375 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E16 67 m² 1er étage 450 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 22,40 m2
  • Prix du logement 450 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D24PM 61 m² 2ème étage 344 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,90 m2
  • Prix du logement 344 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D27PM 63 m² 2ème étage 355 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 16,30 m2
  • Prix du logement 355 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E26 67 m² 2ème étage 455 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 22,40 m2
  • Prix du logement 455 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E37 65 m² 3ème étage 445 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,60 m2
  • Prix du logement 445 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D45 64 m² 4ème étage 436 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 19,30 m2
  • Prix du logement 436 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D44 66 m² 4ème étage 452 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 452 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E46 65 m² 4ème étage 464 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,60 m2
    Terrasse de 29,70 m2
  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A43 71 m² 4ème étage 502 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 16,24 m2
  • Prix du logement 502 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D53 61 m² 5ème étage 413 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,90 m2
  • Prix du logement 413 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D55 64 m² 5ème étage 440 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 19,30 m2
  • Prix du logement 440 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E56 65 m² 5ème étage 453 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,60 m2
  • Prix du logement 453 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D54 66 m² 5ème étage 456 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 456 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A51 70 m² 5ème étage 487 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 21,12 m2
  • Prix du logement 487 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A52 71 m² 5ème étage 506 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 15,00 m2
  • Prix du logement 506 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E61 66 m² 6ème étage 455 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,50 m2
  • Prix du logement 455 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 443 000 €
E04PM 85 m² RDC 444 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 16,80 m2
  • Prix du logement 444 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D13PM 84 m² 1er étage 443 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 15,90 m2
  • Prix du logement 443 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E12PM 85 m² 1er étage 448 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 448 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E13 89 m² 1er étage 560 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 18,60 m2
  • Prix du logement 560 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E22PM 85 m² 2ème étage 452 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 452 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E32PM 85 m² 3ème étage 458 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 458 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E42PM 85 m² 4ème étage 464 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A41 81 m² 4ème étage 523 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,23 m2
    Terrasse de 16,01 m2
  • Prix du logement 523 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E52 84 m² 5ème étage 553 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 553 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D62 114 m² 6ème étage 1 091 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 79,10 m2
  • Prix du logement 1 091 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D61 123 m² 6ème étage 1 191 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 68,40 m2
  • Prix du logement 1 191 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 735 000 €
A42 100 m² 4ème étage 735 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 29,66 m2
  • Prix du logement 735 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 833 000 €
A34 113 m² 3ème étage 833 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 26,99 m2
  • Prix du logement 833 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • Prix maîtrisés
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
74000 Annecy

Vertuose - Quartier des hirondelles

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 286 000 €
G02 41 m² RDC 286 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,03 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H01 41 m² RDC 299 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 32,47 m2
  • Prix du logement 299 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H01BIS 42 m² RDC 306 000 €
  • Le + Terrasse de 30,00 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E12 44 m² 1er étage 304 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 11,83 m2
  • Prix du logement 304 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E32 44 m² 3ème étage 309 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 11,83 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 417 000 €
H13 63 m² 1er étage 433 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,79 m2
  • Prix du logement 433 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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I23 61 m² 2ème étage 417 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,34 m2
  • Prix du logement 417 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H23 66 m² 2ème étage 438 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,79 m2
  • Prix du logement 438 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 1 122 000 €
D44 119 m² 4ème étage 1 122 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 56,41 m2
  • Prix du logement 1 122 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 1 247 000 €
A51 113 m² 5ème étage 1 247 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 92,87 m2
  • Prix du logement 1 247 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
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Groisy, commune de 21,44 km2, se trouve en Haute-Savoie (74), dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Si vous songez à vous installer à Groisy ou bien à y investir, lisez avec intérêt notre présentation de la commune.

Pourquoi s’installer et vivre à Groisy ?

Transports en commun : La ville a le privilège de posséder sa propre gare : Groisy-Thorens-La Caille. La ligne permet de relier aisément les communes de Saint-Gervais-Les-Bains à Lyon, accompagnant ainsi les habitants dans leurs trajets journaliers (professionnels, scolaires ou privés). Profitant du réseau de bus LIHSA de la région, doté de nombreuses lignes, on peut facilement se rendre à Annecy, La Roche-sur-Foron, Annemasse ou Genève. Des cars desservent également les communes limitrophes.

Cadre de vie : Groisy offre un cadre montagnard et des paysages somptueux, car elle est située à proximité du Plateau des Glières, d’Annecy ou de la Vallée des Aravis. On peut ainsi profiter des loisirs et sports en plein air, tels que les sports nautiques et la baignade aménagée autour du lac d’Annecy, les pistes de ski des environs, ou encore le VTT, l'escalade, la randonnée ou la pêche.

Éducation : Cette petite commune rassemble une crèche et trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Pour les plus hautes études (lycée, université et école), les établissements les plus proches sont à La Roche-sur-Foron, Annecy et Bonneville.

Santé : Sont présents dans la ville une pharmacie, un laboratoire médical, 6 médecins généralistes et divers spécialistes (dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, orthophoniste, podologue, etc.) On trouve aussi un EHPAD. En revanche, pour l'hôpital, urgences et maternité, il convient de se diriger vers les communes avoisinantes à moins de 10 km.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Groisy ?

Une localisation stratégique de choix

Groisy est située au cœur de la Haute-Savoie, entre le bassin annécien et la Suisse. Accessible par les autoroutes A41 et A410, on peut rejoindre facilement Genève, Annecy, Chamonix et Chambéry. Cette position en fait une commune prisée, qui attire ainsi de nombreux habitants et investisseurs.

Côté emplois

La commune regroupe une majorité d'emplois liés au commerce, transport et services divers (53,2%). presque 14% des habitants travaillent dans les domaines de l’administration publique, le social, la santé et l’enseignement. Le reste est réparti entre l’industrie, l’agriculture et la construction.

La commune dispose également de deux zones économiques : la Zone d'Activités de Longchamp (avec plus de 10 entreprises et 50 emplois) et la Zone d'Activités économiques des Mouilles qui représente environ 250 emplois.

Les cadres sont la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée.

Un marché immobilier compétitif

Pour se loger, en appartement, il faudra débourser entre 2820 et 5060 euros du m2 (soit un coût moyen de 3990 euros) et entre 2 730 et 6660 euros (soit un coût moyen de 4830 euros) pour une maison.

La taxe d'habitation est de 14 % et la foncière de 10%, bien moins élevées que la moyenne du département, respectivement de 20 et 12 %.

Ainsi, la commune offre des prix bien plus attractifs que sa voisine Annecy.

Le meilleur rendement locatif concerne un T3 pour un taux de 6.11% ou un T2 avec un taux de 5.12%.

Foire aux questions

Quel est le nombre d'habitants de la ville ?

En 2021, on relève 3 975 habitants.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Groisy ?

Cette commune du 74 relève du dispositif Loi Pinel, car elle est située en zone B1 (loyer max 10.28€ par m² avant coefficient).

Pourquoi acheter un programme neuf à Groisy avec Cogedim ?

Via Cogedim, vous avez accès aux services suivants :

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