Programme Immobilier et Appartements Neufs Essonne

​Immobilier et Appartements Neufs dans l’Essonne

Situé à proximité immédiate de Paris, l'Essonne séduit par son cadre de vie agréable et ses prix plus abordables qu'à la capitale. Son marché immobilier très dynamique offre un fort potentiel de valorisation grâce au projet du Grand Paris Express. COGEDIM propose plusieurs programmes immobiliers neufs dans l’Essonne pour tous les profils d'acheteurs et d'investisseurs.
 

​Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans l'Essonne ?

L'Essonne est un département verdoyant offrant un cadre de vie calme tout en restant proche de Paris. Le département est très bien desservi : RER B, C et D, autoroutes A6 et A10, bus, proximité de l’aéroport d’Orly et plusieurs dessertes de la future ligne 18 du projet du Grand Paris Express.
 

Le département accueille deux pôles économiques majeurs (la zone de Courtaboeuf et le plateau de Saclay), de grands groupes (Safran/SNECMA, Airbus, Danone, Sanofi, etc.), et des centres étudiants importants (Université Paris-Saclay, Polytechnique...). Ce dynamisme alimente la demande en logements neufs dans l'Essonne, tant en résidence principale qu'en locatif.

​Investir dans un programme immobilier neuf dans l'Essonne

L'Essonne connait une forte demande locative, surtout autour des pôles économiques et universitaires, mais aussi dans les villes bien connectées au réseau RER. L'investissement locatif est particulièrement intéressant dans certaines communes comme Évry-Courcouronnes, Palaiseau, Étampes ou Saclay, où le rendement locatif brut peut atteindre 6 %.

Par ailleurs, certaines communes en développement et celles directement concernées par le Grand Paris Express offrent un potentiel considérable de valorisation de l'immobilier neuf.

Le marché immobilier dans l'Essonne

Le marché immobilier dans l'Essonne comprend 51 % d’appartements et 38 % de locataires. Environ 3,7 % de l'ensemble des logements sont actuellement sur le marché.
 

Voici l'évolution sur 5 ans des prix au m² dans le neuf des principales villes d'Essonne :

• Évry-Courcouronnes : 3 080 à 3 770 €/m² avec +28 % sur 5 ans 
   
• Massy : 4 090 à 5 000 €/m² avec +2 % sur 5 ans 
   
• Palaiseau : 4 500 à 5 500 €/m² avec +14 % sur 5 ans 
   
• Saclay : 3 790 à 4 640 €/m² avec -2 % sur 5 ans 
   
• Étampes : 2 760 à 3 380 €/m² avec +30 % sur 5 ans
   

​Les villes où acheter un logement neuf dans l'Essonne

Évry-Courcouronnes

• Évry-Courcouronnes est la plus grande ville d’Essonne avec plus de 65 000 habitants.
• Ville dynamique bien connectée à Paris (35 minutes de la Gare de Lyon en RER), elle possède des universités, des hôpitaux et des industries.
   
• Son marché immobilier est adapté à tous les types d’investissement avec des prix attractifs et un fort rendement.
   

Palaiseau

• Palaiseau est implantée en plein cœur du plateau de Saclay.
   
• Proche de la gare TGV Massy-Palaiseau, la ville est connectée à Paris par le RER B et la future ligne 18 du Grand Paris Express.
• Son marché immobilier est en plein boom avec une forte demande locative de la part des étudiants, des personnes hautement qualifiées et des expatriés.
   

Massy

• Massy est sans doute la ville d'Essonne la mieux connectée avec : 
   
  • Deux lignes RER et deux dessertes de la future ligne 18 du Grand Paris Express ;
     
  • La gare SNCF TGV Massy-Palaiseau ;
     
  • Moins de 20 minutes en voiture ou en transports en commun de l’aéroport Paris-Orly.
     
• Son marché locatif dynamique cible essentiellement les étudiants et les jeunes cadres.

​Les dispositifs et aides disponibles dans l'Essonne

De nombreuses communes de l'Essonne sont classées en zone tendue A, notamment Évry, Massy et Palaiseau. Cela offre des conditions avantageuses pour les acheteurs éligibles à certaines aides comme le Prêt à Taux Zéro.

D'autres prêts aidés et dispositifs avantageux sont disponibles pour les primo-accédants, notamment le PAS, le prêt Action Logement, la TVA à 5,5 %, le BRS, les prix maîtrisés ou encore les offres Access.

Les investisseurs, quant à eux, ont accès au statut LMNP, au LLI, à la nue-propriété, ainsi que des avantages COGEDIM exclusifs comme les frais de notaire offerts.

​Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat dans l'Essonne ?

Faire confiance à COGEDIM pour un projet immobilier neuf dans l'Essonne, c'est bénéficier de conseils personnalisés, d'un accompagnement à chaque étape et d'un service client d'excellence. De la réservation à la remise des clés, tout est pensé pour un achat serein, durable et adapté à chaque profil d'acheteur.