À seulement 19 kilomètres au sud-est de Paris se trouve la commune de Juvisy-sur-Orge en région Île-de-France. Cette ville dynamique considérée comme étant la quatrième gare de la région est un lieu de choix pour les investisseurs. Découvrez nos offres ci-dessous ainsi que les aides et dispositifs à connaître au sujet de l’immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge.
Vous envisagez d’investir à Juvisy-sur-Orge, mais vous n’êtes pas encore certain de votre possibilité de financement ? En fonction du bien immobilier que vous dénichez, plusieurs aides financières sont disponibles avec différentes conditions d’éligibilité.
Si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, vous êtes considéré comme primo-accédant. Cela signifie que vous avez accès au prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Ce prêt vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre appartement neuf ou maison neuve à Juvisy-sur-Orge.
Si vous souhaitez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Juvisy-sur-Orge, vous êtes éligible au prêt accession lancé par Action Logement. Celui-ci vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.
Vous préférez plutôt vous lancer dans l’investissement locatif à Juvisy-sur-Orge ? Cette pratique de plus en plus populaire auprès des Français est la solution idéale pour constituer un patrimoine immobilier tout en créant une nouvelle source de revenus réguliers. Il existe plusieurs dispositifs pour investir dans le locatif grâce à nos programmes immobiliers à Juvisy-sur-Orge.
Tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous est automatiquement accordé. Vous pouvez investir en Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 %. Sinon, vous pouvez déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans avec le dispositif LMNP amortissement.
Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an, vous avez le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Celui-ci vous permet d’être exonérés de l’IFI et vous avez aussi la possibilité de déduire les charges liées à la location du programme neuf à Juvisy-sur-Orge.
Acheter un bien neuf à Juvisy-sur-Orge et devenir propriétaire dans cette commune dynamique présente plusieurs avantages. L’atout principal de Juvisy-sur-Orge est son réseau complexe de transport routier. Vous pouvez effectivement vous rendre à Paris en quelques minutes, ce qui est particulièrement pratique pour les étudiants et les professionnels.
De plus, il fait bon vivre à Juvisy-sur-Orge avec toutes les infrastructures que la commune propose à ses résidents. D’ailleurs, Juvisy-sur-Orge accueille aussi l’observatoire astronomique de Camille Flammarion.
Le 7 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge (91260) continue de susciter un vif intérêt, notamment pour les primo-accédants désireux de devenir propriétaires de leur résidence principale. Les programmes neufs proposent une gamme variée d'appartements et de logements neufs, avec des prix au mètre carré reflétant la dynamique du secteur.
Dans des quartiers prisés comme Centre-ville et Seine, les prix minimums démarrent aux alentours de 4 500 €/m², offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment dans le cadre de la loi Pinel. Le prix moyen, représentatif du marché actuel, se situe aux environs de 5 800 €/m², permettant l'acquisition de biens de qualité dans des zones stratégiques de la ville. Pour les biens haut de gamme, notamment dans des résidences de standing, les prix peuvent atteindre jusqu'à 7 000 €/m², ciblant une clientèle exigeante à la recherche d'exclusivité et de confort. Ces écarts de prix reflètent la diversité et l'attractivité de Juvisy-sur-Orge pour les projets immobiliers neufs. (Prix donné à titre indicatif)
Les communes limitrophes de Juvisy-sur-Orge sont Draveil, Athis-Mons, Viry-Châtillon et Savigny-sur-Orge.
La meilleure solution pour louer à des étudiants est d’investir dans une résidence services dédiée aux étudiants à Juvisy-sur-Orge. Une telle résidence doit être occupée par 70 % d’étudiants au minimum.
Il faut utiliser la formule suivante : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.