En région Île-de-France, dans le département de l’Essonne, Bures-sur-Yvette est une commune de l’agglomération parisienne. Cette agréable ville aux portes de Paris offre un cadre de vie idéale à ses habitants. Vous souhaitez investir dans le neuf à Bures-sur-Yvette ? Découvrez sans plus attendre les nombreux atouts de cette commune historique.
Vivre à Bures-sur-Yvette, c’est avant tout vivre dans une petite commune à taille humaine offrant un cadre naturel à proximité de la capitale (25 kilomètres). Il est tout à fait envisageable de conserver son emploi à Paris tout en vivant à Bures-sur-Yvette et profiter ainsi d’un moment calme en extérieur après une longue journée de boulot. D’autant plus que cette situation géographique facilite les déplacements. La ville est en effet desservie par le RER B et C (station Bures-sur-Yvette et station La Hacquenière) ainsi que par de nombreuses lignes de bus. Pour les voyages d’affaires ou les départs en vacances, l’aéroport d’Orly se trouve à environ 30 minutes.
Autre atout qui attire les nouveaux habitants à Bures-sur-Yvette, c’est pour le confort de vie qu’elle offre. Les 10 000 habitants ont en effet la possibilité de se rendre dans l’un des 15 parcs et jardins de la ville, comme le fameux Parc de la Grande Maison, pour passer un agréable moment en famille ou entre amis. Le calme et la tranquillité à deux pas de Paris, c’est une chance à saisir. D’autant plus que la ville abrite également toutes les commodités nécessaires aux habitants pour faciliter et rendre encore plus agréable leur quotidien : 8 établissements scolaires de la maternelle au lycée, différentes infrastructures de sport (salle de fitness, piscine, court de squash, terrains, etc.), un espace municipal de santé (infirmières, médecins) et des commerces de proximité variés en grand nombre.
Parce qu’investir dans une ville à l’économie et la démographie dynamique à deux pas de la capitale est inévitablement une bonne option !
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Bures-sur-Yvette pour un investissement locatif, sachez que la ville se prête parfaitement à ce projet. Il est en effet important de mentionner que la commune est célèbre pour abriter l’Institut des Hautes Études Scientifiques (IHES), l’Institut et Centre d’Optométrie (ICO), une partie du campus de l’Université de Paris-Sud, le campus d’Orsay ainsi que l’Université Paris - Saclay. Ville scientifique et ville universitaire, la demande locative y est de ce fait très forte.
Une aubaine pour les investisseurs qui peuvent bénéficier de plusieurs aides immobilières afin de leur faciliter l’accès à la propriété : la loi Censi-Bouvard dans les résidences étudiantes ou le statut de LMNP pour louer un logement meublé, extrêmement recherché dans le secteur.
La proximité de Paris et le fort dynamisme du marché à Bures-sur-Yvette ont un impact sur le prix de l’immobilier. Le prix moyen au m2 d’un appartement est de 4 691 € et celui d’une maison individuelle est lui de 3 966 €. Cela reste tout de même un peu plus accessible que dans des villes voisines telles qu’Antony ou Massy.
Le 17 novembre 2023, le marché immobilier de Bures-sur-Yvette (91440) présente une dynamique intéressante pour les investisseurs et acquéreurs en quête de biens neufs. Dans ce contexte, les programmes neufs offrent une gamme variée d'appartements et de logements, avec un prix au mètre carré qui varie selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Le prix minimum au mètre carré pour un logement neuf à Bures-sur-Yvette se situe autour de 5 500 €, tandis que le prix maximum peut atteindre 7 200 €, reflétant la qualité et l'emplacement des biens. Le prix moyen se stabilise aux alentours de 6 350 € par mètre carré. Des quartiers comme le centre-ville ou le quartier de la Guyonnerie sont particulièrement prisés pour leur cadre de vie et leur proximité avec les commodités. Ces investissements immobiliers à Bures-sur-Yvette sont également attractifs en termes de défiscalisation grâce aux dispositifs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ces options permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts significatives, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.
En conclusion, le marché de l'immobilier neuf à Bures-sur-Yvette offre des opportunités diversifiées, tant pour l'habitation personnelle que pour l'investissement locatif, avec des avantages fiscaux intéressants.(Estimation à titre indicatif)
Selon les dernières données de l’INSEE (2018) la ville comptait 9 577 habitants.
Pour concrétiser un projet d’investissement immobilier neuf à Bures-sur-Yvette en toute sérénité, il est primordial d’être parfaitement accompagné. Chez Cogedim, tous nos experts vous guident et vous conseillent du début à la fin pour que vous puissiez acquérir le bien de vos rêves.