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Programme immobilier neuf Gif-sur-Yvette

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Cogehome 3D
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Gif-sur-Yvette est une commune de l’Essonne en Île-de-France. Elle a toujours présenté une certaine attractivité pour les investisseurs en quête de sérénité. La commune est notamment connue pour avoir hébergé des artistes et des bourgeois. Aujourd’hui, elle accueille le CNRS. Découvrez nos offres et tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier neuf à Gif-sur-Yvette.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Gif-sur-Yvette

Vous recherchez un logement neuf à Gif-sur-Yvette et vous réfléchissez à vos capacités de financement ? En fonction de votre situation actuelle, plusieurs aides financières peuvent vous accompagner tout au long de votre projet pour investir à Gif-sur-Yvette.

En premier lieu, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. Cependant, l’une des conditions est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Gif-sur-Yvette.

En deuxième lieu, le prêt à taux zéro (PTZ) est une autre aide financière qui peut vous être accordée. Ce prêt immobilier vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve à Gif-sur-Yvette ou de votre appartement. Pour y être éligible, vous devez être primo-accédant. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

Acheter un programme neuf à Gif-sur-Yvette pour faire un investissement locatif

Vous songez plutôt à vous lancer dans un investissement locatif à Gif-sur-Yvette ? De nombreux Français ont recours à l’investissement locatif pour deux raisons principales. La première est d’avoir une source de revenus régulière tandis que la deuxième est de se constituer un patrimoine immobilier. Des dispositifs vous proposent des avantages fiscaux intéressants quand vous investissez dans le locatif dans l'un des programmes immobiliers à Gif-sur-Yvette.

Loi Pinel

Avec la loi Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt quand vous louez un logement d'un programme neuf à Gif-sur-Yvette. Le montant de la réduction est de 12, 18 ou 21 % du prix de revient et celle-ci est étalée sur 6,9 ou 12 ans. De plus, il faut savoir que le plafond fiscal de la loi Pinel est fixé à 300 000 €.

LMNP

Avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous pouvez investir en Censi-Bouvard ou avec le dispositif LMNP amortissement pour bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En Censi-Bouvard, vous avez une réduction d’impôt de 11 %. En LMNP amortissement, la valeur du logement est déduite de vos revenus locatifs pendant environ 30 ans. De plus, le statut LMNP vous permet parfois de récupérer la TVA.

Autres dispositifs

Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an, le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) vous est accordé. Il vous permet d’avoir une exonération de l’IFI ainsi que la déduction des charges liées à la location du logement.

Pourquoi acheter un logement neuf à Gif-sur-Yvette ?

Acheter un bien neuf à Gif-sur-Yvette vous permet de devenir propriétaire dans cette ville extrêmement dynamique d’Île-de-France. Non seulement vous êtes situé à 24 kilomètres au sud-ouest de Paris, mais vous avez aussi des entreprises majeures et des centres de recherche importants comme le CNRS. 
 

Le prix de l'immobilier à Gif-sur-Yvette

Le 8 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Gif-sur-Yvette, 91190, présente une dynamique intéressante pour les acheteurs. Les prix varient significativement selon les quartiers et les caractéristiques des biens. Pour un appartement neuf, le prix au mètre carré commence généralement autour de 5 500 €, avec des pics pouvant atteindre 7 200 € dans des quartiers prisés comme le Moulon ou Chevry. En moyenne, le prix au mètre carré se situe aux alentours de 6 350 €.

Les programmes neufs à Gif-sur-Yvette attirent un large éventail d'acheteurs, notamment les primo-accédants et ceux cherchant à devenir propriétaires de leur résidence principale. Ces programmes offrent souvent des avantages fiscaux, comme le dispositif Pinel, favorisant l'investissement locatif. En optant pour un logement neuf, les acquéreurs bénéficient de frais de notaire réduits et de performances énergétiques optimales, contribuant à une demande croissante sur ce segment du marché. (Prix donné à titre indicatif)

Foire aux questions

Quels sont les frais de notaire à Gif-sur-Yvette ?

Les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans l’immobilier neuf.

Quel est le meilleur rendement locatif à Gif-sur-Yvette ?

Il est conseillé de viser un taux de rendement locatif brut de 6 % minimum à Gif-sur-Yvette.

Quelles sont les communes limitrophes avec Gif-sur-Yvette ?

La commune de Gif-sur-Yvette est entourée par Saint-Aubin, Orsay, Saclay, Gometz-le-Châtel et Bures-sur-Yvette pour n’en citer que quelques-unes.

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