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Gif-sur-Yvette est une commune de l’Essonne en Île-de-France. Elle a toujours présenté une certaine attractivité pour les investisseurs en quête de sérénité. La commune est notamment connue pour avoir hébergé des artistes et des bourgeois. Aujourd’hui, elle accueille le CNRS. Découvrez nos offres et tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier neuf à Gif-sur-Yvette.
Vous recherchez un logement neuf à Gif-sur-Yvette et vous réfléchissez à vos capacités de financement ? En fonction de votre situation actuelle, plusieurs aides financières peuvent vous accompagner tout au long de votre projet pour investir à Gif-sur-Yvette.
En premier lieu, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. Cependant, l’une des conditions est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Gif-sur-Yvette.
En deuxième lieu, le prêt à taux zéro (PTZ) est une autre aide financière qui peut vous être accordée. Ce prêt immobilier vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve à Gif-sur-Yvette ou de votre appartement. Pour y être éligible, vous devez être primo-accédant. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
Vous songez plutôt à vous lancer dans un investissement locatif à Gif-sur-Yvette ? De nombreux Français ont recours à l’investissement locatif pour deux raisons principales. La première est d’avoir une source de revenus régulière tandis que la deuxième est de se constituer un patrimoine immobilier. Des dispositifs vous proposent des avantages fiscaux intéressants quand vous investissez dans le locatif dans l'un des programmes immobiliers à Gif-sur-Yvette.
Avec la loi Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt quand vous louez un logement d'un programme neuf à Gif-sur-Yvette. Le montant de la réduction est de 12, 18 ou 21 % du prix de revient et celle-ci est étalée sur 6,9 ou 12 ans. De plus, il faut savoir que le plafond fiscal de la loi Pinel est fixé à 300 000 €.
Avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous pouvez investir en Censi-Bouvard ou avec le dispositif LMNP amortissement pour bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En Censi-Bouvard, vous avez une réduction d’impôt de 11 %. En LMNP amortissement, la valeur du logement est déduite de vos revenus locatifs pendant environ 30 ans. De plus, le statut LMNP vous permet parfois de récupérer la TVA.
Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an, le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) vous est accordé. Il vous permet d’avoir une exonération de l’IFI ainsi que la déduction des charges liées à la location du logement.
Acheter un bien neuf à Gif-sur-Yvette vous permet de devenir propriétaire dans cette ville extrêmement dynamique d’Île-de-France. Non seulement vous êtes situé à 24 kilomètres au sud-ouest de Paris, mais vous avez aussi des entreprises majeures et des centres de recherche importants comme le CNRS.
Les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans l’immobilier neuf.
Il est conseillé de viser un taux de rendement locatif brut de 6 % minimum à Gif-sur-Yvette.
La commune de Gif-sur-Yvette est entourée par Saint-Aubin, Orsay, Saclay, Gometz-le-Châtel et Bures-sur-Yvette pour n’en citer que quelques-unes.