Brétigny-sur-Orge est une commune de plus de 26 000 habitants au nord de l’Essonne dans la région Île-de-France. Située à seulement 25 kilomètres au sud du centre de Paris, cette commune est particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Découvrez nos offres ainsi que les aides et dispositifs qui s'appliquent pour l’immobilier neuf à Brétigny-sur-Orge.
Vous cherchez un logement neuf à Brétigny-sur-Orge ? En plus de trouver la propriété qui correspond à vos critères, vous devez vous assurer que votre budget correspond à vos possibilités de financement. Heureusement, des aides financières vous permettent d’acheter un bien neuf à Brétigny-sur-Orge en toute sérénité.
Si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, vous êtes éligible au prêt à taux zéro (PTZ) en tant que primo-accédant. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du prix de votre appartement ou maison neuve à Brétigny-sur-Orge.
Ensuite, si vous prévoyez d’acheter un appartement neuf à Brétigny-sur-Orge qui est en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous avez accès au prêt accession lancé par Action Logement. Ce prêt immobilier vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 €. De plus, le taux d’intérêt est plus bas que la moyenne puisqu’il est à seulement 0,5 %, hors assurance obligatoire.
De nombreux Français se tournent vers l’investissement locatif à Brétigny-sur-Orge pour constituer un patrimoine immobilier. Cette pratique immobilière est aussi l’occasion idéale de générer une nouvelle source de revenus. Ainsi, vous investissez dans un logement au sein de l'un des programmes immobiliers à Brétigny-sur-Orge pour le mettre en location. D’ailleurs, vous pouvez confier la gestion locative à une agence immobilière. Voici les dispositifs disponibles pour investir en locatif.
L’acronyme LMNP correspond au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous accorde plusieurs avantages fiscaux, dont la possibilité de récupérer la TVA. Vous pouvez investir en Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 % ou investir en LMNP amortissement avec la déduction de la valeur du bien de vos revenus locatifs sur une période de 30 ans.
Un autre dispositif pour investir à Brétigny-sur-Orge en locatif est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous est accordé quand vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an. En comparaison, vous êtes éligible au statut LMNP avec des revenus locatifs en dessous de 23 000 € par an. Avec le statut LMP, vous êtes exonéré de l’IFI et les charges en rapport avec la location sont déduites.
La raison principale d’acheter un logement neuf à Brétigny-sur-Orge est évidemment sa proximité avec la capitale. Vous vous trouvez à seulement 20 kilomètres de la porte de Gentilly. Cette commune est donc convoitée par les professionnels et les étudiants qui veulent habiter près de Paris à des prix plus abordables que dans la capitale.
En date du 14 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Brétigny-sur-Orge (91220) présente des dynamiques intéressantes. Les prix des programmes neufs varient considérablement selon les quartiers. Par exemple, dans le quartier prisé de La Fontaine, le prix au mètre carré peut atteindre un maximum de 5 500 €, tandis que dans des zones moins cotées comme Les Prés du Roy, il débute à environ 3 200 €. En moyenne, le coût d'un appartement neuf se situe autour de 4 200 € le mètre carré.
Ces variations reflètent les diversités locales en termes d'accès aux commodités, de qualité de vie et de potentiel de développement futur. Les acquéreurs cherchant un logement neuf à Brétigny-sur-Orge doivent tenir compte de la loi Carrez, qui garantit la précision de la superficie des biens en copropriété. Ce facteur est crucial pour évaluer le rapport qualité-prix d'une propriété et optimiser son investissement immobilier dans cette ville en pleine expansion. (Estimation donnée à titre indicatif au 14 novembre 2023)
L’immobilier neuf a des frais de notaire réduits. Ils représentent entre 2 et 3 % du prix du logement.
Un bon taux de rendement locatif à Brétigny-sur-Orge est généralement compris entre 6 et 8 % brut.
La meilleure solution pour louer à des étudiants est d’investir dans une résidence services qui est justement dédiée aux étudiants.