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2 pièces à partir de 182 867 €
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102 41 m² RDC 184 625 €
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206 45 m² RDC 189 021 €
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204 45 m² RDC 195 175 €
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203 52 m² RDC 202 208 €
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153 46 m² 5ème étage 213 638 €
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2 pièces évolutif à partir de 208 363 €
151 49 m² 5ème étage 237 000 €
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3 pièces à partir de 226 825 €
103 62 m² RDC 226 825 €
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104 69 m² RDC 244 408 €
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216 69 m² 1er étage 235 617 €
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114 69 m² 1er étage 249 683 €
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231 66 m² 3ème étage 235 617 €
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232 66 m² 3ème étage 243 529 €
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241 66 m² 4ème étage 240 013 €
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251 67 m² 5ème étage 246 167 €
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3 pièces évolutif à partir de 229 463 €
112 68 m² 1er étage 229 463 €
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4 pièces à partir de 238 254 €
214 83 m² 1er étage 238 254 €
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124 81 m² 2ème étage 276 058 €
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234 87 m² 3ème étage 264 629 €
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1007B 30 m² RDC 210 000 €
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1201B 23 m² 2ème étage 159 000 €
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1211B 29 m² 2ème étage 188 000 €
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1007A 42 m² RDC 257 000 €
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1110 41 m² 1er étage 269 000 €
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1211A 39 m² 2ème étage 240 000 €
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1304A 55 m² 3ème étage 289 000 €
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1304B 52 m² 3ème étage 300 000 €
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1106 64 m² 1er étage 316 000 €
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1201A 68 m² 2ème étage 335 000 €
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1301 66 m² 3ème étage 341 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 390 000 €
1305 98 m² 3ème étage 390 000 €
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1004 41 m² 222 000 €
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2005 43 m² 226 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,33 %
  • Rentabilité marché 3,27 %
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  • Exposition OUEST
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3207 42 m² 223 000 €
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  • Le + Balcon de 3,20 m2
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1205 41 m² 224 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,28 %
  • Rentabilité marché 3,03 %
  • Prix du logement 224 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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3 pièces à partir de 253 000 €
3005 65 m² 253 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,83 %
  • Rentabilité marché 3,65 %
  • Prix du logement 253 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 5,87 m2
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3006 65 m² 253 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,83 %
  • Rentabilité marché 3,65 %
  • Prix du logement 253 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 5,62 m2
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1006 65 m² 259 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,93 %
  • Rentabilité marché 3,52 %
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  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition OUEST
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4001 70 m² 270 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,78 %
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  • Prix du parking 5 000 €
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4202 63 m² 258 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,81 %
  • Rentabilité marché 3,58 %
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  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,23 m2
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91360 Villemoisson-sur-Orge

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1102A 38 m² 185 000 €
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1104 37 m² 200 000 €
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1102B 38 m² 212 000 €
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1103A 39 m² 216 000 €
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1103B 48 m² 246 000 €
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2203 50 m² 254 000 €
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2208 60 m² 287 000 €
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1307 34 m² 176 700 €
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1317 35 m² 183 300 €
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  • Rentabilité Pinel 4,43 %
  • Rentabilité marché 5,16 %
  • Prix du logement 270 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 9,94 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3107 82 m² 279 000 €
  • Rentabilité Pinel 4,46 %
  • Rentabilité marché 5,16 %
  • Prix du logement 279 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Etage 1
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 8,02 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3203 77 m² 275 000 €
  • Rentabilité Pinel 4,38 %
  • Rentabilité marché 4,63 %
  • Prix du logement 275 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 10,18 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Brétigny-sur-Orge est une commune de plus de 26 000 habitants au nord de l’Essonne dans la région Île-de-France. Située à seulement 25 kilomètres au sud du centre de Paris, cette commune est particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Découvrez nos offres ainsi que les aides et dispositfs qui s'appliquent pourl’immobilier neuf à Brétigny-sur-Orge.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Brétigny-sur-Orge

Vous cherchez un logement neuf à Brétigny-sur-Orge ? En plus de trouver la propriété qui correspond à vos critères, vous devez vous assurer que votre budget correspond à vos possibilités de financement. Heureusement, des aides financières vous permettent d’acheter un bien neuf à Brétigny-sur-Orge en toute sérénité.

Si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, vous êtes éligible au prêt à taux zéro (PTZ) en tant que primo-accédant. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du prix de votre appartement ou maison neuve à Brétigny-sur-Orge.

Ensuite, si vous prévoyez d’acheter un appartement neuf à Brétigny-sur-Orge qui est en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous avez accès au prêt accession lancé par Action Logement. Ce prêt immobilier vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 €. De plus, le taux d’intérêt est plus bas que la moyenne puisqu’il est à seulement 0,5 %, hors assurance obligatoire.

Acheter un programme neuf à Brétigny-sur-Orge pour faire un investissement locatif

De nombreux Français se tournent vers l’investissement locatif à Brétigny-sur-Orge pour constituer un patrimoine immobilier. Cette pratique immobilière est aussi l’occasion idéale de générer une nouvelle source de revenus. Ainsi, vous investissez dans un logement au sein de l'un des programmes immobiliers à Brétigny-sur-Orge pour le mettre en location. D’ailleurs, vous pouvez confier la gestion locative à une agence immobilière. Voici les dispositifs disponibles pour investir en locatif.

Loi Pinel

La loi Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôt quand vous investissez dans un logement d'un programme neuf à Brétigny-sur-Orge à but locatif. Le montant est de 12, 18 ou 21 % du prix de revient. La réduction est étalée sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

LMNP

L’acronyme LMNP correspond au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous accorde plusieurs avantages fiscaux, dont la possibilité de récupérer la TVA. Vous pouvez investir en Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 % ou investir en LMNP amortissement avec la déduction de la valeur du bien de vos revenus locatifs sur une période de 30 ans.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour investir à Brétigny-sur-Orge en locatif est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous est accordé quand vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an. En comparaison, vous êtes éligible au statut LMNP avec des revenus locatifs en dessous de 23 000 € par an. Avec le statut LMP, vous êtes exonéré de l’IFI et les charges en rapport avec la location sont déduites.

Pourquoi acheter un logement neuf à Brétigny-sur-Orge ?

La raison principale d’acheter un logement neuf à Brétigny-sur-Orge est évidemment sa proximité avec la capitale. Vous vous trouvez à seulement 20 kilomètres de la porte de Gentilly. Cette commune est donc convoitée par les professionnels et les étudiants qui veulent habiter près de Paris à des prix plus abordables que dans la capitale.

FAQ

Quels sont les frais de notaire dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf a des frais de notaire réduits. Ils représentent entre 2 et 3 % du prix du logement.

Quel est le meilleur rendement locatif ?

Un bon taux de rendement locatif à Brétigny-sur-Orge est généralement compris entre 6 et 8 % brut.

Comment louer à des étudiants ?

La meilleure solution pour louer à des étudiants est d’investir dans une résidence services qui est justement dédiée aux étudiants.

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