Avant-première habitants !
Lancement grand public le 12 février 2026
Avant-première habitants !
Lancement grand public le 12 février 2026
- Métro 13 et 15, Tramway T1, écoles, commerces
- Résidence écoresponsable avec jardin intérieur
- Performance énergétique remarquable – RE2020 seuil 2028 TVA réduite à 5,5 %, label BBCA (bas carbone)
92230 Gennevilliers
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
Vie de quartier harmonieuse et bien-être assuré pour cette résidence neuve située au cœur de Gennevilliers, à quelques pas de tout : écoles, commerces, métro, RER et tramway.
Élégance tranquille et durable sont au rendez-vous, grâce à une architecture aux teintes douces et à un environnement généreusement arboré. Éligible à la solution Cogedim Access, cette résidence constitue une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions financières, en profitant d’une adresse en plein essor dans les Hauts-de-Seine. Un choix sans compromis, pour une qualité de vie résolument premium.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier familial et paisible au cœur des Hauts-de-Seine
À deux pas de la mairie de Gennevilliers, la résidence s’inscrit dans un quartier à l’atmosphère familiale, avec des rues calmes, des commerces de qualité et un environnement accueillant. Boulangerie, boucherie, épicerie bio ou restaurants de proximité composent un cadre vivant et convivial. De la crèche au lycée, tous les établissements scolaires sont à moins de 15 min de marche, idéal pour toute la famille. La piste cyclable qui arrive jusqu’au pied de la résidence facilite les déplacements doux, à vélo ou trottinette.
Parfaitement desservi, le quartier se trouve à 8 minutes de marche du tramway T1 (station Timbaud) et à 13 minutes de la station Les Agnettes (ligne 13 et, demain, ligne 15). Le RER C se situe également à moins d’un quart d’heure, ouvrant rapidement l’accès aux grands pôles de Paris et de l’ouest francilien.
Côté nature ? À neuf minutes à pied, le parc des Sévines étend ses grandes pelouses, ses aires de jeux et son skatepark, dans une ambiance paisible très appréciée des riverains. Tout proche, le parc des Sports réunit gymnase, courts de tennis et centre nautique, tandis que le conservatoire Edgar-Varèse nourrit les vocations artistiques des plus jeunes.
à 9min* à pied
à 7min* à pied
à 15min* à piedLa résidence
Une résidence élégante, durable et tournée vers la nature
Imaginée dans l’esprit architectural des Hauts-de-Seine, la résidence se distingue par son écriture sobre et lumineuse : enduits blancs ou sable, briquettes brunes ou beiges, détails métalliques aux teintes douces… L’ensemble compose une silhouette harmonieuse, contemporaine sans ostentation, parfaitement dans l’air du temps.
Cette esthétique s’accompagne d’une démarche environnementale exigeante. Le projet associe béton bas carbone, ossature bois et planchers bois selon les bâtiments, réduisant considérablement l’empreinte carbone de la construction. Labelisée BBCA et déjà conforme aux exigences de la RE2020 – seuil 2028, la résidence garantit un confort thermique optimal et une maîtrise durable des consommations énergétiques.
Au cœur de l’îlot, un vaste jardin paysager forme un véritable îlot de fraîcheur. Prairies fleuries, vivaces et arbustes y côtoient de grands arbres — micocouliers, chênes… — choisis pour leur beauté comme pour leur résilience. Un décor végétal généreux, aussi agréable qu’apaisant. Aux portes de la résidence, une vélorue facilite les déplacements doux, en toute sécurité.
Architecte(s) de la résidence : Sathy architecture et urbanisme
Les logements
Des appartements lumineux, généreux et ouverts sur l’extérieur
Du studio au 5 pièces, chaque appartement a été conçu comme un lieu de vie chaleureux, tourné vers l’extérieur et attentif au bien-être quotidien. Les plans privilégient les doubles orientations et la générosité de séjours spacieux, baignés de lumière naturelle grâce à leurs fenêtres toute hauteur.
Jardins privatifs, terrasses intimistes ou balcons filants étendent les séjours et offrent à chacun un véritable espace à ciel ouvert. À l’intérieur, des finitions soignées conjuguent élégance et simplicité d’entretien : revêtement de sol contemporain, grès émaillé dans les salles d’eau, faïence travaillée, meubles-vasques pratiques…Un catalogue de choix et d’options de personnalisation permet un chacun de composer sa décoration intérieure.
La qualité technique répond à la même exigence : chape isophonique, chauffage performant via réseau urbain ou pompes à chaleur individuelles… Autant d’atouts garantissant un confort durable et une performance énergétique exemplaire
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Menuiseries Alu
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Pompe à chaleur
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Gennevilliers, un marché en plein essor
Gennevilliers séduit aujourd’hui un nombre croissant d’investisseurs grâce à sa position stratégique et à l’évolution rapide de son marché résidentiel. Située au cœur du 92, la ville attire toujours plus de jeunes actifs et de familles en quête d’un cadre de vie en petite couronne, parfaitement desservi et soutenu par un environnement de qualité. Sa proximité immédiate avec Asnières, Clichy et Paris 17ᵉ renforce son pouvoir d’attraction et favorise l’arrivée de nouveaux habitants — jeunes actifs, familles et cadres.
Cette dynamique, amplifiée par l’arrivée prochaine de la ligne 15, nourrit un marché locatif solide, caractérisé par des loyers réguliers, une vacance faible et un potentiel de valorisation attractif.
La commune offre un cadre de vie familial, avec des établissements scolaires, des commerces et services accessibles à pied, des espaces verts généreux autour du parc des Sévines et une politique paysagère ambitieuse. Elle se distingue aussi par d’excellentes connexions — métro, tramway, gare — et par une vie associative, culturelle et sportive particulièrement riche
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
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- Actabilité : 4ème trimestre 2026
Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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