LMNP à Metz
Vous souhaitez investir dans le département de la Moselle ? À proximité de l’Allemagne et du Luxembourg, Metz bénéficie d’un emplacement géographique stratégique. Jeune et dynamique, la ville est idéale pour investir en LMNP et se constituer un patrimoine immobilier. Découvrez nos programmes neufs éligibles LMNP et achetez sereinement grâce à nos experts Cogedim.
Est-il possible de bénéficier du LMNP à Metz ?
Si vous avez comme projet d’investir dans une location meublée à Metz, sachez qu’il est tout à fait possible de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
En effet, ce régime fiscal avantageux s’adresse à tous les investisseurs immobiliers en meublés, quelle que soit la localisation du bien. À Metz comme dans toutes les villes de France, acheter un logement meublé dans la cadre d’une activité locative ouvre droit au statut LMNP.
Bon à savoir : contrairement au dispositif Pinel, le statut LMNP ne fixe aucune condition de ressources des locataires. De plus, vous êtes libre de fixer le montant de votre loyer (à l’exception de Paris).
Comment fonctionne le LMNP à Metz ?
Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Metz
Bénéficier du statut LMNP dans le cadre d’une activité locative à Metz est possible si :
Vous remplissez ces deux conditions ? Pour profiter des avantages fiscaux du LMNP à Metz, vous devez alors vous enregistrer auprès de l’administration fiscale. Pour cela, remplissez le formulaire de déclaration de début d’activité P0i. Transmettez-le ensuite à votre Greffe du Tribunal de Commerce dans un délai de quinze jours après la mise en location de votre bien.
Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Metz
Avec un marché locatif florissant, Metz est propice à l’investissement en LMNP. Voici quelques conseils pour investir dans cette belle ville de Moselle et assurer sa rentabilité :
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Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Metz ?
Le statut LMNP est prisé des investisseurs pour sa fiscalité avantageuse. Les recettes locatives sous soumises à l’impôt sur le revenu au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Par la suite, vous avez le choix entre déclarer votre chiffre d’affaires sous le régime micro-BIC ou le régime réel.
Suite à un investissement immobilier locatif à Metz, le régime micro-BIC est attribué par défaut. Il ouvre droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers avant calcul des impôts. Souvent plus avantageux, le régime réel vous permet de déduire vos charges des revenus et de bénéficier de l’amortissement comptable.
Enfin, investir en LMNP à Metz ouvre droit au Censi-Bouvard. Ce dispositif de défiscalisation octroie une réduction d’impôts à hauteur de 11 % du prix de revient de votre bien. Pour bénéficier du Censi-Bouvard, un engagement locatif de neuf ans est obligatoire. Il n’est cependant pas cumulable avec l’amortissement comptable.
Bon à savoir : le régime réel et l’amortissement comptable associé nécessitent de véritables connaissances. N’hésitez pas à prendre conseil auprès d’un expert-comptable pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.
LMNP à Metz : exemple
Afin de comprendre l’écart d’imposition entre la location nue et LMNP, prenons un exemple. Réalisée au regard du marché immobilier à Metz, notre simulation se base sur un studio de 24 m², acheté 85 200 € et loué 5 165 €/an. Le statut LMNP vous permet de déduire de ces 5 165 € vos intérêts d’emprunt, frais fixes, amortissements, charges courantes, etc. De ce fait, le montant imposable des loyers est considérablement réduit, voire nul. Vous économisez ainsi 1 189 €/an d’impôt en comparaison d’une location nue.
Prix au m² et loyer moyen à Metz
Dans l’immobilier neuf, Metz affiche un prix moyen de 3 550 €/m². Associé à un loyer mensuel intéressant, un investissement à Metz assure une bonne rentabilité. En effet, une location meublée à Metz rapporte en moyenne 686 €/mois. En fonction du type de logement, ce loyer correspond à :
Foire aux questions
Est-il possible d’investir dans l’immobilier ancien en LMNP ?
Oui, le statut LMNP concerne les investissements dans l’immobilier neuf comme dans l’immobilier ancien. Fort de nombreux avantages (prix accessible, expérience, etc.), le LMNP ancien connaît un véritable engouement.
Qu’est-ce que le Censi-Bouvard ?
Comme la loi Pinel, le Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation. Réservé à l’investissement meublé, le Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôts en contrepartie d’un engagement locatif de neuf ans.
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