Investir dans une place de parking, est-ce rentable ?
Si vous souhaitez acheter une place de parking pour la louer, alors vous désirez sans doute savoir combien celle-ci peut vous rapporter. Ici, nous allons vous guider pour évaluer le rendement d’un stationnement et calculer la rentabilité d’une place de parking. En fin d’article, vous pourrez retrouver les questions les plus courantes sur ce sujet. Afin d’obtenir des informations complémentaires, n’hésitez pas consulter notre page sur investissement dans une place de parking.
Calcul de la rentabilité d’une place de parking
Que ce soit pour ajuster au mieux votre investissement ou simplement savoir combien celui-ci va vous rapporter, il est nécessaire d’évaluer son rendement. Toutefois, on distingue deux méthodes de calcul, avec la rentabilité d’une place de parking brute ou nette.
Place de parking : calcul de la rentabilité brute
Le calcul de la rentabilité brute d’une place de parking reste moins précis que son estimation nette, mais se révèle tout de même un bon indicateur. Pour ce calcul, on prend les revenus locatifs annuels qu’on divise par le prix d’achat de la place de parking, puis on multiplie ce résultat par 100. Pour faire simple, la formule s’exprime ainsi :
Revenu locatif annuel / Prix d’achat de la place de parking x 100.
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Place de parking : calcul de la rentabilité nette
Le calcul de la rentabilité nette de la place de parking apparaît plus précis qu’en brut, car il tient compte des frais liés à celle-ci (entretien et taxe foncière) ainsi que du montant payé au notaire pour l’achat.
Pour ce calcul, on prend les revenus locatifs annuels moins le montant annuel de toutes les charges et on divise par le prix d’achat de la place de parking plus les frais de notaire, puis on multiplie ce résultat par 100. Pour faire simple, la formule s’articule de la sorte :
(Revenu locatif annuel - Charges annuelles) / (Prix d’achat place de parking + frais de notaire) x 100.
Exemple concret de calcul du rendement brut d’une place
Prenons l’exemple d’une place de parking achetée 10 000 € et que vous comptez louer 50 €/mois, ce qui représente 600 € à l’année. Le calcul du rendement brut sera alors :
600/10 000 = 0,06 x 100 = 6 %.
Exemple concret de calcul du rendement net d’une place
Prenons toujours l’exemple d’une place de parking achetée 10 000 € et que vous comptez louer 50 €/mois, ce qui représente 600 € à l’année. Ici, nous allons dire que le montant annuel de l’entretien s’élève à 40 € et que la taxe foncière est de 200 €, soit 240 € de charges annuelles. Par ailleurs, admettons que vous avez payé 250 € au notaire pour l’achat de la place de parking. Le calcul du rendement net sera alors :
(600 - 240)/(10 000 + 250) = 360/10 250 = 0,035 1 x 100 = 3,51 %.
Éléments à prendre en compte pour calculer la rentabilité d’une place de parking
Plusieurs éléments peuvent faire varier le rendement d’une place de parking. Ceux-ci influent généralement sur le prix d’achat et sur le montant auquel vous pouvez louer la place, par exemple :
- La ville dans laquelle est situé le stationnement ;
- L’emplacement où se trouve la place de parking (centre - ville, quartier ou périphérie) ;
- La zone de la place (son étage, sa proximité avec les accès) ;
- La taille de la place (ses dimensions réelles) ;
- Le type de place (4 roues, 2 roues, borne électrique) ;
- Le type de parking qui accueille la place (extérieur ou intérieur) ;
- La sécurité du parking ;
- Le montant de la taxe foncière ;
- Le coût des charges annuelles ;
- Le marché (l’offre et la demande de location de place).
Si vous passez par une agence, la plupart du temps, celle-ci exprimera le rendement brut. Pensez à faire le calcul de votre rentabilité nette, en lui demandant des détails sur les charges de copropriété. Tenez également compte de votre situation, à savoir, votre statut, votre tranche d’imposition et le montant de votre taxe foncière.
Bon à savoir ! Optimisez la rentabilité de votre place de stationnement
Vous pouvez optimiser la rentabilité de votre place de parking de plusieurs manières :
- Préférez le calcul du rendement net afin d’avoir une estimation plus précise ;
- Tenez compte de votre tranche d’imposition et de votre statut ;
- Afin de valoriser votre place de parking ou vous distinguer des autres offres, dotez - la d’une borne de recharge électrique
- Il est possible de diviser une place de parking pour qu’elle accueille plusieurs deux roues ;
- N’oubliez surtout pas de prendre connaissance du montant des charges.
Foire aux questions
La ville influe-t-elle beaucoup dans la rentabilité d’une place de parking ?
Oui. On estime la rentabilité moyenne d’une place de par king aux alentours de 5 %, mais il existe des écarts énormes d’une ville à une autre. En effet, le prix d’achat d’une place peut aller de 3400 € dans certaines villes à plus de 25 000 € dans d’autres.
Faut-il déclarer les loyers relatifs à une place de parking ?
Oui. Les loyers perçus avec la location d’une place de parking doivent être déclarés comme n’importe quelle location foncière. Le taux d’imposition varie en fonction du statut du propriétaire ou de sa tranche d’imposition. Pour un meilleur calcul du rendement net, n’hésitez pas à inclure le montant de l’impôt dans les charges annuelles.
Dois-je assurer la place de parking que je compte louer ?
Non, il n’est pas obligatoire de souscrire à une assurance pour une place de parking en location. Si la place se trouve dans un parking collectif en copropriété, elle appartient aux parties communes de celle - ci et ne nécessite pas d’eng ager de frais supplémentaires qui impactent le calcul de la rentabilité.
Comment faire si je n’arrive pas à évaluer la rentabilité d’une place ?
Il faut simplement prendre les revenus ou bénéfices générés par la location du stationnement et soustraire tous les coûts qui lui sont liés.
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