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Investissement résidence seniors : les informations essentielles à retenir !

Rendement locatif, prix d’achat, ou encore TVA, découvrez tous les avantages relatifs à votre investissement immobilier en résidence sénior

Acheter un appartement en résidence sénior, un investissement rentable

Si l’achat en résidence sénior est moins répandu que la location, il faut tout de même savoir que l’achat d’un bien immobilier en résidence sénior peut être intéressant. En effet, si vous décidez de faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison individuelle en résidence sénior, vous pouvez la mettre en location et ce dans le but d’obtenir quelques revenus supplémentaires.

Ainsi, avec un tel bien immobilier en location, vous pourrez avoir le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Autrement dit, vous pourrez être chaque année, exonéré de certaines taxes, notamment de l’impôt sur les revenus de votre location.

En outre, ce dispositif vous permet d’avoir des avantages fiscaux et par conséquent de bon compléments de revenus.

Cependant, pour pouvoir avoir accès à ces avantages, il faut aussi répondre à certaines obligations. Comme tout investissement, l’achat d’une résidence se fait à travers une procédure réglementée.

Les conditions à remplir pour son investissement

Si vous avez investi dans une résidence sénior dans le but de la louer, vous n’êtes pas sans savoir que vous allez être dans l'obligation de faire un bail commercial. En effet, la présence d’un bail commercial est indispensable. Pourquoi ? Tout simplement car il permet de garantir les intérêts de la résidence, autrement dit de l'exploitant et ceux de l’investisseur, c’est-à-dire de vous-même. Afin de bien comprendre de quoi il en retourne exactement, zoom rapide sur le bail commercial.

Le bail commercial : fonctionnement et principes

Le bail commercial est un document administratif officiel obligatoire pour toute location de local qui a une visée commerciale, artisanale ou encore industrielle. Le bail commercial est valable pour une durée de 9 ans, durée pendant laquelle les deux partis sont dans l’obligation de respecter certaines conditions.

  • d’un côté, l’exploitant va devoir prendre en charge les frais de personnel, gérer les services, payer le loyer à l’investisseur, etc.
  • de l’autre, l’investisseur, va devoir s’engager à s’occuper du mobilier du logement, plus précisément à changer le matériel du logement tous les neuf ans, payer la taxe foncière, etc.

Finalement, le bail commercial assure le bon déroulement du processus de location entre l'investisseur et l’exploitant.

Un investissement bien spécifique

Investir dans une résidence senior, ce n’est pas simplement s’assurer une source de revenus, c’est aussi avoir la chance de bénéficier d’un bien fonctionnel et pratique tout en ayant la possibilité de construire des relations sociales. En effet, les résidences ne sont pas de simples biens immobiliers : ce sont de réels lieux de vie dans lesquels beaucoup de choses peuvent changer. Retour sur le rôle de ces résidences.

Les résidences séniors : des biens fonctionnels

Tout le monde ne peut pas investir dans une résidence sénior, alors lorsque l’on a la possibilité de le faire, il est important de bien comprendre en quoi l'investissement dans une résidence sénior représente un réel avantage.

Lorsque l’on peut encore vivre seul mais que notre maison ou notre appartement n’est plus adapté, cela peut devenir compliqué. En effet, une maison trop grande ou encore une maison avec des escaliers ne sera pas fonctionnelle et pourra amener à changer de logement.

La résidence permet entre autres à chacun de trouver un logement ergonomique et adapté aux besoins de chacun. Studio, deux pièces ou encore trois pièces, tout dépend de la superficie dont chacun a besoin ainsi que du budget.

Retrouver une vie sociale grâce à la résidence sénior

Mais ce n’est pas tout, l’isolement est également un facteur qui peut inciter certaines personnes à quitter leur domicile actuel pour chercher un bien immobilier qui leur permettra d’être plus proches de certains commerces mais aussi de leur famille ou de leurs amis. La résidence sénior permet donc aux personnes âgées qui ont encore les capacités motrices et cérébrales de vivre seules de pouvoir continuer à vivre en pleine ou semi-autonomie.

Les résidences disposent en effet de plusieurs espaces communs : salles de restaurations, jardins, salles communes etc. qui permettent aux habitants de se retrouver, de discuter et même de participer à certaines activités.

De plus, les résidences sont situées dans des espaces pratiques pour les personnes âgées. La plupart des résidences séniors se trouvent à proximité de commerces et transports : métro, bus, pharmacies ou encore supermarchés,

Ainsi, investir dans une résidence sénior est une réelle chance qu’il ne faut donc pas hésiter à saisir lorsque l’opportunité se présente. Cependant, cet investissement a un certain coût. Découvrons à présent quel est le coût d’un tel investissement.

Coût d’un investissement en résidence sénior

Tous les investissements ont un prix. Voici donc un rapide aperçu des coûts que peuvent représenter un investissement en résidence sénior.

Prix d’un appartement en résidence sénior

Un appartement en résidence peut vous revenir plus ou moins cher en fonction de sa taille, de son emplacement mais aussi en fonction des différentes prestations que propose la résidence dans laquelle il se trouve ou encore des prix de l’immobilier. Si vous décidez d’acheter un petit logement en résidence sénior comme un studio, vous devrez payer environ 80 000 euros. Si vous préférez investir dans un appartement plus grand comme dans un T3, alors vous devrez être en mesure de verser une somme d’environ 350 000 euros.

Coûts et rentabilité d’une résidence sénior

Si ces prix vous effraient, pensez à la rentabilité ! Généralement, ce genre d'investissement représente une rentabilité annuelle d’environ 4%. Autrement dit, investir dans une résidence sénior est tout à fait rentable. Une fois de plus, ce chiffre est variable mais il donne une idée générale de ce que peut représenter un tel investissement.

Si vous cherchez également à investir dans le neuf, rendez-vous sur le site Cogedim afin de découvrir tous les biens immobiliers neufs disponibles partout en France.

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