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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Loi Pinel ?\x3C/h1>\x3Cp>Tout contribuable souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf peut bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, issu de loi Pinel en référence à la ministre du logement de l’époque, Sylvie Pinel.\x3C/p>\x3Cp>En quoi consiste cette loi Pinel, comment fonctionne-t-elle, qui peut en bénéficier et quels sont ses avantages? Dans cet article, nous vous expliquerons le fonctionnement du dispositif Pinel et les conditions pour bénéficier d'une réduction d'impôt avantageuse.\x3C/p>\x3Ch2>Qu'est-ce que la loi Pinel ?\x3C/h2>\x3Ch3>Comment fonctionne la loi Pinel ?\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière \x3C/strong>créé par Sylvia Pinel en septembre 2014 et décrit dans l’article 199 novovicies. 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En plus d’être localisé dans une zone éligible à la loi Pinel.\x3C/p>\x3Ch2>Les conditions pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel\x3C/h2>\x3Cp>Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire de répondre à certaines conditions notamment :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zonage : l'acquisition du bien immobilier doit être réalisée dans les zones éligibles à la loi Pinel ;\x3C/li>\x3Cli>Plafond de loyer : \x3Cstrong>le montant des loyers mensuels du logement Pinel\x3C/strong> ne doit pas dépasser un montant défini ;\x3C/li>\x3Cli>Plafonds de ressources : le locataire du logement Pinel doit avoir un revenu fiscal de référence inférieur au plafond imposé ;\x3C/li>\x3Cli>Mise en location : le logement Pinel doit être loué dans les 12 mois suivant son achèvement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Normes de performances énergétiques à respecter avec le dispositif Pinel 2024\x3C/h3>\x3Cp>Afin de bénéficier du dispositif Pinel, le bien doit répondre à certaines normes de performances énergétiques en 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le plafond au m² est de 13,04 euros, alors le plafond de loyer sera de 13,04 € x (0,7 + 19/50)=14,08 €/m², soit 704,16 €/50 m².\x3C/p>\x3Ch3>Plafonds de Ressources Pinel 2023\x3C/h3>\x3Cp>La location du logement Pinel doit se faire en faveur de locataires ayant un revenu annuel par foyer fiscal ne dépassant pas une limite imposée et actualisée chaque année :\x3C/p>\x3Cp>Zone A Bis :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Personne seule : 41 855 € ;\x3C/li>\x3Cli>En couple : 62 555 € ;\x3C/li>\x3Cli>Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 82 002 €, 97 904 €, 116 487 € et 131 078 € ;\x3C/li>\x3Cli>Revalorisation par personne à charge supplémentaire : +14 603 €.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Zone A :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Personne seule : 41 855 € ;\x3C/li>\x3Cli>En couple : 62 555 € ;\x3C/li>\x3Cli>Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 75 194 €, 90 070 €, 106 627 € et 119 897 € ;\x3C/li>\x3Cli>Augmentation par personne à charge supplémentaire : +13 369 €.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Zone B1 :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Personne seule : 34 115 € ;\x3C/li>\x3Cli>En couple : 45 558 € ;\x3C/li>\x3Cli>Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 54 785 €, 66 139 €, 77 805 € et 87 685 € ;\x3C/li>\x3Cli>Augmentation par personne à charge supplémentaire : +9 782 €.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Prolongation de la loi Pinel jusqu'en 2024\x3C/h2>\x3Cp>La ministre du logement Emmanuelle Wargon (2020) a annoncé lors de son mandat \x3Cstrong>la prolongation de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024\x3C/strong>. \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/\">Changements et réformes\x3C/a>\x3C/div>\x3Cp>[search]\x3C/p>\x3Cp>[promo-cnat-mixed]\x3C/p>\x3Ch2>A découvrir également\x3C/h2>\x3Ch3>La loi Pinel dans l'ancien\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel sur les biens anciens vise deux types de biens, notamment des biens nécessitant des travaux importants pour être habitables :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Des logements achetés pour être réhabilités ;\x3C/li>\x3Cli>Des locaux achetés pour être transformés en habitation.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Loi Cosse\x3C/h3>\x3Cp>La loi Cosse, mise en place le 1er février 2017, permet aussi une réduction d'impôt de 15 % à 85 % sur les revenus locatifs des propriétaires ayant fixé un loyer bas pour leurs locataires.\x3C/p>\x3Ch3>Loi Denormandie\x3C/h3>\x3Cp>En 2020, Julien Denormandie a mis en place la loi éponyme s’adressant aux investisseurs achetant un logement ancien dans un but locatif, en offrant les mêmes réductions fiscales que la loi Pinel à condition que le logement soit situé dans un centre-ville dégradé.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>[promo-cnat-mixed]\x3C/p>\x3Ch1>Comment fonctionne la Loi Pinel ?\x3C/h1>\x3Cp>Tout contribuable souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf peut bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, issu de loi Pinel en référence à la ministre du logement de l’époque, Sylvie Pinel.\x3C/p>\x3Cp>En quoi consiste cette loi Pinel, comment fonctionne-t-elle, qui peut en bénéficier et quels sont ses avantages? Dans cet article, nous vous expliquerons le fonctionnement du dispositif Pinel et les conditions pour bénéficier d'une réduction d'impôt avantageuse.\x3C/p>\x3Ch2>Qu'est-ce que la loi Pinel ?\x3C/h2>\x3Ch3>Comment fonctionne la loi Pinel ?\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière \x3C/strong>créé par Sylvia Pinel en septembre 2014 et décrit dans l’article 199 novovicies. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour tout investisseur achetant un logement neuf et s’engageant à le mettre en location pour une durée minimum de 6 ans.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>Quels sont les avantages de la loi Pinel ?\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel dispose de nombreux avantages, nous citerons :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Bénéficier d’une \x3Cstrong>réduction d'impôt Pinel allant jusqu'à 42 000 € environ sur 12 ans ;\x3C/strong>\x3C/li>\x3Cli>La possibilité de louer son bien à un membre de sa famille extérieur à son foyer fiscal ;\x3C/li>\x3Cli>La possibilité de constituer son patrimoine immobilier ;\x3C/li>\x3Cli>Bénéficier d’une éventuelle plus-value à la revente ou d’un revenu complémentaire.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-avantages/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cbr>Les réductions d'impôts par la loi Pinel\x3C/h3>\x3Cp>Le taux de réduction d'impôt dans le cadre du dispositif de défiscalisation immobilière Pinel est appliqué comme suit :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>9 % de réduction d'impôt pour une location d’une durée de 6 ans ;\x3C/li>\x3Cli>12 % pour 9 ans de location ;\x3C/li>\x3Cli>14 % sur une durée de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Bon à savoir : les départements et collectivités d’outre-mer bénéficient d'une réduction d'impôt Pinel plus importante qui s'élève à 20 % pour une durée de location de 6 ans, 23 % pour 9 ans et 25 % sur 12 ans.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>\x3Cbr>Le zonage du dispositif Pinel\x3C/h2>\x3Cp>Dans le cadre du dispositif Pinel,\x3Cstrong> l'État a divisé le territoire français en 5 zones dites tendues\x3C/strong> (où la demande en logement est supérieure à l’offre).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>Quelles sont les zones éligibles à la loi Pinel ?\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cbr>Le découpage établi par le gouvernement donne lieu à cinq zones éligibles à la loi Pinel, à savoir :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La zone A bis : Paris et proche banlieues ;\x3C/li>\x3Cli>La zone A : région parisienne, banlieues éloignées et grandes villes de régions (Bordeaux, Toulouse, Lyon...) ;\x3C/li>\x3Cli>La zone B1 : les agglomérations avec plus de 250 000 habitants.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>La zone B2 (agglomérations de plus de 50 000 habitants ) et la zone C ( le reste du territoire), ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2019.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Qui est concerné par la loi Pinel ?\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Tous les contribuables français imposables\x3C/strong> souhaitant investir dans l’immobilier locatif sont concernés par la loi Pinel, du moment qu’ils font l'acquisition d’un logement neuf ou en l'état de futur achèvement, situé dans une zone éligible à la loi Pinel : A bis, A et B1.\x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les logements éligibles ?\x3C/h2>\x3Ch3>Types de biens concernés par la loi Pinel 2024\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel s’applique sur les logements neufs qui respectent la réglementation thermique en vigueur lors du dépôt de la demande de permis de construire. En plus d’être localisé dans une zone éligible à la loi Pinel.\x3C/p>\x3Ch2>Les conditions pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel\x3C/h2>\x3Cp>Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire de répondre à certaines conditions notamment :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zonage : l'acquisition du bien immobilier doit être réalisée dans les zones éligibles à la loi Pinel ;\x3C/li>\x3Cli>Plafond de loyer : \x3Cstrong>le montant des loyers mensuels du logement Pinel\x3C/strong> ne doit pas dépasser un montant défini ;\x3C/li>\x3Cli>Plafonds de ressources : le locataire du logement Pinel doit avoir un revenu fiscal de référence inférieur au plafond imposé ;\x3C/li>\x3Cli>Mise en location : le logement Pinel doit être loué dans les 12 mois suivant son achèvement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Normes de performances énergétiques à respecter avec le dispositif Pinel 2024\x3C/h3>\x3Cp>Afin de bénéficier du dispositif Pinel, le bien doit répondre à certaines normes de performances énergétiques en vigueur :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Pour les logements neufs et à construire : la réglementation thermique RT2012 ;\x3C/li>\x3Cli>Pour un logement faisant l’objet de travaux : le label HPE ou BBC rénovation 2009.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Quels sont les plafonds de loyers et ressources à respecter en loi Pinel ?\x3C/h2>\x3Ch3>Plafonds de Loyer Pinel 2023\x3C/h3>\x3Cp>Pour bénéficier des réductions d'impôts de la loi Pinel, le plafond de loyer du logement Pinel devra être inférieur ou égal au plafond de base fixé par l’état :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 18,25 € ;\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13,56 € ;\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,93 €.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Bon à savoir : les plafonds de loyers du dispositif Pinel varient ensuite selon la surface du logement avec l’application d’un coefficient multiplicateur fixé selon cette formule : 0,7 + 19/S (S représente la surface utile du logement).\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Exemple :\x3C/strong> pour un logement neuf de 50 m² de surface utile situé en zone A où le plafond au m² est de 13,04 euros, alors le plafond de loyer sera de 13,04 € x (0,7 + 19/50)=14,08 €/m², soit 704,16 €/50 m².\x3C/p>\x3Ch3>Plafonds de Ressources Pinel 2023\x3C/h3>\x3Cp>La location du logement Pinel doit se faire en faveur de locataires ayant un revenu annuel par foyer fiscal ne dépassant pas une limite imposée et actualisée chaque année :\x3C/p>\x3Cp>Zone A Bis :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Personne seule : 41 855 € ;\x3C/li>\x3Cli>En couple : 62 555 € ;\x3C/li>\x3Cli>Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 82 002 €, 97 904 €, 116 487 € et 131 078 € ;\x3C/li>\x3Cli>Revalorisation par personne à charge supplémentaire : +14 603 €.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Zone A :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Personne seule : 41 855 € ;\x3C/li>\x3Cli>En couple : 62 555 € ;\x3C/li>\x3Cli>Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 75 194 €, 90 070 €, 106 627 € et 119 897 € ;\x3C/li>\x3Cli>Augmentation par personne à charge supplémentaire : +13 369 €.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Zone B1 :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Personne seule : 34 115 € ;\x3C/li>\x3Cli>En couple : 45 558 € ;\x3C/li>\x3Cli>Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 54 785 €, 66 139 €, 77 805 € et 87 685 € ;\x3C/li>\x3Cli>Augmentation par personne à charge supplémentaire : +9 782 €.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Prolongation de la loi Pinel jusqu'en 2024\x3C/h2>\x3Cp>La ministre du logement Emmanuelle Wargon (2020) a annoncé lors de son mandat \x3Cstrong>la prolongation de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024\x3C/strong>. \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/\">Changements et réformes\x3C/a>\x3C/div>\x3Cp>[search]\x3C/p>\x3Cp>[promo-cnat-mixed]\x3C/p>\x3Ch2>A découvrir également\x3C/h2>\x3Ch3>La loi Pinel dans l'ancien\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel sur les biens anciens vise deux types de biens, notamment des biens nécessitant des travaux importants pour être habitables :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Des logements achetés pour être réhabilités ;\x3C/li>\x3Cli>Des locaux achetés pour être transformés en habitation.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Loi Cosse\x3C/h3>\x3Cp>La loi Cosse, mise en place le 1er février 2017, permet aussi une réduction d'impôt de 15 % à 85 % sur les revenus locatifs des propriétaires ayant fixé un loyer bas pour leurs locataires.\x3C/p>\x3Ch3>Loi Denormandie\x3C/h3>\x3Cp>En 2020, Julien Denormandie a mis en place la loi éponyme s’adressant aux investisseurs achetant un logement ancien dans un but locatif, en offrant les mêmes réductions fiscales que la loi Pinel à condition que le logement soit situé dans un centre-ville dégradé.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[2716]={target_revision_id:2067,drupal_internal__target_id:2067},paragraph_type:$R[2717]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2718]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[2719]={type:"paragraph--section",id:"fed4f70a-348f-437c-bcd6-cf2cecd8d114",links:$R[2720]={self:$R[2721]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/fed4f70a-348f-437c-bcd6-cf2cecd8d114/?resourceVersion=id%3A3611"}},drupal_internal__id:3610,drupal_internal__revision_id:3611,langcode:"fr",status:!0,created:"2022-02-15T12:47:26+00:00",parent_id:"570820",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[2722]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[2723]={value:"\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\r\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\r\n\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/\">Le dispositif Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-conditions-d-eligibilite/\">Conditions Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">Zone Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">Plafond Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-avantages/\">Les avantages Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">Reduction impôt\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/calcul-loyer-pinel/\">Calcul loyer Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">Location Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">Locataire Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-pinel-baux-commerciaux/\">Baux commerciaux\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/sci-pinel/\">SCI Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">La loi Denormandie\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes Pinel\x3C/a>\x3Cbr />\r\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/pinel-plus/\">Le dispositif Pinel Plus\x3C/a>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\n\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\n\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/\">Le dispositif Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-conditions-d-eligibilite/\">Conditions Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca 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href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">Locataire Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-pinel-baux-commerciaux/\">Baux commerciaux\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/sci-pinel/\">SCI Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">La loi Denormandie\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\n\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/pinel-plus/\">Le dispositif Pinel Plus\x3C/a>\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\x3C/div>\n\x3C/div>\n"},field_title:null,meta:$R[2724]={target_revision_id:3611,drupal_internal__target_id:3610},paragraph_type:$R[2725]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2726]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2727]=[],breadcrumb:$R[2728]=[$R[2729]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2730]={href:"",text:"investir"},$R[2731]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2732]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/",text:"Le dispositif Pinel / Pinel+"},$R[2733]={href:"",text:"Loi Pinel explications : comment ça marche ?"}]});_$HY.r["000000020000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1226];$R[21]($R[690],!0);
Découvrez le témoignage de Pascal Gautier, investisseur immobilier qui a choisi de profiter des avantages du dispositif Pinel afin de préparer sa retraite. Pascal partage son expérience d'achat de son 4 pièces à Lyon, transformé en un spacieux 3 pièces !
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Comment fonctionne la Loi Pinel ?
Tout contribuable souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf peut bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, issu de loi Pinel en référence à la ministre du logement de l’époque, Sylvie Pinel.
En quoi consiste cette loi Pinel, comment fonctionne-t-elle, qui peut en bénéficier et quels sont ses avantages? Dans cet article, nous vous expliquerons le fonctionnement du dispositif Pinel et les conditions pour bénéficier d'une réduction d'impôt avantageuse.
Qu'est-ce que la loi Pinel ?
Comment fonctionne la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière créé par Sylvia Pinel en septembre 2014 et décrit dans l’article 199 novovicies. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour tout investisseur achetant un logement neuf et s’engageant à le mettre en location pour une durée minimum de 6 ans.
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
La loi Pinel dispose de nombreux avantages, nous citerons :
Bénéficier d’une réduction d'impôt Pinel allant jusqu'à 42 000 € environ sur 12 ans ;
La possibilité de louer son bien à un membre de sa famille extérieur à son foyer fiscal ;
La possibilité de constituer son patrimoine immobilier ;
Bénéficier d’une éventuelle plus-value à la revente ou d’un revenu complémentaire.
Le taux de réduction d'impôt dans le cadre du dispositif de défiscalisation immobilière Pinel est appliqué comme suit :
9 % de réduction d'impôt pour une location d’une durée de 6 ans ;
12 % pour 9 ans de location ;
14 % sur une durée de 12 ans.
Bon à savoir : les départements et collectivités d’outre-mer bénéficient d'une réduction d'impôt Pinel plus importante qui s'élève à 20 % pour une durée de location de 6 ans, 23 % pour 9 ans et 25 % sur 12 ans.
Dans le cadre du dispositif Pinel, l'État a divisé le territoire français en 5 zones dites tendues (où la demande en logement est supérieure à l’offre).
Quelles sont les zones éligibles à la loi Pinel ?
Le découpage établi par le gouvernement donne lieu à cinq zones éligibles à la loi Pinel, à savoir :
La zone A bis : Paris et proche banlieues ;
La zone A : région parisienne, banlieues éloignées et grandes villes de régions (Bordeaux, Toulouse, Lyon...) ;
La zone B1 : les agglomérations avec plus de 250 000 habitants.
La zone B2 (agglomérations de plus de 50 000 habitants ) et la zone C ( le reste du territoire), ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2019.
Tous les contribuables français imposables souhaitant investir dans l’immobilier locatif sont concernés par la loi Pinel, du moment qu’ils font l'acquisition d’un logement neuf ou en l'état de futur achèvement, situé dans une zone éligible à la loi Pinel : A bis, A et B1.
Quels sont les logements éligibles ?
Types de biens concernés par la loi Pinel 2024
La loi Pinel s’applique sur les logements neufs qui respectent la réglementation thermique en vigueur lors du dépôt de la demande de permis de construire. En plus d’être localisé dans une zone éligible à la loi Pinel.
Les conditions pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel
Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire de répondre à certaines conditions notamment :
Zonage : l'acquisition du bien immobilier doit être réalisée dans les zones éligibles à la loi Pinel ;
Plafond de loyer : le montant des loyers mensuels du logement Pinel ne doit pas dépasser un montant défini ;
Plafonds de ressources : le locataire du logement Pinel doit avoir un revenu fiscal de référence inférieur au plafond imposé ;
Mise en location : le logement Pinel doit être loué dans les 12 mois suivant son achèvement.
Normes de performances énergétiques à respecter avec le dispositif Pinel 2024
Afin de bénéficier du dispositif Pinel, le bien doit répondre à certaines normes de performances énergétiques en vigueur :
Pour les logements neufs et à construire : la réglementation thermique RT2012 ;
Pour un logement faisant l’objet de travaux : le label HPE ou BBC rénovation 2009.
Quels sont les plafonds de loyers et ressources à respecter en loi Pinel ?
Plafonds de Loyer Pinel 2023
Pour bénéficier des réductions d'impôts de la loi Pinel, le plafond de loyer du logement Pinel devra être inférieur ou égal au plafond de base fixé par l’état :
Zone A bis : 18,25 € ;
Zone A : 13,56 € ;
Zone B1 : 10,93 €.
Bon à savoir : les plafonds de loyers du dispositif Pinel varient ensuite selon la surface du logement avec l’application d’un coefficient multiplicateur fixé selon cette formule : 0,7 + 19/S (S représente la surface utile du logement).
Exemple : pour un logement neuf de 50 m² de surface utile situé en zone A où le plafond au m² est de 13,04 euros, alors le plafond de loyer sera de 13,04 € x (0,7 + 19/50)=14,08 €/m², soit 704,16 €/50 m².
Plafonds de Ressources Pinel 2023
La location du logement Pinel doit se faire en faveur de locataires ayant un revenu annuel par foyer fiscal ne dépassant pas une limite imposée et actualisée chaque année :
Zone A Bis :
Personne seule : 41 855 € ;
En couple : 62 555 € ;
Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 82 002 €, 97 904 €, 116 487 € et 131 078 € ;
Revalorisation par personne à charge supplémentaire : +14 603 €.
Zone A :
Personne seule : 41 855 € ;
En couple : 62 555 € ;
Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 75 194 €, 90 070 €, 106 627 € et 119 897 € ;
Augmentation par personne à charge supplémentaire : +13 369 €.
Zone B1 :
Personne seule : 34 115 € ;
En couple : 45 558 € ;
Personne seule ou couple avec 1, 2, 3 ou 4 personnes à charge doivent percevoir respectivement : 54 785 €, 66 139 €, 77 805 € et 87 685 € ;
Augmentation par personne à charge supplémentaire : +9 782 €.
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La loi Pinel dans l'ancien
La loi Pinel sur les biens anciens vise deux types de biens, notamment des biens nécessitant des travaux importants pour être habitables :
Des logements achetés pour être réhabilités ;
Des locaux achetés pour être transformés en habitation.
Loi Cosse
La loi Cosse, mise en place le 1er février 2017, permet aussi une réduction d'impôt de 15 % à 85 % sur les revenus locatifs des propriétaires ayant fixé un loyer bas pour leurs locataires.
Loi Denormandie
En 2020, Julien Denormandie a mis en place la loi éponyme s’adressant aux investisseurs achetant un logement ancien dans un but locatif, en offrant les mêmes réductions fiscales que la loi Pinel à condition que le logement soit situé dans un centre-ville dégradé.
Le dispositif Pinel s’adresse à tous les investisseurs français effectuant un investissement dans un logement neuf ou intégralement réhabilité.
Quand commence la réduction d'impôt Pinel?
Une fois les démarches administratives faites, la réduction fiscale du dispositif Pinel débute dès la fin des travaux du logement neuf ou réhabilité. La réduction d'impôt est effectuée sur l'impôt de l’année de la date d'achèvement du bien immobilier.
Quel âge pour le dispositif Pinel ?
Pour profiter des avantages de la loi Pinel, il faut avoir plus de 18 ans.
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