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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Une élégance intemporelle qui séduit le regard. \x3C/p>\x3Cp>Pour plus de quiétude au quotidien, la résidence est équipée d’accès sécurisés, d’un ascenseur desservant tous les niveaux, de locaux à vélos et de stationnements au sous-sol. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Cabinet d'architectes :\x3C/strong> Maury & Associés Architectes \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 15px Arial, Verdana, sans-serif;height:194px;left:8px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:15px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:1483px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une composition architecturale de caractère \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La résidence incarne le savoir-faire Cogedim pour s’intégrer délicatement dans l’environnement paysager. 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Une élégance intemporelle qui séduit le regard. \x3C/p>\x3Cp>Pour plus de quiétude au quotidien, la résidence est équipée d’accès sécurisés, d’un ascenseur desservant tous les niveaux, de locaux à vélos et de stationnements au sous-sol. \x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Cabinet d'architectes :\x3C/strong> Maury & Associés Architectes \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 15px Arial, Verdana, sans-serif;height:194px;left:8px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:15px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:1483px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>Une composition architecturale de caractère \x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La résidence incarne le savoir-faire Cogedim pour s’intégrer délicatement dans l’environnement paysager. 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À deux pas de la Mairie, cette résidence à taille humaine propose un large choix d'appartements, du studio au 4 pièces duplex évolutif. Prolongés par de beaux espaces extérieurs, jardins, balcons ou terrasses en attique, ils sont idéaux pour vivre ou réaliser un placement optimal, à proximité immédiate du premier parc tertiaire d'Europe et à 20 km** de Paris (Pinel zone A). **source GoogleMaps. 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Les sportifs peuvent s’adonner à leur passion en pratiquant gymnastique, football, tennis, escalade, tir sportif, tir à l’arc, natation, golf, etc.\x3C/p>\x3Cp>Une richesse symbolisée par le Grand Dôme, troisième salle couverte d’Ile-de-France permettant d’accueillir les manifestations culturelles et sportives d’envergure. À deux pas des établissements scolaires, de la mairie, des écoles et des bus, la résidence vous permet de profiter pleinement de tous les attraits de la commune. Pour les escapades en plein air, vous pouvez compter sur les promenades de l’Yvette à 3 min** à pied et le Bois des Gelles à 6 min** à pied. \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 15px Arial, Verdana, sans-serif;height:149px;left:8px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:15px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:1500px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>\x3Cstrong>L’adresse rêvée pour une vie épanouie\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Commune à proximité de la vallée de Chevreuse, primée au concours des villes fleuries, Villebon-sur-Yvette se distingue par son immense zone commerciale Villebon 2 et par la diversité de ses équipements de loisirs. 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Premier parc tertiaire d’Europe, il participe pleinement à la dynamique de Paris Saclay.\x3C/p>\x3Cp>Connecté aux grandes écoles de la « Vallée de la Science » et aux deux pôles de compétitivité, System@tic et Medicen, il accueille les centres de recherche et les sièges sociaux de groupes internationaux prestigieux.\x3C/p>\x3Cp>Conjuguant attractivité exceptionnelle et douceur de vivre, l’adresse vous assure forte demande locative, valorisation patrimoniale et belles rentabilités en optimisant votre fiscalité (Pinel zone A). \x3C/p>\x3Cdiv style=\"border-style:none;border-width:0px;box-sizing:content-box;direction:ltr;font:400 16px Arial, Verdana, sans-serif;height:auto;left:0px;letter-spacing:normal;overflow:hidden;padding:0px;position:absolute;tab-size:8;text-align:start;text-decoration:none solid rgb(34, 34, 34);text-indent:0px;text-transform:none;top:0px;transform:none;visibility:hidden;white-space:normal;width:0px;word-break:break-word;word-spacing:0px;\" id=\"overlap-mirror-div\">\x3Cp>À 20 km au sud-ouest de Paris, Villebon-sur-Yvette est considérée comme une des villes les plus riches de l’Essonne grâce à sa zone commerciale Villebon 2, son immense pépinière d’entreprises et son parc d’activités de Courtabœuf. 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Située à 20 kilomètres de Paris-Notre-Dame, Villebon-sur-Yvette propose plusieurs avantages pour s’y installer et y \x3Cstrong>investir dans l’immobilier neuf\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Villebon-sur-Yvette ?\x3C/h2>\x3Ch3>Une ville calme\x3C/h3>\x3Cp>Au cœur de la vallée de Chevreuse aussi appelée vallée de la rivière l’Yvette, Villebon-sur-Yvette est une ville calme où il fait bon vivre. Elle est aujourd’hui considérée comme \x3Cstrong>une commune pavillonnaire\x3C/strong> que les particuliers à la recherche de calme et de sécurité apprécient particulièrement.\x3C/p>\x3Cp>Située sur la rive droite de l’Yvette, la commune de l’Essonne propose \x3Cstrong>de magnifiques paysages\x3C/strong> et des environnements variés avec la vallée de l’Yvette, le plateau de Courtabœuf, la butte Sainte-Catherine et de nombreux ruisseaux. 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En ce qui concerne le sport, la commune de l’Essonne dispose d’une école municipale des sports, d’un accueil libre sportif et d’un centre sportif avec plusieurs gymnases et terrains de sport.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Villebon-sur-Yvette ?\x3C/h2>\x3Ch3>Une commune riche\x3C/h3>\x3Cp>À 20 kilomètres au sud-ouest de Paris-Notre-Dame, à 7 kilomètres au nord-ouest de Montlhéry et à 14 kilomètres au sud-est de Versailles, Villebon-sur-Yvette est considérée comme \x3Cstrong>l’une des communes les plus riches du département\x3C/strong>. De nombreux professionnels sont attirés par le bassin d’emploi de la région et les différentes opportunités qui y règnent.\x3C/p>\x3Cp>Villebon-sur-Yvette dispose effectivement d’un tissu économique riche avec \x3Cstrong>son parc d’entreprises étalé sur 93 hectares\x3C/strong> et ses zones d’activités. Parmi les grands groupes qui se sont installés dans la commune, Microsoft France est un employeur majeur à Villebon-sur-Yvette. 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Les programmes neufs à Villebon-sur-Yvette s'adressent aussi bien aux primo-accédants désireux de devenir propriétaires qu'aux investisseurs attirés par le dispositif Pinel, offrant des avantages fiscaux pour l'achat d'une résidence principale. Cette ville, combinant modernité et cadre de vie agréable, continue d'attirer ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf. (Prix donné à titre indicatif)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Villebon-sur-Yvette est une commune du département de l’Essonne en région Île-de-France. Située à 20 kilomètres de Paris-Notre-Dame, Villebon-sur-Yvette propose plusieurs avantages pour s’y installer et y \x3Cstrong>investir dans l’immobilier neuf\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Villebon-sur-Yvette ?\x3C/h2>\x3Ch3>Une ville calme\x3C/h3>\x3Cp>Au cœur de la vallée de Chevreuse aussi appelée vallée de la rivière l’Yvette, Villebon-sur-Yvette est une ville calme où il fait bon vivre. 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L’attrait économique de Villebon-sur-Yvette contribue d’ailleurs à la croissance du marché immobilier. En 5 ans, le prix de l’immobilier neuf a déjà augmenté de 28 %.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier à Villebon-sur-Yvette\x3C/h2>\x3Cp>Le 10 novembre 2023, à Villebon-sur-Yvette (91140), le marché de l'immobilier neuf connaît une dynamique intéressante. Les programmes neufs proposent une gamme variée d'appartements et de logements adaptés à différents budgets. Le prix minimum au mètre carré se situe aux alentours de 4 500 euros, tandis que le prix maximum peut atteindre 6 000 euros par mètre carré, reflétant la qualité et les spécificités des biens. En moyenne, les acquéreurs peuvent s'attendre à un prix d'environ 5 250 euros par mètre carré.\x3C/p>\x3Cp>Des quartiers tels que le Centre-Ville et le quartier de la Mairie sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les services et infrastructures clés. Les programmes neufs à Villebon-sur-Yvette s'adressent aussi bien aux primo-accédants désireux de devenir propriétaires qu'aux investisseurs attirés par le dispositif Pinel, offrant des avantages fiscaux pour l'achat d'une résidence principale. Cette ville, combinant modernité et cadre de vie agréable, continue d'attirer ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf. (Prix donné à titre indicatif)\x3C/p>"},weight:0,changed:"2023-11-21T16:29:33+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2996]=[$R[2997]={tag:"meta",attributes:$R[2998]={name:"title",content:"Immobilier neuf Villebon-sur-Yvette | Cogedim"}},$R[2999]={tag:"meta",attributes:$R[3000]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àVillebon-sur-Yvette ? 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Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’\x3Cstrong>aides nationales ou locales\x3C/strong>. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un \x3Cstrong>prêt sans intérêt\x3C/strong> de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. 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Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est une autre loi mise en place pour favoriser les investissements dans de l’immobilier neuf, spécifiquement dans des résidences de services.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Située aux portes de Paris, l’Essonne est un \x3Cstrong>pôle économique en pleine santé\x3C/strong> avec deux bassins autour de Corbeil-Essonnes et de Massy, chacun avec ses spécificités. À horizon 2030, il est prévu la création de 100 000 emplois et l’arrivée de milliers de nouveaux habitants. Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).\x3C/p>\x3Cp>Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la \x3Cstrong>croissance démographique\x3C/strong> enregistrée par le département. 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En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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Central Village : programme immobilier neuf à Villebon-sur-Yvette
11 avenue Georges Pompidou 91140Villebon-sur-Yvette
Fiscalité
TVA normale
Pinel
Patrimonial
Au centre de Villebon-sur-Yvette, Cogedim signe une résidence pleine de cachet, idéale pour profiter des attraits naturels, culturels, sportifs et commerciaux qui font la renommée de cette charmante commune environnant de la vallée de Chevreuse.
Du studio au 5 pièces, avec jardin, balcon ou terrasse, les appartements déploient une grande diversité de plans et de superficies pour répondre à toutes vos aspirations. Une opportunité pour vivre ou investir au cœur de Paris-Saclay.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr