Les opportunités d’investissement immobilier à Vitry-sur-Seine ne manquent pas. La ville attire par sa proximité avec la capitale et par son dynamisme, elle fait d’ailleurs partie des villes les plus prometteuses du Grand Paris. C’est une ville où l’immobilier neuf est en plein essor et pourra vous séduire, que soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche d'un placement sûr. Nous avons deeveloppé notre offre dans cette zone géographique pour répondre à cette demande forte en achat immobilier.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Vitry-sur-Seine
Les programmes immobiliers neufs à Vitry-sur-Seine regroupent une large offre résidentielle, allant du petit studio à l’appartement familial, en passant par les duplex par exemple. En fonction de vos revenus et de votre capacité d’endettement, il est possible d’opter pour une de nos offres de bien immobilier à Vitry-sur-Seine. Si vous êtes primo-accédant, des aides sont disponibles : PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.
Acheter un programme neuf à Vitry-sur-Seine pour faire un investissement locatif
Les programmes immobiliers à Vitry-sur-Seine ne cessent de se développer et attirent de nombreux investisseurs qui souhaitent construire ou consolider leur patrimoine, tout en profitant des systèmes de défiscalisations disponibles.
Acheter avec la loi Pinel à Vitry-sur-Seine
Grâce à l’achat en loi Pinel, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts sur 6, 9 ou 12 ans pour un investissement locatif à Vitry-sur-Seine. Selon la durée de mise en location de l’appartement neuf à Vitry-sur-Seine, la remise sur votre impôt sur le revenu est de 12, 18 ou 21 % du montant total de l’investissement. De nombreux programmes immobiliers qui bénéficient de la loi Pinel sont en cours de commercialisation et de construction à Vitry-sur-Seine.
Le statut de LMNP à Vitry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine est une commune qui compte un nombre important d’étudiants. Il existe en effet plusieurs écoles professionnelles à proximité : l’école supérieure d’art graphique et d’architecture de la ville de Paris, le campus Paris 12 — Val-de-Marne ainsi que plusieurs UFR. De ce fait, acheter un appartement neuf à Vitry-sur-Seine pour le meubler et le mettre ensuite en location peut être une solution fiscalement avantageuse. Il vous est également possible d’investir directement dans une résidence services pour étudiants et obtenir ainsi les avantages du dispositif Censi-Bouvard. Le statut de LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs peu fiscalisés : abattement automatique de 50 % pour le régime simplifié BIC, ou déductions diverses avec la déclaration au réel.
Autres dispositifs
D’autres dispositifs comme la LMP ou bien encore l’achat en nue-propriété peuvent être envisagés. Ces dispositifs dépendent souvent de la situation géographique du logement neuf à Vitry-sur-Seine et des plafonds autorisés pour remplir les conditions nécessaires et bénéficier d’une fiscalité allégée.
Pourquoi acheter un logement neuf à Vitry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine est relié à Paris par différents moyens de transport : métro, RER ou bien encore tramway. La transformation des friches industrielles en logements neufs à Vitry-sur-Seine crée une véritable niche dans le marché du neuf autour de Paris. De plus, avec un quart de la ville utilisée pour les espaces verts, notamment le parc des Lilas, Vitry dispose d’un patrimoine environnemental conséquent. La ville figure souvent dans le top des villes dans lesquelles investir. Elle fait preuve d’un grand dynamisme culturel et sportif avec un théâtre, une médiathèque, plusieurs cinémas, une piscine, une patinoire et de nombreux stades et gymnases.
Le prix de l'immobilier à Vitry sur Seine
Le 5 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Vitry-sur-Seine (94400) présente des opportunités variées pour les acheteurs. Les programmes neufs dans cette ville proposent des appartements et logements répondant aux dernières normes en termes de confort, garantie décennale, et économies d'énergies. Le prix au mètre carré fluctue selon les quartiers, avec des zones renommées comme le quartier du Port à l'Alma ou Les Ardoines.
Le prix minimum pour un bien immobilier neuf à Vitry-sur-Seine se situe autour de 4 500 €/m², offrant des options abordables pour les primo-accédants. Pour des biens plus haut de gamme, notamment dans les quartiers prisés, le prix peut s'élever jusqu'à 6 500 €/m². En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à dépenser environ 5 500 €/m² pour un appartement neuf.
Ces projets immobiliers offrent une personnalisation substantielle, permettant aux acheteurs de modeler leur futur domicile selon leurs goûts et besoins. Cette flexibilité, combinée à des standards de construction modernes, rend l'immobilier neuf à Vitry-sur-Seine particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans un espace de vie sur mesure. (Estimation indicative au 5 novembre 2023)
Foire aux questions
Quels sont les quartiers les plus recommandés pour investir dans un logement neuf à Vitry-sur-Seine ?
Il existe trois quartiers qui sont les plus prisés pour investir : le Plateau / Moulin Vert, le quartier du Fort et enfin le quartier de Vitry-sud-Ardoines.
Quels sont les chiffres clés de l’investissement à Vitry-sur-Seine ?
Le prix moyen au m2 est de 3 700 euros et la rentabilité brute moyenne de 5, 16 %. Quant au loyer, il est de 15,9 euros par m2.
Vitry-sur-Seine fait partie du projet du Grand Paris ?
Oui, c’est une des villes qui va connaître un essor encore plus important dans les années à venir, car la commune devrait être encore mieux connectée à la capitale et aux villes voisines.
