Profitez de Cogedim Access,
Un chez vous à vous, c'est enfin possible : votre 2 pièces pour 872 € / mois(1) seulement !
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- À seulement 25 min* de Genève
- Extérieurs privatifs jusqu’à 87 m²
- Jardin paysager de 470 m²
- Zone fiscale A
74100 Annemasse
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
- Jeanbrun
À Annemasse, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf en résidence principale.
Offrez-vous une qualité de vie premium aux portes de Genève ! À Annemasse, votre nouvelle résidence Cogedim allie élégance contemporaine, calme verdoyant et desserte exceptionnelle par le Tram et le Léman Express. À quelques pas, salles de spectacles, équipements sportifs, écoles et commerces assurent un quotidien sans aucune contrainte.
Appartements lumineux, orientations privilégiées, superbes espaces extérieurs et jardin paysager préservant un cèdre centenaire : cette adresse intimiste est idéale pour vivre ou investir dans l’un des territoires les plus dynamiques du Genevois français.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse centrale, vivante et parfaitement connectée
À seulement dix minutes à pied du centre d’Annemasse, votre quartier offre un cadre de vie privilégié, mêlant proximité urbaine, dynamisme culturel et renouveau architectural. Inscrit au cœur d’un écoquartier durable et convivial, il séduit par son ambiance familiale et par la vitalité de ses équipements. À deux minutes à pied, la salle de spectacles Château Rouge, véritable institution de l’agglomération, accueille des artistes de renom et une programmation d’envergure nationale. La médiathèque Pierre Goy, les cinémas Ciné Actuel et Studio 6, ainsi que les espaces culturels de la MJC viennent enrichir cette vie de quartier foisonnante et chaleureuse.
À 600 m* de votre adresse, l’arrêt Lycée des Glières accueillera en juin 2026 la prolongation du tramway direct vers Genève, permettant de rejoindre la capitale suisse en seulement 25 minutes*. Le quotidien est facilité par la présence de l’ensemble des établissements scolaires à moins de dix minutes à pied*, ainsi que par la proximité de nombreux équipements sportifs, parmi lesquels les gymnases des Hutins et du Salève ou encore le centre aquatique Château Bleu.
Côté nature, le parc de Montessuis, à cinq minutes en vélo*, offre une halte verte très appréciée des familles. Pour des horizons plus vastes, le Salève et le Haut-Monthoux, accessibles en quelques minutes de voiture, invitent à de belles échappées au cœur du Grand Genève.
Bus arrêt «Château Rouge» (ligne Tango) à 2 min* à pied vers Gare en 11 min*
Coeur de ville commerçant à 9 min* à pied
Gare SNCF (Léman Express) à 6 min* à vélo
Salle de spectacles Château Rouge à 3 min* à pied
Parc Clémenceau à 7 min* à pied
Zone commerciale Shopping Etrembières (boutiques, restauration...) à 5 min* en voitureLa résidence
Une résidence intimiste au cœur d’un écrin de verdure
La résidence se distingue par une atmosphère calme et verdoyante, portée par une architecture aux lignes authentiques.
Les façades adoptent des teintes claires et naturelles : un socle beige grisé au rez-de-chaussée, des enduits beige lumineux aux étages, et des attiques aux nuances brunes qui apportent une touche chaleureuse. Les menuiseries s’accordent aux tons dominants pour créer un ensemble monochrome très contemporain.
Les garde-corps ajourés, pensés pour filtrer les vues, préservent l’intimité tout en laissant circuler généreusement la lumière.
Le parking sécurisé, les caves et le local vélos se trouvent en sous-sol, libérant les espaces extérieurs pour un cadre plus dégagé et agréable.
Au sud, un jardin paysager d’environ 470 m² met en valeur un majestueux cèdre centenaire conservé, apportant une présence unique et apaisante à l’ensemble.
Les logements
Des appartements lumineux, adaptés à tous les styles de vie
La résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir de beaux volumes, une luminosité généreuse et de larges ouvertures vers l’extérieur. Chacun bénéficie d’un espace extérieur : jardin privatif, balcon ou vaste terrasse plein ciel.
L’architecture intimiste permet à de nombreux appartements de profiter d’orientations doubles ou triples, particulièrement chaleureuses. Au dernier étage, deux superbes appartements 4 et 5 pièces s’ouvrent sur de grandes terrasses plein ciel.
Les intérieurs mettent en valeur des matériaux chaleureux et durables : un carrelage habille les pièces de vie, tandis qu’un sol stratifié apporte douceur et confort dans les chambres.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Une localisation stratégique aux portes de Genève
Évoquant bien-vivre, mobilité et prospérité, la frontière franco-suisse attire depuis longtemps les investisseurs les plus avisés. Aux portes de Genève, Annemasse profite pleinement du rayonnement international de la métropole helvète et s’impose comme l’un des pôles les plus dynamiques du Genevois français.
Portée par la modernisation de sa gare TGV et par l’essor du tram transfrontalier, la commune connaît une ascension remarquable.
Avec une croissance démographique annuelle proche de 2 %, le Genevois français figure parmi les zones les plus attractives de l’Hexagone, soutenant un marché locatif robuste et pérenne.
Implantée à seulement 600 m* de votre adresse, l’arrêt Lycée des Glières accueillera en juin 2026 la prolongation du tramway direct vers Genève, permettant de rejoindre la capitale suisse en seulement 25 minutes*.
La résidence profite d’un emplacement exclusif, gage d’un succès locatif optimal et d’une valorisation patrimoniale durable. Un placement d’avenir signé Cogedim.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : 2ème trimestre 2026
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
- Actabilité : 2ème trimestre 2026
Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
- Actabilité : 2ème trimestre 2026
Dispositif Jeanbrun – Bailleur privé
Profitez d’un amortissement fiscal de 3,5 à 5,5 % sur 80 % du prix du logement pour optimiser votre rentabilité locative.
Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
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TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !
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