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Éminence

93360 - Neuilly-Plaisance
En lancement
Livraison 3ème trimestre 2021
  • Pinel, zone A bis
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  • À 10 km de Paris
  • RER A à 3 min à pied
  • École et commerces à 300 m
  • Environnement pavillonnaire
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Venez apprécier en avant-première une résidence tout en élégance, située dans un des quartiers les plus agréables de Neuilly-Plaisance. Derrière ses superbes façades parées de pierre à joints creux, notre nouvelle réalisation accueille des appartements du studio au 5 pièces, lumineux et bien agencés. À 15 min du centre de Paris par le RER A, et 3 min à pied des bucoliques rives de la Marne, l’adresse réunit commerces, services et nature, pour un quotidien idéal.

Découvrir l'adresse

L’adresse idéale pour cultiver un bel art de vivre

Au sud de la paisible Neuilly-Plaisance, votre résidence s’implante au cœur d’un quartier privilégié profitant à la fois des commerces, du RER A et des rives de la Marne. Le long du boulevard Gallieni, vous trouverez toutes les enseignes indispensables du quotidien, dont plusieurs supermarchés et le centre commercial du Baobab à 5 min à pied. Pour vos enfants, le groupe scolaire Victor Hugo se situe à 300 m. Envie de cinéma ou de spectacles ? Rejoignez le centre culturel des bords de Marne, à moins de 10 min à pied de chez vous. 
À 15 min de marche, le centre-ville devient piéton chaque dimanche matin pour faire place au marché et à ses animations. Avec trois gymnases, un stade, deux piscines, les sportifs nocéens sont particulièrement choyés. Le décor naturel généreux favorise quant à lui toutes les activités de plein air.

Réalisation Cogedim & Sofinim

Les logements

  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Vidéophone

Un appartement qui vous ressemble

Du studio fonctionnel aménagé avec précision au 5 pièces familial ouvert sur une vaste terrasse en attique, Cogedim décline une gamme complète d’appartements qui s’adaptent à tous vos modes de vie. Les architectes ont imaginé des plans soignés qui optimisent chaque mètre carré pour créer des intérieurs spacieux, confortables et lumineux. Gage de convivialité, les séjours sont agrandis par des cuisines ouvertes pour partager tous vos moments en famille et entre amis. 
Envie de personnaliser votre intérieur ? Sélectionnées parmi les marques leaders du marché, les prestations proposées au Cogedim Store conjuguent élégance, pérennité et facilité d’entretien, pour vous offrir le meilleur de la décoration.
 

Et pour investir ?

Une valeur sûre pour votre placement immobilier

À seulement 10 km de la Porte de Bagnolet, Neuilly-Plaisance est l’une des villes de l’Est parisien les plus prisées pour sa qualité de vie. Ses vastes espaces verts ont forgé l’image d’une commune préservée à l’esprit village. Sa croissance démographique harmonieuse  + 3,2 % entre 2010 et 2015 témoigne de son attractivité.
Située à 3 minutes à pied du RER A et à une station de RER A du pôle d’affaires Val de Fontenay, Neuilly-Plaisance bénéficie de dessertes en transports qui laissent entrevoir de belles perspectives de valorisation patrimoniale et garantissent la rentabilité locative de votre bien.

 

Date d'actabilité : 1er trimestre 2019
Zone fiscale : A bis

Le saviez-vous ?

Plus de nature en ville !

À 10 km des portes de Paris, Neuilly-Plaisance fait figure de havre de paix avec ses nombreux parcs et ses bords de Marne aménagés. Au carrefour des voies vertes, l’adresse sélectionnée par Cogedim vous offre le meilleur de la ville. À 3 min à pied en redescendant la rue du canal, vous empruntez la promenade André Devambez qui longe la Marne et déploie de multiples installations ludiques pour les petits et les grands. Côté Gallieni, vous atteignez en 5 min la voie Lamarque, une ancienne voie ferrée transformée aujourd’hui en balade champêtre de plus de 2 km pour rallier le magnifique Parc des coteaux d’Avron, qui s’étend sur près de 31 hectares.   

Logements disponibles

TVA normale Pinel
1 pièce A partir de 225 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
507 36 m2 5ème étage 225 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix 225 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 291 500 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
102 55 m2 1er étage 291 500 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,03 m2
  • Prix 291 500 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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107 64 m2 1er étage 326 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 1,87 m2
  • Prix 326 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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202 55 m2 2ème étage 299 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,03 m2
  • Prix 299 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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205 57 m2 2ème étage 310 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 3,65 m2
  • Prix 310 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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407 64 m2 4ème étage 359 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,92 m2
  • Prix 359 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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506 64 m2 5ème étage 364 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,92 m2
  • Prix 364 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 396 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
001 76 m2 RDC 428 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 10,59 m2
  • Prix 428 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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103 76 m2 1er étage 396 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,44 m2
  • Prix 396 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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203 76 m2 2ème étage 401 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,95 m2
  • Prix 401 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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303 76 m2 3ème étage 412 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,95 m2
  • Prix 412 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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502 80 m2 5ème étage 482 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 44,55 m2
  • Prix 482 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces A partir de 562 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
701 103 m2 7ème étage 562 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 85,70 m2
  • Prix 562 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1 pièce A partir de 225 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
507 36 m2 225 000 € 3,97 %
  • Rentabilité Pinel 3,97 %
  • Rentabilité marché 3,84 %
  • Prix 225 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 291 500 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
102 55 m2 291 500 € 4,14 %
  • Rentabilité Pinel 4,14 %
  • Rentabilité marché 3,62 %
  • Prix 291 500 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,03 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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107 64 m2 326 000 € 3,85 %
  • Rentabilité Pinel 3,85 %
  • Rentabilité marché 3,48 %
  • Prix 326 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 1,87 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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202 55 m2 299 000 € 4,04 %
  • Rentabilité Pinel 4,04 %
  • Rentabilité marché 3,53 %
  • Prix 299 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,03 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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205 57 m2 310 000 € 3,93 %
  • Rentabilité Pinel 3,93 %
  • Rentabilité marché 3,52 %
  • Prix 310 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 3,65 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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407 64 m2 359 000 € 3,59 %
  • Rentabilité Pinel 3,59 %
  • Rentabilité marché 3,37 %
  • Prix 359 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,92 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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506 64 m2 364 000 € 3,69 %
  • Rentabilité Pinel 3,69 %
  • Rentabilité marché 3,69 %
  • Prix 364 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,92 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 396 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
001 76 m2 428 000 € 3,46 %
  • Rentabilité Pinel 3,46 %
  • Rentabilité marché 2,98 %
  • Prix 428 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 10,59 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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103 76 m2 396 000 € 3,66 %
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 3,50 %
  • Prix 396 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,44 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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203 76 m2 401 000 € 3,63 %
  • Rentabilité Pinel 3,63 %
  • Rentabilité marché 3,46 %
  • Prix 401 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,95 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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303 76 m2 412 000 € 3,53 %
  • Rentabilité Pinel 3,53 %
  • Rentabilité marché 3,37 %
  • Prix 412 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,95 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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502 80 m2 482 000 € 3,30 %
  • Rentabilité Pinel 3,30 %
  • Rentabilité marché 3,62 %
  • Prix 482 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 5
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 44,55 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces A partir de 562 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
701 103 m2 562 000 € 3,34 %
  • Rentabilité Pinel 3,34 %
  • Rentabilité marché 4,46 %
  • Prix 562 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 7
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 85,70 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

26 Rue du Canal
94170 Le Perreux-sur-Marne

Ouverture du mercredi au dimanche de 11h00 à 12H30 et de 14h00 à 19h00
Fermé le lundi et le mardi
Contactez-nous au 01 76 49 94 99.

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