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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[712]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[713]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[714]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[715]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[716]={self:$R[717]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[718]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[719]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. 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Appartements lumineux du studio au 5 pièces, avec extérieurs généreux, suite parentale, alcôves modulables et prestations soignées. Espaces verts, stationnement en sous-sol et un commerce en pied d'immeuble complètent cette résidence pensée pour un confort urbain et durable. Profitez du nouveau dispositif Cogedim Acess pour devenir propriétaire avec un apport réduit et des mensualités équivalentes à votre loyer.\r\n\r\n*Source : Google Maps",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:null,field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lli:!0,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:!1,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:!0,field_disp_grid_manual:!1,field_disp_grid_patrimonial:!0,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!1,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!1,field_disp_return_rate:!1,field_district_disp:!0,field_district_text:$R[823]={value:"\x3Ch3>\x3Cstrong>Une adresse privilégiée à 10 min à pied du RER A \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Nichée au cœur de Sartrouville, à seulement 10 km de Paris, cette résidence neuve vous offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme urbain et quiétude. Implantée sur l’une des principales artères de la commune, elle vous permet d'accéder en quelques pas à toutes les commodités : supermarché à 100 m, pharmacie, marché de producteurs locaux et multiples commerces. Le cinéma Cin'Hoche se trouve à 8 min* à pied et l'île de la Commune, à 14 min* concentrent toutes les infrastructures sportives dans un cadre bucolique. \x3Cbr>Les familles profitent d'un parcours éducatif complet à proximité immédiate : de l'école maternelle Sévigné (5 min à pied) au lycée Jules Verne (4 min), en passant par le collège Darius Milhaud (9 min). \x3Cbr>Pour vos échappées vertes, vous pouvez compter sur le Parc du Dispensaire ou les berges de Seine tout proches. Cette adresse séduit également par son excellente desserte : trois lignes de bus au pied de la résidence et la gare à 650 m permettant de rejoindre La Défense en 10 min, Châtelet-Les-Halles en 20 min (RER A) et Saint-Lazare en 25 min (Transilien L). 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À seulement 15 minutes de Paris en RER A, la ville offre un équilibre exceptionnel entre urbanisation et nature, avec la Seine, les parcs et les forêts à proximité. La population, plutôt jeune et active, bénéficie d’infrastructures modernes et profite de multiples projets de rénovation. Avec une demande soutenue et un marché de l’immobilier en plein développement, Sartrouville représente une excellente opportunité pour l’acquisition d’une résidence principale ou un investissement locatif. C’est la raison pour laquelle COGEDIM propose des \x3Cstrong>programmes immobiliers neufs à Sartrouville\x3C/strong> conçus pour répondre aux besoins des acquéreurs d’aujourd’hui.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Sartrouville ?\x3C/h2>\x3Cp>Se porter acquéreur d’un \x3Cstrong>logement immobilier neuf à Sartrouville\x3C/strong> est un choix judicieux, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La commune présente de nombreux atouts qui répondent aux attentes des acheteurs.\x3C/p>\x3Ch3>Qualité de vie\x3C/h3>\x3Cp>Sartrouville est une \x3Cstrong>ville à la fois paisible et dynamique\x3C/strong>, offrant un cadre de vie résidentiel très recherché. À proximité immédiate de la nature, avec ses promenades en bord de Seine, ses balades en forêt ou ses moments de détente dans les grands parcs, le quotidien est rythmé par un environnement verdoyant. Le tout sans renoncer aux avantages de la métropole parisienne, accessible en seulement 15 minutes en RER, et en évitant les inconvénients de la capitale.\x3C/p>\x3Ch3>Transports\x3C/h3>\x3Cp>Les \x3Cstrong>services de transport \x3C/strong>sont un autre atout majeur de Sartrouville. La commune est desservie par le RER A et la ligne L du Transilien, permettant de rejoindre rapidement La Défense, Paris ou encore Saint-Lazare. Plusieurs lignes de bus assurent également des liaisons rapides vers les principaux pôles économiques. Pour les automobilistes, l'accès direct à l'A86 et l'A15 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'Île-de-France. \x3C/p>\x3Ch3>Services et équipements\x3C/h3>\x3Cp>Pourvue d’une population jeune, active et familiale, Sartrouville dispose d’une multitude d’\x3Cstrong>infrastructures modernes et de services\x3C/strong>. Crèches, écoles primaires, collèges, lycées : les établissements scolaires sont nombreux et réputés. La ville propose également un large choix d'\x3Cstrong>équipements sportifs et culturels\x3C/strong> : médiathèques, complexes sportifs, salles de spectacles...\x3C/p>\x3Ch3>Attractivité économique\x3C/h3>\x3Cp>Sartrouville étant proche de Paris-La Défense, premier bassin d’emploi d’Europe, elle bénéficie d’un fort \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong>. Outre sa proximité avec les grandes entreprises internationales, la commune voit le tissu local se renforcer avec de nouveaux commerces, PME et services. De plus, les projets de modernisation urbaine, financés par des investissements publics et privés, contribuent à rendre la ville toujours plus attractive pour les actifs en recherche de logement.\x3C/p>\x3Ch3>Population\x3C/h3>\x3Cp>Avec une croissance démographique constante, Sartrouville accueille de plus en plus de jeunes actifs tout en conservant son profil familial. Cette variété de population permet de dynamiser la commune, de favoriser les échanges et de contribuer à créer une ambiance conviviale de quartier. Un contexte favorable à la valorisation d’un\x3Cstrong> logement neuf à Sartrouville\x3C/strong>, tant pour de la résidence principale que pour de l’investissement locatif.\x3C/p>\x3Ch3>Projets urbains\x3C/h3>\x3Cp>Sartrouville se tourne résolument vers l’avenir grâce à plusieurs \x3Cstrong>projets d’envergure\x3C/strong>. La ville repense certains quartiers avec la création d’écoquartiers modernes, l'aménagement d'espaces publics et la rénovation de zones résidentielles. Ces projets augmentent l’attractivité du territoire et renforcent la valeur des biens, notamment dans les programmes immobiliers neufs proposés par COGEDIM.\x3C/p>\x3Ch2>Investir dans le neuf à Sartrouville : quels avantages ? \x3C/h2>\x3Cp>En pleine évolution, Sartrouville propose de réelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Sa situation stratégique, ses projets de modernisation et son dynamisme économique en font une commune à fort potentiel locatif et patrimonial.\x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Sartrouville\x3C/h3>\x3Cp>La \x3Cstrong>demande locative est soutenue\x3C/strong>, due notamment à la proximité immédiate de Paris et l’excellente desserte en transports. Pour les investisseurs, la rentabilité locative est intéressante, souvent plus que dans d'autres communes d'Île-de-France pourtant très recherchées. La vacance locative reste faible, un atout de taille afin de sécuriser son investissement. À moyen terme, la valorisation des biens assure une progression régulière, renforcée par le développement urbain et économique de la ville.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Sartrouville\x3C/h3>\x3Cp>Le prix moyen au mètre carré pour un \x3Cstrong>appartement neuf à Sartrouville avoisine 4 200 €/m²\x3C/strong>. En fonction des quartiers, les écarts sont sensibles :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Dans les secteurs prisés, comme La Vaudoire ou le centre-ville, les prix peuvent atteindre 6 600 €/m², dûs à la proximité immédiate des commerces et de la gare RER.\x3C/li>\x3Cli>Dans les quartiers en renouveau, comme Le Fresnay-Vieux Pays, les prix restent plus accessibles, autour de 4 200 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Cette stabilité, associée à une légère tendance à la hausse, fait de Sartrouville une commune rassurante pour les primo-accédants et les investisseurs en quête d’un bon rapport qualité/prix dans un contexte immobilier tendu.\x3C/p>\x3Ch2>Les quartiers où investir à Sartrouville\x3C/h2>\x3Cp>Plusieurs quartiers présentent un fort potentiel d’investissement :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Le centre-ville\x3C/strong> : cœur animé de la commune, il propose une vraie vie de quartier, de nombreux commerces et un accès direct à la gare RER, idéal pour les jeunes actifs et les familles.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Le Vieux-Pays\x3C/strong> : quartier historique de Sartrouville, il séduit par son ambiance de village, son calme et son charme architectural, très apprécié par les familles recherchant un cadre de vie authentique.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Les Tremblays / Les Indes \x3C/strong>: ces quartiers résidentiels bénéficient d’une bonne accessibilité et d’un environnement paisible. Ils offrent un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme, notamment grâce aux projets de modernisation en cours.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat de résidence principale\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: selon les conditions de ressources\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong>\x3C/a> : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>: prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. 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Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Sartrouville ?\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Choisir COGEDIM pour votre achat immobilier à Sartrouville\x3C/strong>, c’est opter pour un accompagnement de qualité, sur mesure et sécurisé à chaque étape de votre projet. Vous bénéficiez d’une aide pour concrétiser votre projet dans des conditions optimales, avec des conseils personnalisés et une expertise reconnue.\x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf \x3C/h3>\x3Cp>Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, COGEDIM vous \x3Cstrong>guide tout au long de votre parcours d’achat\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Étude personnalisée de votre situation patrimoniale\x3C/li>\x3Cli>Orientation vers le programme et le logement le plus adapté à vos besoins\x3C/li>\x3Cli>Conseils juridiques et fiscaux concernant les aides et dispositifs d’accession\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat \x3C/h3>\x3Cp>Avec COGEDIM, vous bénéficiez d'un \x3Cstrong>suivi régulier\x3C/strong>, de la sélection du programme immobilier jusqu'à la livraison :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Sélection du programme immobilier\x3C/li>\x3Cli>Réservation du logement\x3C/li>\x3Cli>Montage financier\x3C/li>\x3Cli>Signature chez le notaire\x3C/li>\x3Cli>Suivi de chantier\x3C/li>\x3Cli>Livraison et remise des clés\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité \x3C/h3>\x3Cp>Fort de plusieurs décennies d'expérience, COGEDIM s'impose comme un \x3Cstrong>leader de l'immobilier neuf\x3C/strong>. Les programmes proposés sont conçus pour allier durabilité, respect des normes énergétiques et qualité architecturale. Sa présence locale et sa parfaite connaissance du marché font de COGEDIM un partenaire de confiance, gage de sécurité et de sérénité dans vos projets immobiliers à Sartrouville.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et appartements neufs à Sartrouville\x3C/h2>\x3Cp>Située non loin de Paris, \x3Cstrong>Sartrouville \x3C/strong>est une commune très prisée des jeunes actifs et des familles, par son environnement dynamique et verdoyant. À seulement 15 minutes de Paris en RER A, la ville offre un équilibre exceptionnel entre urbanisation et nature, avec la Seine, les parcs et les forêts à proximité. La population, plutôt jeune et active, bénéficie d’infrastructures modernes et profite de multiples projets de rénovation. Avec une demande soutenue et un marché de l’immobilier en plein développement, Sartrouville représente une excellente opportunité pour l’acquisition d’une résidence principale ou un investissement locatif. C’est la raison pour laquelle COGEDIM propose des \x3Cstrong>programmes immobiliers neufs à Sartrouville\x3C/strong> conçus pour répondre aux besoins des acquéreurs d’aujourd’hui.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Sartrouville ?\x3C/h2>\x3Cp>Se porter acquéreur d’un \x3Cstrong>logement immobilier neuf à Sartrouville\x3C/strong> est un choix judicieux, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La commune présente de nombreux atouts qui répondent aux attentes des acheteurs.\x3C/p>\x3Ch3>Qualité de vie\x3C/h3>\x3Cp>Sartrouville est une \x3Cstrong>ville à la fois paisible et dynamique\x3C/strong>, offrant un cadre de vie résidentiel très recherché. À proximité immédiate de la nature, avec ses promenades en bord de Seine, ses balades en forêt ou ses moments de détente dans les grands parcs, le quotidien est rythmé par un environnement verdoyant. Le tout sans renoncer aux avantages de la métropole parisienne, accessible en seulement 15 minutes en RER, et en évitant les inconvénients de la capitale.\x3C/p>\x3Ch3>Transports\x3C/h3>\x3Cp>Les \x3Cstrong>services de transport \x3C/strong>sont un autre atout majeur de Sartrouville. La commune est desservie par le RER A et la ligne L du Transilien, permettant de rejoindre rapidement La Défense, Paris ou encore Saint-Lazare. Plusieurs lignes de bus assurent également des liaisons rapides vers les principaux pôles économiques. Pour les automobilistes, l'accès direct à l'A86 et l'A15 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'Île-de-France. \x3C/p>\x3Ch3>Services et équipements\x3C/h3>\x3Cp>Pourvue d’une population jeune, active et familiale, Sartrouville dispose d’une multitude d’\x3Cstrong>infrastructures modernes et de services\x3C/strong>. Crèches, écoles primaires, collèges, lycées : les établissements scolaires sont nombreux et réputés. La ville propose également un large choix d'\x3Cstrong>équipements sportifs et culturels\x3C/strong> : médiathèques, complexes sportifs, salles de spectacles...\x3C/p>\x3Ch3>Attractivité économique\x3C/h3>\x3Cp>Sartrouville étant proche de Paris-La Défense, premier bassin d’emploi d’Europe, elle bénéficie d’un fort \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong>. Outre sa proximité avec les grandes entreprises internationales, la commune voit le tissu local se renforcer avec de nouveaux commerces, PME et services. 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Ces projets augmentent l’attractivité du territoire et renforcent la valeur des biens, notamment dans les programmes immobiliers neufs proposés par COGEDIM.\x3C/p>\x3Ch2>Investir dans le neuf à Sartrouville : quels avantages ? \x3C/h2>\x3Cp>En pleine évolution, Sartrouville propose de réelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Sa situation stratégique, ses projets de modernisation et son dynamisme économique en font une commune à fort potentiel locatif et patrimonial.\x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Sartrouville\x3C/h3>\x3Cp>La \x3Cstrong>demande locative est soutenue\x3C/strong>, due notamment à la proximité immédiate de Paris et l’excellente desserte en transports. Pour les investisseurs, la rentabilité locative est intéressante, souvent plus que dans d'autres communes d'Île-de-France pourtant très recherchées. La vacance locative reste faible, un atout de taille afin de sécuriser son investissement. À moyen terme, la valorisation des biens assure une progression régulière, renforcée par le développement urbain et économique de la ville.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Sartrouville\x3C/h3>\x3Cp>Le prix moyen au mètre carré pour un \x3Cstrong>appartement neuf à Sartrouville avoisine 4 200 €/m²\x3C/strong>. 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Prochainement à Sartrouville : programme immobilier neuf à Sartrouville
À 10 min* de La Défense, au cœur de Sartrouville, cette nouvelle résidence Cogedim vous invite à vivre l'équilibre parfait entre raffinement architectural et art de vivre. Implantée dans un quartier pavillonnaire proche des commerces, elle séduit par son style inspiré du patrimoine francilien, ses matériaux nobles et ses lignes harmonieuses. Du studio au 5 pièces, les appartements offrent de généreux volumes baignés de lumière, prolongés de balcons ou de terrasses. Un cadre recherché, à proximité des écoles, des berges de Seine et de tous les transports. Éligible au dispositif Cogedim Access, la résidence permet de devenir propriétaire avec un apport minimum et des mensualités équivalentes à un loyer. *Source : Google Maps
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse privilégiée à 10 min à pied du RER A
Nichée au cœur de Sartrouville, à seulement 10 km de Paris, cette résidence neuve vous offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme urbain et quiétude. Implantée sur l’une des principales artères de la commune, elle vous permet d'accéder en quelques pas à toutes les commodités : supermarché à 100 m, pharmacie, marché de producteurs locaux et multiples commerces. Le cinéma Cin'Hoche se trouve à 8 min* à pied et l'île de la Commune, à 14 min* concentrent toutes les infrastructures sportives dans un cadre bucolique. Les familles profitent d'un parcours éducatif complet à proximité immédiate : de l'école maternelle Sévigné (5 min à pied) au lycée Jules Verne (4 min), en passant par le collège Darius Milhaud (9 min). Pour vos échappées vertes, vous pouvez compter sur le Parc du Dispensaire ou les berges de Seine tout proches. Cette adresse séduit également par son excellente desserte : trois lignes de bus au pied de la résidence et la gare à 650 m permettant de rejoindre La Défense en 10 min, Châtelet-Les-Halles en 20 min (RER A) et Saint-Lazare en 25 min (Transilien L). Le prolongement du tramway T11 reliera bientôt Noisy-le-Sec. *Source : Google Maps
Nouvelle école à 2 min à pied
Commerces de proximité au sein du quartier
RER E à 10 min* à vélo
La résidence
Un domaine vert, élégant et responsable au cœur des Yvelines
Implanté dans un parc résidentiel unique, ce domaine paysager s’étend sur 6 700 m² de jardins soigneusement aménagés. Chemins piétons et pistes cyclables sillonnent le site, invitant à la promenade, à la détente et aux mobilités douces. Des jardins partagés, conçus comme des lieux de convivialité, renforcent le lien entre les habitants et célèbrent la nature en favorisant la biodiversité. La végétation dense, typique des Yvelines, crée une ambiance apaisante en harmonie avec le patrimoine naturel exceptionnel de la ville. L’architecture du domaine puise dans l’héritage local, avec des maisons aux façades en briques et des immeubles couronnés par des attiques à colombages. Les couleurs intemporelles, crème, rouge brique et ardoises, et les discrets ornements des façades, animées par des joints creux, se marient avec quelques notes très contemporaines, comme ces généreuses terrasses en attique ou ces notes de couleurs animant les façades. Le domaine est certifié NF Habitat HQE et conforme à la réglementation RE 2025, garantissant une construction écoresponsable et des performances énergétiques élevées. Les bâtiments, conçus selon les principes bioclimatiques, et les espaces verts participent à la régulation naturelle de la température, limitant les besoins en énergie.
Architectes de la résidence : Jean Cheron (DLM)
Les logements
L’élégance classique réinventée
Cette nouvelle signature de Cogedim s'intègre avec élégance dans l'ADN urbain de l'avenue, tout en affirmant son identité architecturale singulière. Cette résidence de 5 à 7 étages réinterprète les codes du patrimoine francilien dans un esprit contemporain. Les bow-windows et jeux de décrochés sculptent les façades, tandis que l'attique se distingue par un jeu de matériaux et de volumes raffinés. Des brise-soleil complètent une palette chromatique douce, subtil dégradé de beiges, de gris et de blanc, relevé de rouge brique. Pensée pour une qualité de vie durable, la résidence s'articule autour d'espaces verts intérieurs préservés. Au rez-de-chaussée, le commerce participe à l'animation du quartier, tandis que les parties communes ont été conçues pour le confort du quotidien : accès sécurisés, ascenseurs, locaux pour vélos et poussettes, places de stationnement protégées en sous-sol.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Parquet
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Une valeur sûre à 10 min* de La Défense
Sartrouville, deuxième ville la plus peuplée des Yvelines, se distingue par sa vitalité économique et sa proximité avec les grands pôles d'emploi franciliens, dont La Défense à 10 min* de transports. Idéale pour investir, la commune allie qualité de vie verdoyante et proximité immédiate des grands pôles d’emploi. À seulement 10 km de Paris, elle séduit par son excellente accessibilité : RER A et Transilien L à 650 m, La Défense en 10 min, Châtelet en 20 min. Cette desserte, bientôt enrichie par le tramway T11, attire les actifs — dont 55 % utilisent les transports en commun — et garantit un fort potentiel locatif. À cela s’ajoute l’attractivité d’un immobilier neuf aux prestations contemporaines, bénéficiant d’équipements éco performants et promis à une belle valorisation dans un territoire en pleine évolution.
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40 Avenue Marurice Bertaux 78500 Sartrouville
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Le Pack Essentiel
Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison. Des prestations complémentaires disponibles. 6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.
Le Pack Premium
Votre cuisine aménagée Premium installée avant livraison. Des prestations complémentaires disponibles. 6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.
Le Pack Sécurité
Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !
* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.
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