- Parc avec 6 700m2 de jardins
- Appartements et maisons
- Généreux espaces verts privatifs et partagés
78670 Villennes-sur-Seine
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI, LLI Meublée
Niché dans l'écrin préservé de Villennes-sur-Seine, future station du RER E à 30 minutes de Paris Gare du Nord, Cogedim dévoile une réalisation d'exception. Conçue comme un véritable parc habité, cette résidence marie l'élégance architecturale à de généreux espaces verts privatifs et partagés. Chaque appartement, du studio au 5 pièces, s'ouvre sur l'extérieur par un balcon, une terrasse ou un jardin. Les maisons, proposant jusqu'à 6 chambres avec garages et jardins privatifs, incarnent l'art de vivre familial. École, commerces et promenades à proximité immédiate, gare accessible en 10 minutes à vélo : tout est réuni pour une vie pratique et sereine. L'excellence Cogedim s'accompagne d'une solution d'accession facilitée avec Cogedim Access : un apport limité pour des mensualités proches d'un loyer, sans compromis sur la qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
À 30 min de Paris, un cadre de vie exceptionnel Appréciée pour sa discrétion et son élégance, Villennes-sur-Seine propose un environnement de grande qualité, idéal pour les familles comme pour les actifs en quête d’un équilibre entre nature et dynamisme.
Les habitants bénéficient d’infrastructures sportives variées : un golf 18 trous de renom, des clubs de tennis, d’équitation et de voile sur la Seine, sans oublier les nombreux sentiers boisés propices à la course à pied ou aux balades en famille. Le chapelet d’îles fluviales qui longe la commune confère à Villennes des allures de Petite Camargue francilienne, un paysage rare et préservé où se mêlent eau, verdure et sérénité. Le centre-ville vivant et accueillant propose des commerces de proximité, des restaurants de charme, ainsi qu’un marché de producteurs mettant à l’honneur des produits frais, locaux et de saison tous les samedis matin.
Au sud de la commune, à 10 min* à vélo du centre-ville, des berges de Seine et de la gare, votre domaine résidentiel s’intègre dans un écoquartier tourné vers la nature, pensé pour le bien-être des familles. Une nouvelle école maternelle et élémentaire viendra compléter ce cadre de vie, pour accueillir les enfants dans un environnement serein et verdoyant, à deux pas de chez eux.
*Source GoogleMaps
Commerces à proximité 
Nouvelle école à 2 min à pied
RER E à 10 min* en véloLa résidence
Un domaine vert, élégant et responsable au cœur des Yvelines
Implanté dans un parc résidentiel unique, ce domaine paysager s’étend sur 6 700 m² de jardins soigneusement aménagés. Chemins piétons et pistes cyclables sillonnent le site, invitant à la promenade, à la détente et aux mobilités douces. Des jardins partagés, conçus comme des lieux de convivialité, renforcent le lien entre les habitants et célèbrent la nature en favorisant la biodiversité. La végétation dense, typique des Yvelines, crée une ambiance apaisante en harmonie avec le patrimoine naturel exceptionnel de la ville.
L’architecture du domaine puise dans l’héritage local, avec des maisons aux façades en briques et des immeubles couronnés par des attiques à colombages. Les couleurs intemporelles, crème, rouge brique et ardoises, et les discrets ornements des façades, animées par des joints creux, se marient avec quelques notes très contemporaines, comme ces généreuses terrasses en attique ou ces notes de couleurs animant les façades.
Le domaine est certifié NF Habitat HQE et conforme à la réglementation RE 2025, garantissant une construction écoresponsable et des performances énergétiques élevées. Les bâtiments, conçus selon les principes bioclimatiques, et les espaces verts participent à la régulation naturelle de la température, limitant les besoins en énergie.
Les logements
Des appartements lumineux et bien agencés, du studio au 5 pièces
Pensés pour allier confort contemporain et qualité de vie, les appartements se déclinent du studio au spacieux 5 pièces familial. Tous privilégient les espaces ouverts, avec des cuisines donnant sur de vastes séjours prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs.
À partir du 3 pièces, la plupart des appartements bénéficient d’une double orientation, offrant une belle luminosité naturelle. Certains intègrent une suite parentale avec salle d’eau privative, pour plus d’intimité au quotidien. Les séjours et chambres sont revêtus de parquet, apportant chaleur et raffinement à l’ensemble. Idéalement conçus pour les jeunes actifs, les couples ou les familles, ces appartements conjuguent fonctionnalité, élégance et ouverture sur la nature environnante.
Des maisons familiales généreuses jusqu’à 6 chambres
Spacieuses et conviviales, les maisons ont été pensées pour répondre aux besoins des familles. Elles proposent de belles surfaces et une distribution intérieure fluide, avec jusqu’à 6 chambres selon les configurations. Certaines disposent de suites avec salle d’eau, offrant confort et indépendance aux différents membres du foyer. Suites parentales au rez-de-chaussée, espace bureau pour télétravailler, salles de bains indépendantes…les plans ont été pensés pour accueillir les vies contemporaines actives en toute quiétude. Des celliers et placards de rangement facilitent l’organisation intérieure.
Chaque maison s’ouvre sur un jardin privatif arboré accessible par une baie vitrée depuis le séjour, prolongeant naturellement la vie intérieure vers l’extérieur. Déjeuner en plein air, jeux en sortant de l’école, café au soleil du matin…le jardin à l’abri des regards fait partie intégrante du quotidien.
Parquet dans les pièces de vie et les chambres, volumes généreux, prestations de qualité : ces maisons offrent un cadre de vie harmonieux, fonctionnel et durable, au cœur d’un environnement apaisant.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Jardin privatif clôturé
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants électriques
Pourquoi investir ?
Villennes-sur-Seine : une commune prisée aux portes de Paris
Située à seulement 30 km de Paris, Villennes-sur-Seine bénéficie d’une excellente accessibilité. La ligne J du Transilien relie Paris-Saint-Lazare en 22 minutes, et le RER E offrira dès 2027 un accès direct à La Défense en seulement 19 minutes. Les autoroutes A13 et A14 complètent cette desserte, facilitant les déplacements vers la capitale et l’ouest parisien.
La commune séduit également par son cadre de vie : berges aménagées, parcs verdoyants comme celui de Marolles, commerces de proximité, infrastructures scolaires et ambiance villageoise contribuent à un environnement très recherché. Sa proximité avec Poissy, troisième pôle économique des Yvelines, renforce encore son attractivité. La technopole de Poissy accueille plus de 150 entreprises sur 27 hectares, créant un bassin d’emplois dynamique. La présence du siège du géant de l’automobile PSA, avec ses 11 500 collaborateurs, alimente une très forte demande locative.
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