LMNP à La Roche-sur-Yon
Dans le département de la Vendée, la Roche-sur-Yon profite de sa proximité avec Nantes et La Rochelle. Grâce à son cadre de vie agréable et sa bonne santé économique, la ville séduit de plus en plus d’habitants. Découvrez nos programmes immobiliers neufs éligibles LMNP à La Roche-sur-Yon et constituez votre patrimoine avec nos experts Cogedim.
Est-il possible de bénéficier du LMNP à La Roche-sur-Yon ?
Oui, il est tout à fait possible de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pour un investissement locatif à La Roche-sur-Yon. Contrairement à la loi Scellier ou à la loi Pinel, ce statut est ouvert à tous les investisseurs en meublé sur l’ensemble du territoire français. Aucun zonage ou plafond n’est imposé pour être éligible aux avantages fiscaux LMNP, à La-Roche-sur-Yon.
Régime fiscal particulièrement souple, le statut LMNP s’applique aussi bien à l’immobilier neuf qu’à l’immobilier ancien.
Comment fonctionne le LMNP à La Roche-sur-Yon ?
Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à La Roche-sur-Yon
Vous êtes propriétaire d’un logement à La Roche-sur-Yon et souhaitez bénéficier du statut LMNP ? Pour cela, vous devez remplir deux conditions :
Pour profiter des avantages fiscaux du statut Loueur en Meublé Non Professionnel, vous devez vous inscrire auprès de l’administration fiscale. Votre déclaration de début d’activité se fait via le formulaire P0i. Ce document est à transmettre au Greffe du Tribunal de Commerce dans un délai de quinze jours après la mise en location de votre acquisition.
Quelques conseils pour bien investir en LMNP à La Roche-sur-Yon
Investir en LMNP à La Roche-sur-Yon demande de suivre quelques recommandations pour assurer la rentabilité de votre bien locatif. Avant l’achat de votre maison ou de votre appartement, gardez en tête que :
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Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à La Roche-sur-Yon ?
Investir dans une location meublée à la Roche-sur-Yon ouvre droit à des avantages fiscaux particulièrement intéressants. En LMNP, les loyers perçus sont imposés sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous avez ensuite le choix entre :
La faible imposition, voire l’exonération d’impôts de vos revenus locatifs n’est pas le seul avantage de ce statut. En LMNP vous bénéficiez aussi :
Bon à savoir : le dispositif Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôts sur le revenu. Son montant correspond à 11 % du prix de revient de votre investissement locatif. Votre achat immobilier doit cependant être situé dans une résidence services et être loué pendant une durée minimum de neuf ans.
LMNP à La Roche-sur-Yon : exemple
Comparons une location meublée LMNP à une location nue à La Roche-sur-Yon. Notre exemple se base sur un appartement trois pièces de 70 m² acheté 170 000 € et loué 700 €/mois. Après déduction des charges et amortissements de vos loyers (soit 8 400 €/an), vous économisez en moyenne 1 974 € d’impôts par rapport à une location nue à La Roche-sur-Yon.
Prix au m² et loyer moyen à La Roche-sur-Yon
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix au mètre carré de 2 415 €/m² dans l’immobilier neuf. Son marché de l’immobilier a connu une forte valorisation ces dernières années (+20 % en un an). Une conjoncture idéale pour espérer une plus-value en cas de revente.
Les loyers moyens à La Roche-sur-Yon sont estimés à 10 €/m², appartements et maisons confondus.
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Foire aux questions
Où investir en LMNP à La Roche-sur-Yon ?
En LMNP, investissez au cœur d’un quartier dynamique et attractif. À La Roche-sur-Yon pensez notamment au quartier Pentagone, l’hypercentre de la ville à proximité de toutes les commodités.
Qu’est-ce que le statut Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ?
Le statut Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est attribué aux propriétaires de locations meublées dont les loyers sont supérieurs à 23 000 €/an. Sa fiscalité est différente du LMNP.
Qu’est-ce qu’une résidence services ?
Une résidence services est un établissement proposant au moins trois des quatre services suivants : linge de lit, petit-déjeuner, accueil, nettoyage des locaux.
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