Programme immobilier neuf Maisons-Alfort

Située à proximité de Paris, Maisons-Alfort offre tous les avantages d’une vie à proximité de Paris, sans ces inconvénients. C’est donc un endroit plutôt favorable pour la réussite d’un projet immobilier, résidence principale ou investissement locatif.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort fait partie des villes les plus chères du Val-de-Marne. Avec un prix moyen de 6 283 € au m² pour un appartement et 6 492 € pour une maison, il peut s’avérer compliquer pour certaines personnes d’accéder à la propriété. Heureusement, il existe quelques aides pour acheter un bien immobilier.

En premier lieu, l’État a mis en place deux dispositifs permettant aux foyers les plus modestes d’acheter un bien plus facilement. Il s’agit du PTZ (prêt à taux zéro) et du PAS (prêt accession sociale). Tandis que la première aide permet de bénéficier d’un prêt sans payer d’intérêts, grâce à la seconde aide, les personnes éligibles peuvent percevoir dans certains cas l’APL Accession et peuvent surtout faire des économies grâce à un taux encadré par la loi et une réduction des frais de notaire et des frais de dossiers.

En second lieu, il peut être intéressant de vous rapprocher de votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous conseiller sur l’utilité ou non d’ouvrir ou de clôturer une épargne spécifique au logement comme le PEL (plan épargne logement) ou le CEL (compte épargne logement). En outre, si vous êtes primo-accédant, vous pourrez bénéficier dans certaines banques d’un crédit à taux zéro, mais uniquement sur une partie du projet immobilier.

Acheter un programme neuf à Maisons-Alfort pour faire un investissement locatif

Une fois que vous avez étudié les pistes de financement de votre projet, il est indispensable de s’intéresser aux divers statuts fiscaux propres pour les investissements locatifs.

Loi Pinel

La Loi Pinel est le dispositif le plus commun. En effet, il permet à tout investisseur dans le locatif de bénéficier d’une fiscalité intéressante : la baisse du taux d’imposition de l’ordre de 12 à 21 %.

LMNP

Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut par défaut de tous les investisseurs qui souhaitent louer leur bien en meublé. En effet, grâce à ce dispositif, il est possible de récupérer une partie de la TVA sur le bien. Mieux encore, les revenus générés par cette activité sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Comme dans de nombreuses communes de l’Île-de-France, à Maisons-Alfort il s’avère intéressant d’investir dans le cadre du dispositif Censier Bouvard. Il offre de nombreux avantages fiscaux à tous ceux qui investissent dans des résidences de service (pour seniors, étudiants ou de tourisme.

Pourquoi acheter un logement neuf à Maisons-Alfort ?

Acheter à Maisons-Alfort, c’est miser sur une ville dynamique et bien desservie deux gares de RER et trois stations de métro). En outre, grâce au projet du Grand Paris, la ville sera en 2024 reliée à certaines communes de la banlieue parisienne.

Le prix de l'immobilier à Maisons-Alfort

Aujourd'hui, le 12 septembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Maisons-Alfort, code postal 94700, offre des perspectives intéressantes pour les acheteurs. Les prix varient en fonction des quartiers emblématiques tels que le Quartier du Vert-de-Maisons ou le Quartier Charentonneau.

Pour un appartement neuf, les prix au mètre carré connaissent une fourchette allant de 6 000 € à 8 500 €. En moyenne, le prix au mètre carré se situe autour de 7 250 €. Cette diversité de tarifs reflète la variété des quartiers, chacun offrant son charme unique.

Cependant, il est important de noter que le montant de l'apport personnel peut jouer un rôle crucial dans l'accession à la propriété. Un apport plus élevé permet souvent de bénéficier de meilleures conditions de prêt et de réduire les coûts à long terme. Il est donc judicieux de planifier son projet immobilier en fonction de son apport personnel afin de réaliser un investissement serein et durable. (Prix estimé à titre indicatif)