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Programme immobilier neuf Maisons-Alfort

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  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94700 Maisons-Alfort

Esprit 30

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 340 000 €
3002 58 m² RDC 340 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 340 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 371 900 €
2002 74 m² RDC 371 900 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 3,81 m2
  • Prix du logement 371 900 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 387 600 €
3001 79 m² RDC 387 600 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,37 m2
  • Prix du logement 387 600 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4001 87 m² RDC 443 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 443 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4105 79 m² 1er étage 413 500 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,72 m2
  • Prix du logement 413 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4102 81 m² 1er étage 417 600 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 417 600 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4202 81 m² 2ème étage 422 300 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,10 m2
  • Prix du logement 422 300 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4302 81 m² 3ème étage 427 400 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 427 400 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 510 100 €
1111 103 m² 1er étage 510 100 €
  • Exposition OUEST NORD
  • Le + Balcon de 6,90 m2
  • Prix du logement 510 100 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Nos autres résidences dans ce département

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Offre
exclusive
Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Patri-monial
94000 Créteil

Vertuo

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Duplex 4 pièces
Duplex 4 pièces à partir de 383 954 €
363 84 m² 6ème étage 383 954 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 35,69 m2
  • Prix du logement 383 954 €
  • Prix du parking 15 825 €
  • Prix du parking 15 825 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • BRS
94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues - Bail Réel Solidaire

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 250 481 €
131 60 m² 250 481 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 4,50 m2
  • Prix du logement 250 481 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 215 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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3 pièces à partir de 294 266 €
331 70 m² 294 266 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,56 m2
  • Prix du logement 294 266 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 252 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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4 pièces à partir de 353 625 €
411 86 m² 353 625 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,32 m2
  • Prix du logement 353 625 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 311 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues

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Duplex 5 pièces
Duplex 5 pièces à partir de 741 351 €
802 105 m² RDC 741 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 14,37 m2
    Terrasse de 6,15 m2
  • Prix du logement 741 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 285 000 €
225 43 m² 2ème étage 285 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 285 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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245 43 m² 4ème étage 305 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 305 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 289 000 €
104 53 m² RDC 294 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 294 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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215 50 m² 1er étage 289 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 405 000 €
222 65 m² 2ème étage 410 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 65 m² 3ème étage 405 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix du logement 405 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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232 65 m² 3ème étage 415 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 415 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 465 000 €
101 71 m² RDC 465 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 70,97 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 465 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 480 000 €
253 75 m² 5ème étage 480 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 42,52 m2
  • Prix du logement 480 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 585 000 €
254 95 m² 5ème étage 585 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 31,85 m2
  • Prix du logement 585 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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access_time Dernières opportunités !
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
94320 Thiais

Beaux Accords

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 258 000 €
151 44 m² 5ème étage 258 000 €
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  • Le + Balcon de 7,65 m2
  • Prix du logement 258 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 425 000 €
162 95 m² 6ème étage 425 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 5,02 m2
  • Prix du logement 425 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94340 Joinville-le-Pont

Haute Rive

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 330 000 €
1104B 30 m² 1er étage 330 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,37 m2
  • Prix du logement 330 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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1104A 33 m² 1er étage 338 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 338 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1103 34 m² 1er étage 350 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,18 m2
  • Prix du logement 350 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1203 34 m² 2ème étage 340 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 340 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1303 34 m² 3ème étage 390 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,97 m2
  • Prix du logement 390 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Studio évolutif à partir de 399 000 €
9005 49 m² RDC 399 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 399 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 586 000 €
9004 70 m² RDC 586 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 586 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1403 64 m² 4ème étage 595 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,04 m2
  • Prix du logement 595 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 899 000 €
2303 83 m² 3ème étage 899 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 20,41 m2
    Terrasse de 34,64 m2
  • Prix du logement 899 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 1 430 000 €
2402 134 m² 4/5 1 430 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
    Terrasse de 121,16 m2
  • Prix du logement 1 430 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 290 000 €
2304 100 m² 3/4 1 290 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,24 m2
    Terrasse de 117,24 m2
  • Prix du logement 1 290 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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Du 3 pièces au duplex 4 pièces
3 pièces à partir de 342 620 €
301 65 m² RDJ 342 620 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,72 m2
  • Prix du logement 342 620 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 461 000 €
235 81 m² 2ème étage 461 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 20,97 m2
  • Prix du logement 461 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 477 000 €
321 87 m² 1er étage 477 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 54,02 m2
  • Prix du logement 477 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Située à proximité de Paris, Maisons-Alfort offre tous les avantages d’une vie à proximité de Paris, sans ces inconvénients. C’est donc un endroit plutôt favorable pour la réussite d’un projet immobilier, résidence principale ou investissement locatif.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort fait partie des villes les plus chères du Val-de-Marne. Avec un prix moyen de 6 283 € au m² pour un appartement et 6 492 € pour une maison, il peut s’avérer compliquer pour certaines personnes d’accéder à la propriété. Heureusement, il existe quelques aides pour acheter un bien immobilier.

En premier lieu, l’État a mis en place deux dispositifs permettant aux foyers les plus modestes d’acheter un bien plus facilement. Il s’agit du PTZ (prêt à taux zéro) et du PAS (prêt accession sociale). Tandis que la première aide permet de bénéficier d’un prêt sans payer d’intérêts, grâce à la seconde aide, les personnes éligibles peuvent percevoir dans certains cas l’APL Accession et peuvent surtout faire des économies grâce à un taux encadré par la loi et une réduction des frais de notaire et des frais de dossiers.

En second lieu, il peut être intéressant de vous rapprocher de votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous conseiller sur l’utilité ou non d’ouvrir ou de clôturer une épargne spécifique au logement comme le PEL (plan épargne logement) ou le CEL (compte épargne logement). En outre, si vous êtes primo-accédant, vous pourrez bénéficier dans certaines banques d’un crédit à taux zéro, mais uniquement sur une partie du projet immobilier.

Acheter un programme neuf à Maisons-Alfort pour faire un investissement locatif

Une fois que vous avez étudié les pistes de financement de votre projet, il est indispensable de s’intéresser aux divers statuts fiscaux propres pour les investissements locatifs.

Loi Pinel

La Loi Pinel est le dispositif le plus commun. En effet, il permet à tout investisseur dans le locatif de bénéficier d’une fiscalité intéressante : la baisse du taux d’imposition de l’ordre de 12 à 21 %.

LMNP

Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut par défaut de tous les investisseurs qui souhaitent louer leur bien en meublé. En effet, grâce à ce dispositif, il est possible de récupérer une partie de la TVA sur le bien. Mieux encore, les revenus générés par cette activité sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Comme dans de nombreuses communes de l’Île-de-France, à Maisons-Alfort il s’avère intéressant d’investir dans le cadre du dispositif Censier Bouvard. Il offre de nombreux avantages fiscaux à tous ceux qui investissent dans des résidences de service (pour seniors, étudiants ou de tourisme.

Pourquoi acheter un logement neuf à Maisons-Alfort ?

Acheter à Maisons-Alfort, c’est miser sur une ville dynamique et bien desservie deux gares de RER et trois stations de métro). En outre, grâce au projet du Grand Paris, la ville sera en 2024 reliée à certaines communes de la banlieue parisienne.

Le prix de l'immobilier à Maisons-Alfort

Le 17 novembre 2023, à Maisons-Alfort (94700), le marché de l'immobilier neuf présentes une dynamique intéressante pour les investisseurs et les acheteurs. Dans des quartiers prisés comme Charentonneau et Alfort, le prix au mètre carré pour un programme neuf varie considérablement. Le prix minimum observé est d'environ 5 500 €/m², tandis que le maximum peut atteindre jusqu'à 8 000 €/m², reflétant la qualité et l'emplacement des biens. En moyenne, les acquéreurs peuvent s'attendre à débourser autour de 6 750 €/m² pour un appartement neuf.

Ces tarifs mettent en évidence l'importance d'un apport personnel solide et d'un crédit immobilier adapté pour concrétiser un achat. Le dispositif du prêt à taux zéro (PTZ) peut aussi s'avérer avantageux pour les primo-accédants souhaitant investir dans un logement neuf à Maisons-Alfort. La ville, en pleine expansion, offre une opportunité unique d'investir dans un secteur à fort potentiel de valorisation.(Prix estimé à titre indicatif)

Foire aux questions

Quelles sont les rues les moins chères de Maisons-Alfort ?

À Maisons-Alfort, les prix peuvent varier du simple au double selon la rue où se trouve le bien. Les rues les moins chères actuellement sont la Rue de Turin (4 408 € par m²) et la Rue de Bruxelles (4 898 € par m²).

Quel est le prix de l’immobilier à la location ?

Si vous souhaitez louer un bien à Maisons-Alfort, vous pouvez espérer gagner en moyenne 20,5 € par m² par mois pour un appartement et 24,2 € par m² pour une maison.

Où investir à Maisons-Alfort ?

Avec l’arrivée de la nouvelle gare, il est conseillé de privilégier les zones à la limite des communes d’Alfortville et de Maisons-Alfort.

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