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Programme immobilier neuf Maisons-Alfort

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  • Pinel, zone A bis
94700 – Maisons-Alfort

Esprit 30

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 320 000 €
1402 51 m² 4ème étage 347 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,38 m2
  • Prix du logement 347 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1504 43 m² 5ème étage 320 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,15 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1502 51 m² 5ème étage 344 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 344 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 320 000 €
4003 52 m² RDC 320 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 5,72 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1301 49 m² 3ème étage 332 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 0,81 m2
  • Prix du logement 332 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1302 50 m² 3ème étage 342 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,38 m2
  • Prix du logement 342 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1401 49 m² 4ème étage 343 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 0,81 m2
  • Prix du logement 343 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 341 000 €
3002 58 m² RDC 341 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 341 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4002 59 m² RDC 345 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 345 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1008 67 m² RDC 379 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 2,23 m2
  • Prix du logement 379 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1001 66 m² RDC 383 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,18 m2
  • Prix du logement 383 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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2005 63 m² RDC 403 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 14,97 m2
  • Prix du logement 403 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1004 64 m² RDC 411 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 21,47 m2
  • Prix du logement 411 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1006 64 m² RDC 421 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 57,10 m2
  • Prix du logement 421 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1005 70 m² RDC 451 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 48,33 m2
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  • Prix du parking 20 000 €
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4104 59 m² 1er étage 353 000 €
  • Exposition SUD EST
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  • Prix du logement 353 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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3101 59 m² 1er étage 358 000 €
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  • Prix du logement 358 000 €
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3102 61 m² 1er étage 368 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,37 m2
  • Prix du logement 368 000 €
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2109 63 m² 1er étage 369 000 €
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  • Le + Balcon de 4,48 m2
  • Prix du logement 369 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1109 64 m² 1er étage 372 000 €
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1108 65 m² 1er étage 381 000 €
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1107 64 m² 1er étage 390 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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4106 66 m² 1er étage 393 000 €
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  • Prix du parking 24 000 €
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1104 63 m² 1er étage 401 000 €
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2204 62 m² 2ème étage 359 000 €
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3201 60 m² 2ème étage 362 000 €
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3202 61 m² 2ème étage 373 000 €
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2209 63 m² 2ème étage 374 000 €
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1207 65 m² 2ème étage 386 000 €
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2306 63 m² 3ème étage 373 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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2309 63 m² 3ème étage 387 000 €
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  • Le + Balcon de 4,48 m2
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1306 64 m² 3ème étage 399 000 €
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4306 66 m² 3ème étage 403 000 €
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1303 63 m² 3ème étage 412 000 €
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3404 58 m² 4ème étage 364 000 €
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2403 62 m² 4ème étage 368 000 €
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  • Prix du logement 368 000 €
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3401 60 m² 4ème étage 372 000 €
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  • Prix du logement 372 000 €
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2404 62 m² 4ème étage 373 000 €
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  • Prix du logement 373 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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2408 63 m² 4ème étage 392 000 €
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4406 66 m² 4ème étage 408 000 €
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1403 63 m² 4ème étage 417 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,33 m2
  • Prix du logement 417 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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4504 61 m² 5ème étage 383 000 €
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4502 67 m² 5ème étage 433 000 €
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  • Le + Terrasse de 28,77 m2
  • Prix du logement 433 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
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1505 71 m² 5ème étage 476 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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1503 73 m² 5ème étage 494 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 412 000 €
2002 74 m² RDC 412 000 €
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2302 74 m² 3ème étage 426 000 €
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  • Prix du logement 426 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2402 74 m² 4ème étage 432 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 3,81 m2
  • Prix du logement 432 000 €
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2502 71 m² 5ème étage 436 000 €
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4 pièces à partir de 451 000 €
3001 79 m² RDC 451 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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2001 79 m² RDC 492 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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4001 87 m² RDC 498 000 €
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4105 79 m² 1er étage 454 000 €
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2101 79 m² 1er étage 464 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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4102 81 m² 1er étage 465 000 €
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2201 79 m² 2ème étage 456 000 €
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4202 81 m² 2ème étage 470 000 €
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4305 79 m² 3ème étage 464 000 €
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4405 79 m² 4ème étage 469 000 €
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1310 103 m² 3ème étage 598 000 €
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3108 42 m² 1er étage 351 800 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,13 m2
  • Prix du logement 351 800 €
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1106 47 m² 1er étage 373 000 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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1105 47 m² 1er étage 373 400 €
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  • Le + Balcon de 4,81 m2
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2 pièces évolutif à partir de 404 500 €
3008 53 m² RDC 423 900 €
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3004 54 m² RDC 436 500 €
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4004 54 m² RDC 444 500 €
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4005 54 m² RDC 445 500 €
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2103 50 m² 1er étage 404 500 €
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3110 53 m² 1er étage 440 500 €
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3104 54 m² 1er étage 441 400 €
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2104 55 m² 1er étage 442 500 €
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4104 54 m² 1er étage 453 000 €
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4106 54 m² 1er étage 453 000 €
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2204 55 m² 2ème étage 447 500 €
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4008 65 m² RDC 516 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4001 66 m² RDC 523 500 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3007 68 m² RDC 539 300 €
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  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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8002 68 m² RDC 541 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2102 63 m² 1er étage 484 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2107 63 m² 1er étage 491 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
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1102 65 m² 1er étage 513 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
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5101 66 m² 1er étage 513 500 €
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3107 66 m² 1er étage 535 100 €
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3109 68 m² 1er étage 549 500 €
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2202 63 m² 2ème étage 494 500 €
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2207 63 m² 2ème étage 501 500 €
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3201 65 m² 2ème étage 519 700 €
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1202 65 m² 2ème étage 523 800 €
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5203 66 m² 2ème étage 531 000 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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2304 63 m² 3ème étage 511 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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2303 67 m² 3ème étage 534 500 €
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1302 65 m² 3ème étage 535 500 €
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3 pièces évolutif à partir de 579 500 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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1201 76 m² 2ème étage 613 500 €
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1103 86 m² 1er étage 654 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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1208 87 m² 2ème étage 678 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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1303 86 m² 3ème étage 696 500 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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315 67 m² RDC 359 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,92 m2
    Terrasse de 4,40 m2
  • Prix du logement 359 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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111 66 m² RDC 367 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,94 m2
    Terrasse de 6,77 m2
  • Prix du logement 367 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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303 65 m² RDJ 361 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,76 m2
  • Prix du logement 361 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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301 65 m² RDJ 362 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,72 m2
  • Prix du logement 362 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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201 69 m² RDJ 381 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 10,80 m2
  • Prix du logement 381 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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124 65 m² 1er étage 361 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 4,25 m2
  • Prix du logement 361 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 374 000 €
115 80 m² RDC 412 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 4,31 m2
    Terrasse de 4,27 m2
  • Prix du logement 412 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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311 87 m² RDC 445 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,91 m2
    Terrasse de 8,04 m2
  • Prix du logement 445 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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304 89 m² RDJ 464 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,96 m2
  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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228 76 m² 1er étage 374 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 3,27 m2
  • Prix du logement 374 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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125 83 m² 1er étage 434 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,48 m2
  • Prix du logement 434 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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121 86 m² 1er étage 443 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 10,78 m2
  • Prix du logement 443 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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131 86 m² 2ème étage 439 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,69 m2
    Terrasse de 9,68 m2
  • Prix du logement 439 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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235 81 m² 2ème étage 461 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 20,97 m2
  • Prix du logement 461 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 538 000 €
323 85 m² 1er étage 538 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 67,17 m2
  • Prix du logement 538 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Située à proximité de Paris, Maisons-Alfort offre tous les avantages d’une vie à proximité de Paris, sans ces inconvénients. C’est donc un endroit plutôt favorable pour la réussite d’un projet immobilier, résidence principale ou investissement locatif.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort fait partie des villes les plus chères du Val-de-Marne. Avec un prix moyen de 6 283 € au m² pour un appartement et 6 492 € pour une maison, il peut s’avérer compliquer pour certaines personnes d’accéder à la propriété. Heureusement, il existe quelques aides pour acheter un bien immobilier.

En premier lieu, l’État a mis en place deux dispositifs permettant aux foyers les plus modestes d’acheter un bien plus facilement. Il s’agit du PTZ (prêt à taux zéro) et du PAS (prêt accession sociale). Tandis que la première aide permet de bénéficier d’un prêt sans payer d’intérêts, grâce à la seconde aide, les personnes éligibles peuvent percevoir dans certains cas l’APL Accession et peuvent surtout faire des économies grâce à un taux encadré par la loi et une réduction des frais de notaire et des frais de dossiers.

En second lieu, il peut être intéressant de vous rapprocher de votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous conseiller sur l’utilité ou non d’ouvrir ou de clôturer une épargne spécifique au logement comme le PEL (plan épargne logement) ou le CEL (compte épargne logement). En outre, si vous êtes primo-accédant, vous pourrez bénéficier dans certaines banques d’un crédit à taux zéro, mais uniquement sur une partie du projet immobilier.

Acheter un programme neuf à Maisons-Alfort pour faire un investissement locatif

Une fois que vous avez étudié les pistes de financement de votre projet, il est indispensable de s’intéresser aux divers statuts fiscaux propres pour les investissements locatifs.

Loi Pinel

La Loi Pinel est le dispositif le plus commun. En effet, il permet à tout investisseur dans le locatif de bénéficier d’une fiscalité intéressante : la baisse du taux d’imposition de l’ordre de 12 à 21 %.

LMNP

Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut par défaut de tous les investisseurs qui souhaitent louer leur bien en meublé. En effet, grâce à ce dispositif, il est possible de récupérer une partie de la TVA sur le bien. Mieux encore, les revenus générés par cette activité sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Comme dans de nombreuses communes de l’Île-de-France, à Maisons-Alfort il s’avère intéressant d’investir dans le cadre du dispositif Censier Bouvard. Il offre de nombreux avantages fiscaux à tous ceux qui investissent dans des résidences de service (pour seniors, étudiants ou de tourisme.

Pourquoi acheter un logement neuf à Maisons-Alfort ?

Acheter à Maisons-Alfort, c’est miser sur une ville dynamique et bien desservie deux gares de RER et trois stations de métro). En outre, grâce au projet du Grand Paris, la ville sera en 2024 reliée à certaines communes de la banlieue parisienne.

FAQ

Quelles sont les rues les moins chères de Maisons-Alfort ?

A Maisons-Alfort, les prix peuvent varier du simple au double selon la rue où se trouve le bien. Les rues les moins chères actuellement sont la Rue de Turin (4 408 € par m²) et la Rue de Bruxelles (4 898 € par m²).

Quel est le prix de l’immobilier à la location ?

Si vous souhaitez louer un bien à Maisons-Alfort, vous pouvez espérer gagner en moyenne 20,5 € par m² par mois pour un appartement et 24,2 € par m² pour une maison.

Où investir à Maisons-Alfort ?

Avec l’arrivée de la nouvelle gare, il est conseillé de privilégier les zones à la limite des communes d’Alfortville et de Maisons-Alfort.

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