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Programme immobilier neuf Maisons-Alfort

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Du 2 pièces évolutif au 5 pièces
2 pièces évolutif à partir de 321 500 €
4003 52 m² RDC 321 500 €
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  • Prix du logement 321 500 €
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3 pièces à partir de 340 000 €
3002 58 m² RDC 340 000 €
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1001 66 m² RDC 371 500 €
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  • Prix du logement 371 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1006 64 m² RDC 381 500 €
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  • Prix du logement 381 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1104 63 m² 1er étage 361 500 €
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  • Prix du logement 361 500 €
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4206 66 m² 2ème étage 371 500 €
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3202 61 m² 2ème étage 373 000 €
  • Exposition SUD EST
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  • Prix du logement 373 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1303 63 m² 3ème étage 371 500 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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4306 66 m² 3ème étage 376 500 €
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  • Le + Balcon de 4,90 m2
  • Prix du logement 376 500 €
  • Prix du parking 24 000 €
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2404 62 m² 4ème étage 374 500 €
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3 pièces évolutif à partir de 402 000 €
2002 74 m² RDC 402 000 €
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  • Prix du logement 402 000 €
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2502 71 m² 5ème étage 411 500 €
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4 pièces à partir de 419 000 €
3001 79 m² RDC 419 000 €
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4001 87 m² RDC 479 500 €
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4105 79 m² 1er étage 447 000 €
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4102 81 m² 1er étage 451 500 €
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4202 81 m² 2ème étage 456 500 €
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4305 79 m² 3ème étage 446 000 €
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4302 81 m² 3ème étage 462 000 €
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4405 79 m² 4ème étage 450 500 €
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1407 90 m² 4ème étage 536 500 €
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1507 91 m² 5ème étage 541 500 €
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5 pièces à partir de 551 500 €
1111 103 m² 1er étage 551 500 €
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1310 103 m² 3ème étage 556 500 €
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Cogehome 3D
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2 pièces à partir de 278 000 €
114 51 m² 1er étage 318 386 €
  • Exposition NORD OUEST
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112 52 m² 1er étage 332 864 €
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222 44 m² 2ème étage 283 000 €
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232 44 m² 3ème étage 285 000 €
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233 48 m² 3ème étage 314 000 €
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243 43 m² 4ème étage 278 000 €
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242 44 m² 4ème étage 287 000 €
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253 43 m² 5ème étage 280 000 €
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252 44 m² 5ème étage 289 000 €
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3 pièces à partir de 286 789 €
215 63 m² 1er étage 308 230 €
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121 64 m² 2ème étage 300 003 €
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124 62 m² 2ème étage 300 328 €
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133 61 m² 3ème étage 286 789 €
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134 65 m² 3ème étage 304 938 €
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241 61 m² 4ème étage 291 020 €
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142 64 m² 4ème étage 305 409 €
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331 73 m² 3ème étage 348 532 €
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261 85 m² 6ème étage 404 220 €
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174 82 m² 7/8 390 414 €
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5 pièces à partir de 790 000 €
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652 46 m² 186 960 €
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3 pièces à partir de 257 457 €
514 62 m² 257 457 €
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613 63 m² 266 155 €
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331 70 m² 294 266 €
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411 86 m² 353 625 €
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241 92 m² 378 184 €
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5 pièces à partir de 426 974 €
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PINEL 2023 Cogehome 3D
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94120 Fontenay-sous-Bois

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 320 351 €
622 46 m² 2ème étage 335 351 €
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629 50 m² 2ème étage 363 351 €
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631 43 m² 3ème étage 320 351 €
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134 55 m² 3ème étage 376 351 €
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3 pièces à partir de 485 351 €
351 70 m² 5ème étage 485 351 €
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4 pièces à partir de 678 351 €
232 106 m² 3ème étage 678 351 €
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252 106 m² 5ème étage 709 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 741 351 €
802 105 m² RDC 741 351 €
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PINEL 2023 Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
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94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 240 000 €
202 40 m² RDC 240 000 €
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238 46 m² 3ème étage 298 000 €
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245 43 m² 4ème étage 280 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 308 000 €
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215 50 m² 1er étage 308 000 €
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111 54 m² 1er étage 332 000 €
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122 63 m² 2ème étage 386 000 €
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232 65 m² 3ème étage 415 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 465 000 €
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4 pièces à partir de 480 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 480 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 585 000 €
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  • Pinel, zone A bis
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1104-B 30 m² 1er étage 315 000 €
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1103 34 m² 1er étage 347 616 €
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1203 34 m² 2ème étage 326 000 €
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1303 34 m² 3ème étage 383 000 €
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1401-A 46 m² 4ème étage 405 000 €
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2306 72 m² 3ème étage 707 227 €
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1403 64 m² 4ème étage 581 417 €
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2502 71 m² 5ème étage 833 000 €
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1404 97 m² 4ème étage 1 070 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 1 018 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 1 268 000 €
2304 100 m² 3/4 1 268 000 €
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94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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2 pièces à partir de 292 620 €
214 47 m² RDC 292 620 €
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203 48 m² RDJ 295 620 €
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303 65 m² RDJ 341 620 €
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131 86 m² 2ème étage 439 000 €
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  • Prix du parking 18 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 512 620 €
321 87 m² 1er étage 512 620 €
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Située à proximité de Paris, Maisons-Alfort offre tous les avantages d’une vie à proximité de Paris, sans ces inconvénients. C’est donc un endroit plutôt favorable pour la réussite d’un projet immobilier, résidence principale ou investissement locatif.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort fait partie des villes les plus chères du Val-de-Marne. Avec un prix moyen de 6 283 € au m² pour un appartement et 6 492 € pour une maison, il peut s’avérer compliquer pour certaines personnes d’accéder à la propriété. Heureusement, il existe quelques aides pour acheter un bien immobilier.

En premier lieu, l’État a mis en place deux dispositifs permettant aux foyers les plus modestes d’acheter un bien plus facilement. Il s’agit du PTZ (prêt à taux zéro) et du PAS (prêt accession sociale). Tandis que la première aide permet de bénéficier d’un prêt sans payer d’intérêts, grâce à la seconde aide, les personnes éligibles peuvent percevoir dans certains cas l’APL Accession et peuvent surtout faire des économies grâce à un taux encadré par la loi et une réduction des frais de notaire et des frais de dossiers.

En second lieu, il peut être intéressant de vous rapprocher de votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous conseiller sur l’utilité ou non d’ouvrir ou de clôturer une épargne spécifique au logement comme le PEL (plan épargne logement) ou le CEL (compte épargne logement). En outre, si vous êtes primo-accédant, vous pourrez bénéficier dans certaines banques d’un crédit à taux zéro, mais uniquement sur une partie du projet immobilier.

Acheter un programme neuf à Maisons-Alfort pour faire un investissement locatif

Une fois que vous avez étudié les pistes de financement de votre projet, il est indispensable de s’intéresser aux divers statuts fiscaux propres pour les investissements locatifs.

Loi Pinel

La Loi Pinel est le dispositif le plus commun. En effet, il permet à tout investisseur dans le locatif de bénéficier d’une fiscalité intéressante : la baisse du taux d’imposition de l’ordre de 12 à 21 %.

LMNP

Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut par défaut de tous les investisseurs qui souhaitent louer leur bien en meublé. En effet, grâce à ce dispositif, il est possible de récupérer une partie de la TVA sur le bien. Mieux encore, les revenus générés par cette activité sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Comme dans de nombreuses communes de l’Île-de-France, à Maisons-Alfort il s’avère intéressant d’investir dans le cadre du dispositif Censier Bouvard. Il offre de nombreux avantages fiscaux à tous ceux qui investissent dans des résidences de service (pour seniors, étudiants ou de tourisme.

Pourquoi acheter un logement neuf à Maisons-Alfort ?

Acheter à Maisons-Alfort, c’est miser sur une ville dynamique et bien desservie deux gares de RER et trois stations de métro). En outre, grâce au projet du Grand Paris, la ville sera en 2024 reliée à certaines communes de la banlieue parisienne.

Le prix de l'immobilier à Maisons-Alfort

Aujourd'hui, le 12 septembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Maisons-Alfort, code postal 94700, offre des perspectives intéressantes pour les acheteurs. Les prix varient en fonction des quartiers emblématiques tels que le Quartier du Vert-de-Maisons ou le Quartier Charentonneau.

Pour un appartement neuf, les prix au mètre carré connaissent une fourchette allant de 6 000 € à 8 500 €. En moyenne, le prix au mètre carré se situe autour de 7 250 €. Cette diversité de tarifs reflète la variété des quartiers, chacun offrant son charme unique.

Cependant, il est important de noter que le montant de l'apport personnel peut jouer un rôle crucial dans l'accession à la propriété. Un apport plus élevé permet souvent de bénéficier de meilleures conditions de prêt et de réduire les coûts à long terme. Il est donc judicieux de planifier son projet immobilier en fonction de son apport personnel afin de réaliser un investissement serein et durable. (Prix estimé à titre indicatif)

Foire aux questions

Quelles sont les rues les moins chères de Maisons-Alfort ?

À Maisons-Alfort, les prix peuvent varier du simple au double selon la rue où se trouve le bien. Les rues les moins chères actuellement sont la Rue de Turin (4 408 € par m²) et la Rue de Bruxelles (4 898 € par m²).

Quel est le prix de l’immobilier à la location ?

Si vous souhaitez louer un bien à Maisons-Alfort, vous pouvez espérer gagner en moyenne 20,5 € par m² par mois pour un appartement et 24,2 € par m² pour une maison.

Où investir à Maisons-Alfort ?

Avec l’arrivée de la nouvelle gare, il est conseillé de privilégier les zones à la limite des communes d’Alfortville et de Maisons-Alfort.

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