Située à proximité de Paris, Maisons-Alfort offre tous les avantages d’une vie à proximité de Paris, sans ces inconvénients. C’est donc un endroit plutôt favorable pour la réussite d’un projet immobilier, résidence principale ou investissement locatif.
Maisons-Alfort fait partie des villes les plus chères du Val-de-Marne. Avec un prix moyen de 6 283 € au m² pour un appartement et 6 492 € pour une maison, il peut s’avérer compliquer pour certaines personnes d’accéder à la propriété. Heureusement, il existe quelques aides pour acheter un bien immobilier.
En premier lieu, l’État a mis en place deux dispositifs permettant aux foyers les plus modestes d’acheter un bien plus facilement. Il s’agit du PTZ (prêt à taux zéro) et du PAS (prêt accession sociale). Tandis que la première aide permet de bénéficier d’un prêt sans payer d’intérêts, grâce à la seconde aide, les personnes éligibles peuvent percevoir dans certains cas l’APL Accession et peuvent surtout faire des économies grâce à un taux encadré par la loi et une réduction des frais de notaire et des frais de dossiers.
En second lieu, il peut être intéressant de vous rapprocher de votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous conseiller sur l’utilité ou non d’ouvrir ou de clôturer une épargne spécifique au logement comme le PEL (plan épargne logement) ou le CEL (compte épargne logement). En outre, si vous êtes primo-accédant, vous pourrez bénéficier dans certaines banques d’un crédit à taux zéro, mais uniquement sur une partie du projet immobilier.
Une fois que vous avez étudié les pistes de financement de votre projet, il est indispensable de s’intéresser aux divers statuts fiscaux propres pour les investissements locatifs.
Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut par défaut de tous les investisseurs qui souhaitent louer leur bien en meublé. En effet, grâce à ce dispositif, il est possible de récupérer une partie de la TVA sur le bien. Mieux encore, les revenus générés par cette activité sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Comme dans de nombreuses communes de l’Île-de-France, à Maisons-Alfort il s’avère intéressant d’investir dans le cadre du dispositif Censier Bouvard. Il offre de nombreux avantages fiscaux à tous ceux qui investissent dans des résidences de service (pour seniors, étudiants ou de tourisme.
Acheter à Maisons-Alfort, c’est miser sur une ville dynamique et bien desservie deux gares de RER et trois stations de métro). En outre, grâce au projet du Grand Paris, la ville sera en 2024 reliée à certaines communes de la banlieue parisienne.
Le 17 novembre 2023, à Maisons-Alfort (94700), le marché de l'immobilier neuf présentes une dynamique intéressante pour les investisseurs et les acheteurs. Dans des quartiers prisés comme Charentonneau et Alfort, le prix au mètre carré pour un programme neuf varie considérablement. Le prix minimum observé est d'environ 5 500 €/m², tandis que le maximum peut atteindre jusqu'à 8 000 €/m², reflétant la qualité et l'emplacement des biens. En moyenne, les acquéreurs peuvent s'attendre à débourser autour de 6 750 €/m² pour un appartement neuf.
Ces tarifs mettent en évidence l'importance d'un apport personnel solide et d'un crédit immobilier adapté pour concrétiser un achat. Le dispositif du prêt à taux zéro (PTZ) peut aussi s'avérer avantageux pour les primo-accédants souhaitant investir dans un logement neuf à Maisons-Alfort. La ville, en pleine expansion, offre une opportunité unique d'investir dans un secteur à fort potentiel de valorisation.(Prix estimé à titre indicatif)
À Maisons-Alfort, les prix peuvent varier du simple au double selon la rue où se trouve le bien. Les rues les moins chères actuellement sont la Rue de Turin (4 408 € par m²) et la Rue de Bruxelles (4 898 € par m²).
Si vous souhaitez louer un bien à Maisons-Alfort, vous pouvez espérer gagner en moyenne 20,5 € par m² par mois pour un appartement et 24,2 € par m² pour une maison.
Avec l’arrivée de la nouvelle gare, il est conseillé de privilégier les zones à la limite des communes d’Alfortville et de Maisons-Alfort.