Saint-Maur-des-Fossés est une ville de 75 000 habitants située dans le Val-de-Marne en Île-de-France. La commune est une presqu’île bordée par la Marne dans la banlieue sud-est de Paris. Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés ? Nous vous invitons donc à découvrir notre offre dans cette commune, les aides pour investir et les dispositifs pour franchir le pas de l'investissement locatif. Nous vous présenterons aussi les raisons pour lesquelles Saint-Maur-des-Fossés est un emplacement stratégique.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés
Devenir propriétaire avec l’acquisition d’un logement neuf à Saint-Maur-des-Fossés n’est pas toujours évident en raison de l’investissement financier que cela représente. Cependant, vous pouvez demander un prêt immobilier et bénéficier de plusieurs aides pour vous constituer un patrimoine immobilier.
Si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, vous êtes considéré comme primo-accédant. Cela vous permet de profiter du prêt à taux zéro (PTZ) dont le montant peut financer jusqu’à 40 % d’une maison neuve à Saint-Maur-des-Fossés ou d’un appartement.
De plus, le prêt accession mis en place par Action Logement propose jusqu’à 40 000 € d’emprunt au taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire). Pour y être éligible, vous devez acquérir un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
Acheter un programme neuf à Saint-Maur-des-Fossés pour faire un investissement locatif
Une autre manière d’accroître son patrimoine en réalisant un placement est d’acheter un logement au sein d'unprogramme neuf à Saint-Maur-des-Fossés pour faire un investissement locatif. Vous faites l’acquisition d’un logement que vous mettez aussitôt en location. Vous pouvez profiter de plusieurs dispositifs qui vous proposent des avantages fiscaux intéressants.
Loi Pinel
Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôts sur le revenu. Cependant, votre investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ne doit pas dépasser 300 000 € TTC pour être éligible à cette défiscalisation.
LMNP
Le statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) vous est accordé tant que le montant de vos revenus locatifs n’excède pas 23 000 € par an. Vous pouvez choisir entre le LMNP amortissement avec la récupération de la TVA et le régime micro-BIC qui propose un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.
Autres dispositifs
Un autre dispositif pour investir dans des programmes immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés dans le locatif est la loi Censi-Bouvard. Avec ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du montant total de votre investissement locatif qui est répartie sur une période de 9 ans dans la limite des 300 000 € hors taxe par an.
Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?
Acheter un bien neuf à Saint-Maur-des-Fossés vous permet de devenir propriétaire à seulement 14 kilomètres du centre de Paris. La commune comprenant 8 quartiers et 12 kilomètres de berges est notamment réputée pour sa qualité de vie. L’acquisition d’un appartement neuf à Saint-Maur-des-Fossés ou d’une maison est donc un investissement immobilier fiable.
Le prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Le 16 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés (code postal 94100) présente une variété d'options pour les acheteurs. Les prix au mètre carré dans cette ville recherchée varient significativement selon le quartier et le type de bien. Pour un appartement neuf, le prix minimum au mètre carré débute autour de 5 500 €, tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu'à 8 000 € dans des quartiers prisés comme La Varenne Saint-Hilaire ou Adamville. En moyenne, le prix au mètre carré s'établit aux alentours de 6 750 €.
Les programmes neufs à Saint-Maur-des-Fossés attirent les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement moderne et conforme aux dernières normes énergétiques. Un apport personnel conséquent est souvent requis pour l'acquisition de ces biens, bien que des solutions de crédit immobilier, y compris le prêt à taux zéro (PTZ), soient disponibles pour alléger cet investissement initial. Les acheteurs sont ainsi encouragés à explorer ces options pour financer leur projet immobilier dans cette ville attractive. (Prix estimé à titre indicatif)
Foire aux questions
Pourquoi réaliser un investissement locatif en résidence senior ?
L’investissement locatif en résidence senior qui propose des services aux personnes âgées permet de profiter de nombreux avantages fiscaux tels que le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard.
Comment calculer le rendement locatif net ?
Vous devez calculer le rendement locatif net pour évaluer la rentabilité de votre placement immobilier. Il se calcule avec la formule : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.
Quels sont les frais de notaire pour l’immobilier neuf ?
Les frais de notaire dans l’immobilier neuf sont de2 à 3 % du prix du logement.
