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Programme immobilier neuf Saint-Maur-des-Fossés

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  • Pinel, zone A bis
94100 Saint-Maur-des-Fossés

Le Domaine de Condé

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Du studio au 5 pièces
Studio à partir de 272 000 €
2106 33 m² 1er étage 272 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 3,05 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 339 000 €
9001 45 m² RDC 339 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Prix du logement 339 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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1005 46 m² RDC 358 500 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,18 m2
  • Prix du logement 358 500 €
  • Prix du parking 25 800 €
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9003 52 m² RDJ 379 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Prix du logement 379 000 €
  • Prix du parking 25 800 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3108 42 m² 1er étage 351 800 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,13 m2
  • Prix du logement 351 800 €
  • Prix du parking 20 600 €
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1106 47 m² 1er étage 373 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,81 m2
  • Prix du logement 373 000 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1105 47 m² 1er étage 373 400 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,81 m2
  • Prix du logement 373 400 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 404 500 €
3008 53 m² RDC 423 900 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 423 900 €
  • Prix du parking 20 600 €
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3004 54 m² RDC 436 500 €
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  • Prix du logement 436 500 €
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4004 54 m² RDC 444 500 €
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4005 54 m² RDC 445 500 €
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  • Le + Terrasse de 9,84 m2
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2103 50 m² 1er étage 404 500 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Prix du logement 404 500 €
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3110 53 m² 1er étage 440 500 €
  • Exposition SUD EST
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3104 54 m² 1er étage 441 400 €
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  • Prix du logement 441 400 €
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2104 55 m² 1er étage 442 500 €
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4104 54 m² 1er étage 453 000 €
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4106 54 m² 1er étage 453 000 €
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  • Le + Balcon de 13,51 m2
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2204 55 m² 2ème étage 447 500 €
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3 pièces à partir de 484 500 €
1002 65 m² RDC 501 500 €
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4008 65 m² RDC 516 500 €
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4001 66 m² RDC 523 500 €
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3007 68 m² RDC 539 300 €
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8002 68 m² RDC 541 500 €
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2102 63 m² 1er étage 484 500 €
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2107 63 m² 1er étage 491 500 €
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1102 65 m² 1er étage 513 500 €
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5101 66 m² 1er étage 513 500 €
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3107 66 m² 1er étage 535 100 €
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3109 68 m² 1er étage 549 500 €
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2202 63 m² 2ème étage 494 500 €
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2207 63 m² 2ème étage 501 500 €
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3201 65 m² 2ème étage 519 700 €
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1202 65 m² 2ème étage 523 800 €
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5203 66 m² 2ème étage 531 000 €
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2304 63 m² 3ème étage 511 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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2303 67 m² 3ème étage 534 500 €
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  • Le + Balcon de 3,05 m2
  • Prix du logement 534 500 €
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1302 65 m² 3ème étage 535 500 €
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3 pièces évolutif à partir de 579 500 €
3005 75 m² RDC 579 500 €
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1001 76 m² RDC 589 500 €
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1101 76 m² 1er étage 585 500 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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1201 76 m² 2ème étage 613 500 €
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4 pièces à partir de 639 500 €
1003 86 m² RDC 639 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
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3002 86 m² RDC 659 000 €
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1103 86 m² 1er étage 654 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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1108 89 m² 1er étage 657 500 €
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5104 85 m² 1er étage 658 500 €
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  • Prix du logement 658 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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1203 86 m² 2ème étage 675 500 €
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  • Prix du logement 675 500 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
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1208 87 m² 2ème étage 678 500 €
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4205 90 m² 2ème étage 778 500 €
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1303 86 m² 3ème étage 696 500 €
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  • Prix du parking 20 600 €
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1308 87 m² 3ème étage 699 500 €
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5 pièces à partir de 826 500 €
5201 100 m² 2ème étage 826 500 €
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5202 110 m² 2ème étage 899 000 €
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4 pièces à partir de 451 000 €
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2001 79 m² RDC 492 000 €
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4001 87 m² RDC 498 000 €
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4105 79 m² 1er étage 454 000 €
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2101 79 m² 1er étage 464 000 €
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4102 81 m² 1er étage 465 000 €
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2201 79 m² 2ème étage 456 000 €
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4202 81 m² 2ème étage 470 000 €
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2301 79 m² 3ème étage 461 000 €
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4302 81 m² 3ème étage 475 000 €
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4405 79 m² 4ème étage 469 000 €
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5 pièces à partir de 589 000 €
1111 103 m² 1er étage 589 000 €
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1210 103 m² 2ème étage 594 000 €
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1310 103 m² 3ème étage 598 000 €
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Saint-Maur-des-Fossés est une ville de 75 000 habitants située dans le Val-de-Marne en Île-de-France. La commune est une presqu’île bordée par la Marne dans la banlieue sud-est de Paris. Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés ? Nous vous invitons donc à découvrir notre offre dans cette commune, les aides pour investir et les dispositifs pour franchir le pas de l'investissement locatif. Nous vous présenterons aussi les raisons pour lesquelles Saint-Maur-des-Fossés est un emplacement stratégique.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés

Devenir propriétaire avec l’acquisition d’un logement neuf à Saint-Maur-des-Fossés n’est pas toujours évident en raison de l’investissement financier que cela représente. Cependant, vous pouvez demander un prêt immobilier et bénéficier de plusieurs aides pour vous constituer un patrimoine immobilier.

Si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, vous êtes considéré comme primo-accédant. Cela vous permet de profiter du prêt à taux zéro (PTZ) dont le montant peut financer jusqu’à 40 % d’une maison neuve à Saint-Maur-des-Fossés ou d’un appartement.

De plus, le prêt accession mis en place par Action Logement propose jusqu’à 40 000 € d’emprunt au taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire). Pour y être éligible, vous devez acquérir un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

Acheter un programme neuf à Saint-Maur-des-Fossés pour faire un investissement locatif

Une autre manière d’accroître son patrimoine en réalisant un placement est d’acheter un logement au sein d'unprogramme neuf à Saint-Maur-des-Fossés pour faire un investissement locatif. Vous faites l’acquisition d’un logement que vous mettez aussitôt en location. Vous pouvez profiter de plusieurs dispositifs qui vous proposent des avantages fiscaux intéressants.

Loi Pinel

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôts sur le revenu. Cependant, votre investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ne doit pas dépasser 300 000 € TTC pour être éligible à cette défiscalisation.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) vous est accordé tant que le montant de vos revenus locatifs n’excède pas 23 000 € par an. Vous pouvez choisir entre le LMNP amortissement avec la récupération de la TVA et le régime micro-BIC qui propose un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour investir dans des programmes immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés dans le locatif est la loi Censi-Bouvard. Avec ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du montant total de votre investissement locatif qui est répartie sur une période de 9 ans dans la limite des 300 000 € hors taxe par an.

Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?

Acheter un bien neuf à Saint-Maur-des-Fossés vous permet de devenir propriétaire à seulement 14 kilomètres du centre de Paris. La commune comprenant 8 quartiers et 12 kilomètres de berges est notamment réputée pour sa qualité de vie. L’acquisition d’un appartement neuf à Saint-Maur-des-Fossés ou d’une maison est donc un investissement immobilier fiable.

Pourquoi réaliser un investissement locatif en résidence senior ?

L’investissement locatif en résidence senior qui propose des services aux personnes âgées permet de profiter de nombreux avantages fiscaux tels que le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard. Ce dernier permet de récupérer 20% de TVA sur le coût d'acquisition du logement !

Comment calculer le rendement locatif net ?

Vous devez calculer le rendement locatif net pour évaluer la rentabilité de votre placement immobilier. Il se calcule avec la formule : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.

A quel taux s'élèvent les frais de notaire pour l’immobilier neuf ?

Les frais de notaire dans l’immobilier neuf sont de 2 à 3 % du prix du logement.

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