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Programme immobilier neuf Saint-Maur-des-Fossés

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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Appartement 3 pièces évolutif
3 pièces évolutif à partir de 455 000 €
101 71 m² RDC 455 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 70,97 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 455 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94340 Joinville-le-Pont

Haute Rive

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 298 000 €
1104A 33 m² 1er étage 298 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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1103 34 m² 1er étage 310 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,18 m2
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1104B 30 m² 1er étage 330 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,37 m2
  • Prix du logement 330 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1203 34 m² 2ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1303 34 m² 3ème étage 325 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,97 m2
  • Prix du logement 325 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Studio évolutif à partir de 359 000 €
9005 49 m² RDC 359 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 359 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 450 000 €
9001 54 m² RDC 450 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 450 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 586 000 €
9004 70 m² RDC 586 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 586 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 899 000 €
2303 83 m² 3ème étage 899 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 20,41 m2
    Terrasse de 34,64 m2
  • Prix du logement 899 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 1 070 000 €
1404 97 m² 4ème étage 1 070 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 25,96 m2
    Terrasse de 119,16 m2
  • Prix du logement 1 070 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 1 390 000 €
2402 134 m² 4/5 1 390 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
    Terrasse de 121,16 m2
  • Prix du logement 1 390 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 190 000 €
2304 100 m² 3/4 1 190 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,24 m2
    Terrasse de 117,24 m2
  • Prix du logement 1 190 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
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  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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Duplex 4 pièces
Duplex 4 pièces à partir de 477 000 €
321 87 m² 1er étage 477 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 54,02 m2
  • Prix du logement 477 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94700 Maisons-Alfort

Esprit 30

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 422 300 €
4001 87 m² RDC 443 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 443 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4202 81 m² 2ème étage 422 300 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,10 m2
  • Prix du logement 422 300 €
  • Prix du parking 20 000 €
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exclusive
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A bis
94800 Villejuif

Nouveau Regard

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Du studio au 5 pièces
Studio à partir de 200 000 €
3043 31 m² 4ème étage 200 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,42 m2
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3053 31 m² 5ème étage 202 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,42 m2
  • Prix du logement 202 000 €
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3063 31 m² 6ème étage 204 000 €
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  • Le + Balcon de 9,42 m2
  • Prix du logement 204 000 €
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3073 31 m² 7ème étage 206 000 €
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  • Le + Balcon de 9,42 m2
  • Prix du logement 206 000 €
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3083 31 m² 8ème étage 208 000 €
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3093 31 m² 9ème étage 210 000 €
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  • Le + Balcon de 9,42 m2
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3103 31 m² 10ème étage 211 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,42 m2
  • Prix du logement 211 000 €
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Studio évolutif à partir de 231 000 €
3012 36 m² 1er étage 231 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,45 m2
  • Prix du logement 231 000 €
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3022 36 m² 2ème étage 231 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,87 m2
  • Prix du logement 231 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3021 37 m² 2ème étage 237 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,23 m2
  • Prix du logement 237 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3031 36 m² 3ème étage 232 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,47 m2
  • Prix du logement 232 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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2 pièces à partir de 266 000 €
4016 42 m² 1er étage 266 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 9,32 m2
  • Prix du logement 266 000 €
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4013 43 m² 1er étage 268 000 €
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  • Prix du logement 268 000 €
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4026 42 m² 2ème étage 268 000 €
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  • Le + Balcon de 9,10 m2
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4023 43 m² 2ème étage 270 000 €
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4036 42 m² 3ème étage 270 000 €
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4033 43 m² 3ème étage 272 000 €
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4046 42 m² 4ème étage 272 000 €
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4043 44 m² 4ème étage 275 000 €
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  • Le + Balcon de 12,24 m2
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4056 42 m² 5ème étage 274 000 €
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  • Prix du logement 274 000 €
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4053 44 m² 5ème étage 277 000 €
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4066 42 m² 6ème étage 271 000 €
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4076 42 m² 7ème étage 278 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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4073 44 m² 7ème étage 280 000 €
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4086 42 m² 8ème étage 280 000 €
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4083 44 m² 8ème étage 282 000 €
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4095 42 m² 9ème étage 282 000 €
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4105 42 m² 10ème étage 286 000 €
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4115 42 m² 11ème étage 285 000 €
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  • Le + Balcon de 9,10 m2
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2 pièces évolutif à partir de 283 000 €
3013 49 m² 1er étage 283 000 €
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  • Le + Terrasse de 17,71 m2
  • Prix du logement 283 000 €
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4012 47 m² 1er étage 287 000 €
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  • Prix du logement 287 000 €
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3014 53 m² 1er étage 315 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 29,16 m2
  • Prix du logement 315 000 €
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3023 49 m² 2ème étage 294 000 €
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  • Le + Balcon de 17,52 m2
  • Prix du logement 294 000 €
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3024 53 m² 2ème étage 326 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 29,49 m2
  • Prix du logement 326 000 €
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4032 47 m² 3ème étage 292 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 9,89 m2
  • Prix du logement 292 000 €
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3033 49 m² 3ème étage 297 000 €
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  • Le + Balcon de 17,53 m2
  • Prix du logement 297 000 €
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3034 53 m² 3ème étage 330 000 €
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  • Le + Balcon de 28,24 m2
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4052 47 m² 5ème étage 296 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 9,89 m2
  • Prix du logement 296 000 €
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3 pièces à partir de 355 000 €
3041 62 m² 4ème étage 355 000 €
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  • Le + Terrasse de 7,41 m2
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2044 87 m² 4ème étage 440 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 30,06 m2
  • Prix du logement 440 000 €
  • Prix du parking Inclus
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3051 62 m² 5ème étage 357 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 357 000 €
  • Prix du parking Inclus
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1055 64 m² 5ème étage 360 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 20,42 m2
  • Prix du logement 360 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3061 62 m² 6ème étage 359 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 359 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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1062 64 m² 6ème étage 374 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 23,23 m2
  • Prix du logement 374 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3071 62 m² 7ème étage 361 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 361 000 €
  • Prix du parking Inclus
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3081 62 m² 8ème étage 363 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,89 m2
  • Prix du logement 363 000 €
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3091 62 m² 9ème étage 365 000 €
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  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 365 000 €
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3101 62 m² 10ème étage 367 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 367 000 €
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3111 62 m² 11ème étage 369 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 369 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 369 000 €
1031 65 m² 3ème étage 369 000 €
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4034 68 m² 3ème étage 383 000 €
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1041 65 m² 4ème étage 371 000 €
  • Exposition SUD EST
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4044 69 m² 4ème étage 389 000 €
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4054 69 m² 5ème étage 391 000 €
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4064 69 m² 6ème étage 393 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,87 m2
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4074 69 m² 7ème étage 395 000 €
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4113 69 m² 11ème étage 394 000 €
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Saint-Maur-des-Fossés est une ville de 75 000 habitants située dans le Val-de-Marne en Île-de-France. La commune est une presqu’île bordée par la Marne dans la banlieue sud-est de Paris. Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés ? Nous vous invitons donc à découvrir notre offre dans cette commune, les aides pour investir et les dispositifs pour franchir le pas de l'investissement locatif. Nous vous présenterons aussi les raisons pour lesquelles Saint-Maur-des-Fossés est un emplacement stratégique.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés

Devenir propriétaire avec l’acquisition d’un logement neuf à Saint-Maur-des-Fossés n’est pas toujours évident en raison de l’investissement financier que cela représente. Cependant, vous pouvez demander un prêt immobilier et bénéficier de plusieurs aides pour vous constituer un patrimoine immobilier.

Si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, vous êtes considéré comme primo-accédant. Cela vous permet de profiter du prêt à taux zéro (PTZ) dont le montant peut financer jusqu’à 40 % d’une maison neuve à Saint-Maur-des-Fossés ou d’un appartement.

De plus, le prêt accession mis en place par Action Logement propose jusqu’à 40 000 € d’emprunt au taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire). Pour y être éligible, vous devez acquérir un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

Acheter un programme neuf à Saint-Maur-des-Fossés pour faire un investissement locatif

Une autre manière d’accroître son patrimoine en réalisant un placement est d’acheter un logement au sein d'unprogramme neuf à Saint-Maur-des-Fossés pour faire un investissement locatif. Vous faites l’acquisition d’un logement que vous mettez aussitôt en location. Vous pouvez profiter de plusieurs dispositifs qui vous proposent des avantages fiscaux intéressants.

Loi Pinel

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôts sur le revenu. Cependant, votre investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ne doit pas dépasser 300 000 € TTC pour être éligible à cette défiscalisation.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) vous est accordé tant que le montant de vos revenus locatifs n’excède pas 23 000 € par an. Vous pouvez choisir entre le LMNP amortissement avec la récupération de la TVA et le régime micro-BIC qui propose un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour investir dans des programmes immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés dans le locatif est la loi Censi-Bouvard. Avec ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du montant total de votre investissement locatif qui est répartie sur une période de 9 ans dans la limite des 300 000 € hors taxe par an.

Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?

Acheter un bien neuf à Saint-Maur-des-Fossés vous permet de devenir propriétaire à seulement 14 kilomètres du centre de Paris. La commune comprenant 8 quartiers et 12 kilomètres de berges est notamment réputée pour sa qualité de vie. L’acquisition d’un appartement neuf à Saint-Maur-des-Fossés ou d’une maison est donc un investissement immobilier fiable.

Le prix de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Le 16 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés (code postal 94100) présente une variété d'options pour les acheteurs. Les prix au mètre carré dans cette ville recherchée varient significativement selon le quartier et le type de bien. Pour un appartement neuf, le prix minimum au mètre carré débute autour de 5 500 €, tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu'à 8 000 € dans des quartiers prisés comme La Varenne Saint-Hilaire ou Adamville. En moyenne, le prix au mètre carré s'établit aux alentours de 6 750 €.

Les programmes neufs à Saint-Maur-des-Fossés attirent les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement moderne et conforme aux dernières normes énergétiques. Un apport personnel conséquent est souvent requis pour l'acquisition de ces biens, bien que des solutions de crédit immobilier, y compris le prêt à taux zéro (PTZ), soient disponibles pour alléger cet investissement initial. Les acheteurs sont ainsi encouragés à explorer ces options pour financer leur projet immobilier dans cette ville attractive. (Prix estimé à titre indicatif)

Foire aux questions

Pourquoi réaliser un investissement locatif en résidence senior ?

L’investissement locatif en résidence senior qui propose des services aux personnes âgées permet de profiter de nombreux avantages fiscaux tels que le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard.

Comment calculer le rendement locatif net ?

Vous devez calculer le rendement locatif net pour évaluer la rentabilité de votre placement immobilier. Il se calcule avec la formule : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.

Quels sont les frais de notaire pour l’immobilier neuf ?

Les frais de notaire dans l’immobilier neuf sont de2 à 3 % du prix du logement.

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