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Fréjus - 83

Pure Valescure - Nue Propriété

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 153 800 €
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Fréjus - 83

Pure Valescure - Nue Propriété

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Élisez une adresse privilégiée pour votre placement en nue-propriété sur la Côte d’Azur. Au cœur de Valescure, à 5 min des centres-villes de Fréjus et de Saint Raphaël, et à 7 min* des plages, la résidence séduit par son architecture contemporaine de caractère rythmée par de beaux espaces extérieurs surplombant la nature. Du studio au 4 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, découvrez des appartements parfaitement agencés. Un placement rare, à convertir en résidence secondaire.

  • À 7 min** des plages
  • Commerces de proximité
  • Beaux espaces extérieurs
  • Quartier verdoyant
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2023
Adresse
location_on
478 Chemin Valescure
83600 Fréjus
Fiscalité
  • Nue-propriété
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse à haut potentiel à 7 min* des plages
Entre le massif de l’Esterel, la forêt des Maures et la mer Méditerranée, la résidence s’implante dans le décor privilégié du quartier Valescure, plébiscité pour sa qualité de vie. Empreint de nature, il dispose de commerces de proximité, d’établissements scolaires et d’équipements sportifs pour un quotidien des plus épanouissant. 
Facilement accessible, l’adresse se situe à 5 min en voiture du centre-ville de Fréjus, à 7 min* des plages et à 10 min de la gare TGV de Saint Raphaël Valescure qui permet de rejoindre Paris en 4 h 45. Cette position stratégique vous garantit une forte demande, en location classique ou saisonnière. Au cœur d’un des bassins varois les plus attractifs, vous avez également l’assurance de profiter d’une cote des prix en croissance, soutenant la valeur patrimoniale de votre bien. 

La résidence

Une résidence contemporaine de caractère
Organisée autour d’un superbe cœur d’ilot planté d’essences méditerranéennes, la résidence s’inscrit avec allure dans son paysage environnant typiquement varois. Bordée de nature, elle développe une architecture de caractère faisant la part belle aux espaces extérieurs, dont l’intimité est préservée par les brise-vues et la disposition des bâtiments. En résonnance avec l’architecture locale, la réalisation se pare de matériaux sélectionnés pour leur esthétisme et leur solidité, garants de son élégance sur le long terme. 
Pour votre quiétude au quotidien, la résidence inclut des places de stationnement dans le parking souterrain et un local à vélos spacieux. 

Les logements

Du studio au 4 pièces avec un bel espace extérieur

Les 30 appartements disponibles en nue-propriété se déclinent du studio au 4 pièces, pour répondre à tous vos projets immobiliers. Au terme de l’usufruit, plusieurs options s’offrent à vous : convertir votre bien en résidence secondaire, le revendre en profitant d’une belle plus-value ou le mettre en location, saisonnière ou longue durée. Dans tous les cas, votre appartement en nue-propriété garantit le succès de votre démarche grâce à ses intérieurs impeccables alliant surfaces généreuses, expositions est-ouest, agencements optimisés et prestations de qualité. Tous se prolongent par d’agréables espaces extérieurs conçus comme de véritables pièces supplémentaires. Sur le toit, deux logements s’ouvrent sur des terrasses plein ciel d’exception.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Piscine
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Les avantages de la nue-propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. 
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote  sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers existants.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2020
  • Usufruitier : Erilia
  • Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
  • Valeur de la Nue-Propriété : 38 % de la pleine propriété
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Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 46 m² à partir de 153 800 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
46 m² 2ème 153 800 € Détails & plans
3 pièces jusqu’à 62 m² à partir de 167 440 € Dernier disponible
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62 m² RDC 167 440 € Détails & plans

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businessEspace de vente

14 Avenue du Général d'armée Jean Calliès
83600 Fréjus

Ouvert sur rendez-vous du mardi au samedi de 10h00 à 17h00 non-stop

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Tres bien acceuillie par Coralie Ranc.Tres bons conseils.Tres disponible Je recommande ce professionnel
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