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Décote immédiate de 39% (2)

sur le prix de votre appartement (2) Correspondant à une valeur vénale du bien en pleine propriété de 61% et une durée d’usufruit temporaire de 16 ans en Usufruit Locatif Intermédiaire.

{{ commonUIState.viewCount }} visiteurs ont consulté cette résidence sur les 30 derniers jours.
Fréjus - 83

Pure Valescure - Nue Propriété

Appartement 2 pièces à partir de 170 310 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Fréjus - 83

Pure Valescure - Nue Propriété

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Élisez une adresse privilégiée pour votre placement en nue-propriété sur la Côte d’Azur. Au cœur de Valescure, à 5 min des centres-villes de Fréjus et de Saint Raphaël, et à 7 min** des plages, la résidence séduit par son architecture contemporaine de caractère rythmée par de beaux espaces extérieurs surplombant la nature.

Du 2 pièces au 3 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse, découvrez des appartements parfaitement agencés.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 16 ans*

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • %Une décote de 39 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • account_balance_walletAucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans*
  • euroExclusion de l’assiette IFI
Étude personnalisée
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023, actabilité immédiate
Adresse
location_on
478 Chemin Valescure
83600 Fréjus
Fiscalité
  • Nue-propriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

résidence Pure Valescure Cogedim - Fréjus - Nue propriété - situation géographique

Le quartier Voir la carte

Une adresse à haut potentiel à 7 min** des plages

Entre le massif de l’Esterel, la forêt des Maures et la mer Méditerranée, la résidence s’implante dans le décor privilégié du quartier Valescure, plébiscité pour sa qualité de vie. Empreint de nature, il dispose de commerces de proximité, d’établissements scolaires et d’équipements sportifs pour un quotidien des plus épanouissant. 

Facilement accessible, l’adresse se situe à 5 min en voiture du centre-ville de Fréjus, à 7 min** des plages et à 10 min de la gare TGV de Saint Raphaël Valescure qui permet de rejoindre Paris en 4 h 45. Cette position stratégique vous garantit une forte demande, en location classique ou saisonnière.

Au cœur d’un des bassins varois les plus attractifs, vous avez également l’assurance de profiter d’une cote des prix en croissance, soutenant la valeur patrimoniale de votre bien. 
 

Arrêt de bus ligne 2 à 600m** desservant le centre de Saint Raphaël et de Fréjus
Emplacement privilégié : école, collège, commerces et hôpital dans un rayon de 10min à pied**
Plages du Veillat de Saint Raphaël à 8min** en voiture
résidence Pure Valescure Cogedim - Fréjus - Nue propriété - visuel piscine

La résidence

Une résidence contemporaine de caractère

Organisée autour d’un superbe cœur d’ilot planté d’essences méditerranéennes, la résidence s’inscrit avec allure dans son paysage environnant typiquement varois. Bordée de nature, elle développe une architecture de caractère faisant la part belle aux espaces extérieurs, dont l’intimité est préservée par les brise-vues et la disposition des bâtiments. En résonnance avec l’architecture locale, la réalisation se pare de matériaux sélectionnés pour leur esthétisme et leur solidité, garants de son élégance sur le long terme. 

Pour votre quiétude au quotidien, la résidence inclut des places de stationnement dans le parking souterrain et un local à vélos spacieux.

NF Habitat
résidence Pure Valescure Cogedim - Fréjus - Nue propriété - visuel logement

Les logements

Du 2 Pièces au 3 pièces avec un bel espace extérieur et parkings

Les 20 appartements disponibles en nue-propriété se déclinent du 2 pièces au 3 pièces, pour répondre à tous vos projets immobiliers.

Au terme de l’usufruit, plusieurs options s’offrent à vous , dans tous les cas, votre appartement en nue-propriété garantit le succès de votre démarche grâce à ses intérieurs impeccables alliant surfaces généreuses, expositions est-ouest, agencements optimisés et prestations de qualité. Tous se prolongent par d’agréables espaces extérieurs conçus comme de véritables pièces supplémentaires. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Piscine
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les avantages de la nue-propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote  sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.

Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers existants.

À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.

Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 41 m² à partir de 170 310 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
41 m² 3ème TVA réduite 170 310 € photo_size_select_small Détails

Prix hors parking sauf mention contraire au détail du lot.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En travaux
Livraison
imminente

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Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

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businessEspace de vente

14 Avenue du Général d'armée Jean Calliès
83600 Fréjus

Ouvert sur rendez-vous du mardi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00.

Voir sur la carte Prendre un rendez-vous

Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

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Le logement et la résidence …sont conformes à ce qui était annoncé. Un peu de delai à la livraison mais rien de surprenant pour …une operation de cette ampleur. Maintenant il faut y habiter. Nnnnnnnnnnnnnnnnn nnnn nnnn nnn nnn nnn nnn nnn nnn nnn. Nnnnn nn nn nn nn n. N. N. N n nnn q kq Mmm mmmq mmq. Qmmm q lll’´q qkla làn al’qjjqn ql’ qokq Nqjnakkqnqj’qkoqnq’l Qjkqkkaoq’kq Qkkalllliuqb’klqkkqk, kka jjq’ oqnn qlihznlkqhklq’ jjjjj Lkjfdoqs!ofesqjhb Ljbdeijbfdskjse. Dfs’jbfrelknsdvf’. Ljnverekjnkjnvtds’ Je recommande ce professionnel
NathalieV, 30 janvier 2023

“ Très bon ”

Très bonne experience dans l’ensemble. Un peu de frustration sur le report regulier de la date de livraison, mais appartement et résidence d’une très grande qualité. Je recommande ce professionnel
RomainD, 30 janvier 2023

“ Satisfait de l acquisition ”

Satisfait dans l ensemble mais beaucoup de retard.. Je recommande ce professionnel
DianeF, 30 janvier 2023

“ Delais ”

Hors delais de livraison……………."………" ………………………."……………………………………….. Je recommande ce professionnel
ChristopheA, 30 janvier 2023

“ Très contents de notre acquisition ”

Belle residence avec des prestation très correctes. Je recommande ce professionnel
LaurenceF, 30 janvier 2023
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