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Clos des Noyers

16 rue des Noyers 93300 Aubervilliers
En travaux
Livraison 3ème trimestre 2019
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A bis
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  • Métro L12 à 3 min à pied
  • Centre-ville et écoles à 200 m
  • Belle venelle paysagère
  • TVA à 5,5 %
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Cogedim a sélectionné pour vous une adresse privilégiée à Aubervilliers, à 3 min à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et du futur arrêt de métro « Mairie d’Aubervilliers » (ligne 12). Havre de calme à deux pas de l’animation citadine, votre résidence se déploie le long d’une venelle piétonne ponctuée d’une petite placette.

Soirée et offres privilèges le jeudi 29 novembre

Soirée Privilège au store Cogedim Paris Bercy
50 Cour Saint Emilion, 75012 Paris


Jeudi 29 novembre de 18h à 22h


pour découvrir nos 26 résidences du 93 et du 94


 

Cogedim vous offre à cette occasion :


Jusqu'à 3M² (1)
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Une ville en marche

En lisière nord de Paris, Aubervilliers fait partie des communes qui vont le plus bénéficier du nouveau maillage de transports du Grand Paris Express. Déjà, la place de l’Hôtel de Ville fait peau neuve pour recevoir l’extension de la ligne 12, se dotant de nouvelles surfaces commerciales et de voies piétonnes. Votre résidence neuve s’implante au sein d’une rue tranquille, à 200 m de la place de la mairie et des commerces de proximité. Vous trouverez, dans un rayon de 10 min à pied, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées publics. Les sportifs gagneront en quelques pas leurs lieux de pratiques : gymnases, stade, piscine et courts de tennis sont à moins de 800 m. Et pour vos sorties culturelles, cap sur la rue Edouard Poisson où se côtoient conservatoire, médiathèque, salle de spectacles, théâtre et cinéma.

Le mot de l'architecte

Une architecture raffinée et subtile

Pour faire de votre résidence un lieu apaisé, qui permet à chacun de se ressourcer, architectes et paysagistes ont œuvré de concert. Passé l’élégant porche vitré, vous cheminez le long d’une venelle piétonne pavée de granit pour rejoindre votre hall d’entrée. Cet espace végétalisé offre généreusement 680 m2 de massifs arborés et herbacés, ornés de bambous, jasmins et lilas. Articulée autour d’un puits en pierre, hérité du passé maraîcher du site, une placette favorise le contact et la convivialité. Côté rue des noyers, la façade de votre résidence se démarque par son habillage en briques beiges, organisé selon une trame quadrillée. Elle offre ainsi un pendant contemporain à la façade historique de la maison voisine, en briques beiges et rouges.

  • NF
  • RT 2012

Les logements

Du studio au 4 pièces

Trouvez l’appartement qui correspond à votre projet immobilier, en profitant de la belle variété de surfaces et de plans proposés au sein de votre résidence. L’implantation en longueur des bâtiments permet d’offrir à une majorité d’appartements des balcons ou des terrasses qui s’ouvrent sur le calme de la venelle, et conjuguent orientation plein ouest et vues dégagées. Très fonctionnels, les plans proposent, pour la plupart, des cuisines fermées. Pour que chacun puisse vivre à son rythme, les espaces jours et nuits sont séparés. Les séjours sont pensés comme des espaces de convivialité, avec leurs baies vitrées et leurs prolongements extérieurs. Trois 4 pièces duplex, au dernier étage, bénéficient de volumes généreux et de vastes terrasses.

Et pour investir ?

Investir à Aubervilliers

Grâce à un réseau de transports efficace, bientôt renforcé par le prolongement de la ligne 12 en 2019 et l’implantation de la nouvelle ligne 15 en 2025, Aubervilliers est pleinement intégrée à la métropole parisienne. Autour de la future gare « Mairie d’Aubervilliers », située à 3 min à pied de la résidence, le quartier de l’hôtel de ville change de visage, avec ses voies piétonnes et ses nouveaux commerces de proximité. Pour les investisseurs, le moment est opportun : les prix de l’immobilier encore très attractifs assurent une belle valorisation. La ville est au cœur de la politique de développement économique et culturel de la Plaine Commune. Depuis 2011, le quartier du Canal, porte d’Aubervilliers, accueille de plus en plus de sièges d’entreprises et de services publics. Dès 2019, le Campus universitaire Condorcet insufflera un nouveau dynamisme à la commune en réunissant 15 400 étudiants, chercheurs et enseignants.

Date d'actabilité : 1er trimestre 2017
Zone fiscale : A bis

Logements disponibles

TVA réduite TVA normale Pinel
3 pièces bureau A partir de 284 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
101 63 m2 RDJ 284 000 €
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202 70 m2 RDJ 298 000 €
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  • Le + Terrasse de 8,54 m2
  • Prix 298 000 €
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4 pièces A partir de 328 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
201 82 m2 RDJ 328 000 €
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  • Le + Loggia de 4,93 m2
  • Prix 328 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite
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3 pièces alcoves A partir de 335 546 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
401 70 m2 RDJ 335 546 €
  • Exposition SUD
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  • Prix 335 546 €
  • Prix du parking 14 787 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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402 76 m2 RDJ 341 233 €
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  • Le + Terrasse de 11,65 m2
  • Prix 341 233 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces bureau A partir de 323 034 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
101 63 m2 RDJ 323 034 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 5,54 m2
  • Prix 323 034 €
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503 65 m2 RDJ 329 858 €
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301 83 m2 RDJ 403 792 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,99 m2
  • Prix 403 792 €
  • Prix du parking 14 787 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces alcoves A partir de 335 546 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
401 70 m2 335 546 € 3,29 %
  • Rentabilité Pinel 3,29 %
  • Rentabilité marché 3,49 %
  • Prix 335 546 €
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  • Etage RDJ
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  • Le + Loggia de 4,99 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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402 76 m2 341 233 € 3,43 %
  • Rentabilité Pinel 3,43 %
  • Rentabilité marché 3,62 %
  • Prix 341 233 €
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  • Etage RDJ
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  • Le + Terrasse de 11,65 m2
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3 pièces bureau A partir de 323 034 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
101 63 m2 323 034 € 3,18 %
  • Rentabilité Pinel 3,18 %
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  • Etage RDJ
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  • Le + Loggia de 5,54 m2
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503 65 m2 329 858 € 3,05 %
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  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 7,03 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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202 70 m2 338 958 € 3,28 %
  • Rentabilité Pinel 3,28 %
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  • Etage RDJ
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302 71 m2 346 920 € 3,09 %
  • Rentabilité Pinel 3,09 %
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  • Prix 346 920 €
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  • Etage RDJ
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 8,36 m2
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4 pièces A partir de 358 294 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
501 75 m2 358 294 € 3,38 %
  • Rentabilité Pinel 3,38 %
  • Rentabilité marché 4,09 %
  • Prix 358 294 €
  • Etage RDJ
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 12,24 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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201 82 m2 373 081 € 3,33 %
  • Rentabilité Pinel 3,33 %
  • Rentabilité marché 3,87 %
  • Prix 373 081 €
  • Prix du parking 14 787 €
  • Etage RDJ
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,93 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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301 83 m2 403 792 € 3,02 %
  • Rentabilité Pinel 3,02 %
  • Rentabilité marché 3,48 %
  • Prix 403 792 €
  • Prix du parking 14 787 €
  • Prix du parking 14 787 €
  • Etage RDJ
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 4,99 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LES BONNES RAISONS D'ACHETER SONT TOUTES RÉUNIES !

 

5 000 logements neufs, prêt à taux zéro*, des taux bas

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pour l'achat de votre appartement neuf avant le 21 décembre 2018

 

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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

17, avenue de la République
93300 Aubervilliers

Ouvert le lundi de 14h à 19h. Du jeudi au dimanche de 11h à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
Contactez nous au 01 76 49 94 99

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