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Aubervilliers - 93

Clos des Noyers

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16 rue des Noyers 93300 Aubervilliers
business En co-promotion avec Cogedim

Cogedim a sélectionné pour vous une adresse privilégiée à Aubervilliers, à 3 min à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et du futur arrêt de métro « Mairie d’Aubervilliers » (ligne 12). Havre de calme à deux pas de l’animation citadine, votre résidence se déploie le long d’une venelle piétonne ponctuée d’une petite placette.

  • Métro L12 à 3 min à pied
  • Centre-ville et écoles à 200 m
  • Belle venelle paysagère
  • TVA à 5,5 %

Logements disponibles

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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Une ville en marche

En lisière nord de Paris, Aubervilliers fait partie des communes qui vont le plus bénéficier du nouveau maillage de transports du Grand Paris Express. Déjà, la place de l’Hôtel de Ville fait peau neuve pour recevoir l’extension de la ligne 12, se dotant de nouvelles surfaces commerciales et de voies piétonnes. Votre résidence neuve s’implante au sein d’une rue tranquille, à 200 m de la place de la mairie et des commerces de proximité. Vous trouverez, dans un rayon de 10 min à pied, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées publics. Les sportifs gagneront en quelques pas leurs lieux de pratiques : gymnases, stade, piscine et courts de tennis sont à moins de 800 m. Et pour vos sorties culturelles, cap sur la rue Edouard Poisson où se côtoient conservatoire, médiathèque, salle de spectacles, théâtre et cinéma.

La résidence

Une architecture raffinée et subtile

Pour faire de votre résidence un lieu apaisé, qui permet à chacun de se ressourcer, architectes et paysagistes ont œuvré de concert. Passé l’élégant porche vitré, vous cheminez le long d’une venelle piétonne pavée de granit pour rejoindre votre hall d’entrée. Cet espace végétalisé offre généreusement 680 m2 de massifs arborés et herbacés, ornés de bambous, jasmins et lilas. Articulée autour d’un puits en pierre, hérité du passé maraîcher du site, une placette favorise le contact et la convivialité. Côté rue des noyers, la façade de votre résidence se démarque par son habillage en briques beiges, organisé selon une trame quadrillée. Elle offre ainsi un pendant contemporain à la façade historique de la maison voisine, en briques beiges et rouges.

  • NF
  • RT 2012

Les prestations

Du studio au 4 pièces

Trouvez l’appartement qui correspond à votre projet immobilier, en profitant de la belle variété de surfaces et de plans proposés au sein de votre résidence. L’implantation en longueur des bâtiments permet d’offrir à une majorité d’appartements des balcons ou des terrasses qui s’ouvrent sur le calme de la venelle, et conjuguent orientation plein ouest et vues dégagées. Très fonctionnels, les plans proposent, pour la plupart, des cuisines fermées. Pour que chacun puisse vivre à son rythme, les espaces jours et nuits sont séparés. Les séjours sont pensés comme des espaces de convivialité, avec leurs baies vitrées et leurs prolongements extérieurs. Trois 4 pièces duplex, au dernier étage, bénéficient de volumes généreux et de vastes terrasses.

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

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Investir à Aubervilliers

Grâce à un réseau de transports efficace, bientôt renforcé par le prolongement de la ligne 12 en 2019 et l’implantation de la nouvelle ligne 15 en 2025, Aubervilliers est pleinement intégrée à la métropole parisienne. Autour de la future gare « Mairie d’Aubervilliers », située à 3 min à pied de la résidence, le quartier de l’hôtel de ville change de visage, avec ses voies piétonnes et ses nouveaux commerces de proximité. Pour les investisseurs, le moment est opportun : les prix de l’immobilier encore très attractifs assurent une belle valorisation. La ville est au cœur de la politique de développement économique et culturel de la Plaine Commune. Depuis 2011, le quartier du Canal, porte d’Aubervilliers, accueille de plus en plus de sièges d’entreprises et de services publics. Dès 2019, le Campus universitaire Condorcet insufflera un nouveau dynamisme à la commune en réunissant 15 400 étudiants, chercheurs et enseignants.

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 2,99 %
  • Date d'actabilité : 1er trimestre 2017
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