Situé à l’ouest de Paris, le département des Yvelines séduit par son équilibre entre nature et urbanisme. Forêts, quartiers résidentiels et centres urbains dynamiques y cohabitent harmonieusement, offrant un cadre de vie recherché par les familles et les actifs franciliens. Riche en patrimoine et en bassins d’emplois, le territoire combine histoire, opportunités professionnelles et qualité de vie. Avec près de 1,4 million d’habitants, la densité se concentre autour des villes attractives comme Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou Poissy.
COGEDIM y développe des programmes immobiliers neufs variés, adaptés à un projet de résidence principale comme à un investissement locatif.
Les avantages d’acheter un bien immobilier neuf dans les Yvelines sont nombreux :
Le département des Yvelines est marqué par une forte demande locative dans les zones proches de Paris, autour des gares RER/Transilien et dans les villes dynamiques (Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou encore Montigny-le-Bretonneux).
La typologie des investisseurs est variée selon l’objectif d’achat d’un logement neuf dans les Yvelines : acquisition pour un investissement locatif, une résidence principale ou dans une résidence étudiantes/seniors en fonction des secteurs.
L’investissement dans un programme immobilier neuf dans les Yvelines permet un bon rendement locatif avec une sécurité de placement et un réel potentiel de valorisation sur le long terme.
Le prix au mètre carré d’un bien immobilier neuf dans les Yvelines varient selon les principales villes. À Versailles, le prix du neuf s’élève à 7 000 €/m², à Saint-Germain-en-Laye, il oscille entre 6 300 € et 10 200 €/m², tandis qu’à Poissy, Sartrouville et Montigny-le-Bretonneux, il se situe entre 4 500 et 6 500 €/m².
Les prix de l'immobilier neuf dans les Yvelines connaissent une hausse modérée et restent relativement stables, offrant un cadre rassurant pour les investisseurs. Malgré quelques tensions sur l’offre dans certaines villes, des opportunités intéressantes se présentent dans les communes en pleine mutation grâce aux projets de renouvellement urbain.
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), sous conditions de ressources, soutient les ménages dans leur projet d’achat immobilier en allégeant le coût du crédit. En parallèle, une TVA à 5,5 % est applicable pour les logements situés dans les quartiers ANRU ou QPV, zones prioritaires définies par l’État.
Le Bail Réel Solidaire, proposé par les OFS (Organismes de foncier solidaire), facilite l’accession à la propriété en dissociant le foncier et le bâti. Quant à l’accession à prix maîtrisé, elle repose sur un encadrement tarifaire local afin d’assurer une meilleure équité d’accès au logement neuf.
Des solutions privées, telles que COGEDIM Access, permettent aussi de mensualiser son achat comme un loyer. Le PAS ou le prêt Action Logement peuvent compléter ce montage.
L’investissement locatif bénéficie également de nombreux dispositifs. Le statut LMNP (pour les résidences de services ou non), le LLI (Logement Locatif Intermédiaire nu ou meublé) ou encore l’achat en nue-propriété permettent de réduire la pression fiscale. Avec ses programmes dédiés, COGEDIM propose des solutions clés en main adaptées à tous les profils d’investisseurs.
Grâce à une expertise locale et une parfaite connaissance du marché, les programmes immobiliers dans les Yvelines proposés par COGEDIM allient qualité architecturale, intégration harmonieuse au paysage, prestations soignées et performances énergétiques conformes à la RE2020.
Les acquéreurs bénéficient d’un accompagnement personnalisé avec des conseillers dédiés, un suivi sur mesure et des solutions adaptées en matière de financement, de gestion locative ou de défiscalisation.