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Nice - 06

Nicetoria

Du studio au 4 pièces à partir de 207 000 €
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Nice - 06

Nicetoria

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Le charme de la Côte d’Azur, le dynamisme de Nice Ouest, l’excellence 
d’une résidence neuve labellisée… Nicetoria saura combler tous vos projets, résidentiel ou locatif. Nichée au cœur de Saint-Isidore, à proximité immédiate des commerces, du tramway 3 et de l’A8, elle offre un lieu de vie pratique et agréable.

Du studio au 4 pièces, avec balcons, loggias et terrasses jusqu'à 59m2, découvrez une sélection d’appartements au confort exemplaire. 

  • À deux pas des commerces et tramway 3
  • Espaces extérieurs pour tous
  • Toit-terrasse avec jardin
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
137 avenue Gustave Eiffel
06200 Nice
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

résidence Nicetoria Cogedim Nice

Le quartier Voir la carte

Pratique et connectée, une situation idéale à Nice-Ouest 

Au cœur de l’Eco-Vallée du Var, la résidence bénéficie d’une localisation idéale, desservie par le tramway 3 et l’A8, pour profiter de tous les attraits de Nice-Ouest. Stade Allianz Riviera, Palais Nikaïa, Stade des Arboras, Stade d’athlétisme Charles Erhmann… toutes les infrastructures accueillant les grands événements sportifs et culturels sont accessibles en quelques minutes à pied ou en tramway.

Pour le quotidien, le groupe scolaire se situe à 6 min** à pied, et les centres commerciaux Saint-Isidore et Nice Valley réunissent toutes les enseignes nécessaires à 3 min** à pied. Le centre commercial CAP 3000, se trouve lui à 11 min** en voiture.  
 

Localisation idéale : desservie par le tramway 3 et l’A8 & proche du centre commercial CAP 3000
Groupe scolaire à 6 min** à pied
Nombreuses infrastructures accueillant de grands événements sportifs et culturels en quelques minutes
résidence Nicetoria Cogedim Nice jardin

La résidence

Une résidence conçue pour votre bien-être 

D’inspiration moderne et industrielle, Nicetoria arbore une architecture colorée mettant en scène d’élégants contrastes entre enduits clairs et teintes soutenues. En saillie ou en retrait, les espaces extérieurs sculptent et rythment les façades avec allure. Les matériaux ont été sélectionnés pour leur qualité assurant pérennité du bâti et performance architecturale. Labellisée BDM Bronze, la résidence répond aux exigences énergétique et environnementale visant, entre autres, à favoriser le bioclimatisme et à réduire les consommations d’eau et d’énergie.

Alliée de la nature, elle intègre un agréable jardin sur le toit-terrasse d’un des bâtiments, lieu privilégié de vos soirées entre voisins sous le soleil ou les étoiles. Florilège d’essences méditerranéennes, le rez-de-jardin accueille oliviers, amandiers, tilleuls, cyprès et agrumes distillant couleurs et senteurs au fil des saisons.

Cabinet d'architectes : CARTA ASSOCIES

NF Habitat RT 2012

Les logements

Du studio au 4 pièces, des appartements tout confort 

La résidence Nicetoria propose des appartements confortables en adéquation avec les attentes actuelles. Déclinés du studio au 4 pièces, ils privilégient une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, prodiguant beaux volumes et convivialité. Faciles à vivre et à aménager, ils intègrent des placards dans l’entrée et les chambres, selon les plans. La lumière naturelle est au rendez-vous avec des orientations doubles, des plans traversants voire des expositions plein sud pour les 4 pièces.

Le bien-être se prolonge en extérieur par un balcon, une loggia ou une terrasse aux dimensions généreuses. En intérieur comme en extérieur, le standing de la résidence et la qualité des prestations assurent un confort durable et économe en énergie.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Nice, une valeur sûre pour investir 

Première destination d’affaires après Paris, 2e aéroport international de France, 1re Smart City française… Nice caracole en tête des villes où investir. Ville d’innovation, elle multiplie les projets de développement, à l’instar de l’opération d’intérêt national EcoVallée, visant à créer une « Silicon Valley ». De Saint-Isidore au quartier d’affaires Grand Arenas, en passant par le technopôle Méridia, Nice-Ouest s’affirme comme un pôle économique majeur, bientôt irrigué par le nouveau pôle multimodal Saint-Augustin, regroupant avions, TGV, bus et tramway. 

À proximité immédiate de l’A8 et du tramway 3, Estoria 137 est parfaitement connectée à ces bassins d’emplois en plein développement, gage de haut potentiel locatif et de valorisation patrimoniale. Éligible au dispositif Pinel (zone A), la résidence se prête également à un placement en LMNP, facilement réalisable grâce à la solution meublée Cogedim. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,17 %
  • Actabilité : 1er trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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66 m² 3ème 391 000 € rentabilité2,71%/an2,71 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 4ème 389 000 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 4ème 396 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 4ème 401 000 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 5ème 378 000 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 5ème 411 000 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 5ème 418 000 € rentabilité2,39%/an2,39 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 5ème 423 000 € rentabilité2,47%/an2,47 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 433 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
84 m² 1er 433 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 2ème 449 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 3ème 469 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 4ème 479 000 € rentabilité2,47%/an2,47 % / an photo_size_select_small Détails
84 m² 5ème 503 000 € rentabilité2,34%/an2,34 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

137 boulevard des Jardiniers
06200 Nice

Ouvert du mardi au samedi, de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00.

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JérômeM, 18 juillet 2022

“ PROFESSIONNEL ET COMPETENT ”

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LucG, 13 juillet 2022

“ Très bon accueil. Très à l écoute. ”

De très bons conseils dans le choix de nos matériaux. Toujours disponible. Je recommande ce professionnel
PatrickB, 12 juillet 2022

“ Agence fiable et réactive ”

Accompagnement sérieux et méthodique dans toutes les étapes du projet Je recommande ce professionnel
EricC, 11 juillet 2022
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“ Totale satisfaction ”

Très professionnelle , à l'écoute Merci pour votre aide Je recommande ce professionnel
Jean-marieP, 19 juillet 2022

“ satisfait ”

les choix sont divers et intéressants cependant il n'est pas toujours facile de comprendre le mode de remplissage des documents. Je recommande ce professionnel
JérômeM, 18 juillet 2022

“ PROFESSIONNEL ET COMPETENT ”

UNE TRES BELLE PRESENTATION ET UNE EXCELLENTE CONNAISSANCE DES PRODUITS PRESENTES . Je recommande ce professionnel
LucG, 13 juillet 2022

“ Très bon accueil. Très à l écoute. ”

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PatrickB, 12 juillet 2022

“ Agence fiable et réactive ”

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EricC, 11 juillet 2022
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