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Nice - 06

Nicetoria

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 251 000 €
3d_rotation 1 3D
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Nice - 06

Nicetoria

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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2025
Adresse
location_on
137 avenue Gustave Eiffel
06200 Nice
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Le charme de la Côte d’Azur, le dynamisme de Nice Ouest, l’excellence 
d’une résidence neuve labellisée… Nicetoria saura combler tous vos projets, résidentiel ou locatif. Nichée au cœur de Saint-Isidore, à proximité immédiate des commerces, du tramway 3 et de l’A8, elle offre un lieu de vie pratique et agréable.

Du studio au 4 pièces, avec balcons, loggias et terrasses jusqu'à 59m2, découvrez une sélection d’appartements au confort exemplaire. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À deux pas des commerces et tramway 3
  • Espaces extérieurs pour tous
  • Toit-terrasse avec jardin
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Le programme en détails

résidence Nicetoria Cogedim Nice

Le quartier Voir la carte

Pratique et connectée, une situation idéale à Nice-Ouest 

Au cœur de l’Eco-Vallée du Var, la résidence bénéficie d’une localisation idéale, desservie par le tramway 3 et l’A8, pour profiter de tous les attraits de Nice-Ouest. Stade Allianz Riviera, Palais Nikaïa, Stade des Arboras, Stade d’athlétisme Charles Erhmann… Toutes les infrastructures accueillant les grands événements sportifs et culturels sont accessibles en quelques minutes à pied ou en tramway.

Pour le quotidien, le groupe scolaire se situe à 6 min** à pied, et les centres commerciaux Saint-Isidore et Nice Valley réunissent toutes les enseignes nécessaires à 3 min** à pied. Le centre commercial CAP 3000, se trouve lui à 11 min** en voiture.  
 

Localisation idéale : desservie par le tramway 3 et l’A8 & proche du centre commercial CAP 3000
Groupe scolaire à 6 min** à pied
Nombreuses infrastructures accueillant de grands événements sportifs et culturels en quelques minutes
résidence Nicetoria Cogedim Nice jardin

La résidence

Une résidence conçue pour votre bien-être 

D’inspiration moderne et industrielle, Nicetoria arbore une architecture colorée mettant en scène d’élégants contrastes entre enduits clairs et teintes soutenues. En saillie ou en retrait, les espaces extérieurs sculptent et rythment les façades avec allure. Les matériaux ont été sélectionnés pour leur qualité assurant pérennité du bâti et performance architecturale. Labellisée BDM Bronze, la résidence répond aux exigences énergétique et environnementale visant, entre autres, à favoriser le bioclimatisme et à réduire les consommations d’eau et d’énergie.

Alliée de la nature, elle intègre un agréable jardin sur le toit-terrasse d’un des bâtiments, lieu privilégié de vos soirées entre voisins sous le soleil ou les étoiles. Florilège d’essences méditerranéennes, le rez-de-jardin accueille oliviers, amandiers, tilleuls, cyprès et agrumes distillant couleurs et senteurs au fil des saisons.

Cabinet d'architectes : CARTA ASSOCIES

NF Habitat RT 2012

Les logements

Du studio au 4 pièces, des appartements tout confort 

La résidence Nicetoria propose des appartements confortables en adéquation avec les attentes actuelles. Déclinés du studio au 4 pièces, ils privilégient une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, prodiguant beaux volumes et convivialité. Faciles à vivre et à aménager, ils intègrent des placards dans l’entrée et les chambres, selon les plans. La lumière naturelle est au rendez-vous avec des orientations doubles, des plans traversants voire des expositions plein sud pour les 4 pièces.

Le bien-être se prolonge en extérieur par un balcon, une loggia ou une terrasse aux dimensions généreuses. En intérieur comme en extérieur, le standing de la résidence et la qualité des prestations assurent un confort durable et économe en énergie.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Nice, une valeur sûre pour investir 

Première destination d’affaires après Paris, 2e aéroport international de France, 1re Smart City française… Nice caracole en tête des villes où investir. Ville d’innovation, elle multiplie les projets de développement, à l’instar de l’opération d’intérêt national EcoVallée, visant à créer une « Silicon Valley ». De Saint-Isidore au quartier d’affaires Grand Arenas, en passant par le technopôle Méridia, Nice-Ouest s’affirme comme un pôle économique majeur, bientôt irrigué par le nouveau pôle multimodal Saint-Augustin, regroupant avions, TGV, bus et tramway. 

À proximité immédiate de l’A8 et du tramway 3, Estoria 137 est parfaitement connectée à ces bassins d’emplois en plein développement, gage de haut potentiel locatif et de valorisation patrimoniale. Éligible au dispositif Pinel (zone A), la résidence se prête également à un placement en LMNP, facilement réalisable grâce à la solution meublée Cogedim. 

OFFRE EXCEPTIONNELLE

 

Economisez 2000€/pièce (1) 

+

 Frais de notaire offerts (2) 

 

jusqu'au 31 mai 2024

 

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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
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  • Actabilité : immédiate
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400 Promenade des Anglais
06200 Nice

Ouvert du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 18h sauf le vendredi 16h.

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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  • checkVacance locative
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