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Programme immobilier neuf Saint-André-de-la-Roche

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Acheter un bien immobilier neuf à Saint-André-de-la-Roche permet de constituer son patrimoine dans une ville qui attire de plus en plus d'investisseurs, ce qui laisse espérer de belles plus-values. Malgré sa localisation prisée, le marché immobilier reste encore abordable. Chez Cogedim, nous vous proposons des programmes immobiliers nichés aux meilleures adresses de Saint-André-de-la-Roche. De plus, des aides existent pour foptimiser les performances de votre placement immobibilier. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, statut LMNP : voici les différents dispositifs pour investir à Saint-André-de-la-Roche.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Saint-André-de-la-Roche

Plusieurs aides sont envisageables pour acheter un bien neuf à Saint-André-de-la-Roche. En fonction de la localisation et de votre situation, vous pourrez cumuler les dispositifs.

Parmi les aides les plus sollicitées pour devenir propriétaire, citons :

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cet emprunt réservé aux primo-accédants permet de couvrir jusqu’à 40% du prix de vente. Les intérêts sont pris en charge par l’État.
  • L’accession à prix maîtrisé. Dans le cadre d'un programme neuf à Saint-André-de-la-Roche, nous pouvons vous faire bénéficier d'un prix inférieur à celui du marché immobilier.
  • La TVA réduite. Un logement neuf à Saint-André-de-la-Roche en zone de rénovation urbaine bénéficie d’une TVA à 5,5%.

Acheter un programme neuf à Saint-André-de-la-Roche pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

Un investissement locatif à Saint-André-de-la-Roche est éligible à la loi Pinel. Ce dispositif, mis en place en 2004, offre une défiscalisation lors d’un achat immobilier dans un secteur en manque de logements. Classée zone Pinel A, la commune bénéficie de cette aide. Lors de l'achat d'un appartement neuf à Saint-André-de-la-Roche, vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt allant de 11% à 21%.

LMNP

Le sigle LMNP désigne un Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce statut particulier vous permet de profiter d'avantages fiscaux lors de l'acquisition d'un logement meublé en résidence services. Ces résidences, généralement destinées aux étudiants, aux personnes âgées ou aux touristes, sont louées de façon permanente ou temporaire.

En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel vous bénéficierez notamment d’un abattement forfaitaire sur les loyers perçus. Cependant, un plafonnement de vos recettes locatives est fixé à 23 000 euros par an.

Autres dispositifs

Le dispositif Censi-Bouvard propose une réduction d’impôt supplémentaire lors de l’acquisition d’un logement neuf en résidence services. Cette défiscalisation correspond à 11% du prix de vente de l’investissement locatif. Il donne également droit au statut LMNP.

Enfin, la nue-propriété propose une baisse importante du prix de vente d'un appartement ou d'une maison neuve à Saint-André-de-la-Roche. En contrepartie de cette décote, vous devrez céder l'utilisation de votre bien à un usufruitier pendant une période dite de « démembrement ». La réduction du prix correspond alors aux loyers que vous auriez dû encaisser durant ce laps de temps. La nue-propriété est idéale pour investir dans des métropoles prisées afin de vous constituer un patrimoine pour l’avenir.

Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-André-de-la-Roche

Petite ville méditerranéenne d’environ cinq mille habitants, Saint-André-de-la-Roche propose un cadre de vie agréable. À quinze minutes de Nice, le secteur bénéficie cependant d’un marché immobilier moins onéreux. Les nombreux commerces de proximité offrent toutes les commodités nécessaires. Enfin, les espaces verts comme le parc du Colosse et les promenades sur le front de mer font de Saint-André-de-la-Roche une commune où il fait bon vivre.

FAQ

Quel est le loyer maximum d'un logement Pinel à Saint-André-de-la-Roche ?

À Saint-André-de-la-Roche, le loyer Pinel maximum est fixé à 13,04 €/m²

 

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