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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1027]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1028]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1029]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1030]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1031]={self:$R[1032]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1033]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1034]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Avec ses plus de 27 000 habitants, Vallauris appartient à \x3Cstrong>la technopole de Sophia-Antipolis\x3C/strong> qui génère des dizaines de milliers d’emplois. Découvrez les avantages d’investir dans le neuf à Vallauris.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Vallauris ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune de la Côte d’Azur\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’un des atouts principaux de Vallauris est évidemment sa localisation géographique sur la Côte d’Azur. Le charme du \x3Cstrong>cadre de vie pittoresque\x3C/strong> de cette portion du littoral qui borde la mer Méditerranée séduit de nombreux Français. La Côte d’Azur est une zone fortement touristique qui attire des touristes du monde entier chaque année. Les villes sur le littoral comme Vallauris sont parmi les plus prisées de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une ville bien desservie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vallauris se trouve à proximité des grandes villes du département telles que \x3Cstrong>Nice, Antibes et Cannes\x3C/strong>. Les habitants peuvent facilement les rejoindre avec les différentes lignes de bus disponibles. La commune de Vallauris est effectivement desservie par la communauté d’agglomération de Sophia Antipolis. Par exemple, la ligne 18 relie Vallauris et la gare de Cannes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, la ligne interurbaine n°200 qui relie Nice et Cannes en passant par Antibes dessert la ville de Vallauris. Les résidents profitent aussi du transport ferroviaire pour se déplacer aisément dans le département. \x3Cstrong>Les TER Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/strong> desservent effectivement la gare de Golfe-Juan-Vallauris qui est située sur la commune de Vallauris.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En voiture, Vallauris est située à proximité de l’autoroute A8. Celle-ci permet de rejoindre \x3Cstrong>l’aéroport Nice-Côte d’Azur\x3C/strong> situé à une vingtaine de kilomètres en quelques minutes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Ses commodités\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vallauris propose plusieurs activités sportives et culturelles à ses habitants, les familles comme les jeunes. Les \x3Cstrong>plages de la baie de Golfe-Juan\x3C/strong> offrent de magnifiques promenades et activités nautiques. En ce qui concerne la culture, les habitants de Vallauris profitent notamment de son patrimoine historique, de ses musées et de sa bibliothèque municipale.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Vallauris ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Un emplacement stratégique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Grâce à son emplacement stratégique sur la Côte d’Azur, Vallauris offre un excellent compromis entre cadre de vie agréable et prix immobilier. La commune attire particulièrement les primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui ne sont pas encore propriétaires de leur résidence principale. Pour les investisseurs, acheter un logement neuf à Vallauris est ainsi l’occasion de \x3Cstrong>réaliser une plus-value\x3C/strong> en cas de revente éventuelle.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un fort potentiel économique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vallauris est en pleine croissance économique grâce à la technopole de Sophia-Antipolis. Celle-ci génère \x3Cstrong>des dizaines de milliers d’emplois\x3C/strong> dans la communauté d’agglomération de Sophia Antipolis. Les jeunes actifs et les primo-accédants sont parmi les plus nombreux à venir s’installer à Vallauris pour profiter de son dynamisme économique. Les investissements locatifs avec une bonne rentabilité sont ainsi particulièrement recherchés à Vallauris.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un marché de l’immobilier avec des prix raisonnables\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Par rapport à d’autres marchés de la région, celui de Vallauris est encore plutôt raisonnable. Le prix moyen au m² à Vallauris est de 4 697 € à l’achat et 17 € à la location. Les appartements à Vallauris sont plus abordables que ceux des Alpes-Maritimes. En effet, \x3Cstrong>le prix moyen d’un appartement est de 4 214 €/m²\x3C/strong> contre 4 929 €/m² dans le département.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dans le département des Alpes-Maritimes se trouve la ville de Vallauris. 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Afin de vous éviter les erreurs fréquentes, faites appel à une \x3Cstrong>équipe d'experts\x3C/strong> telle que Cogedim pour investir. Pour mieux orienter votre choix, voici quelques éléments importants à retenir pour acheter un bien neuf dans les Alpes-Maritimes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong> est un dispositif qui facilite votre projet de devenir un futur \x3Cstrong>acquéreur\x3C/strong>. Vous pouvez bénéficier de cet avantage à condition d'acheter un bien immobilier en zone \x3Cstrong>ANRU\x3C/strong> et que l’achat de votre immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes concerne votre résidence principale pendant 10 ans au moins. Le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> est aussi un dispositif très courant pour faciliter l'achat de votre résidence principale. Il vous permet d’emprunter de l’argent à hauteur de 40 % du coût d'acquisition, tout en bénéficiant de l’aide de l’État pour le paiement des intérêts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Alpes-Maritimes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous projetez d’effectuer un investissement locatif dans les Alpes-Maritimes, vous devez choisir le programme immobilier adéquat. Pour vous aider, voici quelques dispositifs que vous devez connaître.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong> permet d’investir dans un logement neuf dans les Alpes-Maritimes avec une réduction d’impôt de 12 à 21%. Le taux de cette économie d'impôts est fixé en fonction de la durée de la période de location qui peut durer de 6, 9 à 12 ans. Pour les Alpes-Maritimes, le logement doit être non individuel, situé dans une zone éligible au dispositif et doit respecter la \x3Cstrong>RT 2012\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong> sur les loyers avec un \x3Cstrong>une économie d'impôts de 11%\x3C/strong> du montant de l'acquisition. Un logement neuf dans les Alpes-Maritimes peut donc être éligible par ce dispositif du moment qu’il soit meublé. Pour être éligible à ce statut, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000€ par an, dans la limite de 50% de vos revenus globaux. Au delà de ce seuil, vous passerez au statut de loueur meublé professionnel qui présente également des avantages non-négligeables.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>loi Marlaux\x3C/strong> se distingue par sa \x3Cstrong>défiscalisation partielle\x3C/strong>. L’acquéreur peut bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des travaux de rénovation pour rendre la maison neuve. Cependant, le propriétaire est soumis à la location de son immobilier neuf pendant 9 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>À part cela, vous avez l’option d’acheter un bien immobilier neuf en \x3Cstrong>nue-propriété\x3C/strong> avec le \x3Cstrong>démembrement de la propriété\x3C/strong> entre \x3Cstrong>usufruitier\x3C/strong> et \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong>. Si vous choisissez cette solution pour investir dans un programme neuf dans les Alpes-Maritimes, vous allez bénéficier d’une \x3Cstrong>décote de 30 à 40 % du prix d’achat\x3C/strong> de la valeur du bien en pleine propriété. Très avantageux, cet achat permet de faire louer pendant une dizaine d’années et de bénéficier d’une décote plus élevée en fonction de la durée d’occupation de la propriété.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Alpes-Maritimes ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le département des Alpes-Maritimes, les communes se relient entre elles grâce à un réseau de tramway. Un avantage pour les futurs acquéreurs puisque ce moyen de transport s’avère plus économique et plus rapide. D’ailleurs, dans chaque ville, vous pouvez trouver toutes les infrastructures qui ne doivent pas se séparer du quotidien comme l’hôpital, l’école ou le centre commercial.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier dans les Alpes-Maritimes\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Sur le marché immobilier, acheter dans le neuf nécessite un minimum de connaissance afin de bénéficier des nombreux avantages qu'offre le neuf. Afin de vous éviter les erreurs fréquentes, faites appel à une \x3Cstrong>équipe d'experts\x3C/strong> telle que Cogedim pour investir. Pour mieux orienter votre choix, voici quelques éléments importants à retenir pour acheter un bien neuf dans les Alpes-Maritimes.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La \x3Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong> est un dispositif qui facilite votre projet de devenir un futur \x3Cstrong>acquéreur\x3C/strong>. Vous pouvez bénéficier de cet avantage à condition d'acheter un bien immobilier en zone \x3Cstrong>ANRU\x3C/strong> et que l’achat de votre immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes concerne votre résidence principale pendant 10 ans au moins. Le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> est aussi un dispositif très courant pour faciliter l'achat de votre résidence principale. Il vous permet d’emprunter de l’argent à hauteur de 40 % du coût d'acquisition, tout en bénéficiant de l’aide de l’État pour le paiement des intérêts.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Alpes-Maritimes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Si vous projetez d’effectuer un investissement locatif dans les Alpes-Maritimes, vous devez choisir le programme immobilier adéquat. Pour vous aider, voici quelques dispositifs que vous devez connaître.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong> permet d’investir dans un logement neuf dans les Alpes-Maritimes avec une réduction d’impôt de 12 à 21%. Le taux de cette économie d'impôts est fixé en fonction de la durée de la période de location qui peut durer de 6, 9 à 12 ans. Pour les Alpes-Maritimes, le logement doit être non individuel, situé dans une zone éligible au dispositif et doit respecter la \x3Cstrong>RT 2012\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong> sur les loyers avec un \x3Cstrong>une économie d'impôts de 11%\x3C/strong> du montant de l'acquisition. Un logement neuf dans les Alpes-Maritimes peut donc être éligible par ce dispositif du moment qu’il soit meublé. Pour être éligible à ce statut, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000€ par an, dans la limite de 50% de vos revenus globaux. Au delà de ce seuil, vous passerez au statut de loueur meublé professionnel qui présente également des avantages non-négligeables.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>La \x3Cstrong>loi Marlaux\x3C/strong> se distingue par sa \x3Cstrong>défiscalisation partielle\x3C/strong>. L’acquéreur peut bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des travaux de rénovation pour rendre la maison neuve. Cependant, le propriétaire est soumis à la location de son immobilier neuf pendant 9 ans.\x3C/p>\n\n\x3Cp>À part cela, vous avez l’option d’acheter un bien immobilier neuf en \x3Cstrong>nue-propriété\x3C/strong> avec le \x3Cstrong>démembrement de la propriété\x3C/strong> entre \x3Cstrong>usufruitier\x3C/strong> et \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong>. Si vous choisissez cette solution pour investir dans un programme neuf dans les Alpes-Maritimes, vous allez bénéficier d’une \x3Cstrong>décote de 30 à 40 % du prix d’achat\x3C/strong> de la valeur du bien en pleine propriété. Très avantageux, cet achat permet de faire louer pendant une dizaine d’années et de bénéficier d’une décote plus élevée en fonction de la durée d’occupation de la propriété.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Alpes-Maritimes ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Dans le département des Alpes-Maritimes, les communes se relient entre elles grâce à un réseau de tramway. Un avantage pour les futurs acquéreurs puisque ce moyen de transport s’avère plus économique et plus rapide. 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Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[1110]={tag:"meta",attributes:$R[1111]={name:"geo.placename",content:"Alpes-Maritimes"}},$R[1112]={tag:"link",attributes:$R[1113]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/provence-alpes-cote-d-azur/alpes-maritimes-06/"}},$R[1114]={tag:"meta",attributes:$R[1115]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1116]={tag:"link",attributes:$R[1117]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1118]={tag:"meta",attributes:$R[1119]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1120]={tag:"meta",attributes:$R[1121]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs dans les Alpes-Maritimes"}},$R[1122]={tag:"meta",attributes:$R[1123]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/provence-alpes-cote-d-azur/alpes-maritimes-06/"}},$R[1124]={tag:"meta",attributes:$R[1125]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs dans les Alpes-Maritimes"}},$R[1126]={tag:"meta",attributes:$R[1127]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans les Alpes-Maritimes ? 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Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. 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La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>Les investisseurs qui achètent un appartement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient du \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>. 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Avec ses 400 musées et ses 2 200 monuments classés, c’est aussi une région qui dispose également d’une forte richesse culturelle et d’un \x3Cstrong>patrimoine historique\x3C/strong> exceptionnel. Ajouté à cela les 300 jours de soleil par an, vous obtenez une région entre mer et montagne où la qualité de vie est unique, un lieu parfait pour donner vie à son projet d’investissement immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Découvrir également nos logements en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/provence-alpes-cote-d-azur/vaucluse-84/\">Vaucluse\x3C/a> (84)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h2>\x3Cp>Région dynamique qui bénéficie d’un cadre de vie exceptionnelle, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, couramment appelée par son acronyme « PACA », est l’une des \x3Cstrong>plus belles régions de France\x3C/strong>. 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Dans le département des Alpes-Maritimes se trouve la ville de Vallauris. Avec ses plus de 27 000 habitants, Vallauris appartient à la technopole de Sophia-Antipolis qui génère des dizaines de milliers d’emplois. Découvrez les avantages d’investir dans le neuf à Vallauris.
L’un des atouts principaux de Vallauris est évidemment sa localisation géographique sur la Côte d’Azur. Le charme du cadre de vie pittoresque de cette portion du littoral qui borde la mer Méditerranée séduit de nombreux Français. La Côte d’Azur est une zone fortement touristique qui attire des touristes du monde entier chaque année. Les villes sur le littoral comme Vallauris sont parmi les plus prisées de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Vallauris se trouve à proximité des grandes villes du département telles que Nice, Antibes et Cannes. Les habitants peuvent facilement les rejoindre avec les différentes lignes de bus disponibles. La commune de Vallauris est effectivement desservie par la communauté d’agglomération de Sophia Antipolis. Par exemple, la ligne 18 relie Vallauris et la gare de Cannes.
De plus, la ligne interurbaine n°200 qui relie Nice et Cannes en passant par Antibes dessert la ville de Vallauris. Les résidents profitent aussi du transport ferroviaire pour se déplacer aisément dans le département. Les TER Provence-Alpes-Côte d’Azur desservent effectivement la gare de Golfe-Juan-Vallauris qui est située sur la commune de Vallauris.
En voiture, Vallauris est située à proximité de l’autoroute A8. Celle-ci permet de rejoindre l’aéroport Nice-Côte d’Azur situé à une vingtaine de kilomètres en quelques minutes.
Vallauris propose plusieurs activités sportives et culturelles à ses habitants, les familles comme les jeunes. Les plages de la baie de Golfe-Juan offrent de magnifiques promenades et activités nautiques. En ce qui concerne la culture, les habitants de Vallauris profitent notamment de son patrimoine historique, de ses musées et de sa bibliothèque municipale.
Grâce à son emplacement stratégique sur la Côte d’Azur, Vallauris offre un excellent compromis entre cadre de vie agréable et prix immobilier. La commune attire particulièrement les primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui ne sont pas encore propriétaires de leur résidence principale. Pour les investisseurs, acheter un logement neuf à Vallauris est ainsi l’occasion de réaliser une plus-value en cas de revente éventuelle.
Vallauris est en pleine croissance économique grâce à la technopole de Sophia-Antipolis. Celle-ci génère des dizaines de milliers d’emplois dans la communauté d’agglomération de Sophia Antipolis. Les jeunes actifs et les primo-accédants sont parmi les plus nombreux à venir s’installer à Vallauris pour profiter de son dynamisme économique. Les investissements locatifs avec une bonne rentabilité sont ainsi particulièrement recherchés à Vallauris.
Par rapport à d’autres marchés de la région, celui de Vallauris est encore plutôt raisonnable. Le prix moyen au m² à Vallauris est de 4 697 € à l’achat et 17 € à la location. Les appartements à Vallauris sont plus abordables que ceux des Alpes-Maritimes. En effet, le prix moyen d’un appartement est de 4 214 €/m² contre 4 929 €/m² dans le département.
Avec la technopole de Sophia-Antipolis, les habitants de Vallauris ne manquent pas d’opportunités professionnelles dans la commune et ses alentours.
La ville de Vallauris est effectivement éligible à la loi Pinel puisqu’elle se trouve dans la zone A. Un investissement locatif à Vallauris permet ainsi d’avoir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt.
En choisissant Cogedim pour acheter votre logement neuf à Vallauris, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure de la signature du contrat jusqu’à la remise des clés.