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Chilly-Mazarin - 91

Le Clos Mazarin - Cogedim Club®

Du studio au 3 pièces à partir de 132 639 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 1 Galerie
location_on Carte
Chilly-Mazarin - 91

Le Clos Mazarin - Cogedim Club®

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À 12 min** du cœur de ville de Chilly-Mazarin, cette nouvelle Résidence Services Cogedim Club® propose un lieu de vie premium avec ses nombreux services, incluant restaurant avec terrasse, salon d’animations, salon de beauté, etc. Déclinés du studio au 3 pièces, les appartements sont équipés et meublés avec soin pour répondre aux besoins des Seniors.

Adaptés à la location meublée sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel-LMNP(2) ou en Censi-Bouvard(3), ils vous permettent de réaliser un placement performant alliant optimisation fiscale, rentabilité locative et valorisation patrimoniale. 
 

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • account_balance_wallet11 % de réduction d'impôts avec le dispositif Censi-Bouvard
  • local_offerAchat hors taxe
Étude personnalisée
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2025, actabilité 4ème trimestre 2022
Adresse
location_on
45 rue de Launay
91380 Chilly-Mazarin
Fiscalité
  • LMNP Bouvard
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse paisible et facile à vivre

Bordée par un verger et un jardin potager, la résidence s’implante dans un cadre résidentiel paisible et agréable à vivre. Pratique, une maison de santé en pied d’immeuble facilite toutes les démarches médicales. À 2 min** à pied, un arrêt de bus accueille 3 lignes rejoignant le centre-ville, la place de la Libération et ses nombreux commerces, restaurants et services. À 2 min** en bus, l’arrêt Beauregard encourage les visites à la médiathèque Albert Camus et au cinéma François Truffaut dont la programmation saura satisfaire toutes les envies. 
 

3 lignes à proximité rejoignant le centre-ville
Maison de santé en pied de résidence
Commerces dans un rayon de 500 m**

La résidence

Élégance et confort contemporains

La résidence adopte une écriture architecturale contemporaine d’une élégante sobriété. Le rez-de-chaussée encadrant le hall d’entrée vitré revêt des plaquettes de parement claires. Aux étages, le contraste des enduits beige et blanc met en lumière le jeu de volumes des façades rythmé par les garde-corps tout en transparence. 

Dédiée au confort des résidants, la réalisation dispose de parties communes climatisées incluant un restaurant avec terrasse, un salon d’animations, une bibliothèque, un salon de beauté, une piscine intérieure et un espace forme. Le bien-être se prolonge en extérieur avec un jardin potager et un verger fruitier. Pour faciliter les déplacements et les visites, sont prévus un parking et un local à vélos en sous-sol ainsi que des places visiteurs en surface.

Cabinet d'architectes : GERA Architectes

NF Habitat RT 2012
logo cogedim club

Le gestionnaire

Les résidences COGEDIM CLUB® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(6).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois ferme

Les logements

Du studio au 3 pièces, des appartements dédiés au bien-être 

Du studio au 3 pièces, les appartements se déclinent en surfaces de 33 à 59 m2, incluant des plans évolutifs pour les studios et les 2 pièces. Pour le bien-être des résidants, tous les logements se prolongent par des espaces extérieurs privatifs : balcons et terrasses jusqu’à 55 m2. 

Soigneusement conçus pour répondre aux attentes des Seniors, les appartements adoptent des plans fonctionnels, des équipements de qualité et un mobilier élégant intégrant des espaces de rangement dans chaque pièce. Ils sont aménagés avec cuisine et salle d'eau équipées et disposent d’un système de rafraichissement pour l’été. Un confort premium et économique certifié RT2012, NF Habitat et label E3C1.

Les prestations et services disponibles

  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Equipements collectifs de divertissement Equipements collectifs de divertissement
  • Parking en extérieur Parking en extérieur
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Salle de sport Salle de sport
  • Service de restauration Service de restauration

Des services répondant à toutes les envies

Fidèle au concept des Résidences Services, Cogedim Club® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.

Une restauration de qualité

Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations

Un placement de choix alliant performance et sécurité

En investissant au sein d’une Résidence Seniors Cogedim Club®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Cogedim Résidences Services.

En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité constante, en phase avec le marché immobilier. À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou à l'investissement en Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse. 

Logements disponibles

Studio jusqu’à 34 m² à partir de 132 639 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
34 m² RDC 132 639 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
Studio évolutif jusqu’à 36 m² à partir de 137 500 € 37 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
34 m² RDC 140 278 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² RDC 140 973 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² RDC 141 667 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² RDC 141 667 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² RDC 146 528 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² RDC 146 528 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
33 m² 1er 137 500 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 1er 142 361 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 1er 143 056 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 1er 143 056 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 1er 144 444 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 1er 148 611 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 1er 148 611 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 1er 154 167 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
33 m² 2ème 139 583 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 2ème 144 444 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 2ème 145 139 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 2ème 146 528 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 2ème 147 917 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 2ème 150 694 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 2ème 150 694 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 2ème 150 694 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
33 m² 3ème 141 667 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 3ème 146 528 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 3ème 147 223 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 3ème 148 611 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 3ème 150 000 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 3ème 151 389 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 3ème 152 778 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 3ème 152 778 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
33 m² 4ème 143 750 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 4ème 150 694 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
34 m² 4ème 151 389 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
36 m² 4ème 152 083 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
35 m² 4ème 156 944 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
36 m² 4ème 161 806 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
36 m² 4ème 165 278 € rentabilité4,32%/an4,32 % / an Détails
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 146 528 € 53 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
37 m² RDC 146 528 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² RDC 154 861 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² RDC 165 973 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
41 m² RDC 172 917 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
37 m² 1er 152 083 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
37 m² 1er 156 250 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 1er 157 639 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 1er 164 583 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 1er 164 583 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
41 m² 1er 165 973 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
42 m² 1er 165 973 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 1er 166 667 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
39 m² 1er 174 306 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 1er 175 694 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
44 m² 1er 177 083 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
42 m² 1er 177 778 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
43 m² 1er 178 473 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
44 m² 1er 179 861 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
37 m² 2ème 154 861 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
37 m² 2ème 159 028 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 2ème 160 417 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 2ème 167 361 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 2ème 167 361 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 2ème 168 056 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
41 m² 2ème 168 750 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
42 m² 2ème 168 750 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
39 m² 2ème 169 444 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 2ème 169 444 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
44 m² 2ème 179 861 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
42 m² 2ème 180 556 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
43 m² 2ème 181 250 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
45 m² 2ème 182 639 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
37 m² 3ème 157 639 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
37 m² 3ème 161 806 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 3ème 163 194 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 3ème 170 139 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 3ème 170 139 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
35 m² 3ème 171 528 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
42 m² 3ème 171 528 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 3ème 172 223 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
44 m² 3ème 182 639 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
42 m² 3ème 183 333 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
42 m² 3ème 184 028 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
45 m² 3ème 185 417 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
40 m² 4ème 160 417 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
37 m² 4ème 164 583 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 4ème 165 973 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
42 m² 4ème 174 306 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
38 m² 4ème 185 417 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
44 m² 4ème 185 417 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
45 m² 4ème 188 194 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
40 m² 4ème 190 973 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
40 m² 4ème 197 223 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 56 m² à partir de 189 583 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
56 m² RDC 204 861 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
50 m² 1er 189 583 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
56 m² 1er 206 250 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
50 m² 2ème 192 361 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
56 m² 2ème 209 028 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
50 m² 3ème 195 139 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
56 m² 3ème 211 806 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
50 m² 4ème 197 917 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
54 m² 4ème 225 694 € rentabilité4,38%/an4,38 % / an Détails
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 211 806 € 16 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
58 m² 1er 211 806 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
59 m² 1er 213 194 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
64 m² 1er 225 694 € rentabilité4,47%/an4,47 % / an Détails
58 m² 1er 231 250 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
58 m² 2ème 213 889 € rentabilité4,47%/an4,47 % / an Détails
59 m² 2ème 215 973 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
58 m² 2ème 220 833 € rentabilité4,47%/an4,47 % / an Détails
64 m² 2ème 229 167 € rentabilité4,47%/an4,47 % / an Détails
58 m² 3ème 217 361 € rentabilité4,47%/an4,47 % / an Détails
59 m² 3ème 219 444 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
58 m² 3ème 224 306 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
59 m² 3ème 231 944 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
64 m² 3ème 232 639 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
55 m² 4ème 215 973 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails
58 m² 4ème 220 833 € rentabilité4,47%/an4,47 % / an Détails
64 m² 4ème 236 111 € rentabilité4,46%/an4,46 % / an Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

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