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Programme immobilier neuf Alpes-Maritimes

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  • Pinel, zone A
06200 Nice

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 232 000 €
521 42 m² 2ème étage 232 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,18 m2
  • Prix du logement 232 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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527 43 m² 2ème étage 237 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,99 m2
  • Prix du logement 237 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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531 42 m² 3ème étage 239 000 €
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  • Prix du logement 239 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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537 43 m² 3ème étage 242 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,99 m2
  • Prix du logement 242 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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541 42 m² 4ème étage 244 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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641 44 m² 4ème étage 251 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,53 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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551 42 m² 5ème étage 251 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,18 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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557 43 m² 5ème étage 254 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,99 m2
  • Prix du logement 254 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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651 44 m² 5ème étage 259 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,53 m2
  • Prix du logement 259 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 258 000 €
512 57 m² 1er étage 258 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 12,75 m2
  • Prix du logement 258 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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514 59 m² 1er étage 281 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 12,42 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 29 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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525 63 m² 2ème étage 303 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 1,47 m2
    Balcon de 12,44 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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524 63 m² 2ème étage 310 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 2,94 m2
    Balcon de 11,14 m2
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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535 63 m² 3ème étage 309 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 1,47 m2
    Balcon de 12,36 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 26 400 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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534 63 m² 3ème étage 316 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 2,94 m2
    Balcon de 11,14 m2
  • Prix du logement 316 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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532 63 m² 3ème étage 318 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,72 m2
  • Prix du logement 318 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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536 66 m² 3ème étage 321 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 1,47 m2
    Balcon de 21,86 m2
  • Prix du logement 321 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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544 63 m² 4ème étage 326 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 1,47 m2
    Balcon de 10,81 m2
  • Prix du logement 326 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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546 66 m² 4ème étage 331 000 €
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  • Prix du logement 331 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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552 63 m² 5ème étage 308 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,72 m2
  • Prix du logement 308 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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555 63 m² 5ème étage 341 000 €
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  • Le + Jardin de 2,94 m2
    Balcon de 10,93 m2
  • Prix du logement 341 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
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554 63 m² 5ème étage 348 000 €
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  • Prix du logement 348 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
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556 66 m² 5ème étage 353 000 €
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  • Prix du parking 23 000 €
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4 pièces à partir de 357 000 €
513 84 m² 1er étage 357 000 €
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  • Le + Terrasse de 16,21 m2
  • Prix du logement 357 000 €
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533 84 m² 3ème étage 393 000 €
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  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
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543 84 m² 4ème étage 403 000 €
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  • Le + Jardin de 1,47 m2
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553 84 m² 5ème étage 427 000 €
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  • Prix du parking 28 000 €
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Cogehome 3D
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06700 Saint-Laurent-du-Var

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 197 000 €
3001 26 m² RDC 203 000 €
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  • Le + Balcon de 8,86 m2
  • Prix du logement 203 000 €
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4103 25 m² 1er étage 197 000 €
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  • Prix du parking 24 000 €
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3104 26 m² 1er étage 215 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 8,85 m2
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  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
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3203 26 m² 2ème étage 218 000 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 218 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
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3209 34 m² 2ème étage 242 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 6,15 m2
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  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 248 000 €
2006 40 m² RDC 248 000 €
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1301 47 m² 3ème étage 305 000 €
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3302 51 m² 3ème étage 353 000 €
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  • Le + Balcon de 13,47 m2
  • Prix du logement 353 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3406 38 m² 4ème étage 286 000 €
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  • Le + Balcon de 7,90 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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1402 38 m² 4ème étage 293 000 €
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  • Le + Balcon de 7,94 m2
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3503 39 m² 5ème étage 293 000 €
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  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
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3504 39 m² 5ème étage 297 000 €
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  • Prix du logement 297 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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2506 40 m² 5ème étage 300 000 €
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1502 38 m² 5ème étage 303 000 €
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  • Le + Balcon de 7,94 m2
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1501 47 m² 5ème étage 325 000 €
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1505 46 m² 5ème étage 457 000 €
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3604 39 m² 6ème étage 307 000 €
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2606 40 m² 6ème étage 310 000 €
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1602 38 m² 6ème étage 313 000 €
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  • Prix du logement 313 000 €
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1601 47 m² 6ème étage 336 000 €
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  • Prix du parking 22 000 €
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3703 39 m² 7ème étage 318 000 €
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3704 39 m² 7ème étage 322 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,67 m2
  • Prix du logement 322 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2706 40 m² 7ème étage 325 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,29 m2
  • Prix du logement 325 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
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1701 47 m² 7ème étage 351 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,98 m2
  • Prix du logement 351 000 €
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3 pièces à partir de 526 000 €
3502 61 m² 5ème étage 526 000 €
  • Exposition OUEST NORD
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  • Prix du parking 22 000 €
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4 pièces à partir de 1 592 000 €
3601 /3602 140 m² 6ème étage 1 592 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 1 592 000 €
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  • Prix du parking 24 000 €
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3701/3702 140 m² 7ème étage 1 700 000 €
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Investir dans l’immobilier dans les Alpes-Maritimes

Sur le marché immobilier, acheter dans le neuf nécessite un minimum de connaissance afin de bénéficier des nombreux avantages qu'offre le neuf. Afin de vous éviter les erreurs fréquentes, faites appel à une équipe d'experts telle que Cogedim pour investir. Pour mieux orienter votre choix, voici quelques éléments importants à retenir pour acheter un bien neuf dans les Alpes-Maritimes.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes

La TVA réduite à 5,5 % est un dispositif qui facilite votre projet de devenir un futur acquéreur. Vous pouvez bénéficier de cet avantage à condition d'acheter un bien immobilier en zone ANRU et que l’achat de votre immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes concerne votre résidence principale pendant 10 ans au moins. Le PTZ est aussi un dispositif très courant pour faciliter l'achat de votre résidence principale. Il vous permet d’emprunter de l’argent à hauteur de 40 % du coût d'acquisition, tout en bénéficiant de l’aide de l’État pour le paiement des intérêts.

Acheter un programme neuf dans les Alpes-Maritimes pour faire un investissement locatif

Si vous projetez d’effectuer un investissement locatif dans les Alpes-Maritimes, vous devez choisir le programme immobilier adéquat. Pour vous aider, voici quelques dispositifs que vous devez connaître.

Loi Pinel

Le dispositif Pinel permet d’investir dans un logement neuf dans les Alpes-Maritimes avec une réduction d’impôt de 12 à 21%. Le taux de cette économie d'impôts est fixé en fonction de la durée de la période de location qui peut durer de 6, 9 à 12 ans. Pour les Alpes-Maritimes, le logement doit être non individuel, situé dans une zone éligible au dispositif et doit respecter la RT 2012.

LMNP

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les loyers avec un une économie d'impôts de 11% du montant de l'acquisition. Un logement neuf dans les Alpes-Maritimes peut donc être éligible par ce dispositif du moment qu’il soit meublé. Pour être éligible à ce statut, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000€ par an, dans la limite de 50% de vos revenus globaux. Au delà de ce seuil, vous passerez au statut de loueur meublé professionnel qui présente également des avantages non-négligeables.

Autres dispositifs

La loi Marlaux se distingue par sa défiscalisation partielle. L’acquéreur peut bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des travaux de rénovation pour rendre la maison neuve. Cependant, le propriétaire est soumis à la location de son immobilier neuf pendant 9 ans.

À part cela, vous avez l’option d’acheter un bien immobilier neuf en nue-propriété avec le démembrement de la propriété entre usufruitier et nu-propriétaire. Si vous choisissez cette solution pour investir dans un programme neuf dans les Alpes-Maritimes, vous allez bénéficier d’une décote de 30 à 40 % du prix d’achat de la valeur du bien en pleine propriété. Très avantageux, cet achat permet de faire louer pendant une dizaine d’années et de bénéficier d’une décote plus élevée en fonction de la durée d’occupation de la propriété.

Pourquoi acheter un logement neuf dans les Alpes-Maritimes ?

Dans le département des Alpes-Maritimes, les communes se relient entre elles grâce à un réseau de tramway. Un avantage pour les futurs acquéreurs puisque ce moyen de transport s’avère plus économique et plus rapide. D’ailleurs, dans chaque ville, vous pouvez trouver toutes les infrastructures qui ne doivent pas se séparer du quotidien comme l’hôpital, l’école ou le centre commercial.

Quelles villes choisir pour investir aux Alpes-Maritimes ?

Avec un rendement locatif moyen de 5,54 %, les villes du département des Alpes-Maritimes favorables pour investir restent Nice, Cannes-Sur-Mer, Le Cannet et les Antibes.

Quel programme neuf pour louer à des étudiants ?

Pour plus de facilité, vous pouvez vous investir avec le dispositif  le Censi-Bouvard dans une résidence services pour étudiants ou un appartement meublé.

 

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