Immobilier et appartements neufs dans les Alpes-Maritimes
Situé au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le département des Alpes-Maritimes déploie ses atouts entre mer et montagne. De Nice à Menton, en passant par Cannes, Antibes ou Grasse, son littoral animé accueille une forte densité résidentielle et touristique, tandis que l’arrière-pays présente des paysages plus paisibles.
Vous y découvrirez de belles opportunités pour investir dans le neuf, que ce soit pour votre résidence principale ou un projet locatif, grâce à la diversité des programmes proposés par COGEDIM.
Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes ?
Acheter un logement neuf dans les Alpes-Maritimes offre de nombreux avantages :
- Une qualité de vie exceptionnelle avec un climat méditerranéen très prisé ainsi qu’une diversité des paysages, entre littoral, villes dynamiques et villages de l’arrière-pays.
- Une facilité d’accès avec le réseau autoroutier (A8), les voies express, le réseau ferroviaire, notamment le projet de ligne nouvelle PACA et l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur.
- Un environnement paysager varié (mer, montagnes et nature), des pôles économiques en croissance, tels que la technopôle de Sophia Antipolis, le secteur du tourisme, de la santé et de la recherche. De multiples activités culturelles, sportives et de loisirs, ainsi que sa proximité avec l’Italie, séduisent de plus en plus.
Investir dans le neuf dans les Alpes-Maritimes
Les Alpes-Maritimes présentent de réels atouts pour investir dans un programme neuf, avec une forte demande due à la tension locative dans les grandes villes comme Nice, Cannes ou encore Antibes et les zones périurbaines.
Les différents profils souhaitant s’engager dans un projet immobilier dans le neuf sont les investisseurs locatifs, les primo-accédants et les propriétaires voulant s’offrir une résidence secondaire.
Investir dans un logement neuf dans les Alpes-Maritimes apporte également un bon rendement locatif, surtout dans les quartiers bien desservis et proches des pôles d’activité. Cet investissement permet un réel potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme, le département des Alpes-Maritimes connaissant une attractivité constante du littoral, tant pour les locations annuelles que pour celles saisonnières.
Le marché immobilier dans les Alpes-Maritimes
Le prix au mètre carré d’un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes varie selon les villes. À Nice, le prix se situe à 6 500 €/m² environ, à Antibes, il oscille entre 5 500 et 9 500 €/m² en fonction du secteur, tandis qu’à Cannes, le prix s’élève autour de 7 000 €/m².
Les prix ont évolué à la hausse ces dernières années, en raison de la forte demande de logements.
Le département des Alpes-Maritimes connaît une tension élevée sur l’offre de biens immobiliers dans certaines zones, du fait de la faible disponibilité du foncier. Les programmes neufs se situent donc souvent en périphérie ou dans les quartiers en renouvellement urbain.
Les villes où acheter dans un programme neuf dans les Alpes-Maritimes
Les principales villes où acheter un logement neuf dans les Alpes-Maritimes sont :
- Nice : capitale économique du département, dont le marché immobilier est dynamique et varié en centre-ville, dans les quartiers Est et dans la plaine du Var. Les projets d’aménagement urbain sont nombreux, comme Nice Écovallée.
- Antibes : ville technologique avec la technopôle Sophia Antipolis, elle connaît une forte demande locative en raison de sa qualité de vie et de sa proximité du littoral.
- Cagnes-sur-Mer : ville proche de Nice, facilement accessible et en développement avec des projets urbains récents. Cette commune présente une bonne alternative pour les acquéreurs en quête d’un cadre résidentiel plus calme.
Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Les aides financières pour un premier achat de résidence principale
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : selon les conditions de ressources.
- TVA réduite à 5,50 % : le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).
- BRS (Bail Réel Solidaire) : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).
- Accession à prix maitrisé : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.
- Solution Access : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.
- Autres prêts : prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)
Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs
- Statut LMNP : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.
- LLI / LLI meublé : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
- Nue-propriété : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.
- COGEDIM Avantages : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.
Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat dans les Alpes-Maritimes ?
Fort d’une expertise régionale avec une connaissance fine du marché azuréen, COGEDIM est un acteur reconnu de la promotion immobilière à l’échelle locale et nationale.
Faire l’acquisition d’un bien immobilier dans un programme immobilier neuf conçu par COGEDIM, c’est l’assurance de devenir propriétaire d’un logement de qualité avec une architecture soignée et des prestations haut de gamme.
COGEDIM est par ailleurs un promoteur immobilier engagé en matière d’environnement et d’innovation. Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, de l’achat du bien à la remise des clés.