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69520 - Grigny

Jardin d'Iro

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 179 000 €
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69520 - Grigny

Jardin d'Iro

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À 20 min** de Lyon, entre Rhône et campagne, laissez-vous charmer par une adresse paisible pour devenir enfin propriétaire de votre appartement neuf ou pour concrétiser un investissement à fort potentiel. À 3 min** à pied de la gare de Grigny et à proximité de toutes les commodités, la nouvelle résidence Cogedim séduit par son architecture contemporaine, ses volumes intimistes et son agréable jardin intérieur. Découvrez en exclusivité ses 27 appartements, déclinés du 2 au 5 pièces, avec loggia ou terrasse. 
** Source : Google Maps

  • Commerces, écoles, parcs à proximité
  • Gare SNCF à 3 min** à pied
  • Résidence contemporaine intimiste
  • Espaces extérieurs pour tous
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2023
Adresse
location_on
69520 - Grigny
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier

À 20 min de Lyon, un équilibre entre ville et campagne 

Bordée par le parc régional du Pilat et les rives du Rhône, Grigny s’épanouit dans un décor naturel préservé et abrite deux superbes parcs à moins de 10 min* à pied de la résidence. Le parc du Rhône pour flâner en bord de fleuve et le parc du manoir, réplique miniature du parc de la Tête d’Or, prisée pour sa richesse botanique et ses résidences d’artistes.

Si elle cultive un art de vivre « à la campagne », Grigny propose une palette d’infrastructures dignes d’une ville active et dynamique. De la crèche au collège, en passant par les équipements sportifs et la médiathèque Léo Ferré, tous les établissements sont accessibles en quelques minutes de marche. À 260 m* de la gare, l’adresse permet de rejoindre Lyon Perrache en 21 min** par le TER, ou 15 min* via l’autoroute A7.   

*Source : Google Maps
** Source : SNCF

La résidence

Pureté et élégance contemporaines 

Intégrée dans son environnement pavillonnaire, cette résidence intimiste fait dialoguer deux bâtiments de 2 étages seulement autour d’un agréable jardin intérieur. Résolument contemporaine, elle se distingue par ses volumes graphiques, ses lignes épurées et ses façades d’une élégante sobriété. Les enduits clairs sont mis en lumière par quelques touches de peinture métallisée dorée, soulignant la géométrie des volumes. Serrurerie, menuiserie et toiture arborent des teintes claires dans une douce harmonie d’ensemble. 

Au cœur de la résidence, le jardin offre un paysage coloré, structuré par de jolis massifs et de grands arbres. Érables, merisiers, chênes, aulnes et saules créent un ilot de fraicheur et accueillent la biodiversité des bords de Rhône. 

Pour plus de quiétude, la réalisation est entièrement close et sécurisée et propose des parkings, des garages fermés et des locaux à vélos en rez-de-chaussée. 

Les logements

Tout le confort de l’immobilier neuf

Du 2 pièces fonctionnel, idéal pour un premier investissement, au 5 pièces familial, les 27 appartements incarnent un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans. Fluidité des agencements et luminosité optimale accompagnent un confort quotidien. Les prestations incluent du carrelage dans les pièces de vie et du parquet, plus chaleureux, dans les chambres.

Atouts de l’immobilier neuf, les certifications RT2012 et NF Habitat vous garantissent une excellente isolation acoustique et thermique et de belles économies d’énergie. Loggias et terrasses prolongent votre bien-être face à la verdure. Sur le toit, les terrasses sans vis-à-vis se parent de jolies pergolas pour apprécier pleinement la saison chaude. Un 5 pièces d’exception propose des plans évolutifs à moduler en 4 pièces, avec un studio indépendant pour accueillir un membre de la famille ou mettre en location. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet

Les infos investisseurs

Un placement pour investir aux portes de Lyon 

À 20 km** de Lyon et à 17 km** de Vienne, Grigny profite de tout le dynamisme du Grand Lyon dans un cadre familial et verdoyant. Un emplacement de choix pour concrétiser aisément un premier investissement. Classée en zone B1 du dispositif Pinel, la commune permet de conjuguer défiscalisation et rentabilités attractives. Une opportunité pour construire votre patrimoine dans un contexte porteur. Proche de la gare, des commerces et des grands espaces verts, l’adresse est promise à de belles perspectives de valorisation et saura séduire des locataires exigeants. 
**Source : Google Maps

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,54 %
  • Date d'actabilité : 1er trimestre 2022
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 57 m² à partir de 179 000 € 14 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
43 m² 1er 179 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
44 m² 1er 188 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
48 m² 1er 198 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
49 m² 1er 203 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
57 m² 1er 225 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
42 m² 2ème 183 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
43 m² 2ème 184 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
43 m² 2ème 187 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
44 m² 2ème 193 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
48 m² 2ème 203 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
49 m² 2ème 208 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
57 m² 2ème 230 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
44 m² 3ème 230 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
50 m² 3ème 230 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 218 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
68 m² 1er 231 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
70 m² 1er 243 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
63 m² 2ème 218 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
63 m² 2ème 227 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
64 m² 2ème 228 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
68 m² 2ème 238 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
70 m² 2ème 249 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
65 m² 3ème 245 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
4 pièces jusqu’à 93 m² à partir de 299 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les +  
92 m² 3ème 299 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
93 m² 3ème 339 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
5 pièces jusqu’à 120 m² à partir de 388 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les +  
120 m² 3ème 388 000 € Parking(s), loggia, terrasse Détails & plans
2 pièces jusqu’à 57 m² à partir de 179 000 € 14 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
43 m² 1er 179 000 € rentabilité3,34%/an3,34 % / an Détails & plans
44 m² 1er 188 000 € rentabilité3,29%/an3,29 % / an Détails & plans
48 m² 1er 198 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an Détails & plans
49 m² 1er 203 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans
57 m² 1er 225 000 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an Détails & plans
42 m² 2ème 183 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an Détails & plans
43 m² 2ème 184 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
43 m² 2ème 187 000 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an Détails & plans
44 m² 2ème 193 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an Détails & plans
48 m² 2ème 203 000 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an Détails & plans
49 m² 2ème 208 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an Détails & plans
57 m² 2ème 230 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails & plans
44 m² 3ème 230 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an Détails & plans
50 m² 3ème 230 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 218 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
68 m² 1er 231 000 € rentabilité3,49%/an3,49 % / an Détails & plans
70 m² 1er 243 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 218 000 € rentabilité3,49%/an3,49 % / an Détails & plans
63 m² 2ème 227 000 € rentabilité3,51%/an3,51 % / an Détails & plans
64 m² 2ème 228 000 € rentabilité3,42%/an3,42 % / an Détails & plans
68 m² 2ème 238 000 € rentabilité3,40%/an3,40 % / an Détails & plans
70 m² 2ème 249 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an Détails & plans
65 m² 3ème 245 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 93 m² à partir de 299 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité  
92 m² 3ème 299 000 € rentabilité3,38%/an3,38 % / an Détails & plans
93 m² 3ème 339 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an Détails & plans
5 pièces jusqu’à 120 m² à partir de 388 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
120 m² 3ème 388 000 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Personnalisation Financement Gestion locative

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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