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Grigny - 69

Jardin d'Iro

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EN LANCEMENT

Adresse

location_on

43 Avenue Jean Moulin
69520 Grigny

Fiscalité

TVA normale
Pinel

À 20 min** de Lyon, entre Rhône et campagne, laissez-vous charmer par une adresse paisible pour devenir enfin propriétaire de votre appartement neuf ou pour concrétiser un investissement à fort potentiel. À 3 min** à pied de la gare de Grigny et à proximité de toutes les commodités, la nouvelle résidence Cogedim séduit par son architecture contemporaine, ses volumes intimistes et son agréable jardin intérieur. Découvrez en exclusivité ses 27 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, avec loggia ou terrasse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commerces, écoles, parcs à proximité
Gare SNCF à 3 min** à pied
Résidence contemporaine intimiste

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

À 20 min** de Lyon, un équilibre entre ville et campagne

Bordée par le parc régional du Pilat et les rives du Rhône, Grigny s’épanouit dans un décor naturel préservé et abrite deux superbes parcs à moins de 10 min** à pied de la résidence. Le parc du Rhône pour flâner en bord de fleuve et le parc du manoir, réplique miniature du parc de la Tête d’Or, prisée pour sa richesse botanique et ses résidences d’artistes.

Si elle cultive un art de vivre « à la campagne », Grigny propose une palette d’infrastructures dignes d’une ville active et dynamique. De la crèche au collège, en passant par les équipements sportifs et la médiathèque Léo Ferré, tous les établissements sont accessibles en quelques minutes de marche. À 260 m** de la gare, l’adresse permet de rejoindre Lyon Perrache en 21 min*** par le TER, ou 15 min** via l’autoroute A7.

La résidence

Pureté et élégance contemporaines

Intégrée dans son environnement pavillonnaire, cette résidence intimiste fait dialoguer deux bâtiments de 2 étages seulement autour d’un agréable jardin intérieur. Résolument contemporaine, elle se distingue par ses volumes graphiques, ses lignes épurées et ses façades d’une élégante sobriété. Les enduits clairs sont mis en lumière par quelques touches de peinture métallisée dorée, soulignant la géométrie des volumes. Serrurerie, menuiserie et toiture arborent des teintes claires dans une douce harmonie d’ensemble.

Au cœur de la résidence, le jardin offre un paysage coloré, structuré par de jolis massifs et de grands arbres. Érables, merisiers, chênes, aulnes et saules créent un îlot de fraîcheur et accueillent la biodiversité des bords de Rhône.

Pour plus de quiétude, la réalisation est entièrement close et sécurisée et propose des parkings, des garages fermés et des locaux à vélos en rez-de-chaussée.

Les logements

Tout le confort de l’immobilier neuf

Du 2 pièces fonctionnel, idéal pour un premier investissement, au 4 pièces familiales, les 27 appartements incarnent un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans. Fluidité des agencements et luminosité optimale accompagnent un confort quotidien. Les prestations incluent du carrelage dans les pièces de vie et du parquet, plus chaleureux, dans les chambres.

Atouts de l’immobilier neuf, les certifications RT2012 et NF Habitat vous garantissent une excellente isolation acoustique et thermique et de belles économies d’énergie. Loggias et terrasses prolongent votre bien-être face à la verdure. Sur le toit, les terrasses sans vis-à-vis se parent de jolies pergolas pour apprécier pleinement la saison chaude. Un 5 pièces d’exception propose des plans évolutifs à moduler en 4 pièces, avec un studio indépendant pour accueillir un membre de la famille ou mettre en location.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet

Un placement pour investir aux portes de Lyon

À 20 km** de Lyon et à 17 km** de Vienne, Grigny profite de tout le dynamisme du Grand Lyon dans un cadre familial et verdoyant. Un emplacement de choix pour concrétiser aisément un premier investissement. Classée en zone B1 du dispositif Pinel, la commune permet de conjuguer défiscalisation et rentabilités attractives. Une opportunité pour construire votre patrimoine dans un contexte porteur. Proche de la gare, des commerces et des grands espaces verts, l’adresse est promise à de belles perspectives de valorisation et saura séduire des locataires exigeants.

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