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Grigny - 69

Jardin d'Iro

Du 3 pièces au 4 pièces à partir de 245 000 €
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Grigny - 69

Jardin d'Iro

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À 20 min** de Lyon, entre Rhône et campagne, laissez-vous charmer par une adresse paisible pour devenir enfin propriétaire de votre appartement neuf ou pour concrétiser un investissement à fort potentiel. À 3 min** à pied de la gare de Grigny et à proximité de toutes les commodités, la nouvelle résidence Cogedim séduit par son architecture contemporaine, ses volumes intimistes et son agréable jardin intérieur. Découvrez en exclusivité ses 27 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, avec loggia ou terrasse.

 

  • Commerces, écoles, parcs à proximité
  • Gare SNCF à 3 min** à pied
  • Résidence contemporaine intimiste
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
43 Avenue Jean Moulin
69520 Grigny
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

À 20 min de Lyon, un équilibre entre ville et campagne

Bordée par le parc régional du Pilat et les rives du Rhône, Grigny s’épanouit dans un décor naturel préservé et abrite deux superbes parcs à moins de 10 min** à pied de la résidence. Le parc du Rhône pour flâner en bord de fleuve et le parc du manoir, réplique miniature du parc de la Tête d’Or, prisée pour sa richesse botanique et ses résidences d’artistes.

Si elle cultive un art de vivre « à la campagne », Grigny propose une palette d’infrastructures dignes d’une ville active et dynamique. De la crèche au collège, en passant par les équipements sportifs et la médiathèque Léo Ferré, tous les établissements sont accessibles en quelques minutes de marche. À 260 m* de la gare, l’adresse permet de rejoindre Lyon Perrache en 21 min*** par le TER, ou 15 min** via l’autoroute A7.

 

La résidence

Pureté et élégance contemporaines

Intégrée dans son environnement pavillonnaire, cette résidence intimiste fait dialoguer deux bâtiments de 2 étages seulement autour d’un agréable jardin intérieur. Résolument contemporaine, elle se distingue par ses volumes graphiques, ses lignes épurées et ses façades d’une élégante sobriété. Les enduits clairs sont mis en lumière par quelques touches de peinture métallisée dorée, soulignant la géométrie des volumes. Serrurerie, menuiserie et toiture arborent des teintes claires dans une douce harmonie d’ensemble.

Au cœur de la résidence, le jardin offre un paysage coloré, structuré par de jolis massifs et de grands arbres. Érables, merisiers, chênes, aulnes et saules créent un îlot de fraîcheur et accueillent la biodiversité des bords de Rhône.

Pour plus de quiétude, la réalisation est entièrement close et sécurisée et propose des parkings, des garages fermés et des locaux à vélos en rez-de-chaussée.

NF Habitat RT 2012

Les logements

Tout le confort de l’immobilier neuf

Du 2 pièces fonctionnel, idéal pour un premier investissement, au 4 pièces familiales, les 27 appartements incarnent un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans. Fluidité des agencements et luminosité optimale accompagnent un confort quotidien. Les prestations incluent du carrelage dans les pièces de vie et du parquet, plus chaleureux, dans les chambres.

Atouts de l’immobilier neuf, les certifications RT2012 et NF Habitat vous garantissent une excellente isolation acoustique et thermique et de belles économies d’énergie. Loggias et terrasses prolongent votre bien-être face à la verdure. Sur le toit, les terrasses sans vis-à-vis se parent de jolies pergolas pour apprécier pleinement la saison chaude. Un 5 pièces d’exception propose des plans évolutifs à moduler en 4 pièces, avec un studio indépendant pour accueillir un membre de la famille ou mettre en location.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet

Un placement pour investir aux portes de Lyon

À 20 km** de Lyon et à 17 km** de Vienne, Grigny profite de tout le dynamisme du Grand Lyon dans un cadre familial et verdoyant. Un emplacement de choix pour concrétiser aisément un premier investissement. Classée en zone B1 du dispositif Pinel, la commune permet de conjuguer défiscalisation et rentabilités attractives. Une opportunité pour construire votre patrimoine dans un contexte porteur. Proche de la gare, des commerces et des grands espaces verts, l’adresse est promise à de belles perspectives de valorisation et saura séduire des locataires exigeants. 

 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,23 %
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Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Résidence principale :
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Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !

Logements disponibles

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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

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Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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