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Juvisy-sur-Orge - 91

Carré Blanc

Appartement 2 pièces à partir de 234 000 €
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photo_library 5 Galerie
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Juvisy-sur-Orge - 91

Carré Blanc

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Belles opportunités d’appartements de 2 ou 3P avec terrasse ou loggia ! À 500 m du centre de Juvisy-sur-Orge, à quelques pas des bords de Seine, Cogedim signe en copromotion avec CITIC une résidence résolument contemporaine dédiée à votre bien-être. Parfaitement agencés et éclairés par de larges baies vitrées, les appartements 3 pièces, s’ouvrent sur de beaux espaces extérieurs pour la majorité. Certains appartements disposent d’une pièce pouvant devenir, selon vos besoins, un bureau, une chambre ou une extension du séjour. À 18 min par le RER C de la station Bibliothèque François Mitterrand et 25 min de la gare de Lyon en RER D, l’adresse est idéale pour vivre ou investir.

En co-promotion avec Citic.

  • À 500 m du centre-ville
  • Proche des écoles
  • À 150 m de la gare de RER C et D
  • Celliers à chaque étage
  • Généreuses terrasses et balcons
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2022
Adresse
location_on
Rue Danton et rue George Sand
91260 Juvisy-sur-Orge
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Verdoyante et familiale, une commune où il fait bon vivre

Bercée par la Seine et l’Orge, Juvisy-sur-Orge cultive un décor naturel épanouissant avec 12 ha* de parcs et jardins : parc Ducastel, parc Flammarion, parc des Oiseaux, parc des Grottes… Il s’en dégage une atmosphère propice à la vie de famille, sereine et conviviale, particulièrement appréciable chaque mercredi et samedi dans les allées du marché. 
Dotée de nombreux commerces et services, cette ville familiale garantit à vos enfants un parcours scolaire de qualité jusqu’au lycée. Foisonnant et diversifié, le tissu associatif contribue à l’animation des infrastructures sportives de la commune : espace Jules Ladoumègue, gymnase Auguste Delaune, piscine Suzanne Berlioux… Les amoureux de la culture ne sont pas en reste avec la salle polyvalente Jean Lurçat, l’espace d’art contemporain, le théâtre et l’espace culturel qui regroupe la médiathèque, le conservatoire et le cinéma d’art et d’essai. Curiosité nationale, Juvisy-sur-Orge héberge l’observatoire astronomique de Camille Flammarion. 
* source : http://juvisy.fr/
 

La résidence

Entretien avec Elliott Laffite, architecte associé A26BLM

"Entre classicisme et modernisme, le projet développe une identité forte, à laquelle les habitants pourront s’identifier. Nous avons projeté une entrée majestueuse accessible par un escalier, à l’image d’un perron d’hôtel particulier. La porte de hall d’inspiration Art déco marque le centre de la façade. Le rez-de-chaussée traité avec de la pierre, pour une meilleure pérennité dans le temps, assoit le bâtiment et renforce le standing du projet. La double-exposition est un des grands atouts de cette résidence. La façade d’entrée donne sur la rue Danton, l’autre sur un tissu urbain de plus faible hauteur. Nous avons traité cette seconde façade avec des volumes de hauteurs progressives, pour permettre une meilleure intégration urbaine et créer de nombreuses terrasses calmes et ensoleillées ouvrant vers des espaces verts communs et non accessibles. Ces derniers sont des espaces d’agrément dont chaque habitant pourra profiter et qui seront entretenus par la copropriété."
 

Les logements

Des appartements faits pour vous

Trouvez un appartement qui vous ressemble. Déclinés en 3 pièces, les appartements offrent une large palette de superficies, prévoyant la possibilité d’une alcôve les 3 pièces. Bureau, atelier de peinture, salle de jeu pour les enfants, bibliothèque… ces mètres carrés supplémentaires accueillent toutes vos aspirations.

Soigneusement exposés, les appartements favorisent la lumière naturelle grâce à leurs larges baies vitrées, et se prolongent pour la majorité par des balcons profonds ou de vastes terrasses en attique. Dotés d’espaces de rangement généreux, ils ont été imaginés pour faciliter votre emménagement et votre décoration. Pour composer un lieu de vie à votre image, nous vous invitons à découvrir notre gamme de prestations variées dans notre show-room.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Un immense potentiel locatif à 20 min* de Paris 

À 19 km* de la porte d’Orléans et à 5 km* de l’aéroport d’Orly, Juvisy-sur-Orge profite d’une offre de transports dense et efficace, un atout remarquable consolidé par le projet du Grand Pôle Intermodal Juvisy 2020. Composé de trois gares routières, avec 28 lignes de bus, et d’une gare ferroviaire desservie par les RER C et D, il permet aux Juvisiens de rallier rapidement la capitale, ainsi que les bassins d’emploi et les centres d’enseignement supérieur d’Évry et de Massy. À l’horizon 2021, la nouvelle ligne 7 du tramway d’Île-de-France viendra compléter le dispositif. Les grands voyageurs apprécieront la proximité de l’aéroport d’Orly et de la gare TGV de Massy.
Grâce à son accessibilité et son agréable cadre de vie, la ville jouit d’une belle cote de popularité. Avec une hausse de 12,64 %** de sa population entre 2009 et 2014, Juvisy-sur-Orge vous assure un placement locatif facile et rentable, et promet des perspectives de valorisation florissantes à votre investissement. 
 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,21 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2019
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 42 m² à partir de 234 000 € Dernier disponible
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42 m² 5ème 234 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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42 m² 5ème 234 000 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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