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Juvisy-sur-Orge - 91

Carré Blanc

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today En lancement, livraison à partir du 2ème trimestre 2022
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Rue Danton et rue George Sand 91260 Juvisy-sur-Orge
business En co-promotion avec Citic

À 500 m du centre de Juvisy-sur-Orge, à quelques pas des bords de Seine, Cogedim signe en copromotion avec CITIC une résidence résolument contemporaine dédiée à votre bien-être. Parfaitement agencés et éclairés par de larges baies vitrées, les appartements, du studio au 4 pièces, s’ouvrent sur de beaux espaces extérieurs pour la majorité. Certains appartements disposent d’une pièce pouvant devenir, selon vos besoins, un bureau, une chambre ou une extension du séjour. À 18 min par le RER C de la station Bibliothèque François Mitterrand et 25 min de la gare de Lyon en RER D, l’adresse est idéale pour vivre ou investir.

  • À 500 m du centre-ville
  • Proche des écoles
  • À 150 m de la gare de RER C et D
  • Celliers à chaque étage
  • Généreuses terrasses et balcons

Profitez de nos offres jusqu'au 13 octobre !

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Pour un avenir serein, devenez propriétaire !

 

8 900€ de remise sur les 3 pièces

 

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Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces à partir de 234 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
1503 42 m2 5ème étage 234 000 € description Brochure
  • Le + Terrasse de 7,19 m2
  • Prix du logement 234 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 279 737 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
1301 63 m2 3ème étage 279 737 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix du logement 279 737 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

2 pièces à partir de 234 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
1503 42 m2 234 000 € 3,21 % description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,21 %
  • Rentabilité marché 3,21 %
  • Prix du logement 234 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Etage 5
  • Le + Terrasse de 7,19 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 279 737 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
1301 63 m2 279 737 € 3,34 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,34 %
  • Rentabilité marché 3,40 %
  • Prix du logement 279 737 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Etage 3
  • Le + Loggia de 6,30 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Verdoyante et familiale, une commune où il fait bon vivre

Bercée par la Seine et l’Orge, Juvisy-sur-Orge cultive un décor naturel épanouissant avec 12 ha* de parcs et jardins : parc Ducastel, parc Flammarion, parc des Oiseaux, parc des Grottes… Il s’en dégage une atmosphère propice à la vie de famille, sereine et conviviale, particulièrement appréciable chaque mercredi et samedi dans les allées du marché. 
Dotée de nombreux commerces et services, cette ville familiale garantit à vos enfants un parcours scolaire de qualité jusqu’au lycée. Foisonnant et diversifié, le tissu associatif contribue à l’animation des infrastructures sportives de la commune : espace Jules Ladoumègue, gymnase Auguste Delaune, piscine Suzanne Berlioux… Les amoureux de la culture ne sont pas en reste avec la salle polyvalente Jean Lurçat, l’espace d’art contemporain, le théâtre et l’espace culturel qui regroupe la médiathèque, le conservatoire et le cinéma d’art et d’essai. Curiosité nationale, Juvisy-sur-Orge héberge l’observatoire astronomique de Camille Flammarion. 
* source : http://juvisy.fr/
 

La résidence

Entretien avec Elliott Laffite, architecte associé A26BLM

"Entre classicisme et modernisme, le projet développe une identité forte, à laquelle les habitants pourront s’identifier. Nous avons projeté une entrée majestueuse accessible par un escalier, à l’image d’un perron d’hôtel particulier. La porte de hall d’inspiration Art déco marque le centre de la façade. Le rez-de-chaussée traité avec de la pierre, pour une meilleure pérennité dans le temps, assoit le bâtiment et renforce le standing du projet. La double-exposition est un des grands atouts de cette résidence. La façade d’entrée donne sur la rue Danton, l’autre sur un tissu urbain de plus faible hauteur. Nous avons traité cette seconde façade avec des volumes de hauteurs progressives, pour permettre une meilleure intégration urbaine et créer de nombreuses terrasses calmes et ensoleillées ouvrant vers des espaces verts communs et non accessibles. Ces derniers sont des espaces d’agrément dont chaque habitant pourra profiter et qui seront entretenus par la copropriété."
 

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Des appartements faits pour vous

Trouvez un appartement qui vous ressemble. Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements offrent une large palette de superficies, prévoyant la possibilité d’une alcôve pour les studios, 2 et 3 pièces. Bureau, atelier de peinture, salle de jeu pour les enfants, bibliothèque… ces mètres carrés supplémentaires accueillent toutes vos aspirations. 
Soigneusement exposés, les appartements favorisent la lumière naturelle grâce à leurs larges baies vitrées, et se prolongent pour la majorité par des balcons profonds ou de vastes terrasses en attique. Dotés d’espaces de rangement généreux, ils ont été imaginés pour faciliter votre emménagement et votre décoration. Pour composer un lieu de vie à votre image, nous vous invitons à découvrir notre gamme de prestations variées dans notre show-room. 
 

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Un immense potentiel locatif à 20 min* de Paris 

À 19 km* de la porte d’Orléans et à 5 km* de l’aéroport d’Orly, Juvisy-sur-Orge profite d’une offre de transports dense et efficace, un atout remarquable consolidé par le projet du Grand Pôle Intermodal Juvisy 2020. Composé de trois gares routières, avec 28 lignes de bus, et d’une gare ferroviaire desservie par les RER C et D, il permet aux Juvisiens de rallier rapidement la capitale, ainsi que les bassins d’emploi et les centres d’enseignement supérieur d’Évry et de Massy. À l’horizon 2021, la nouvelle ligne 7 du tramway d’Île-de-France viendra compléter le dispositif. Les grands voyageurs apprécieront la proximité de l’aéroport d’Orly et de la gare TGV de Massy.
Grâce à son accessibilité et son agréable cadre de vie, la ville jouit d’une belle cote de popularité. Avec une hausse de 12,64 %** de sa population entre 2009 et 2014, Juvisy-sur-Orge vous assure un placement locatif facile et rentable, et promet des perspectives de valorisation florissantes à votre investissement. 
 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,34 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2019
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