Villecresnes est située dans la région d’Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne. C’est une ville en plein essor pour le marché de l’immobilier. C'est un choix pertinent pour investir, que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre première résidence ou bien que vous cherchier un placement rentable avec un investissement locatif de qualité. Dans tous les cas, notre offre variée devrait nous permettre de répondre à vos attentes.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Villecresnes
Il n’existe pas d’aides spécifiques communales ou départementales pour l’accession à la propriété dans le Val-de-Marne. Cependant, si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Villecresnes, vous pouvez bénéficier de plusieurs programmes nationaux d’aide à l’achat. Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, est une initiative du gouvernement en faveur des personnes dont les revenus sont modestes, mais qui souhaitent investir dans un logement neuf à Villecresnes ou ailleurs. Ce prêt permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier neuf à Villecresnes, sans avoir à payer ni d’intérêts ni de frais de dossier.
Pour acheter un appartement ou une maison neuve à Villecresnes, vous pouvez aussi profiter du dispositif de TVA réduite à 5,5 %, si le bien immobilier est situé dans une zone ANRU. Les conditions nécessaires sont dans ce cas que l’achat se fasse à titre de résidence principale dans un programme immobilier neuf situé dans la zone ANRU ou à moins de 300 mètres de la zone ANRU. Il faut également respecter un plafond de ressources qui est calculé en fonction de la situation géographique et de la composition de votre foyer fiscal.
Acheter un programme neuf à Villecresnes pour faire un investissement locatif
Du fait des nombreux programmes neufs à Villecresnes et dans la région, il est intéressant de se renseigner sur la défiscalisation liée à un investissement locatif dans cette commune.
Loi Pinel à Villecresnes
La loi Pinel a été instaurée dans l’optique de soutenir le secteur de la construction immobilière et donc d'augmenter le nombre de logements neufs dans certaines zones où la demande est forte. Elle vous permet de profiter d’un système de défiscalisation intéressant en mettant votre logement neuf à Villecresnes en location. Pour cela, il est nécessaire de vous engager sur une durée minimum de mise en location supérieure à 6 ans, ce qui permet de réduire ainsi vos impôts d’un pourcentage conséquent.
LMNP
Le statut de loueur meublé non professionnel est une autre option qui vous permet d’amortir votre bien immobilier à Villecresnes, en le proposant meublé à la location. Les charges déductibles avec ce statut sont intéressantes et les régimes fiscaux possibles, à savoir le régime réel ou le micro-BIC permettent dans tous les cas de voir vos impôts diminuer.
Autres dispositifs
Il existe d’autres dispositifs qui sont des incitations à l’investissement locatif, comme le Censi-Bouvard lors de l’achat puis de la mise en location de biens immobiliers au sein d’une résidence services.
Pourquoi acheter un logement neuf à Villecresnes
Villecresnes est une commune dont la localisation est un vrai point fort. Elle est située dans le sud-est du département du Val-de-Marne, à seulement 21 km de Paris, et près de la Francilienne. Elle ne possède pas de station de RER, mais 3 stations sont proches, 2 sur le RER D et une sur le RER A, ce qui permet de rejoindre facilement la capitale.
Le prix de l'immobilier à Villecresnes
Villecresnes, le 6 novembre 2023, 94440 - L'immobilier neuf à Villecresnes présente une gamme de prix diversifiée pour les acheteurs intéressés. Le prix minimum pour un logement neuf se situe autour de 3 500 € par mètre carré, tandis que le prix maximum peut atteindre 5 000 € par mètre carré, reflétant le haut de gamme du marché. En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à dépenser environ 4 250 € par mètre carré pour un appartement neuf. Des quartiers tels que Bois d'Auteuil et le Centre-Ville sont particulièrement prisés pour leurs programmes neufs, offrant confort et modernité.
Ces logements neufs viennent avec la garantie décennale, assurant la qualité et la durabilité des constructions. De plus, les économies d'énergie sont un point fort de ces biens, grâce à des normes de construction écologique et efficiente. La personnalisation est également un avantage clé, permettant aux acheteurs de modeler leur espace de vie selon leurs goûts et besoins. En somme, Villecresnes offre une belle opportunité pour investir dans un immobilier neuf alliant sécurité, confort et modernité.(Estimation indicative au 6 novembre 2023)
Foire aux questions
Dans quelle zone du dispositif Pinel se situe Villecresnes ?
La ville de Villecresnes est dans la zone Pinel A. Cela signifie que le plafond des loyers est de 12,75 € par m².
Quel type de logement neuf se loue le mieux à Villecresnes ?
Cela dépend de la composition du foyer, mais plutôt des appartements ou des maisons destinées à être occupées par des familles. Les petites surfaces, souvent prisées par les étudiants, sont moins recherchées dans cette zone.
Existe-t-il des aides spécifiques à l’achat mises en place à Villecresnes ?
Non, le Val-de-Marne ou la commune de Villecresne n’ont actuellement pas de dispositifs pour aider à l’accession à la propriété.
