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Programme immobilier neuf Villecresnes

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exclusive
Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Patri-monial
94000 Créteil

Vertuo

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Duplex 4 pièces
Duplex 4 pièces à partir de 383 954 €
363 84 m² 6ème étage 383 954 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 35,69 m2
  • Prix du logement 383 954 €
  • Prix du parking 15 825 €
  • Prix du parking 15 825 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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  • description Brochure
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • BRS
94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues - Bail Réel Solidaire

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 250 481 €
131 60 m² 250 481 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 4,50 m2
  • Prix du logement 250 481 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 215 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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3 pièces à partir de 294 266 €
331 70 m² 294 266 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,56 m2
  • Prix du logement 294 266 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 252 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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4 pièces à partir de 353 625 €
411 86 m² 353 625 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,32 m2
  • Prix du logement 353 625 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 311 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues

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Duplex 5 pièces
Duplex 5 pièces à partir de 741 351 €
802 105 m² RDC 741 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 14,37 m2
    Terrasse de 6,15 m2
  • Prix du logement 741 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 285 000 €
225 43 m² 2ème étage 285 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 285 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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245 43 m² 4ème étage 305 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 305 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 289 000 €
104 53 m² RDC 294 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 294 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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215 50 m² 1er étage 289 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 405 000 €
222 65 m² 2ème étage 410 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 65 m² 3ème étage 405 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix du logement 405 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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232 65 m² 3ème étage 415 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 415 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 465 000 €
101 71 m² RDC 465 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 70,97 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 465 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 480 000 €
253 75 m² 5ème étage 480 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 42,52 m2
  • Prix du logement 480 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 585 000 €
254 95 m² 5ème étage 585 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 31,85 m2
  • Prix du logement 585 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
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access_time Dernières opportunités !
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
94320 Thiais

Beaux Accords

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 258 000 €
151 44 m² 5ème étage 258 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 7,65 m2
  • Prix du logement 258 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 425 000 €
162 95 m² 6ème étage 425 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 5,02 m2
  • Prix du logement 425 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94340 Joinville-le-Pont

Haute Rive

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 330 000 €
1104B 30 m² 1er étage 330 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,37 m2
  • Prix du logement 330 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1104A 33 m² 1er étage 338 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 338 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1103 34 m² 1er étage 350 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,18 m2
  • Prix du logement 350 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1203 34 m² 2ème étage 340 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 340 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1303 34 m² 3ème étage 390 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,97 m2
  • Prix du logement 390 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Studio évolutif à partir de 399 000 €
9005 49 m² RDC 399 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 399 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 586 000 €
9004 70 m² RDC 586 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 586 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1403 64 m² 4ème étage 595 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,04 m2
  • Prix du logement 595 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 899 000 €
2303 83 m² 3ème étage 899 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 20,41 m2
    Terrasse de 34,64 m2
  • Prix du logement 899 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 1 430 000 €
2402 134 m² 4/5 1 430 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
    Terrasse de 121,16 m2
  • Prix du logement 1 430 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 290 000 €
2304 100 m² 3/4 1 290 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,24 m2
    Terrasse de 117,24 m2
  • Prix du logement 1 290 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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Du 3 pièces au duplex 4 pièces
3 pièces à partir de 342 620 €
301 65 m² RDJ 342 620 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,72 m2
  • Prix du logement 342 620 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 461 000 €
235 81 m² 2ème étage 461 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 20,97 m2
  • Prix du logement 461 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 477 000 €
321 87 m² 1er étage 477 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 54,02 m2
  • Prix du logement 477 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94700 Maisons-Alfort

Esprit 30

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 340 000 €
3002 58 m² RDC 340 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 340 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 371 900 €
2002 74 m² RDC 371 900 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 3,81 m2
  • Prix du logement 371 900 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 387 600 €
3001 79 m² RDC 387 600 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,37 m2
  • Prix du logement 387 600 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4001 87 m² RDC 443 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 443 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4105 79 m² 1er étage 413 500 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,72 m2
  • Prix du logement 413 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4102 81 m² 1er étage 417 600 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 417 600 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4202 81 m² 2ème étage 422 300 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,10 m2
  • Prix du logement 422 300 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4302 81 m² 3ème étage 427 400 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 427 400 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 510 100 €
1111 103 m² 1er étage 510 100 €
  • Exposition OUEST NORD
  • Le + Balcon de 6,90 m2
  • Prix du logement 510 100 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Villecresnes est située dans la région d’Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne. C’est une ville en plein essor pour le marché de l’immobilier. C'est un choix pertinent pour investir, que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre première résidence ou bien que vous cherchier un placement rentable avec un investissement locatif de qualité. Dans tous les cas, notre offre variée devrait nous permettre de répondre à vos attentes.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Villecresnes

Il n’existe pas d’aides spécifiques communales ou départementales pour l’accession à la propriété dans le Val-de-Marne. Cependant, si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Villecresnes, vous pouvez bénéficier de plusieurs programmes nationaux d’aide à l’achat. Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, est une initiative du gouvernement en faveur des personnes dont les revenus sont modestes, mais qui souhaitent investir dans un logement neuf à Villecresnes ou ailleurs. Ce prêt permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier neuf à Villecresnes, sans avoir à payer ni d’intérêts ni de frais de dossier.

Pour acheter un appartement ou une maison neuve à Villecresnes, vous pouvez aussi profiter du dispositif de TVA réduite à 5,5 %, si le bien immobilier est situé dans une zone ANRU. Les conditions nécessaires sont dans ce cas que l’achat se fasse à titre de résidence principale dans un programme immobilier neuf situé dans la zone ANRU ou à moins de 300 mètres de la zone ANRU. Il faut également respecter un plafond de ressources qui est calculé en fonction de la situation géographique et de la composition de votre foyer fiscal.

Acheter un programme neuf à Villecresnes pour faire un investissement locatif

Du fait des nombreux programmes neufs à Villecresnes et dans la région, il est intéressant de se renseigner sur la défiscalisation liée à un investissement locatif dans cette commune.

Loi Pinel à Villecresnes

La loi Pinel a été instaurée dans l’optique de soutenir le secteur de la construction immobilière et donc d'augmenter le nombre de logements neufs dans certaines zones où la demande est forte. Elle vous permet de profiter d’un système de défiscalisation intéressant en mettant votre logement neuf à Villecresnes en location. Pour cela, il est nécessaire de vous engager sur une durée minimum de mise en location supérieure à 6 ans, ce qui permet de réduire ainsi vos impôts d’un pourcentage conséquent.

LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel est une autre option qui vous permet d’amortir votre bien immobilier à Villecresnes, en le proposant meublé à la location. Les charges déductibles avec ce statut sont intéressantes et les régimes fiscaux possibles, à savoir le régime réel ou le micro-BIC permettent dans tous les cas de voir vos impôts diminuer.

Autres dispositifs

Il existe d’autres dispositifs qui sont des incitations à l’investissement locatif, comme le Censi-Bouvard lors de l’achat puis de la mise en location de biens immobiliers au sein d’une résidence services.

Pourquoi acheter un logement neuf à Villecresnes

Villecresnes est une commune dont la localisation est un vrai point fort. Elle est située dans le sud-est du département du Val-de-Marne, à seulement 21 km de Paris, et près de la Francilienne. Elle ne possède pas de station de RER, mais 3 stations sont proches, 2 sur le RER D et une sur le RER A, ce qui permet de rejoindre facilement la capitale. 
 

Le prix de l'immobilier à Villecresnes

Villecresnes, le 6 novembre 2023, 94440 - L'immobilier neuf à Villecresnes présente une gamme de prix diversifiée pour les acheteurs intéressés. Le prix minimum pour un logement neuf se situe autour de 3 500 € par mètre carré, tandis que le prix maximum peut atteindre 5 000 € par mètre carré, reflétant le haut de gamme du marché. En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à dépenser environ 4 250 € par mètre carré pour un appartement neuf. Des quartiers tels que Bois d'Auteuil et le Centre-Ville sont particulièrement prisés pour leurs programmes neufs, offrant confort et modernité.

Ces logements neufs viennent avec la garantie décennale, assurant la qualité et la durabilité des constructions. De plus, les économies d'énergie sont un point fort de ces biens, grâce à des normes de construction écologique et efficiente. La personnalisation est également un avantage clé, permettant aux acheteurs de modeler leur espace de vie selon leurs goûts et besoins. En somme, Villecresnes offre une belle opportunité pour investir dans un immobilier neuf alliant sécurité, confort et modernité.(Estimation indicative au 6 novembre 2023)

Foire aux questions

Dans quelle zone du dispositif Pinel se situe Villecresnes ?

La ville de Villecresnes est dans la zone Pinel A. Cela signifie que le plafond des loyers est de 12,75 € par m².

Quel type de logement neuf se loue le mieux à Villecresnes ?

Cela dépend de la composition du foyer, mais plutôt des appartements ou des maisons destinées à être occupées par des familles. Les petites surfaces, souvent prisées par les étudiants, sont moins recherchées dans cette zone.

Existe-t-il des aides spécifiques à l’achat mises en place à Villecresnes ?

Non, le Val-de-Marne ou la commune de Villecresne n’ont actuellement pas de dispositifs pour aider à l’accession à la propriété.

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