Dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, la ville de Cachan se situe à 2 kilomètres des portes de Paris. Une situation géographique qui séduit de nombreux investisseurs, d’autant plus que le cadre de vie à Cachan est privilégié. Vous avez l’intention d’investir dans un bien immobilier neuf dans la proche banlieue parisienne ? Découvrez sans plus attendre les nombreux atouts et le marché de l’immobilier à Cachan.
Pourquoi s’installer et vivre à Cachan ?
Le premier atout dont dispose la ville de Cachan est bien évidemment sa situation géographique. Située à 2 kilomètres des portes d’Orléans et d’Italie, à environ 7 kilomètres de la cathédrale Notre-Dame de Paris, les habitants de Cachan n’auront aucun mal à se rendre quotidiennement au centre-ville de la capitale pour travailler ou étudier. Ils peuvent ainsi bénéficier des avantages de Paris, tout en étant suffisamment éloignés de son agitation urbaine.
Cet emplacement permet également à la ville d’être bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite grandement les déplacements des habitants au sein de la ville, en direction de Paris, mais aussi vers les villes voisines. Sans parler des nombreuses lignes de bus, Cachan dispose en effet de deux stations de RER B qui desservent le nord et le sud de la ville. Grâce à l’arrivée du Grand Paris Express et de son nouveau métro, Cachan se trouvera au cœur du Grand Paris, près de tous les pôles économiques importants (pôles universitaires, aéroports et Quartier de La Défense).
Dernier atout et pas des moindres, le cadre de vie qu’offre Cachan. Un centre-ville agréable avec tous les commerces et services nécessaires, de nombreux établissements scolaires et d’enseignement supérieur (IUT de Paris Sud ou ESTP ou OSTEObio pour n’en citer que certains), une offre culturelle riche (théâtre, cinéma indépendant), des espaces verts en grand nombre et des infrastructures sportives variées.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Cachan ?
Pour son emplacement géographique, sa qualité de vie idéale, ses transports, ses prix plus abordables qu’à Paris et pour la future place que la ville occupera dans le Grand Paris très prochainement !
Concrétiser son projet d’achat immobilier neuf à Cachan c’est en effet effectuer un placement sûr et rentable dans une ville tournée vers l’avenir, dans laquelle la demande locative est forte. Plus de la moitié des habitants y sont locataires et la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur, qui attirent chaque année des milliers d’étudiants, entretient cette forte demande.
Grâce à l’arrivée du nouveau métro en 2025, investir aujourd’hui dans un logement neuf à Cachan, c’est s’assurer une plus-value intéressante demain.
Prix de l’immobilier à Cachan
La ville de Cachan présente un dernier atout : des prix de l’immobilier plus abordables que dans la capitale. Ainsi, pour devenir l’heureux propriétaire d’un appartement à Cachan, il fallait compter au 1er février 2022 un prix moyen au m2 de 5 666 € et de 5 992 € pour une maison individuelle.
Le prix de l'immobilier à Cachan
Le 14 novembre 2023, le marché immobilier de Cachan (94230) montre une dynamique intéressante, notamment dans le segment du neuf. Les programmes neufs à Cachan offrent une gamme variée d'appartements neufs et de logements neufs, adaptés à différents budgets. En termes de prix au mètre carré, le minimum observé se situe autour de 5 500 euros, tandis que le maximum peut atteindre jusqu'à 8 500 euros. En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à payer environ 7 000 euros par mètre carré.
Des quartiers comme Le Coteau ou La Plaine attirent particulièrement les investisseurs et les familles en quête d'un cadre de vie agréable. Investir dans un appartement neuf à Cachan peut également être une opportunité intéressante pour bénéficier d'avantages fiscaux, tels que le prêt à taux zéro (PTZ), sous certaines conditions.
Pour concrétiser un achat immobilier neuf, l'apport personnel joue un rôle crucial, de même que le choix d'un crédit immobilier adapté. Les acheteurs doivent évaluer leur capacité d'emprunt et les différentes options de financement disponibles pour faire le meilleur choix en fonction de leur situation personnelle.(Prix estimé à titre indicatif)
Foire aux questions
Combien d’habitants vivent à Cachan ?
Selon les chiffres 2018 de l’INSEE (dernier recensement), la ville de Cachan comptait alors 30 884 habitants.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
Implantée sur une zone A bis, la ville de Cachan est éligible au dispositif Pinel. Ainsi, en tant qu’acheteur d’un bien immobilier neuf dans la commune, vous avez la possibilité de bénéficier de l’avantage fiscal octroyé par la loi, à savoir une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %. En contrepartie, votre logement devra être loué pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Pourquoi acheter un programme neuf à Cachan avec Cogedim ?
Choisir nos experts immobiliers Cogedim pour concrétiser votre projet immobilier neuf à Cachan vous permettra de bénéficier d’un accompagnement sur mesure. Nous vous aiderons dans votre recherche, nous trouverons ensemble un mode de financement qui vous convient et vous pourrez ainsi investir en toute sérénité.
