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Programme immobilier neuf Champigny-sur-Marne

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exclusive
Cogehome 3D
  • TVA réduite
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94000 Créteil

Vertuo

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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 268 000 €
332 43 m² 3ème étage 268 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,33 m2
  • Prix du logement 268 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 300 000 €
245 43 m² 4ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 287 000 €
104 53 m² RDC 287 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 287 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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3 pièces à partir de 380 000 €
222 65 m² 2ème étage 390 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
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136 65 m² 3ème étage 380 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix du logement 380 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 455 000 €
101 71 m² RDC 455 000 €
  • Exposition SUD EST
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    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 455 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 470 000 €
253 75 m² 5ème étage 470 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 42,52 m2
  • Prix du logement 470 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 575 000 €
254 95 m² 5ème étage 575 000 €
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exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
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94340 Joinville-le-Pont

Haute Rive

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 298 000 €
1104A 33 m² 1er étage 298 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 298 000 €
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1103 34 m² 1er étage 310 000 €
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1104B 30 m² 1er étage 330 000 €
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1203 34 m² 2ème étage 300 000 €
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1303 34 m² 3ème étage 325 000 €
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Studio évolutif à partir de 359 000 €
9005 49 m² RDC 359 000 €
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3 pièces à partir de 550 000 €
9004 70 m² RDC 586 000 €
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1401 59 m² 4ème étage 550 000 €
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  • Le + Balcon de 6,03 m2
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1403 64 m² 4ème étage 570 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 899 000 €
2303 83 m² 3ème étage 899 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 1 390 000 €
2402 134 m² 4/5 1 390 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 1 190 000 €
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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
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  • Pinel, zone A
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94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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Du 3 pièces au duplex 4 pièces
3 pièces à partir de 342 620 €
301 65 m² RDJ 342 620 €
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  • Prix du parking 18 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 477 000 €
321 87 m² 1er étage 477 000 €
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94700 Maisons-Alfort

Esprit 30

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Du 3 pièces au 5 pièces
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3002 58 m² RDC 340 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 371 900 €
2002 74 m² RDC 371 900 €
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4 pièces à partir de 422 300 €
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4202 81 m² 2ème étage 422 300 €
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1111 103 m² 1er étage 510 100 €
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Champigny-sur-Marne est une commune de la banlieue sud-est parisienne. Ancien camp militaire à l’époque des Romains, la ville a ensuite séduit les artistes et peintres impressionnistes avant de plaire aujourd’hui aux investisseurs dans l’immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Champigny-sur-Marne

Dans l’ensemble, Champigny-sur-Marne est une ville plutôt accessible en comparaison avec d’autres communes voisines. Néanmoins, dans certains quartiers, les prix peuvent atteindre plus de 6000 € le m², il peut donc être difficile d’acheter à moins de connaitre quelques-unes des aides suivantes.

Tout d’abord, nous vous encourageons à prendre rendez-vous avec votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous conseiller sur la possibilité d’ouvrir ou de clôturer un compte d’épargne dédié au logement comme le PEL ou le CEL. N’hésitez pas également à consulter d’autres banques. En effet, certaines d’entre elles peuvent accorder au primo-accédant des taux plus intéressants (parfois même de 0 %).

Ensuite, c’est auprès de votre employeur que vous devez vous renseigner. En effet, si votre entreprise adhère au groupe « Action Logement », vous pouvez bénéficier d’un crédit très intéressant : jusqu’à 40 000 € sur 25 ans maximum à un taux de 0,5 % (hors assurance).

Enfin, n’hésitez pas à vérifier si vous êtes éligibles aux dispositifs d’État à savoir le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le Prêt Accession Sociale (PAS).

Acheter un programme neuf à Champigny-sur-Marne pour faire un investissement locatif

Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous devez vous poser plusieurs questions afin de déterminer sur quel dispositif fiscal vous allez dépendre.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif mis en place par la ministre du logement de l’époque (2015). Il s’agit d’une aide permettant de réduire l’impôt tout en bénéficiant des avantages d’un bien en location. Grâce à cette loi, il est possible de bénéficier d’une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21 % du montant de l’investissement.

LMNP

Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) a pour finalité de déduire de ses revenus toutes les charges liées à l’achat d’un bien immobilier, loué en meublé. Ainsi, certaines charges comme Intérêts du prêt, taxes et frais divers peuvent être déduites des impôts.

Autres dispositifs

Privilégier l’achat d’un bien neuf sur un ancien, c’est également faire des économies. En effet, les frais de notaires d’un bien neuf sont moins importants (de l’ordre de 2 à 3 % du prix du bien. En outre, il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux à trois ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne est une ville de sport et de culture. En raison de sa localisation, proche des grandes universités telles que Paris XII de Créteil, l’université de Marne-la-Vallée et l’institut universitaire de technologie d’Evry-Brétigny-Athis Mons, elle attire de plus en plus d’étudiants. De plus, le réseau de transport sera renforcé par le projet Grand Paris. Dans les dix prochaines années, la ville devrait également attirer de plus en plus de travailleurs. 
 

Le prix de l'immobilier à Champigny sur Marne

En date du 13 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Champigny-sur-Marne (94500) connaît des fluctuations intéressantes. Pour un appartement neuf, les prix au mètre carré varient considérablement selon les quartiers. Dans des zones prisées comme le quartier du Centre ou celui de Coeuilly, le prix minimum au mètre carré se situe autour de 4 500 €, tandis que le maximum peut atteindre 6 000 € dans des programmes neufs haut de gamme. En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf se stabilise autour de 5 250 €.

Ces tarifs rendent le marché accessible à une variété d'acheteurs, notamment ceux qui disposent d'un apport personnel conséquent. De plus, avec les options de crédit immobilier disponibles, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), acquérir un bien dans un programme neuf à Champigny-sur-Marne devient une opportunité attrayante. L'investissement dans un appartement neuf dans cette ville représente donc une valeur sûre, alliant modernité des logements et qualité de vie.(Prix estimé à titre indicatif)

Foire aux questions

Où investir à Champigny-sur-Marne ?

Si nous devions vous conseiller trois zones où investir à Champigny-sur-Marne, il s’agirait des quartiers du Coeuilly, du Plant et de Trembley.

Quel est le prix du marché de la location à Champigny-sur-Marne ?

Un propriétaire d’un appartement peut espérer louer son bien mensuellement 18,4 € par m². Pour une maison, le gain peut être plus important : 21,8 € par m².

Comment évolue le prix de l’immobilier dans le Val-de-Marne ?

Dans le Val-de-Marne, le marché connaît une hausse depuis les années 2000. Sur les 5 dernières années, l’augmentation des prix est de l’ordre de + 14,6 %.

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