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Programme immobilier neuf Champigny-sur-Marne

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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • BRS
94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues - Bail Réel Solidaire

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 294 266 €
331 72 m² 294 266 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,56 m2
  • Prix du logement 294 266 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 252 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues

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Duplex 5 pièces
Duplex 5 pièces à partir de 741 351 €
802 104 m² RDC 741 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 12,74 m2
    Terrasse de 6,15 m2
  • Prix du logement 741 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 280 000 €
225 43 m² 2ème étage 280 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 280 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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245 43 m² 4ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 287 000 €
104 53 m² RDC 287 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 287 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 380 000 €
222 65 m² 2ème étage 390 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 390 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 65 m² 3ème étage 380 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix du logement 380 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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232 65 m² 3ème étage 396 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 396 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 455 000 €
101 71 m² RDC 455 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 70,97 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 455 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 470 000 €
253 75 m² 5ème étage 470 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 42,52 m2
  • Prix du logement 470 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 575 000 €
254 95 m² 5ème étage 575 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 31,85 m2
  • Prix du logement 575 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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Offre
exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94340 Joinville-le-Pont

Haute Rive

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 298 000 €
1104A 33 m² 1er étage 298 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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1103 34 m² 1er étage 310 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,18 m2
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1104B 30 m² 1er étage 330 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,37 m2
  • Prix du logement 330 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1203 34 m² 2ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1303 34 m² 3ème étage 325 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,97 m2
  • Prix du logement 325 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Studio évolutif à partir de 359 000 €
9005 49 m² RDC 359 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 359 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 570 000 €
9004 70 m² RDC 586 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 586 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1403 64 m² 4ème étage 570 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,04 m2
  • Prix du logement 570 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 899 000 €
2303 83 m² 3ème étage 899 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 20,41 m2
    Terrasse de 34,64 m2
  • Prix du logement 899 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 1 390 000 €
2402 134 m² 4/5 1 390 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
    Terrasse de 121,16 m2
  • Prix du logement 1 390 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 1 190 000 €
2304 100 m² 3/4 1 190 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,24 m2
    Terrasse de 117,24 m2
  • Prix du logement 1 190 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
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  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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Du 3 pièces au duplex 4 pièces
3 pièces à partir de 342 620 €
301 65 m² RDJ 342 620 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,72 m2
  • Prix du logement 342 620 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 477 000 €
321 87 m² 1er étage 477 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 54,02 m2
  • Prix du logement 477 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94700 Maisons-Alfort

Esprit 30

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 340 000 €
3002 58 m² RDC 340 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 340 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 371 900 €
2002 74 m² RDC 371 900 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 3,81 m2
  • Prix du logement 371 900 €
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4 pièces à partir de 387 600 €
3001 79 m² RDC 387 600 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,37 m2
  • Prix du logement 387 600 €
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4001 87 m² RDC 443 500 €
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  • Le + Balcon de 8,10 m2
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4202 81 m² 2ème étage 422 300 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,10 m2
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4302 81 m² 3ème étage 427 400 €
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  • Le + Balcon de 8,10 m2
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5 pièces à partir de 510 100 €
1111 103 m² 1er étage 510 100 €
  • Exposition OUEST NORD
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Villejuif

Nouveau Regard

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Champigny-sur-Marne est une commune de la banlieue sud-est parisienne. Ancien camp militaire à l’époque des Romains, la ville a ensuite séduit les artistes et peintres impressionnistes avant de plaire aujourd’hui aux investisseurs dans l’immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Champigny-sur-Marne

Dans l’ensemble, Champigny-sur-Marne est une ville plutôt accessible en comparaison avec d’autres communes voisines. Néanmoins, dans certains quartiers, les prix peuvent atteindre plus de 6000 € le m², il peut donc être difficile d’acheter à moins de connaitre quelques-unes des aides suivantes.

Tout d’abord, nous vous encourageons à prendre rendez-vous avec votre banquier. En effet, ce dernier pourra vous conseiller sur la possibilité d’ouvrir ou de clôturer un compte d’épargne dédié au logement comme le PEL ou le CEL. N’hésitez pas également à consulter d’autres banques. En effet, certaines d’entre elles peuvent accorder au primo-accédant des taux plus intéressants (parfois même de 0 %).

Ensuite, c’est auprès de votre employeur que vous devez vous renseigner. En effet, si votre entreprise adhère au groupe « Action Logement », vous pouvez bénéficier d’un crédit très intéressant : jusqu’à 40 000 € sur 25 ans maximum à un taux de 0,5 % (hors assurance).

Enfin, n’hésitez pas à vérifier si vous êtes éligibles aux dispositifs d’État à savoir le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le Prêt Accession Sociale (PAS).

Acheter un programme neuf à Champigny-sur-Marne pour faire un investissement locatif

Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous devez vous poser plusieurs questions afin de déterminer sur quel dispositif fiscal vous allez dépendre.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif mis en place par la ministre du logement de l’époque (2015). Il s’agit d’une aide permettant de réduire l’impôt tout en bénéficiant des avantages d’un bien en location. Grâce à cette loi, il est possible de bénéficier d’une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21 % du montant de l’investissement.

LMNP

Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) a pour finalité de déduire de ses revenus toutes les charges liées à l’achat d’un bien immobilier, loué en meublé. Ainsi, certaines charges comme Intérêts du prêt, taxes et frais divers peuvent être déduites des impôts.

Autres dispositifs

Privilégier l’achat d’un bien neuf sur un ancien, c’est également faire des économies. En effet, les frais de notaires d’un bien neuf sont moins importants (de l’ordre de 2 à 3 % du prix du bien. En outre, il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux à trois ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne est une ville de sport et de culture. En raison de sa localisation, proche des grandes universités telles que Paris XII de Créteil, l’université de Marne-la-Vallée et l’institut universitaire de technologie d’Evry-Brétigny-Athis Mons, elle attire de plus en plus d’étudiants. De plus, le réseau de transport sera renforcé par le projet Grand Paris. Dans les dix prochaines années, la ville devrait également attirer de plus en plus de travailleurs. 
 

Le prix de l'immobilier à Champigny sur Marne

En date du 13 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Champigny-sur-Marne (94500) connaît des fluctuations intéressantes. Pour un appartement neuf, les prix au mètre carré varient considérablement selon les quartiers. Dans des zones prisées comme le quartier du Centre ou celui de Coeuilly, le prix minimum au mètre carré se situe autour de 4 500 €, tandis que le maximum peut atteindre 6 000 € dans des programmes neufs haut de gamme. En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf se stabilise autour de 5 250 €.

Ces tarifs rendent le marché accessible à une variété d'acheteurs, notamment ceux qui disposent d'un apport personnel conséquent. De plus, avec les options de crédit immobilier disponibles, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), acquérir un bien dans un programme neuf à Champigny-sur-Marne devient une opportunité attrayante. L'investissement dans un appartement neuf dans cette ville représente donc une valeur sûre, alliant modernité des logements et qualité de vie.(Prix estimé à titre indicatif)

Foire aux questions

Où investir à Champigny-sur-Marne ?

Si nous devions vous conseiller trois zones où investir à Champigny-sur-Marne, il s’agirait des quartiers du Coeuilly, du Plant et de Trembley.

Quel est le prix du marché de la location à Champigny-sur-Marne ?

Un propriétaire d’un appartement peut espérer louer son bien mensuellement 18,4 € par m². Pour une maison, le gain peut être plus important : 21,8 € par m².

Comment évolue le prix de l’immobilier dans le Val-de-Marne ?

Dans le Val-de-Marne, le marché connaît une hausse depuis les années 2000. Sur les 5 dernières années, l’augmentation des prix est de l’ordre de + 14,6 %.

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