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Programme immobilier neuf Thiais

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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Appartement 3 pièces évolutif
3 pièces évolutif à partir de 455 000 €
101 71 m² RDC 455 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 70,97 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 455 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94340 Joinville-le-Pont

Haute Rive

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 298 000 €
1104A 33 m² 1er étage 298 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1103 34 m² 1er étage 310 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,18 m2
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1104B 30 m² 1er étage 330 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 9,37 m2
  • Prix du logement 330 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1203 34 m² 2ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1303 34 m² 3ème étage 325 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,97 m2
  • Prix du logement 325 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Studio évolutif à partir de 359 000 €
9005 49 m² RDC 359 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 359 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 450 000 €
9001 54 m² RDC 450 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 450 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 586 000 €
9004 70 m² RDC 586 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 586 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 899 000 €
2303 83 m² 3ème étage 899 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 20,41 m2
    Terrasse de 34,64 m2
  • Prix du logement 899 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 1 070 000 €
1404 97 m² 4ème étage 1 070 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 25,96 m2
    Terrasse de 119,16 m2
  • Prix du logement 1 070 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 1 390 000 €
2402 134 m² 4/5 1 390 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
    Terrasse de 121,16 m2
  • Prix du logement 1 390 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 1 190 000 €
2304 100 m² 3/4 1 190 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,24 m2
    Terrasse de 117,24 m2
  • Prix du logement 1 190 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
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  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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Duplex 4 pièces
Duplex 4 pièces à partir de 477 000 €
321 87 m² 1er étage 477 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 54,02 m2
  • Prix du logement 477 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
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  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94700 Maisons-Alfort

Esprit 30

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 422 300 €
4001 87 m² RDC 443 500 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,10 m2
  • Prix du logement 443 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4202 81 m² 2ème étage 422 300 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,10 m2
  • Prix du logement 422 300 €
  • Prix du parking 20 000 €
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exclusive
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A bis
94800 Villejuif

Nouveau Regard

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Du studio au 5 pièces
Studio à partir de 202 000 €
3053 31 m² 5ème étage 202 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 9,42 m2
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3063 31 m² 6ème étage 204 000 €
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  • Le + Balcon de 9,42 m2
  • Prix du logement 204 000 €
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3073 31 m² 7ème étage 206 000 €
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3083 31 m² 8ème étage 208 000 €
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  • Le + Balcon de 9,42 m2
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3093 31 m² 9ème étage 210 000 €
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3103 31 m² 10ème étage 211 000 €
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  • Le + Balcon de 9,42 m2
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Studio évolutif à partir de 231 000 €
3012 36 m² 1er étage 231 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,45 m2
  • Prix du logement 231 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3011 37 m² 1er étage 232 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,94 m2
  • Prix du logement 232 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3031 36 m² 3ème étage 232 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,47 m2
  • Prix du logement 232 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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2 pièces à partir de 266 000 €
4016 42 m² 1er étage 266 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 9,32 m2
  • Prix du logement 266 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4013 43 m² 1er étage 268 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 12,24 m2
  • Prix du logement 268 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4026 42 m² 2ème étage 268 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,10 m2
  • Prix du logement 268 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4023 43 m² 2ème étage 270 000 €
  • Exposition NORD EST
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4036 42 m² 3ème étage 270 000 €
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4033 43 m² 3ème étage 272 000 €
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4046 42 m² 4ème étage 272 000 €
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4043 44 m² 4ème étage 275 000 €
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4056 42 m² 5ème étage 274 000 €
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4053 44 m² 5ème étage 277 000 €
  • Exposition NORD EST
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  • Prix du logement 277 000 €
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4076 42 m² 7ème étage 278 000 €
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  • Prix du logement 278 000 €
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4073 44 m² 7ème étage 280 000 €
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4086 42 m² 8ème étage 280 000 €
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4083 44 m² 8ème étage 282 000 €
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4095 42 m² 9ème étage 282 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,10 m2
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4105 42 m² 10ème étage 286 000 €
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4115 42 m² 11ème étage 285 000 €
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  • Le + Balcon de 9,10 m2
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2 pièces évolutif à partir de 283 000 €
3013 49 m² 1er étage 283 000 €
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4012 47 m² 1er étage 287 000 €
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3014 53 m² 1er étage 315 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 29,16 m2
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3024 53 m² 2ème étage 326 000 €
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  • Le + Balcon de 29,49 m2
  • Prix du logement 326 000 €
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4032 47 m² 3ème étage 292 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 9,89 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4052 47 m² 5ème étage 296 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 9,89 m2
  • Prix du logement 296 000 €
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3 pièces à partir de 359 000 €
1055 64 m² 5ème étage 360 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 20,42 m2
  • Prix du logement 360 000 €
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3061 62 m² 6ème étage 359 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 359 000 €
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1062 64 m² 6ème étage 374 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 23,23 m2
  • Prix du logement 374 000 €
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3071 62 m² 7ème étage 361 000 €
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  • Le + Balcon de 7,41 m2
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3081 62 m² 8ème étage 363 000 €
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  • Le + Balcon de 6,89 m2
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3091 62 m² 9ème étage 365 000 €
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  • Le + Balcon de 7,41 m2
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3111 62 m² 11ème étage 369 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 389 000 €
4044 69 m² 4ème étage 389 000 €
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4054 69 m² 5ème étage 391 000 €
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  • Le + Balcon de 9,87 m2
  • Prix du logement 391 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4064 69 m² 6ème étage 393 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,87 m2
  • Prix du logement 393 000 €
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4074 69 m² 7ème étage 395 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,87 m2
  • Prix du logement 395 000 €
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4093 69 m² 9ème étage 397 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,87 m2
  • Prix du logement 397 000 €
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4103 69 m² 10ème étage 392 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,87 m2
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4113 69 m² 11ème étage 394 000 €
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4123 69 m² 12ème étage 396 000 €
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4 pièces à partir de 401 000 €
4035 74 m² 3ème étage 401 000 €
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4031 80 m² 3ème étage 422 000 €
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4045 74 m² 4ème étage 403 000 €
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4055 74 m² 5ème étage 407 000 €
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4065 74 m² 6ème étage 409 000 €
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4075 74 m² 7ème étage 411 000 €
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4085 74 m² 8ème étage 413 000 €
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4114 74 m² 11ème étage 419 000 €
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4134 74 m² 13ème étage 423 000 €
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  • Prix du logement 423 000 €
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5 pièces à partir de 478 000 €
3042 93 m² 4ème étage 489 000 €
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3052 95 m² 5ème étage 490 000 €
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3062 95 m² 6ème étage 486 000 €
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3072 95 m² 7ème étage 488 000 €
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3082 95 m² 8ème étage 490 000 €
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3092 95 m² 9ème étage 492 000 €
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4102 92 m² 10ème étage 478 000 €
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3102 95 m² 10ème étage 494 000 €
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4112 92 m² 11ème étage 482 000 €
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3112 95 m² 11ème étage 496 000 €
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4122 92 m² 12ème étage 485 000 €
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4132 92 m² 13ème étage 488 000 €
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Thiais est une commune du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se trouve à 11,4 kilomètres au sud-sud-est de Paris, ce qui la rend attractive pour ceux qui travaillent ou étudient dans la capitale. Vous envisagez d’acheter un bien neuf à Thiais ? Dans ce cas, nous vous présenterons ici les aides financières, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour investir dans cette commune de près de 30 000 habitants.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Thiais

L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Thiais représente évidemment un investissement conséquent. Ce n’est pas toujours évident de réussir à ficeler son dossier de financement. Par conséquent, plusieurs aides peuvent vous être octroyées pour vous donner un coup de pouce dans l’achat d’un logement neuf à Thiais.

Le prêt accession lancé par Action Logement est un prêt immobilier particulièrement intéressant pour investir à Thiais en toute sérénité. Avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire), ce prêt propose jusqu’à 40 000 € d’emprunt si vous achetez un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), que ce soit une maison neuve à Thiais ou un appartement.

Ensuite, le prêt à taux zéro (PTZ) est octroyé à tous les primo-accédants. Ce terme désigne les investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Ce prêt immobilier vous permet de financer jusqu’à 40 % d’un logement neuf à Thiais.

Acheter un programme neuf à Thiais pour faire un investissement locatif

Vous songez à faire un investissement locatif au sein de nos programmes immobiliers à Thiais ? Cela vous permet de constituer ou de renforcer votre patrimoine immobilier pour l’avenir. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs pour réaliser un investissement locatif à Thiais parmi nos offres disponibles.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Il y a bien entendu des conditions à respecter pour y être éligible. Par exemple, le montant de l’investissement dans un programme neuf à Thiais ne doit pas excéder 300 000 € TTC.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un autre dispositif qui s’applique à l’investissement locatif. Deux solutions sont possibles avec ce statut. La première est la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement tandis que la deuxième permet d’avoir un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. D’ailleurs, le statut LMNP vous est seulement accordé si le montant de vos revenus locatifs ne dépasse pas 23 000 € par an.

Autres dispositifs

Un autre dispositif couramment utilisé dans le domaine de l’investissement locatif est la loi Censi-Bouvard. Celle-ci propose de nombreux avantages fiscaux tels qu’une réduction d’impôt de 11 % du montant total de votre investissement sur une période de 9 ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Thiais ?

L’achat d’une maison ou d’un appartement neuf à Thiais est un investissement fiable qui permet de profiter d’un emplacement stratégique, puisque la ville est située à seulement 4 kilomètres au nord de l’aéroport de Paris-Orly. De plus, la commune offre un excellent cadre de vie avec un patrimoine historique, notamment composé de l’église Saint-Leu-Saint-Gilles de Thiais.

Le prix de l'immobilier à Thiais

Le 15 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Thiais (code postal 94320) montre une dynamique intéressante. Les prix des programmes neufs varient considérablement selon les quartiers. Dans des secteurs prisés comme le Centre-Ville ou Les Grands Champs, le prix au mètre carré peut atteindre un maximum d'environ 6 500 € pour un appartement neuf haut de gamme. En revanche, dans des zones plus abordables comme le quartier de La Belle Épine, les prix débutent à environ 3 800 € le mètre carré. En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à des tarifs avoisinant les 5 000 € par mètre carré pour un logement neuf à Thiais.

L'acquisition d'un bien immobilier neuf dans cette ville peut s'avérer une excellente opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport personnel conséquent, leur permettant de négocier des conditions avantageuses pour leur crédit immobilier. De plus, l'accès au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants est un atout considérable, rendant l'investissement encore plus attractif. Ces éléments font de Thiais une option séduisante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf.(Prix estimé à titre indicatif)

Foire aux questions

Quel est le meilleur rendement locatif à Thiais ?

Le meilleur rendement locatif doit généralement avoir un taux de 6 % brut minimum environ pour se situer dans la moyenne nationale.

Quels sont les frais de notaire à prévoir ?

Les frais de notaire sont de 2 à 3 % du prix du logement dans le neuf.

Quel est le meilleur investissement pour louer à des étudiants ?

La solution idéale est d’investir dans une résidence services pour étudiants qui est occupée à 70 % au minimum par ces derniers.

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