Dans le Val-de-Marne et à quelques pas de la capitale, Saint-Mandé offre une vie paisible, mais urbaine et de grandes possibilités d'investissements immobiliers.
N'hésitez pas à consulter les offres de programmes neufs disponibles à l'achat et proposés par Cogedim.
Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Mandé ?
La ville résidentielle de Saint-Mandé a la réputation d'être un havre de paix aux portes de Paris, car elle offre de grands espaces verts, de multiples possibilités sportives dans le bois de Vincennes avec pourtant de nombreux commerces de proximité, une diversité d’activités culturelles et une facilité pour les transports en commun. La vie urbaine au vert, sans toute l'agitation de la ville, soit une qualité de vie formidable pour ses habitants.
La commune bourgeoise de Saint-Mandé et ses alentours offrent de grandes possibilités de divertissements, notamment avec ses biens culturels, ses équipements sportifs, le lac de Saint-Mandé ou on peut faire des balades en barques, le château de Vincennes, le zoo, l'aquarium tropical, la coulée verte ou le parc floral. Elle met également à disposition une médiathèque, un Conservatoire et une multitude d'établissements scolaires dont un lycée qui a la réputation d'être l'un des meilleurs du département. Toutes ces commodités font de Saint-Mandé un lieu de vie idéal pour toute la famille.
Saint-Mandé bénéficie d'une situation géographique adéquate. Elle est limitrophe avec les 12e et 20e arrondissements de Paris, avec Vincennes et également Montreuil. Elle propose une grande diversité en matière de transports puisque la commune est accessible en métro avec les lignes 1 et 8, en tram, en bus. Il existe une station RER A non loin et le périphérique est également tout proche. Cette commune permet donc une grande aisance dans les déplacements de ses habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Mandé ?
Saint-Mandé est une ville plutôt bourgeoise regroupant en majorité des travailleurs indépendants ou libéraux et des cadres. Son centre-ville regorge de petits commerces de qualité comme des épiceries fines. Il s'agit donc d'une commune dynamique avec une bonne santé financière et un haut pouvoir d'achat, et donc d'un lieu prisé pour tout investissement immobilier.
On trouve, dans cette commune très cotée, majoritairement des appartements anciens, de grands immeubles d'habitation situés à côté du périphérique,et des programmes immobiliers proposant des logements neufs. En investissant dans l'immobilier à Saint-Mandé, l’acquéreur d’un appartement peut envisager une plus-value lors de la revente.
Enfin, sa proximité avec Paris et son coût moins élevé au m2 fait que saint mandé est un lieu très prisé des jeunes actifs, des couples avec enfants et pour les colocations. Ainsi, il s'agit d'une commune où il existe une très forte demande de logement et trouver des locataires est assuré. Investir dans cette ville est donc la certitude d'un logement toujours occupé. En effet, il y a une véritable tension immobilière puisqu'il y a plus de demandes que d'offres de l'ordre de 19%.
Le prix moyen à Saint-Mandé est de 9 930€ /m2. On trouve autant de locataires que de propriétaires, avec une majorité de T3 (près de 30%). On a pu constater une augmentation de 22% au cours des 10 dernières années.
Le prix de l'immobilier à Saint Mande
Le 7 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Saint-Mandé, 94160, offre une gamme variée de logements. Les prix au mètre carré pour un appartement neuf fluctuent considérablement en fonction du quartier et des caractéristiques de la propriété. Le prix minimum observé se situe autour de 9 000 € par mètre carré, tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu'à 12 500 € par mètre carré dans des quartiers prestigieux comme le Parc de Saint-Mandé ou le Centre-Ville.
En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf à Saint-Mandé s'établit à environ 10 500 €. Ces programmes neufs offrent non seulement la garantie décennale, mais aussi des avantages significatifs en termes de confort, d'économies d'énergies et de personnalisation, attirant ainsi une clientèle exigeante. La personnalisation des espaces, combinée aux technologies visant les économies d'énergies, fait de chaque appartement neuf une proposition attrayante pour les acheteurs soucieux de qualité et de durabilité.(Estimation indicative au 7 novembre 2023)
Foire aux questions
Quelle est la démographie de la ville ?
Saint-Mandé est 22 248 habitants, 10 440 ménages, et 5 822 familles, une petite majorité de femmes (53,2%) et la tranche des 30-44 ans y est la plus présente.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Saint-Mandé ?
La commune de Saint-Mandé répond à la loi Pinel, elle est en catégorie A bis. Ainsi le plafond au mètre carré pour les loyers est plafonné à 17,17 euros.
Pourquoi acheter un programme neuf à Saint-Mandé avec Cogedim ?
Reconnu et auréolé pour son service client de qualité, Cogedim vous accompagnera et vous guidera pour tout achat d'un programme neuf sur la commune de Saint-Mandé. Vous serez éclairé sur tous les avantages fiscaux dont vous pourriez profiter.
