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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1027]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1028]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1029]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1030]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1031]={self:$R[1032]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1033]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1034]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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La \x3Cstrong>vie urbaine au vert, sans toute l'agitation de la ville\x3C/strong>, soit une qualité de vie formidable pour ses habitants.\x3C/p>\x3Cp>La commune bourgeoise de Saint-Mandé et ses alentours offrent de grandes possibilités de divertissements, notamment avec ses biens culturels, ses équipements sportifs, le lac de Saint-Mandé ou on peut faire des balades en barques, le château de Vincennes, le zoo, l'aquarium tropical, la coulée verte ou le parc floral. Elle met également à disposition une médiathèque, un Conservatoire et une multitude d'établissements scolaires dont un lycée qui a la réputation d'être l'un des meilleurs du département. Toutes ces \x3Cstrong>commodités font de Saint-Mandé un lieu de vie idéal pour toute la famille\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Saint-Mandé bénéficie d'une \x3Cstrong>situation géographique adéquate\x3C/strong>. Elle est limitrophe avec les 12e et 20e arrondissements de Paris, avec Vincennes et également Montreuil. Elle propose une grande diversité en matière de transports puisque la commune est accessible en métro avec les lignes 1 et 8, en tram, en bus. Il existe une station RER A non loin et le périphérique est également tout proche. Cette commune permet donc une grande aisance dans les déplacements de ses habitants.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Mandé ?\x3C/h2>\x3Cp>Saint-Mandé est une ville plutôt bourgeoise regroupant en majorité des travailleurs indépendants ou libéraux et des cadres. Son centre-ville regorge de petits commerces de qualité comme des épiceries fines. Il s'agit donc d'une \x3Cstrong>commune dynamique avec une bonne santé financière et un haut pouvoir d'achat, et donc d'un lieu prisé pour tout investissement immobilier\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>On trouve, dans cette commune très cotée, majoritairement des appartements anciens, de grands immeubles d'habitation situés à côté du périphérique,et des programmes immobiliers proposant des logements neufs. En investissant dans l'immobilier à Saint-Mandé, l’acquéreur d’un appartement peut envisager une plus-value lors de la revente.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, sa proximité avec Paris et son coût moins élevé au m2 fait que saint mandé est un lieu très prisé des jeunes actifs, des couples avec enfants et pour les colocations. Ainsi, il s'agit d'une commune où il existe une très forte demande de logement et trouver des locataires est assuré. Investir dans cette ville est donc la certitude d'un logement toujours occupé. En effet, il y a une \x3Cstrong>véritable tension immobilière puisqu'il y a plus de demandes que d'offres de l'ordre de 19%\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Le prix moyen à Saint-Mandé est de 9 930€ /m2. On trouve autant de locataires que de propriétaires, avec une majorité de T3 (près de 30%). On a pu constater une augmentation de 22% au cours des 10 dernières années.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier à Saint Mande\x3C/h2>\x3Cp>Le 7 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Saint-Mandé, 94160, offre une gamme variée de logements. Les prix au mètre carré pour un appartement neuf fluctuent considérablement en fonction du quartier et des caractéristiques de la propriété. Le prix minimum observé se situe autour de 9 000 € par mètre carré, tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu'à 12 500 € par mètre carré dans des quartiers prestigieux comme le Parc de Saint-Mandé ou le Centre-Ville.\x3C/p>\x3Cp>En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf à Saint-Mandé s'établit à environ 10 500 €. Ces programmes neufs offrent non seulement la garantie décennale, mais aussi des avantages significatifs en termes de confort, d'économies d'énergies et de personnalisation, attirant ainsi une clientèle exigeante. La personnalisation des espaces, combinée aux technologies visant les économies d'énergies, fait de chaque appartement neuf une proposition attrayante pour les acheteurs soucieux de qualité et de durabilité.(Estimation indicative au 7 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dans le Val-de-Marne et à quelques pas de la capitale, Saint-Mandé offre une vie paisible, mais urbaine et de grandes possibilités d'investissements immobiliers.\x3C/p>\x3Cp>N'hésitez pas à consulter les offres de \x3Cstrong>programmes neufs disponibles à l'achat\x3C/strong> et proposés par Cogedim.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Mandé ?\x3C/h2>\x3Cp>La ville résidentielle de Saint-Mandé a la réputation d'être \x3Cstrong>un havre de paix aux portes de Paris\x3C/strong>, car elle offre de grands espaces verts, de multiples possibilités sportives dans le bois de Vincennes avec pourtant de nombreux commerces de proximité, une diversité d’activités culturelles et une facilité pour les transports en commun. 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Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[1047]={tag:"meta",attributes:$R[1048]={name:"geo.placename",content:"Saint-Mandé"}},$R[1049]={tag:"link",attributes:$R[1050]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/ile-de-france/val-de-marne-94/saint-mande/"}},$R[1051]={tag:"meta",attributes:$R[1052]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1053]={tag:"link",attributes:$R[1054]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1055]={tag:"meta",attributes:$R[1056]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1057]={tag:"meta",attributes:$R[1058]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs à Saint-Mandé"}},$R[1059]={tag:"meta",attributes:$R[1060]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/ile-de-france/val-de-marne-94/saint-mande/"}},$R[1061]={tag:"meta",attributes:$R[1062]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs à Saint-Mandé"}},$R[1063]={tag:"meta",attributes:$R[1064]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Saint-Mandé ? 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Il est situé entre les départements de la Seine–Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l’ouest et de Paris au nord-ouest. Acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne présente de \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong> pour les particuliers et les investisseurs. Notre présence y est forte avec 6 résidences en cours de commercialisation. Découvrez dès maintenant nos offres de logements neufs dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Il n’existe pas d’aide départementale spécifique pour acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne. Cependant, de nombreux dispositifs ont été mis en place sur l’ensemble du territoire. Ils peuvent vous aider si vos revenus sont modestes ou que vous êtes primo-accédant\x3Cstrong> à financer l’achat de votre logement neuf\x3C/strong> dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Cp>Afin de pouvoir solliciter une aide de type PTZ, Prêt Action Logement ou autre, vous devez définir en amont votre budget en fonction de votre \x3Cstrong>apport personnel et de vos revenus réguliers\x3C/strong>. À partir de là, il est possible de calculer votre \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> pour rechercher ensuite un programme neuf dans le Val-de-Marne correspondant à votre budget.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Val-de-Marne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Pour les investisseurs, le département présente des \x3Cstrong>points forts indéniables \x3C/strong>pour un placement immobilier. Un investissement locatif dans le Val-de-Marne garantit une bonne rentabilité dans ce département prisé de l’Île-de-France. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux en investissant dans un appartement neuf dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>La loi Pinel a été mise en place et reconduite, afin de faciliter le \x3Cstrong>développement de programmes immobiliers\x3C/strong> dans le Val-de-Marne comme dans les autres départements français où la demande de logements est forte. En mettant le bien nouvellement acquis en location, vous bénéficiez ainsi d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> qui est calculée directement par rapport aux nombres d’années de mise en location (6, 9 ou 12 ans).\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>La location meublée non professionnelle s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et qu’ils ne constituent pas plus de la moitié des sources de revenus du foyer fiscal. Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’\x3Cstrong>amortir efficacement\x3C/strong> le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Le Val-de-Marne est un département au \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. Un tel achat permet de compléter ses revenus tout en préparant sa retraite.\x3C/p>\x3Cp>L’offre de biens répond donc à une \x3Cstrong>forte demande\x3C/strong> dans une région proche de Paris tout en proposant des prix plus accessibles que dans la capitale. De plus, le Val-de-Marne est situé au cœur du projet du Grand Paris, un choix judicieux en matière d’investissement.\x3C/p>\x3Cp>Le Val-de-Marne est également un département agréable où il fait bon vivre. Son cadre de vie est calme malgré sa proximité avec la capitale. Il renferme des villes magnifiques comme Nogent-sur-Marne réputée pour ses guinguettes et son architecture. Il ne faut évidemment pas oublier Vincennes et son riche passé historique ou même Saint-Mandé qui est appréciée des familles grâce à son environnement naturel.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier dans le Val de Marne (94)\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf dans le Val-de-Marne, daté du 19 novembre 2023, se caractérise par une diversité de prix et d'offres. 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En revanche, à Saint-Maur-des-Fossés, réputée pour son cadre de vie de qualité, les prix grimpent : le mètre carré moyen y est de 6 000 €, avec un minimum de 5 300 € et un maximum pouvant dépasser 6 500 €.\x3C/p>\x3Cp>Ces prix, conformes à la loi Carrez, reflètent les écarts significatifs au sein du département, illustrant la diversité des choix pour les acquéreurs en termes de localisation et de budget. Le Val-de-Marne, avec ses multiples facettes, continue d'attirer ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf, malgré une tendance globale à la hausse des prix.(Estimation donnée à titre indicatif au 19 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h2>\x3Cp>Le Val-de-Marne est un département français de la métropole du Grand Paris qui fait partie de la région Île-de-France. Il est situé entre les départements de la Seine–Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l’ouest et de Paris au nord-ouest. Acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne présente de \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong> pour les particuliers et les investisseurs. Notre présence y est forte avec 6 résidences en cours de commercialisation. Découvrez dès maintenant nos offres de logements neufs dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Il n’existe pas d’aide départementale spécifique pour acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne. Cependant, de nombreux dispositifs ont été mis en place sur l’ensemble du territoire. Ils peuvent vous aider si vos revenus sont modestes ou que vous êtes primo-accédant\x3Cstrong> à financer l’achat de votre logement neuf\x3C/strong> dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Cp>Afin de pouvoir solliciter une aide de type PTZ, Prêt Action Logement ou autre, vous devez définir en amont votre budget en fonction de votre \x3Cstrong>apport personnel et de vos revenus réguliers\x3C/strong>. À partir de là, il est possible de calculer votre \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> pour rechercher ensuite un programme neuf dans le Val-de-Marne correspondant à votre budget.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Val-de-Marne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Pour les investisseurs, le département présente des \x3Cstrong>points forts indéniables \x3C/strong>pour un placement immobilier. Un investissement locatif dans le Val-de-Marne garantit une bonne rentabilité dans ce département prisé de l’Île-de-France. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux en investissant dans un appartement neuf dans le Val-de-Marne.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>La loi Pinel a été mise en place et reconduite, afin de faciliter le \x3Cstrong>développement de programmes immobiliers\x3C/strong> dans le Val-de-Marne comme dans les autres départements français où la demande de logements est forte. En mettant le bien nouvellement acquis en location, vous bénéficiez ainsi d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> qui est calculée directement par rapport aux nombres d’années de mise en location (6, 9 ou 12 ans).\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>La location meublée non professionnelle s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et qu’ils ne constituent pas plus de la moitié des sources de revenus du foyer fiscal. Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’\x3Cstrong>amortir efficacement\x3C/strong> le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne\x3C/h3>\x3Cp>Le Val-de-Marne est un département au \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. Un tel achat permet de compléter ses revenus tout en préparant sa retraite.\x3C/p>\x3Cp>L’offre de biens répond donc à une \x3Cstrong>forte demande\x3C/strong> dans une région proche de Paris tout en proposant des prix plus accessibles que dans la capitale. De plus, le Val-de-Marne est situé au cœur du projet du Grand Paris, un choix judicieux en matière d’investissement.\x3C/p>\x3Cp>Le Val-de-Marne est également un département agréable où il fait bon vivre. Son cadre de vie est calme malgré sa proximité avec la capitale. Il renferme des villes magnifiques comme Nogent-sur-Marne réputée pour ses guinguettes et son architecture. Il ne faut évidemment pas oublier Vincennes et son riche passé historique ou même Saint-Mandé qui est appréciée des familles grâce à son environnement naturel.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier dans le Val de Marne (94)\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf dans le Val-de-Marne, daté du 19 novembre 2023, se caractérise par une diversité de prix et d'offres. 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Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. 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À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. 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Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. 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À noter que la \x3Cstrong>vente de votre bien LMP\x3C/strong> en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>"},weight:200,changed:"2024-10-23T08:58:48+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1169]=[$R[1170]={tag:"meta",attributes:$R[1171]={name:"title",content:"Immobilier neuf Île-de-France | Cogedim"}},$R[1172]={tag:"meta",attributes:$R[1173]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Île-de-France ? 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Dans le Val-de-Marne et à quelques pas de la capitale, Saint-Mandé offre une vie paisible, mais urbaine et de grandes possibilités d'investissements immobiliers.
N'hésitez pas à consulter les offres de programmes neufs disponibles à l'achat et proposés par Cogedim.
La ville résidentielle de Saint-Mandé a la réputation d'être un havre de paix aux portes de Paris, car elle offre de grands espaces verts, de multiples possibilités sportives dans le bois de Vincennes avec pourtant de nombreux commerces de proximité, une diversité d’activités culturelles et une facilité pour les transports en commun. La vie urbaine au vert, sans toute l'agitation de la ville, soit une qualité de vie formidable pour ses habitants.
La commune bourgeoise de Saint-Mandé et ses alentours offrent de grandes possibilités de divertissements, notamment avec ses biens culturels, ses équipements sportifs, le lac de Saint-Mandé ou on peut faire des balades en barques, le château de Vincennes, le zoo, l'aquarium tropical, la coulée verte ou le parc floral. Elle met également à disposition une médiathèque, un Conservatoire et une multitude d'établissements scolaires dont un lycée qui a la réputation d'être l'un des meilleurs du département. Toutes ces commodités font de Saint-Mandé un lieu de vie idéal pour toute la famille.
Saint-Mandé bénéficie d'une situation géographique adéquate. Elle est limitrophe avec les 12e et 20e arrondissements de Paris, avec Vincennes et également Montreuil. Elle propose une grande diversité en matière de transports puisque la commune est accessible en métro avec les lignes 1 et 8, en tram, en bus. Il existe une station RER A non loin et le périphérique est également tout proche. Cette commune permet donc une grande aisance dans les déplacements de ses habitants.
Saint-Mandé est une ville plutôt bourgeoise regroupant en majorité des travailleurs indépendants ou libéraux et des cadres. Son centre-ville regorge de petits commerces de qualité comme des épiceries fines. Il s'agit donc d'une commune dynamique avec une bonne santé financière et un haut pouvoir d'achat, et donc d'un lieu prisé pour tout investissement immobilier.
On trouve, dans cette commune très cotée, majoritairement des appartements anciens, de grands immeubles d'habitation situés à côté du périphérique,et des programmes immobiliers proposant des logements neufs. En investissant dans l'immobilier à Saint-Mandé, l’acquéreur d’un appartement peut envisager une plus-value lors de la revente.
Enfin, sa proximité avec Paris et son coût moins élevé au m2 fait que saint mandé est un lieu très prisé des jeunes actifs, des couples avec enfants et pour les colocations. Ainsi, il s'agit d'une commune où il existe une très forte demande de logement et trouver des locataires est assuré. Investir dans cette ville est donc la certitude d'un logement toujours occupé. En effet, il y a une véritable tension immobilière puisqu'il y a plus de demandes que d'offres de l'ordre de 19%.
Le prix moyen à Saint-Mandé est de 9 930€ /m2. On trouve autant de locataires que de propriétaires, avec une majorité de T3 (près de 30%). On a pu constater une augmentation de 22% au cours des 10 dernières années.
Le 7 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Saint-Mandé, 94160, offre une gamme variée de logements. Les prix au mètre carré pour un appartement neuf fluctuent considérablement en fonction du quartier et des caractéristiques de la propriété. Le prix minimum observé se situe autour de 9 000 € par mètre carré, tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu'à 12 500 € par mètre carré dans des quartiers prestigieux comme le Parc de Saint-Mandé ou le Centre-Ville.
En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf à Saint-Mandé s'établit à environ 10 500 €. Ces programmes neufs offrent non seulement la garantie décennale, mais aussi des avantages significatifs en termes de confort, d'économies d'énergies et de personnalisation, attirant ainsi une clientèle exigeante. La personnalisation des espaces, combinée aux technologies visant les économies d'énergies, fait de chaque appartement neuf une proposition attrayante pour les acheteurs soucieux de qualité et de durabilité.(Estimation indicative au 7 novembre 2023)
Saint-Mandé est 22 248 habitants, 10 440 ménages, et 5 822 familles, une petite majorité de femmes (53,2%) et la tranche des 30-44 ans y est la plus présente.
La commune de Saint-Mandé répond à la loi Pinel, elle est en catégorie A bis. Ainsi le plafond au mètre carré pour les loyers est plafonné à 17,17 euros.
Reconnu et auréolé pour son service client de qualité, Cogedim vous accompagnera et vous guidera pour tout achat d'un programme neuf sur la commune de Saint-Mandé. Vous serez éclairé sur tous les avantages fiscaux dont vous pourriez profiter.