Dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France, Chevilly-Larue est une ville située à moins de 10 kilomètres de Paris. Elle bénéficie de nombreux atouts qui lui permettent d’attirer chaque année un grand nombre d’investisseurs et de nouveaux habitants. Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans la métropole parisienne ? Nos experts ont regroupé pour vous les avantages de la ville. Découvrez sans plus attendre nos offres disponibles à l’achat à Chevilly-Larue.
Pourquoi s’installer et vivre à Chevilly-Larue ?
Les transports à Chevilly-Larue
Extrêmement bien desservie grâce à sa situation géographique stratégique, à 6 kilomètres de Paris, Chevilly-Larue bénéficie en effet de 5 stations de tramway (ligne 7) qui permettent de rallier Paris et la place d’Italie en 10 minutes. La station de Villejuif-Louis Aragon toute proche permet aux habitants d’emprunter le métro 7 et la gare du Pont de Rungis-Aéroport d’Orly près de la commune est traversée par le RER C.
Grâce au projet du Grand Paris Express, la ville accueillera d’ici 2024 la ligne de métro 14 qui facilitera encore plus les déplacements de ses résidents.
Les espaces verts à Chevilly-Larue
S’il y a bien un atout qui séduit autant les résidents que la proximité immédiate avec Paris, c’est bien les nombreux îlots de verdure qu’abrite la ville. On pense notamment au parc Petit le Roy de 10 hectares, idéal pour la détente et les activités en plein air.
Les commerces et l’enseignement à Chevilly-Larue
Pour leurs emplettes quotidiennes, les habitants de Chevilly-Larue disposent de nombreux petits commerces, mais aussi et surtout du centre commercial Belle Épine, un des plus grands d’Europe. Les familles apprécient également la commune pour son offre éducative : 12 établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Grâce à la ligne 7, les étudiants de Chevilly-Larue peuvent rejoindre rapidement les universités et grandes écoles parisiennes.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Chevilly-Larue ?
Investir dans un logement neuf aux portes de Paris est aujourd’hui plus que jamais un placement intéressant. L’arrivée du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value à la revente, les prix encore abordables permettent d’acquérir un logement plus spacieux que dans le centre de Paris, la forte demande laisse peu de place à la vacance locative et l’éligible Pinel permet d’accéder à la propriété tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Enfin, la qualité de vie agréable et l’économie de la ville au beau fixe, boostée par la présence de grandes entreprises telles que L’Oréal ou Vinci ainsi que de bassins d’emplois importants tels que Rungis ou Orly, renforcent l’attractivité de la ville. Tous les voyants sont donc au vert pour que vous puissiez réaliser un investissement de qualité.
Le prix de l’immobilier à Chevilly-Larue
La très forte demande dans le département du Val-de-Marne (indicateur de tension immobilière à 16 %) fait que les prix de l’immobilier sont hauts. À Chevilly-Larue, ils restent tout de même relativement accessibles. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement est de 3 633 € et il est de 4 877 € pour une maison.
Le prix de l'immobilier à Chevilly-Larue
Le 3 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Chevilly Larue (94550) présente une dynamique intéressante pour les personnes souhaitant devenir propriétaire. Les prix des appartements neufs varient significativement selon les quartiers et les caractéristiques des biens. En moyenne, le prix au mètre carré s'élève à environ 5 500 €, mais cette valeur peut fluctuer. Pour un logement neuf dans des quartiers prisés comme Les Sorbiers ou Bretagne, le prix minimum observé est d'environ 4 800 € par mètre carré. En revanche, dans des secteurs plus haut de gamme ou des programmes neufs très recherchés, les prix peuvent grimper jusqu'à 6 200 € par mètre carré.
Ces écarts de prix s'expliquent par la qualité des bâtiments, les services offerts et la proximité des commodités. Les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel attirent également les investisseurs et les primo-accédants. Pour ceux qui envisagent Chevilly Larue comme leur résidence principale, l'investissement dans un programme neuf représente une opportunité attrayante, combinant modernité et confort, tout en s'insérant dans une dynamique urbaine en pleine évolution. (Prix donné à titre indicatif)
Foire aux questions
Combien d’habitants la ville de Chevilly-Larue compte-t-elle ?
Selon les chiffres du recensement de l’INSEE effectué en 2018, la ville comptait alors 19 863 habitants.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
En raison d’une tension immobilière forte, la ville est classée en zone A. Elle est donc éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Ce qui veut dire que si vous achetez un bien immobilier neuf à Chevilly-Larue dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale de 12 à 21 %.
Pourquoi acheter un programme neuf à Chevilly-Larue avec Cogedim ?
Conseils avisés d’expert de l’immobilier, accompagnement avant, pendant et après l’achat, personnalisation du logement, acquisition d’un bien écoresponsable bien situé, les avantages d’une collaboration avec Cogedim sont nombreux.
