Programme immobilier neuf Boissy-Saint-Léger

Cette commune de 8,84m² est située dans le département du Val-de-Marne (94) et ses habitants sont nommés les Boisséens. Elle est à 20 kilomètres de Paris.

Vous songez à vous installer ou à investir à Boissy-Saint-Léger ? Découvrez ici les avantages offerts par cette commune.

Pourquoi s’installer et vivre à Boissy-Saint-Léger ?

La commune de Boissy-Saint-Léger relève de l'académie de Créteil et regroupe 3 crèches ainsi que 19 établissements scolaires : 8 écoles maternelles, 7 primaires, 3 collèges et 1 lycée. On y trouve également une résidence universitaire.

La commune est riche en équipements de sports et de loisirs puisqu'on peut y pratiquer la natation, le foot, le rugby, le tennis, l'équitation, la pétanque, la randonnée, les sports de combat, le basketball, le handball et la gym. Il est aussi possible de profiter d'un cinéma ou du théâtre.

Niveau médical, on y trouve un centre de santé, un laboratoire d'analyse, un centre d'hébergement à destination des personnes âgées, 10 généralistes et divers spécialistes.

Cette commune met à disposition de ses habitants toutes les commodités de commerce nécessaires au quotidien : entreprises de services, petits commerces de proximité, supermarchés et une trentaine de restaurants.

Desservi par le RER A, il est possible d'aller facilement à Vincennes, Paris ou à La Défense. Le réseau de bus de la commune permet de rejoindre aisément les différents quartiers et les villes alentour. En voiture, Boissy-Saint-Léger est traversée par la N19 qui permet de facilement rejoindre Créteil, la A4 ou A86. L'aéroport d'Orly n'est qu’à 17 minutes.

Entre la praticité de ses moyens de transport, toutes les commodités à proximité, le côté calme de la ville et la forêt de Grosbois non loin, Boissy-Saint-Léger offre une qualité de vie indéniable.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Boissy-Saint-Léger ?

À l'achat et à titre d'exemple, on peut investir dans le neuf dans un studio de 29m2 pour 190 000 euros, dans un appartement de 2 pièces et 40m2 pour 220 000 euros, dans un 3 pièces de 61m² pour 280 000 euros, dans un 4 pièces de 82m² pour 336 000 euros et dans un 5 pièces de 98m² pour 414 000 euros.

Le meilleur rendement locatif a été constaté sur un T4 avec un taux de 7,44%, suivi de près par un T3 à 7,35%.

Le coût est mètre carré y est plus intéressant que dans la plupart des communes du Val-de-Marne et également que celles environnantes (à commodités et infrastructures égales), Boissy-Saint-Léger offre donc l'opportunité de vivre dans un logement plus grand pour un prix plus bas, tout en étant seulement à 20 kilomètres de Paris. La population y ayant triplé, cela démontre l'attrait des Parisiens et des familles venus chercher une meilleure qualité de vie, dans une ville située au terminus du RER, entre urbanisme et début de la campagne, mais présentant toutes les commodités.

Côté économie et emplois, la ville héberge 2 774 entreprises. Les secteurs les plus porteurs sont la communication, le marketing et l'immobilier. Sur la période de décembre 2021 à février 2022, l'indice de dynamisme de la ville est de 1,26%. Étant positif, cela signifie que les entreprises implantées sont performantes et reflètent le dynamisme économique de Boissy-Saint-Léger.

Le prix de l'immobilier à Boissy Saint Léger

Le 21 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Boissy-Saint-Léger, 94470, présente des opportunités diverses pour les investisseurs et les acquéreurs. Les prix au mètre carré varient notablement en fonction des quartiers et des caractéristiques des biens. Dans des quartiers prisés comme le Vieux Village ou la Haie Griselle, le prix minimum au mètre carré pour un appartement neuf débute autour de 4 500 €, tandis que le maximum peut atteindre 6 200 € dans des résidences haut de gamme, avec un prix moyen se situant aux alentours de 5 350 €.

Ces programmes neufs offrent des avantages fiscaux significatifs, notamment dans le cadre de dispositifs tels que la loi Pinel, favorisant l'investissement locatif. La défiscalisation via le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel) reste également une option attractive pour les investisseurs. La qualité des logements neufs à Boissy-Saint-Léger, combinée à ces incitations fiscales, rend cette commune d'Île-de-France attrayante pour un investissement immobilier durable et rentable.(Estimation indicative au 21 novembre 2023)